Требования к перепланировке квартиры

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

требования к перепланировке квартиры

Согласование перепланировки квартиры От 20 000 р.

В последние годы такая услуга как согласование перепланировки квартиры стала особенно популярна.

Обусловлено это, в первую очередь, желанием владельцев квартир, как в новостройках, так и в старых домах, создать максимально комфортные условия для жизни.

Во-вторых, каждому хочется иметь не только удобное, но и красивое, оригинальное жилье, которое соответствовало бы современным тенденциям в дизайне и личным вкусовым предпочтениям, а изменение планировки для этих целей является лучшим решением.

Причины, по которым требуется согласование перепланировки квартиры

Многих владельцев квартир беспокоит вопрос: зачем требуется долгая и не всегда простая процедура согласования перепланировки, ведь они не вмешиваются в общий облик фасада здания, а меняют лишь внутриквартирное пространство? Ответ на этот вопрос достаточно прост – любое помещение жилого дома изначально конструируется с учетом пожарной безопасности, требований к надежности строительных конструкций, с соблюдением санитарно-гигиенических норм.

Элементарное вмешательство в расположение перегородок, коммуникаций, демонтаж стен или создание в них новых проемов, может существенно отразиться не только на соответствии объекта всем выше перечисленным требованиям, но и привести к фатальным последствиям, вплоть до частичного или даже полного разрушения здания. Именно поэтому согласование перепланировки квартир СПб в специальных государственных инстанциях является обязательным и проводится до выполнения каких-либо ремонтно-строительных работ.

Владельцев жилья обычно интересует не только время, которое придется потратить и стоимость согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге, но и изменения, которые можно выполнить в соответствии с действующим законодательством. К ним можно отнести:

1 2 3 4 5 6 7 8 9

  1. изменение площади комнат или санузлов за счет коридора, кладовки;
  2. создание больших по площади комнат методом объединения нескольких в одну;
  3. выполнение совмещенного санузла;
  4. объединение пространства кухни и жилой комнаты (с сохранением разделения от кухонной зоны, не допустимо при использовании газовых плит);
  1. создание новых проемов в перегородках и капитальных стенах;
  2. демонтаж или установка гардеробов или шкафов;
  3. устройство входа в санузел из комнаты (только если он в квартире не один);
  4. устройство сауны;
  5. установка камина (для квартир последних этажей).

Перепланировка квартиры – что по закону запрещено?

При желании провести согласование перепланировки квартиры самостоятельно следует учитывать, что существует множество нюансов, несоблюдение которых может стать причиной проблем с законом. Если у вас нет возможности или времени вникать в них, то лучше довериться профессионалам и по доступной цене выполнить согласование перепланировки квартиры с помощью профильной организации или же получить консультацию, чтобы выяснить интересующие вас вопросы.

К основным изменениям, которые находятся по закону под запретом, относятся:

  • выход из единственного в квартире туалета в кухню или комнату
  • перенесение стояков подвода воды, газа, отопления, установка на них запорных кранов и ограничение доступа полным замуровыванием;
  • внесение изменений в конструкцию вентиляционных шахт;
  • устройство теплых полов с подключением их к централизованному отоплению;
  • создание жилых комнат или кухни без окон и отопления;
  • присоединение общего коридора без проведения собрания собственников многоквартирного дома;
  • обустраивать на лоджии или балконе теплый водяной пол или размещать на них батареи отопления;
  • перенос или изменение размеров жилых комнат таким образом, что они будут расположены под кухней, туалетом или ванной;
  • увеличение за счет санузла кухни (исключение — последние этажи);
  • изменение расположения площади кухни или санузла, при котором они будут располагаться в области жилых комнат ниже находящихся квартир.

Несмотря на достаточно большой перечень запрещенных изменений, опытные специалисты нашей компании подготовят по приемлемой цене проект для согласования перепланировки квартиры, который получит положительный ответ во всех необходимых инстанциях, даже если изменения не по всем пунктам будут вписываться в выше изложенные требования.

Возможные риски и последствия самовольной перепланировки

Всем, кто собрался внести изменения в планировку стоит знать, что помимо возможных последствий для конструкции помещения и здания, такие манипуляции, без проведения процедуры согласования проекта перепланировки квартиры, являются нарушением законодательства РФ и могут создать дополнительные проблемы, в частности:

  • Несоответствие планировки квартиры первоначальным документам на квартиру с большой вероятностью станут причиной отказа выплат от страховых компаний в случае пожара или другого страхового случая.
  • Сложности при попытке продажи – не оформленная официально перепланировка может стать причиной отказа на выдачу потенциальному покупателю кредита или ипотеки в большинстве банков.
  • Наложение штрафа за неузаконенное внесение изменений в планировку квартиры. Помимо этого, будет предъявлено требование об официальном оформлении перепланировки.
  • Предъявление административными районными органами требования проведения работ для восстановления первоначального вида квартиры в случае наличия жалоб со стороны соседей.

Специалисты нашей компании хорошо знакомы со всеми возможными трудностями подобных ситуаций, поэтому они могут выполнить быстро и по самой низкой в СПб цене согласование перепланировки квартиры, в том числе произведенной самовольно, с гарантией получения положительного результата.

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

Детали процедуры согласования перепланировки квартиры

Порядок согласования перепланировки квартиры состоит из нескольких основных этапов:

  1. анализ исходной информации о квартире и сбор необходимой исходно-разрешительной документации;
  2. разработка проекта, в котором будут отображены все изменения планировки;
  3. согласование проекта перепланировки в государственных органах с получением разрешения, после которого можно приступать к строительным работам;
  1. сдача объекта в эксплуатацию;
  2. изготовление нового технического плана с внесением соответствующих изменений в кадастровый паспорт
  3. внесение изменений в ЕГРП и получение свидетельства о государственной регистрации права на перепланированную квартиру

При грамотном подходе и оперативном подходе, от первого этапа процедуры согласования проекта перепланировки до выдачи новых документов на объект может пройти от 3 до 4 месяцев, а в исключительных случаях это возможно сделать всего за месяц.

Сроки согласования перепланировки квартиры

  • Получение документов в ГУП ГУИОН 10 дн. Стандартная процедура подразумевает срок 10 дней. Также возможно срочное выполнение за 3 дня.
  • Разработка проекта перепланировки квартиры. 5 дн. В среднем разработка проекта занимает 5 дней, при работе по ускоренной программе — 1 день.
  • Получение согласования в МВК 45 дн. Согласно регламенту срок согласования — 45 дней. Возможно ускоренное выполнение в срок 10-20 дней. Время выполнения зависит от района.
  • Ввод в эксплуатацию 45 дн. Согласование занимает срок до 45 дней. Возможно ускоренное выполнение за 10-20 дней.
  • Разработка технического плана квартиры 5 дн. Выполнение плана кадастровым инженером занимает 5 дней, при заказе в ГУП ГУИОН — 10 дней.
  • Регистрация перепланировки в ЕГРН 14 дн. Сроки составляют 14 дней, из которых 7 дней требуются на регистрацию изменений, а 7 дней — на пересылку документов.

Всего: 124 дн.

На чертежах представлена основная документация, отражающая процесс согласования перепланировки квартиры.

  • чертеж 1: план квартиры до перепланировки;
  • чертеж 2: проект перепланировки;
  • чертеж 3: план квартиры после перепланировки.

Источник: http://www.regionburo.ru/soglasovanie/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry.php

Особенности перепланировки квартиры: все, что нужно знать собственнику

требования к перепланировке квартиры

При покупке квартиры в новостройке собственники не всегда довольны стандартной планировкой и решают внести в нее изменения. Но важно понимать, что все эти действия требуют легального оформления. Не все варианты перепланировки законны. Некоторые из них ни при каких обстоятельствах не будут одобрены государственными органами. Первое, что нужно сделать: оформить жилье в собственность в том виде, который полностью соответствует проектной документации.

После оформления документов на собственность у вас есть два пути: сначала получить разрешение на перепланировку, а потом провести ее и узаконить или сначала заняться перестройкой (на свой страх и риск), а потом подтверждать ее легальность в суде. Второй вариант подходит тем, кто абсолютно уверен, что изменения разрешены законодательством. Есть и третий путь — согласование по уведомлению, но он актуален только для тех, кто делает в квартире совсем незначительные изменения.

Что такое перепланировка

Перепланировкой квартиры называют внутренние изменения структуры ее помещений — все ремонтно-строительные мероприятия, касающиеся несущих конструкций и инженерных систем:

  • демонтаж/снос/перемещение перегородок или стен;
  • расширение/объединение комнат;
  • преобразование дверных проемов, устройство арок;
  • переоборудование инженерных коммуникаций;
  • перемещение или установка дополнительных кухонных плит и сантехники.

Подробности о таком переустройстве жилья прописаны в 4 главе Жилищного кодекса РФ.

В аварийных домах любые перепланировки запрещены.

Все, что нужно вносить в техпаспорт ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро), требует согласования в профильных инстанциях (в разных регионах эти органы могут отличаться, например, в Санкт-Петербурге этим занимается Государственная жилищная инспекция).

С полным списком видов работ, которые нужно официально утверждать, можно ознакомиться в ст. 26 ЖК РФ и местных подзаконных актах. Легальной признается перепланировка квартиры, которая соответствует противопожарным и строительным нормативам и одобрена жилищной инспекцией и ПИБ.

Порядок наложения штрафов за самовольную перепланировку описан в ст. 7.21 КоАП РФ.

Для согласования переустройства нужен паспорт ПИБ, план или эскиз предстоящего переустройства (в зависимости от размаха работ), правоустанавливающие документы на недвижимость и документы, подтверждающие вашу личность. Приступать к перепланировке разрешается только с положительным заключением на руках.

По окончании работ нужно получить в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга акт приема проделанных работ и новые планы ПИБ.

После этого можно оформить новое свидетельство собственности (не обязательно, но юристы рекомендуют не пренебрегать этой формальностью, особенно если квартира претерпела серьезные изменения).

Кроме разрешительной административной документации нужно получить письменное согласие всех владельцев остальных квартир, находящихся в доме — инстанции не проверяют этот момент, но даже официальное разрешение от властей не убережет вас от судебных разбирательств, если соседи взбунтуются и подадут на вас иск.

Чтобы просмотреть всевозможные типы планировок квартир от надежных строительных компаний, воспользуйтесь поисковым фильтром:

Вокруг перепланировки квартир витает множество мифов и заблуждений, поддавшись которым, люди не только подвергают опасности жизни своих семей и соседей, но и преступают закон. Худшее из того, чем грозит неосмотрительность при переустройстве жилья: вам могут запретить выезд из страны, а недвижимость пустить с молотка.

Даже если квартира находится в вашей собственности, без спроса и бюрократических приключений можно сделать только косметический ремонт. Все остальное требует согласования с местными властями, а в некоторых случаях — и с каждым из ваших соседей.

Даже если ваши планы скромнее бассейна в гостиной или объединения двух квартир в лофт, любой новый дверной проем должен быть санкционирован.

Рассмотрим табу, связанные с перепланировкой квартиры: с чем связаны запреты, на каких основаниях можно или нельзя видоизменять свою недвижимость и чем грозит неповиновение букве закона. Разберемся, как себя вести, если соседи занимаются самоуправством при переустройстве жилья, что можно делать со своей недвижимостью, чего нельзя и почему. Подробно обсудим виды переустройства квартир, разрешение на которые не удастся получить ни при каких обстоятельствах.

Несущие перегородки не выносят вмешательств

Несущие конструкции с вентиляционными каналами трогать нельзя — ни сносить, ни перемещать. Прорубать в них новые дверные проходы или расширять существующие можно только с усилением. Нельзя даже штробить выбоины под трубы и электрические коммуникации. К этим конструкциям нужно подходить с особой осторожностью, не рискуйте — консультируйтесь с опытными строителями и архитекторами. Малейшая ошибка с несущей стеной — и дом может рухнуть.

Границы дозволенного при перепланировке варьируются в зависимости от конструкции, серии и материала дома, а также нормативных документов, строгость условий которых в каждом регионе страны своя.

Запреты, связанные с кухней и освещением

Перегородки между жилыми помещениями и кухней с газовой плитой/колонкой демонтировать запрещено. Если заменить их раздвижной дверью, согласовать такое видоизменение шанс будет, но данная поблажка касается только квартир с двумя и более комнатами.

Кухни также запрещено устраивать над жилыми помещениями, а вот над коммерческой недвижимостью (офисы, кафе, магазины) — можно.

Кухни и остальные комнаты априори должны иметь источник естественного света — без окон спроектировать и согласовать новое помещение никто не позволит.

Трансформации санузлов

Ванные, туалеты и душевые не получится разместить над жилой комнатой, кухней или вместо этих помещений. Делать входы в санузлы из этих комнат также нельзя. Двери в них могут вести только из коридоров.

При любых видоизменениях санузла должен оставаться свободный доступ к общедомовым коммуникациям водо- и теплоснабжения.

Если при моделировании интерьера ванны или туалета вы решите скрыть неприглядные трубы и краны декоративным коробом, в нем должна быть дверца или съемный элемент, чтобы при форс-мажоре мастер мог добраться до коммуникаций.

Греться тоже нужно по правилам: теплый пол, радиаторы и камины

Система теплого пола допускается только электрическая, водяную разновидность устанавливать нельзя, так как это будет несанкционированное использование водо- и теплопровода здания.

Камины на твердом топливе в квартире — запретный плод, разрешены лишь био-, электро- и декоративные версии, и даже при этом в комнате должна быть мощная вытяжка. Переставлять батареи на лоджию или балкон, которые объединяют с жилыми площадями, нельзя, такие действия искажают систему теплоснабжения здания.

У соседей из прилегающих квартир из-за подобной тепло-перепланировки в зимний период может похолодать на несколько градусов.

Источник: https://mirndv.ru/blog/osobennosti-pereplanirovki-kvartiry/

Требования по перепланировке

требования к перепланировке квартиры

Перепланировка и/или переустройство квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, является распространённой практикой. Данные виды работ требуется согласовывать.

В данной статье будут описаны требования, которые потребуется учесть при подготовке проектной документации, необходимой для согласования перепланировки.

В Жилищном Кодексе РФ работы, требующие согласования определены следующим образом:

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой ремонтные работы, проводимые без изменения существующих границ помещений, но вносящие изменения в план БТИ.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в учётную документацию БТИ. Кроме этого, к перепланировке относятся работы по устройству и изменению типа покрытия полов.

Как более масштабный комплекс работ, перепланировка может включать мероприятия по переустройству отдельных помещений.

Согласование перепланировки и/или переустройства проводится на основании комплекта документов, включающего проектную документацию, разработанную с использованием учётной документации БТИ  (технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией к нему) с первоначальной планировкой.

Пример учетной документации БТИ

При необходимости запрашивается архивная копия учетных документов с первоначальным планом помещения.

Комплект документов предоставляете в надзорный орган, осуществлявший функции контроля и согласования в сфере перепланировки. 

Согласование перепланировки в Москве

В Москве основным документом, регламентирующем перепланировку и переустройство в многоквартирных домах, является Постановление Правительства города № 508. Кроме этого, учитываются требования действующих санитарных и строительных норм.

Основными надзорным органом в сфере перепланировки является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы. 

В настоящее время в Москве, согласно действующему регламенту, возможно согласовать как запланированные, так и выполненные ремонтные работы. 

Состав мероприятий, которые в настоящее время могут быть согласованы, имеет определенные ограничения. Более подробно с запретами при перепланировке квартиры возможно познакомиться в этой статье или непосредственно в нормативных документах.

Согласование планируемых и выполненных ремонтных работ отличается по составу необходимой для этого документации, которая выполняется в соответствии с требованиями ЖК РФ и действующих регламентов. 

Согласование предстоящей перепланировки квартиры требует разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.

Пример проекта перепланировки 

Познакомиться с данным проектом подробнее возможно на этой странице.

В том случае, если при производстве работ в доме с железобетонными междуэтажными перекрытиями не предполагается вносить изменения в несущие конструкции дома, проект перепланировки и «Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ» может разработать организация с допуском СРО (например, наша).

Согласования выполненной перепланировки производится на основании технического заключения «О допустимости и безопасности выполненных работ». 

В данном случае, для узаконивания перепланировки и/или переустройства квартиры проект уже не нужен. При согласовании выполненной перепланировки в нежилом помещения проект требуется разработать в любом случае.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Электричество в садовом товариществе

Если работы по перепланировке запланированы/выполнены в здании с деревянными или смешанными перекрытиями, а также если при проведении работ запланировано/выполнено изменение несущих конструкций дома, разработку технического заключения выполняет автор-проектировщик дома или замещающей его организация.

В данный момент авторов-проектировщиков многоквартирных домов в Москве замещает ГБУ «Экспертный центр». 

В организацию, замещающую автора-проектировщика дома, необходимо обратиться в том случае, когда автора дома уже нет, либо он не в праве разрабатывать технические заключения. 

Пример технического заключения на выполненные работы

Познакомиться с данной проектной документацией возможно на этой странице.

Для согласования перепланировки помещения, расположенного в многоквартирном доме, подготовленный комплект документов через систему госуслуг «Мои документы» при МФЦ подаётся для согласования в Мосжилинспекцию. 

С составом комплекта документов, необходимым для согласования перепланировки квартиры возможно ознакомиться на официальном сайте мэра Москвы или посмотреть в этой статье.

С требованиями к документации для согласования перепланировки нежилых помещений возможно познакомиться здесь.

Перепланировка в Московской области

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

В Московской области при согласовании перепланировки квартиры применяются нормы Жилищного Кодекса, санитарные и строительные нормативные документы, а также внутренние муниципальные регламенты.

При этом, некоторые внутренние муниципальные регламенты в районах Подмосковья различаются и перед тем, как приступить к разработке проектной документации, может потребоваться консультация с Администрацией для оценки допустимости проектного решения.

В отличие от Москвы, в большинстве районов Московской области нет регламента согласования ранее выполненной перепланировки. 

В этом случае согласовать выполненные ремонтные работы возможно только по решению суда либо как планируемые. Для обращения в суд требуется разработка судебного технического заключение. 

Состав проектной документации для согласования предстоящей перепланировки в Москве и Московской области в большинстве случаев одинаков – потребуется разработать проект перепланировки и техническое заключение (в редких районах Московской области, Администрация требует только проект).

Подробнее об отличиях в согласовании выполненной перепланировки в Москве и Подмосковье возможно узнать в этой статье.

Требования к работам по перепланировке

В случае успешного согласования проектной документации для запланированных ремонтных работ надзорным органом выдаётся документ, позволяющий приступить к работам. 

Отклонений от согласованной проектной документации быть не должно, так как на заключительном этапе согласования перепланировки комиссия надзорного органа осуществляет приёмку выполненного ремонта.

В случае узаконивания выполненных работ, объект сдаётся приёмочной комиссии сразу. 

В ходе визуального осмотра помещений проверяется соответствие фактического состояния объекта согласованной проектной документации.

Пример распоряжения о проведении перепланировки и акта о ее завершении

Итогом работы приемочной комиссии является акт о завершении перепланировки и/или переустройства помещения. Только после получения данного документа процедуру согласования перепланировки следует считать завершенной.

Для визуального отображения результатов работ в учетной документации, с вызывается техник БТИ, который фиксирует изменения планировки.

Подробнее об отличиях в сдаче выполненного ремонта объектов в Москве и Московской области написано в этой статье

Самовольная перепланировка

Следует помнить, что перепланировка и/или переустройство помещения, выполненное без предварительного согласования, считается незаконной и в определенных случаях может не только сказаться на условиях проживания соседей, но и представлять реальную угрозу для здания.

Помимо штрафа, надзорным органом, осуществляющим контроль в сфере перепланировки, собственнику помещения выписывается предписание о необходимости согласовать выполненные изменения планировки либо вернуть помещению первоначальный вид за свой счет.

В случае неисполнения предписаний надзорного органа против собственника возбуждается судебное производств, результатом которого может стать лишение прав собственности и реализация недвижимости с торгов.

Зафиксированные нарушения отображается на плане БТИ в красных линиях. 

Красные линии в учетной документации БТИ

Как показала практика нашей компании, на 9 из 10 объектов, согласуемых «по факту» выполнены мероприятия, которые согласовать невозможно. Разработка и согласование проектной документации до начала ремонта позволяет избежать подобных ошибок.

Подробнее о последствиях незаконной перепланировки возможноузнать здесь.

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Помимо электронной почты, вопросы можно задать на нашем сайте (в форме вопрос – ответ), в онлайн чате, а также по телефону.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/trebovania-po-pereplanirovke.html

Правила и нормы перепланировки квартиры. Практическое руководство

Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

  • что допустимо менять в квартире и что нет;
  • что можно просто согласовать или же с трудом;
  • а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
  • а как все-таки обойти эти нормы;
  • что будет, если ничего не согласовывать;
  • куда бежать и с кем согласовывать.

и еще множество подобных вопросов.

Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

Список того, что категорически нельзя делать:

  • Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
  • Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
  • Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
  • В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
  • Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
  • Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
  • Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).
  • Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
  • Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
  • Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
  • Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
  • Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
  • Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
  • Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.

Что можно делать при перепланировке квартиры:

Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.


При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):

  1. Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
  2. Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
  3. Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.

При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

  1. Можно сделать проем в несущей стене.
  2. Можно сделать слияние балкона и помещения.
  3. Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
  4. При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
  5. Можно сменить внешний облик здания.
  6. Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).

Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?

Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.


Какие нужны документы:

  1. Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
  2. Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).
  3. Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).
  4. Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.

Какие нормы можно обойти:

Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.

С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

Какие последствия перепланировки без согласования:

Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области. 

архитектор-дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM

Источник: https://geometrium.com/kak-sdelat-pereplanirovku-kvartiry/

Перепланировка квартир — в Санкт-Петербурге

Согласно действующему законодательству самовольная перепланировка, может быть расценена как нарушение прав и интересов соседей. Собственник такой недвижимости может получить предписание на штраф, отключение электроснабжения или газоснабжения, принудительную продажу жилья с торгов или запрет на продажу квартиры.

В особой зоне контроля находятся квартиры, приобретенные в ипотеку. По условиям договора ипотеки квартира находится в залоге у банка, и собственник обязан соблюдать закон при эксплуатации квартиры. В  случае выполнения самовольной перепланировки банк может досрочно расторгнуть договор ипотеки с требованием досрочного погашения всех выплат. Заявок от ипотечников с просьбой срочно узаконить перепланировку в последние годы особенно много.

Этапы легализации перепланировки

Для выполнения работ по согласованию перепланировки нам предоставляется:

только доверенность на предоставление интересов собственника по согласованию перепланировки.

Остальные документы наши специалисты получат в рамках сбора исходных данных.

Для детальной проработки проекта перепланировки и переустройства жилого помещения наши специалисты получают внушительный пакет исходных документов на объект:– выписку из ЕГРН– технический паспорт– поэтажные планы– кладочный план генерального проектировщика здания– акты обследования вентиляционных каналов– справка о статусе объекта Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры

– иные по необходимости.

2. Разработка проекта перепланировки

Проект перепланировки разрабатывается с учётом Ваших пожеланий и строгого соблюдения действующих нормативных требований.
ООО “Технология” член СРО (саморегулирующей организации). Наличие допуска СРО на проектирование объектов любой сложности означает, что деятельность компании застрахована, сотрудники аттестованы, материально-техническая база соответствует требованиям.

Минимальный состав разделов для перепланировки и переустройства квартиры:

– Архитектурные решения– Водоснабжение и водоотведение

– Электроснибжение

Дополнительно по решению главного инженера разрабатываются следующие разделы проекта:

– Усиление проема в несущей стене– Расчет нагрузок– Обследование строительных конструкций квартиры– Устройство камина– Устройство антресоли– Утепление лоджии– Отопление и вентиляция

– иные в зависимости от решений по перепланировке

К  нам часто обращаются с уже выполненной по факту перепланировкой по дизайн-проектам. И не всегда то, что сделано на объекте вписывается в существующие нормы. Приходится искать решения и идти на какой-то компромисс, вносить изменения в законченную работу или увеличивать бюджет согласования.

Во избежание таких ситуаций, мы настоятельно рекомендуем:

если Вы решились на перепланировку, начните с обращения в нашу организацию. Наши специалисты дают собственникам, дизайнерам и строительным бригадам бесплатные консультации с разбором самых распространённых вопросов перепланировки.

3. Согласование разработанной проектной документации по перепланировке в государственных органах и уполномоченных организациях

Самый ответственный и трудоемкий этап.Согласование изменений нужно для обеспечения юридической безопасности собственника квартиры. Разработка и согласование проекта является гарантом безопасности принятых решений для жильцов самой квартиры и их соседей.

Процесс согласования перепланировки квартир в Санкт-Петербурге занимает от 2 месяцев. Точные сроки и стоимость устанавливаются для каждого случая индивидуально, в зависимости от уровня сложности перепланировки и смелости Ваших идей.

Результатом согласования является получение от МВК администрации района разрешения на выполнение строительных работ.

Некоторые клиенты начинают самостоятельно согласовывать перепланировку, но все они приходят к нам за поддержкой, т.к. самостоятельное согласование заняло у них слишком много  времени и денег, но так и не привело к положительному результату.

4. Ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки

После получения письменного разрешения от Администрации района Вы можете приступать к строительным работам по перепланировке Вашей квартиры.

Обратите внимание, что строительные работы и технический надзор за ними должны выполняться только организациями, имеющими соответствующие допуски.
Наша организация обеспечена необходимыми разрешениями и штатом дипломированных специалистов

По готовности Вашей квартиры к сдаче, мы сопровождаем выход членов межведомственной комиссии Администрации района и иных государственных органов с целью контроля выполненных работ.

Для того, чтобы Ваш объект был принят комиссией МВК быстро и без замечаний, мы производим предварительный контроль соответствия выполненных строительных работ согласованному проекту. На данном этапе мы сопровождаем и контролируем выходы на объект специалистов различных структур: кадастровых инженеров для переобмеров, инспекторов МСЧ, специалистов Администрации района. Результатом этапа является Акт ввода в эксплуатацию объекта после выполненной перепланировки.

5. Регистрация перепланировки в Росреестре

Завершительным этапом легализации перепланировки является регистрация всех оформленных документов по перепланировке Вашего объекта в Росреестре с получением нового технического паспорта и выписки из ЕГРН с учетом всех изменений по перепланировке.

За 15 лет успешной работы мы согласовали тысячи перепланировок в Санкт-Петербурге. Доверяя перепланировку Вашего объекта нам, Вы получаете спокойствие на протяжение всех этапов работ и гарантию положительного результата.

Разрешение на выполнение ремонтных работ (завершительный этап согласования проекта) не только легализует проведение самих ремонтных работ, но и позволяет избежать конфликтных ситуаций с соседями, а также притязаний инспектирующих органов – жилищной инспекции и  администрации в рамках проведения плановых осмотров объектов. При наличии разрешения положительные эмоции от общения с любыми структурами и заинтересованными лицами гарантированы!

 Если у Вас уже выполнена самовольная перепланировка, есть предписание или выписан штраф, Вы можете ознакомиться с важной информацией на нашей  странице Узаконивание перепланировки через суд

Государственная жилищная инспекция по итогам работы за одну неделю по состоянию на 20.08.2018 информирует:

“В результате проведенных Инспекцией проверок за прошедшую неделю по состоянию на 20 августа 2018 года выдано 280 предписаний на устранение допущенных нарушений, составлено 59 протоколов об административных правонарушениях, за отчётный период по результатам рассмотрения дел об административных правонарушениях вынесено постановлений о привлечении к административной ответственности на сумму 1276 тыс. рублей в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Законом Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».”

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  На кого распространяется дачная амнистия

Государственная жилищная инспекция информирует:

“Всего за июль 2018 года в Инспекцию поступило 2695 обращений граждан по различным вопросам эксплуатации жилых зданий.

Из них по вопросу завышения квартплаты – 917 обращений; нарушения правил управления многоквартирными домами – 376; неудовлетворительного санитарного содержания МКД и территорий – 345; некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг – 306; нарушения правил эксплуатации и ремонта инженерных сетей и оборудования – 299; незаконной перепланировки (переустройства) – 262 и некачественного (несвоевременного) капитального ремонта МКД – 190 обращений.”

Все мы понимаем, что в статистике речь идет именно о гражданах – соседях, которые боятся чужих перепланировок и усердно пишут жалобы.

В январе значения статистических данных , к сожалению, сильно подскочили.

С полным текстом по итогам работы  можно ознакомиться на официальном сайте Государственной жилищной инспекции

Хорошие новости

По итогам работы 2018 года нашей компанией было насчитано 369 положительных решений о согласовании перепланировок в МВК по всем районам.
Смотрите фото решений и согласованных проектов

Источник: https://technology-project.ru/product/pereplanirovka-kvartir/

Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя изменить / Sibdom.ru

Узкие коридоры, неудобные прихожие, пятиметровые кухни мало соответствуют представлениям о комфортном жилье, неудивительно, что многие собственники хотели бы изменить планировку квартиры. Но далеко не все затем оформляют по закону выполненные изменения.

Порядок согласования перепланировки установлен статьями 25–28 Жилищного кодекса, постановлением администрации Красноярска от 14.11.2005 № 572 «Об утверждении положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений, расположенных на территории Красноярска» и распоряжением администрации Красноярска № 652-ж от 28.06.2011 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и перепланировки жилого помещения».

Чем перепланировка отличается от переустройства?

На какие именно работы нужно получать разрешение, отвечает статья 25 Жилищного кодекса «Переустройство и перепланировка». Перепланировкой признаются любые изменения, в результате которых меняется конфигурация жилого помещения.

Монтаж, демонтаж, перемещение любых зафиксированных в техническом паспорте перегородок, перенос проемов, объединение ванной и санузла, устройство гардеробной — все это перепланировка, которую надо согласовывать.

Нет нужды получать согласие администрации на текущий ремонт квартиры, устройство или разборку встроенной мебели, шкафов и антресолей, на замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

К переустройству закон относит любую замену и перенос инженерных сетей, перемещение приборов, электрического или любого другого оборудования. Переустройством является, например, установка в квартире «теплых» полов, замена газовой плиты на электрическую, перенос ванны.

Какую перепланировку нельзя сделать в квартире?

Отказать в согласовании перепланировки могут в случае нарушения требований санитарных норм и техники безопасности.

Во время перепланировки запрещено:

  • Объединять кухню с большой комнатой, если в кухне установлена газовая плита. По нормам для таких помещений требуется наличие плотной перегородки с дверью.
  • Размещать ванные комнаты и санузлы над жилыми комнатами и кухнями (за исключением случаев, когда квартира находится на первом этаже).
  • Размещать кухни над жилыми комнатами.
  • Расширять санузлы за счет жилых комнат.
  • Устраивать вход в туалет из кухни. Кроме того, нельзя устраивать вход в туалет из жилой комнаты, если в квартире нет второго санузла, вход в который ведет из коридора.

Нельзя при перепланировке затрагивать вентиляцию, так как она относится к общедомовому имуществу.

Часть изменений департамент градостроительства не согласует, потому что они относятся уже не к перепланировке, а к реконструкции. Так, в рамках перепланировки нельзя сделать проем в несущей стене дома, чтобы объединить две квартиры в одну, объединить лоджию с квартирой, убрать подоконную часть и сделать панорамное окно до пола.

«Сегодня существует запрет на создание и расширение проема в панельных, крупнопанельных и крупноблочных домах, — объясняет главный инженер архитектурно-строительной компании «Институт «Красноярскпромгражданпроект» Аркадий Матыскин, — но это позволяют сделать в монолитных и кирпичных.

Запрет на такие изменения содержится в постановлении Госстроя РФ № 170 от 2003 года «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Хотя железобетон имеет расчетное сопротивление 78,5 килограмма на квадратный метр, то есть каждый сантиметр железобетона может держать нагрузку в 78 килограммов, а кирпич — только 13 килограммов. Эту часть постановления правительства я считаю неверной.

Несколько лет назад совместно со специалистами СФУ я подготовил письмо в Госстрой РФ, предложив заменить 170-е постановление на другое, в котором не вводился бы однозначный запрет на сооружение проемов, а решение о том, можно делать проем или нет, принималось бы на основе расчетов и проверки прочности конструкций».

Порядок согласования перепланировки

Прежде чем приступать к строительным работам, нужно получить разрешение на перепланировку в департаменте градостроительства администрации города (Карла Маркса, 95, второй этаж, «единое окно»). Для этого собственникам сначала надо заказать проект у специализированной проектной организации, которая состоит в СРО и имеет допуск к выполнению данного вида работ. Проект нужен при любых изменениях планировки, не только серьезных, затрагивающих несущие стены, но и совсем небольших.

«Для подготовки проекта проектной организации нужен технический или кадастровый паспорт квартиры, в нем уже есть все размеры, в таком случае обмеры в квартире не делаются, — рассказывает Аркадий Матыскин.

— Кроме того, нужно, чтобы собственники начертили эскизы того, что именно они хотят сделать, чтобы проектировщики понимали, что нужно учесть при разработке чертежей. На основе этой информации и готовится проект. Обычно проекты перепланировки несложные и отражают два состояния квартиры: до и после проведения строительных работ.

Но в том случае, когда собственники хотят сделать проемы в стене, потребуется предусмотреть дополнительное усиление конструкций, нужны расчеты».

Если квартира находится в совместной собственности членов семьи, нужно получить согласие всех собственников на перепланировку. Заверять согласие у нотариуса не обязательно, достаточно всем собственникам прийти для подачи документов в департамент градостроительства и вместе подписать заявление.

При этом важно, чтобы на момент обращения в департамент градостроительства в квартире не было уже выполненной перепланировки. Большинство отказов, выданных администрацией, связано с тем, что изменения уже проведены.

Кроме того, в департамент нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру и технический паспорт.

Администрация рассмотрит заявление в течение 45 дней и вынесет решение. Если оно положительное, можно приступать к выполнению работ. «О том, что получено разрешение на перепланировку, обязательно нужно поставить в известность управляющую компанию. Она должна отслеживать ход работ, может контролировать проведение скрытых работ», — объясняет главный специалист департамента градостроительства администрации Красноярска Ольга Лесникова.

Как принимают выполненную перепланировку?

После завершения работ собственники обращаются уже в администрацию района, на территории которого находится квартира. Создается комиссия из представителей управляющей компании, районной администрации, проектировщиков, ее цель — установить, насколько то, что сделано в квартире, соответствует первоначальному проекту.

Подписывается акт выполненных работ, который собственники сдают в департамент градостроительства. Решение администрации о согласовании перепланировки и акт выполненных работ являются основанием для внесения изменений в технический план квартиры.

Для его получения собственникам нужно обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит новый технический план квартиры, в котором уже будут отражены новые характеристики объекта.

С техническим планом собственник должен обратиться в один из филиалов Росреестра или многофункциональный центр предоставления госуслуг «Мои документы», чтобы изменить запись об объекте в Едином государственном реестре недвижимости.

Как узаконить перепланировку через суд?

Как быть тем, кто начал работы до получения всех необходимых разрешений? Еще несколько лет назад неузаконенную перепланировку легко можно было оформить в упрощенном порядке, предоставив в администрацию документы от контролирующих организаций о том, что выполненные изменения соответствуют всем нормам, с 2013 года уже выполненную перепланировку можно узаконить только в суде. Собственникам предстоит доказать, что внесенные изменения не нарушают права третьих лиц, отвечают всем нормам и не создают угрозу жизни и здоровью соседей. Это гораздо более длительный и более затратный путь, чем если бы владельцы квартиры сначала получили разрешение на проведение работ, а потом сделали перепланировку.

Список документов, которые нужны, чтобы получить разрешение на перепланировку:

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • проект перепланировки, выполненный специализированной проектной организацией;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический паспорт на объект (для новых объектов, построенных после 2013 года, возможно предоставить выписку из ЕГРН, в которой содержится вся необходимая информация);
  • письменное согласие всех собственников на перепланировку квартиры.

Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1789/

Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

В каких случаях допускается перепланировка квартиры, а когда она запрещена законом? Список основных документов, необходимых для того, чтобы получить разрешение.

Время чтения: 6 минут

Сегодня многих жителей не устраивают типовые планировки

Квартиры в домах Санкт-Петербурга старой постройки сдавались с уже возведенными перегородками, и зачастую их планировка была не слишком удачной. Так, в 4-комнатной квартире площадь кухни могла составлять 6-8 квадратных метров.

Раньше жильцы мирились с подобными неудобствами, но сегодняшние собственники хотят, чтобы их жилье отвечало современным требованиям комфорта.

Выходом может стать капитальный ремонт с перепланировкой, которая исправит недостатки проекта и сделает его удобным для жизни.

Многие собственники сначала делают ремонт, чтобы затем узаконить его в БТИ постфактум. Что ж, такая практика раньше была распространена довольно широко, но в 2013 году в Закон о перепланировке квартир были внесены изменения, которые предусматривают крупный штраф для тех владельцев, которые предпринимают изменения, не получив на них официального разрешения.

Поэтому лучше все же сначала собрать все нужные документы и производить перепланировку в квартире законным образом. Так Вы сможете сэкономить деньги, время и нервы.

Эскиз или проект?

В каких случаях нужен эскиз, а когда проект?

Первым делом нужно составить эскиз или проект перепланировки. Эскиз предусматривает упрощенную форму проведения ремонта, который может быть произведен без юридического оформления. Для этого надо взять план квартиры и пометить на нем будущие изменения. Красным карандашом отмечается то, что будет снесено, зеленым – то, что планируется построить.

Так, разрешается произвести:

  • закладку старых дверных проемов и создание новых;
  • монтаж и демонтаж легких межкомнатных перегородок, но не несущих стен;
  • монтаж и демонтаж перегородки в санузле;
  • изменение формы и размера окон.

Но не всякую перестройку можно сделать в упрощенном порядке. Если в квартире ожидаются серьезные изменения, то нужно заказать проект перепланировки в организации, которая имеет соответствующий допуск. Это понадобится, если Вы хотите совершить следующие действия:

  • изменить функции помещения (перенести ванную в кухню и пр.);
  • заменить газовую плиту на электрическую;
  • смонтировать лестницу (в двухуровневых квартирах);
  • произвести замену слоев пола;
  • возвести тяжелые перегородки (кирпичные или из пеноблоков);
  • установить накопительный водонагреватель или провести другие дополнительные коммуникации.

Без утвержденного проекта официального разрешения на такие работы получить будет невозможно.

Какие виды перепланировки запрещены законом?

Что категорически нельзя делать при перепланировке?

Собираясь начинать перепроектировку, надо заранее ознакомиться со списком действий, которые могут привести к нарушению целостности здания и запрещены законом.

В частности, запрещается:

  • вырубать, даже частично, стены при объединении лоджии или балкона с жилой комнатой;
  • увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений;
  • перекрывать вентиляционные шахты;
  • производить демонтаж перекрытий между смежными квартирами, даже частично;
  • размещать санузел или кухню над жилыми комнатами соседей снизу;
  • демонтировать дверные проемы в несущих стенах.

Документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку

Чтобы получить разрешение на перепланировку, надо собрать стандартный пакет документов. Их список состоит из:

  • заявления, составленного по специальной форме, где указывается намерение снести определенные перекрытия;
  • техпаспорта на квартиру из БТИ, выданного не более трех лет назад. Если требуется получение нового паспорта, то придется вызвать техника. Специалист произведет осмотр, на основании которого будет выдан другой паспорт;
  • заверенного проекта перепланировки, разработанного в специализированной фирме;
  • оригинала или нотариально заверенной копии свидетельства на право собственности на квартиру, полученного в Росреестре;
  • разрешения на перепланировку, полученного от всех взрослых людей, зарегистрированных на этой жилплощади, включая временно отсутствующих;

Если квартира находится в доме, имеющем историческую или архитектурную ценность, дополнительно потребуется разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников.

Документы нужно сдать под расписку в администрацию муниципального образования или района. Расписка должна состоять из перечня бумаг, подписи (в том числе полной) и указания должности лица, в руки которого были переданы бумаги.

На рассмотрение документов отводится 45 дней, в течение которых специальная комиссия должна вынести решение по перепланировке. Еще 3 рабочих дня дается на то, чтобы вручить заявителю разрешение в руки или отправить его по почте. Если же решение окажется неблагоприятным для заявителя, его можно оспорить в суде. Основанием для отказа может стать отсутствие необходимых документов или несоответствие проекта действующему законодательству.

На выполнение работ по ремонту квартиры отводится около четырех месяцев. После окончания перепланировки надо вызвать на квартиру сотрудников жилинспекции, которые осмотрят помещение. Если изменения соответствуют утвержденному проекту, владелец получит на руки акт о выполнении работ, на основании которого в БТИ ему будет выдан новый техпаспорт на квартиру.

Узаконить перепланировку постфактум

Узаконить состоявшуюся перепланировку все равно придется

Если Вы самовольно произвели перепланировку без согласования с государственными органами, все равно когда-нибудь придется это сделать. Поэтому лучше обратиться в местные органы, не затягивая с оформлением изменений.

Если произведенный ремонт не нарушает законодательные нормы и не представляет угрозу для жизни и здоровья жильцов, то его можно узаконить постфактум через суд.

Для этого нужно написать заявление в суд района или муниципального образования, где расположена квартира, и собрать нужные документы. В пакет входят:

  • регистрация в государственных органах о праве собственности на квартиру;
  • заключения санэпидемнадзора и госпожарнадзора;
  • технический паспорт на квартиру; заключение о состоянии несущих стен.

Если квартира находится в долевой собственности, все собственники выступают соистцами.

Источник: https://spbguru.ru/advice/1845-dokumenty-dlja-pereplanirovki-kvartiry-v-sankt-peterburge

Требования к перепланировке

Многие собственники квартир, желая улучшить свои жилищные условия, выполняют не просто ремонт, а ремонт с перепланировкой. То есть расширяют проемы или устраивают новые, объединяют туалет с ванной либо делают их раздельными, переносят перегородки, делают из стандартных квартир так модные сегодня студии и т.п.

При этом не все знают, что есть требования к перепланировкам, закрепленные на законодательном уровне – в ЖК РФ, региональных и городских правовых актах. 

Например, в Москве требования к перепланировкам в многоквартирных домах представлены в Постановлении городского Правительства №508-ПП.

Так, основным требованием к перепланировке помещений (жилых и нежилых) является ее согласование с госорганами, дабы исключить нежелательных нарушений в конструкции здания. 

Согласование как основное требование к перепланировке квартиры в Москве

Чтобы согласовать перепланировку, потребуется собрать бумаги (технический паспорт БТИ, свидетельство о праве собственности, проектные документы), оформить доверенность на профессиональных согласователей (если не хотите лично заниматься всеми этими вопросами), написать заявление и передать все бумаги через МФЦ в Мосжилинспекцию на получение разрешения на перепланировку.

В состав проектных документов входит проект и техническое заключение. То есть, чтобы получить от государственной жилищной инспекции официальное разрешение на переделку внутреннего устройства квартиры, понадобится обращение в компанию, занимающуюся проектированием.

Основное требование к переустройству и перепланировке жилья – компания, которая будет вам разрабатывать проект, должна обладать статусом СРО. В ином случае, согласовать перепланировку квартиры не получится.

Требования к проекту перепланировки помещения содержатся в Приложении №3 ППМ №508-ПП.

Образец проекта перепланировки

В случаях с простыми перепланировками требования, предъявляемые им, позволяют заказывать техзаключения у любых саморегулируемых организаций (работающих с допуском СРО).

Если вы, к примеру, проживаете в панельном доме П 44 и решили расширить имеющиеся ванную с туалетом на всю ширину прилегающего коридора, то вам потребуется в несущей стене делать проем, так как прежний вход на кухню перекроют, а новый можно будет сделать только из смежной с кухней жилой комнаты. В такой ситуации для согласования понадобится уже техническое заключение от АО МНИИТЭП, который проектировал этот жилой дом. 

Техническое заключение от АО МНИИТЭП на перепланировку

То есть еще одним требованием к перепланировке является необходимость заказывать техническое заключение на перепланировку у автора дома, если вы вмешиваетесь в несущие конструкции здания – стены или перекрытия.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор задатка при покупке дома

Требования к перепланировке квартиры в процессе выполнения ремонта

Ключевое требование к перепланировке – это выполнение работ только на основе полученного у Мосжилинспекции разрешения. За перепланировку без разрешения собственнику грозят серьезные санкции.

Одно из требований к перепланировке — наличие разрешения на работы. На фото образец разрешения на перепланировку от жилищной инспекции города Москвы.

Однако получение разрешения – это не последнее требование к перепланировке жилого помещения.

Не менее важным требованием к перепланировке является выполнение работ строго по проекту. Нельзя отклоняться от намеченного плана ремонта и проводить несогласованные работы, так как такая перепланировка в дальнейшем будет признана комиссией незаконной.

То есть переставлять сантехнику нужно именно так, как это указано в проекте. Нельзя делать проем более широким, чем это указано в проектной документации. Не разрешается по ходу ремонта менять намеченную конструкцию полов и т.д.

Также требования к перепланировке обязывают оформлять акты скрытых работ на гидроизоляцию полов и усиление проемов при изменении конструкции санузлов и несущих стен. 

Требования к перепланировке после ее завершения

Согласно требованиям законодательства, перепланировка считается согласованной, когда в поэтажный план квартиры и другие документы технического учета внесены все изменения, достигнутые в процессе ремонта.

Но прежде нужно оформить акт о завершенном переустройстве и перепланировке. Его подписывают сотрудники жилищной инспекции, строительной и проектной организаций. Выглядит это так: после ремонта собственник обращается в МФЦ с заявлением, актами скрытых работ, договором со строительной организацией и заверенной копией их СРО и инициирует выход приемной комиссии на квартиру.

Комиссия оценит состояние ремонта, его правильность и соответствие утвержденному ранее проекту перепланировки. При отсутствии расхождений подписывает акт приемки перепланировки.

Образец акта о завершенной перепланировке

Далее вызывается техник БТИ, чтобы он обмерил обновленные помещения. Для получения нового поэтажного плана квартиры потребуются оригиналы проекта перепланировки, свидетельства о праве собственности, акта о завершении работ и паспорт.

Требования к перепланировке нежилого помещения

Они в общем-то схожи с теми, которые предъявляются жилым помещениям. Также нужны правоустанавливающие документы, поэтажный план с экспликацией, выписка из техпаспорта БТИ по форме 1а и справка по форме 5, проект перепланировки, согласованный с автором дома, Роспотребнадзором, а при необходимости с Москомнаследием, архитектурным управлением и т.д.

Также среди требований обязательство согласовывать перепланировку нежилого помещения с Мосжилинспекцией в том случае, если оно находится в многоквартирном доме. А если помещение находится в нежилом здании, то перепланировка в нем согласуется с БТИ. 

Строительные и санитарные требования к перепланировкам

Основополагающее требование к перепланировке – полное соблюдение санитарных, строительных, противопожарных и других нормативов при осуществлении ремонтных работ. Их очень много, поэтому мы не станем перечислять их все. Остановимся на наиболее важных с нашей точки зрения.

Балкон и лоджия. Запрещается вынос батарей, подключенных к центральной системе отопления, на балконы и лоджии. Обычно к такому решению собственники приходят после присоединения балкона (лоджии) к кухне или жилой комнате.

Подоконная часть стены, к которой крепятся радиаторы, демонтируется и приборы отопления вешают с внутренней стороны стены, которая является фасадной. Делать этого категорически нельзя.

Как и полностью объединять кухонные и жилые помещения с балконами/лоджиями. 

Подробнее об объединении балконов и лоджий читайте тут.

Жилые комнаты. Одно из требований к перепланировке жилой комнаты – это сохранение его размеров не ниже установленных норм. Кроме того, если в квартире установлена газовая плита, то объединять кухню с комнатой запрещено. Можно лишь сделать в стене проем и установить дверь.

Еще один интересный момент. Часто целью перепланировки является увеличение комнаты. Так вот расширить жилое пространство допускается на коридор или за счет демонтажа встроенной мебели (встроенного шкафа, гардеробной). А вот увеличить размеры комнаты за счет санузла, ванной или кухни с электроплитой можно только жителям последних этажей многоквартирного дома. 

Санузел. При изменении площади туалета, ванной, совмещенного санузла или душевой нужно обязательно проводить гидроизоляцию пола силами строительной бригады с допуском СРО.

Кухня. Любое перемещение мойки в габаритах кухонного помещения или замена газовой плиты на электрическую нужно согласовывать с Мосжилинспекцией, а в случае с плитой – еще и с Мосгазом.  

Как вы смогли убедиться, существует достаточно много требований к перепланировкам квартир и нежилых помещений, поэтому, чтобы не нарваться на штраф и предписание жилинспекции о переделке ремонта, прежде чем приступить к работам, согласовывайте свои действия с надзорными органами.

Мы, в свою очередь, предлагаем вам свои услуги по разработке проектной документации для проведения легальных перепланировочных работ. Также можем поспособствовать со собором документов, получением разрешения на работы и оформлением акта о завершенной перепланировке.

Если у вас остались какие-либо вопросы по поводу требований к перепланировкам, рекомендуем вам обсудить их с нашими специалистами по телефону. Наша консультация бесплатна, и ни к чему вас не обязывает. Но если вы решите и дальше сотрудничать с нами, будет рады вам оказать всестороннюю помощь.

Источник: https://apb1.ru/trebovaniya-k-pereplanirovke.html

Как выбрать компанию для согласования перепланировки

Рубрика: Перепланировка квартиры

В этой статье вы узнаете:

— Как выбрать компанию для согласования перепланировки квартиры?

— Как понять, что компания точно согласует вашу перепланировку?

— Как не потерять деньги на недобросовестных подрядчиках?

— Как снизить риски работы с незнакомой компанией?

— Кто может согласовывать перепланировки?

Каждый, кто решает сделать перепланировку, сталкивается с проблемой: как выбрать компанию для согласования перепланировки квартиры? Принять решение и сделать выбор сложно как минимум по одной причине — мы не знаем, как оценить надежность и профессионализм компании.

Еще нам сложно понять, какими ресурсами должна обладать компания, чтобы гарантированно согласовать нашу перепланировку.

Сколько сотрудников должно быть в компании? Почему у одних компаний услуги дороже, чем у других?
В этой статье мы расскажем вам на что нужно обратить внимание при выборе компании для согласования перепланировки вашей квартиры.

Что такое «согласование перепланировки»

Это работа по подготовке и сбору необходимого пакета документов, а также по получению согласований во всех органах и организациях, в результате которой становится возможным выполнение и регистрация перепланировки в Росреестре (ЕГРН).

Для того, чтобы успешно заниматься такой деятельностью, компания должна знать законодательство РФ, СНиПы и САНПиНы, правила перепланировки и требования районных комиссий, требования к составу и оформлению пакета документов, процедуру получения предварительных согласований и механизм согласования собственно перепланировки. Чтобы не срывать сроки согласования, в компании как минимум должны быть свои проектировщики, профессионально занимающиеся проектированием перепланировок, специалисты по согласованию и кадастровые инженеры. Необходимость иметь в штате таких специалистов связана с особенностями процедуры согласования перепланировок.

Разные компании под заголовком «согласование перепланировки» могут предлагать разные услуги с разным составом и объемом работы. В зависимости от опыта, возможностей, ресурсов и наличия собственного штата специалистов компании могут предлагать:

Вариант 1. — под «согласованием перепланировки» компании предлагают только согласование проекта перепланировки в МВК (Межведомственной комиссии района).

Для компаний-подрядчиков это самая простая услуга, но для клиентов это самый неудобный и рискованный вариант. Это связано с тем, что вся процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов.

Согласование проекта перепланировки — это всего лишь один из них. При таком варианте вся остальная работа ложится на плечи клиента.

Вариант 2. — под «согласованием перепланировки» компании предлагают разработку и согласование проекта перепланировки в МВК. В этом случае компания берет на себя обязательство разработать проект перепланировки и потом согласовать его в Межведомственной комиссии. В таком варианте меньше рисков, чем в первом, т.к. подготовкой и согласованием проекта занимается одна и та же компания. Однако все остальное также ложится на плечи клиента.

Вариант 3. — под «согласованием перепланировки» компании предлагают согласование перепланировки «под ключ». Это самый надежный вариант услуги по согласованию перепланировки, т.к. фактически клиент заказывает и оплачивает не просто работу компании, а конечный результат — согласованную перепланировку.

Надежные и уверенные в себе компании как правило дают гарантию того, что разработанный проект перепланировки будет согласован и перепланировка будет зарегистрирована в Росреестре.

В согласование перепланировки «под ключ» должно входить: разработка проекта перепланировки, согласование проекта в межведомственной комиссии, переобмер квартиры после ремонта, получение акта ввода квартиры в эксплуатацию, внесение изменений в сведения ЕГРН.

Обратите внимание! Многие компании предлагают согласование перепланировок «под ключ», однако включают в базовую стоимость не все работы. В таких случаях клиентам приходится платить дополнительные деньги за, например, выезд кадастрового инженера на объект или внесение изменений в ЕГРН.

Кто может согласовывать перепланировки

Юридический статус компаний, занимающихся согласованием перепланировок, никак и нигде четко не закреплен. Поэтому на рынке можно встретить следующие организации и специалистов, которые предлагают услуги по согласованию перепланировок:

— частные согласователи- юридические компании- проектные бюро и организации- дизайнеры и ремонтные бригады

— компании, специализирующиеся на согласовании перепланировок

У всех из них есть свои плюсы и минусы. Коротко обозначим основные из них.

Частные согласователи

Это специалисты, работающие самостоятельно (иногда с 1-2 помощниками) без образования юридического лица и, часто, без официального договора. Как правило, это специалисты, ранее работавшие в специализированных компаниях, но потом решившие уйти в «свободное плавание».

Минусы:

— Риск невыполнения обязательств по согласованию перепланировки, т.к. бОльшая часть работ отдается субподрядчикам или фрилансерам. Сам специалист, как правило, занимается только согласованием проекта в МВК

— Согласование может затянуться на неопределенный срок. Существует риск, что частный согласователь заболеет, отвлечется на более важные проекты или уедет в отпуск, забыв про свои обязательства перед клиентом.

— Невозможность согласовать перепланировки в некоторых районах. Часто бывает, что индивидуальные согласователи занимаются согласованием перепланировок только в тех районах, где у них хорошие отношения с районными администрациями. Нормы и требования других районов они по-просту могут не знать.

— Отсутствие юридической защиты и гарантий. Сюда относится работа без договора, отсутствие офиса, отсутствие юрлица и какой-либо финансовой истории организации и т.п.

Плюсы:

— Низкая цена

Юридические компании

Юридические фирмы и адвокатские бюро, специализирующиеся на оказании юридических услуг по самому широкому спектру вопросов и жизненных ситуаций. Согласование перепланировок для них не является основной деятельностью.

Минусы:

— Могут не знать требований районных комиссий

— Не специализируются на согласовании перепланировок

— В штате отсутствуют технические специалисты (инженеры-проектировщики, кадастровые инженеры)

— Завышенная цена (в ценообразовании ориентируются на стандартные цены на юридические услуги)

Плюсы:

— Всегда работают официально по договору

Проектные бюро и организации

Организации, основное и, в большинстве случаев, единственное направление деятельности которых — проектирование объектов недвижимости. Согласование перепланировки предлагается как дополнительная услуга.

Минусы:

— Чаще всего берутся только за разработку проекта перепланировки

— Нет гарантии, что проект перепланировки согласуют, т.к. могут не знать районные требования к перепланировкам

— Работа по согласованию проектов перепланировки плохо организована или полностью отдается субподрядчикам или другим компаниям

Плюсы:

— В штате есть высококвалифицированные инженеры-проектировщики

— Гарантия соблюдения всех СНИПов, пожарных и санитарных норм)

Дизайнеры и ремонтные бригады

Дизайнеры, дизайн-студии, строительные и ремонтные компании, для которых согласование перепланировки является смежной, но не основной услугой. Часто они предлагают дополнительную услугу согласования перепланировки, т.к. понимают, что их клиентам в любом случае придется столкнуться с этим.

Минусы:

— Согласование перепланировок — абсолютно непрофильная деятельность для таких компаний, что выливается в незнание правил перепланировки, норм и требований районных комиссий

— Отсутствие в штате необходимых специалистов (инженеров-проектировщиков, специалистов по согласованию, кадастровых инженеров) — практически все работы отдаются субподрядчикам и фрилансерам

Плюсы:

— Работа по принципу «одного окна» — дизайнер или бригада берет согласование результата своей работы на себя

Компании, специализирующиеся на согласовании перепланировок

Узкоспециализированные организации, занимающиеся только согласованием перепланировок и сопутствующими видами работ (проектирование и кадастровые услуги)

Минусы:

— Относительно высокая цена

Плюсы:

— Согласование перепланировки «под ключ» — в стоимость включены все необходимые работы, гос.пошлины, документы и выезды специалистов на объект — никаких дополнительных платежей

— Экономия времени, денег и сил за счет того, что компания берет всю работу по согласованию перепланировки на себя

— Узкая специализация — согласование перепланировок

— Прозрачное ценообразование — подробное описание состава работ с фиксацией сроков и результата

— Гарантия согласования. По сути, клиент оплачивает не работу, а результат — согласованную и зарегистрированную в Росреестре перепланировку.

— Гибкие условия оплаты — за счет больших объемов компании могут предлагать своим клиентам разные схемы оплаты и специальные условия

На что обратить внимание при выборе компании для согласования перепланировки вашей квартиры

Теперь перечислим основные моменты, на которые нужно обратить внимание при выборе компании для согласования перепланировки. Так вы сможете выбрать надежную компанию и гарантированно согласовать вашу перепланировку.

Узкая специализация. Компания должна специализироваться на согласовании перепланировок. Эта сфера требует очень узких и специфических компетенций. От их наличия или отсутствия напрямую зависит конечный результат — согласование перепланировки.

Собственный штат специалистов. Это гарантирует соблюдение сроков работ и необходимую компетентность компании. Более того, только квалифицированные сотрудники могут проконсультировать вас по поводу вашей перепланировки и дать заключение, можно или нет ее согласовать.

Сама услуга. Проверьте, что входит в услугу под названием «согласование перепланировки». Помните, что это может быть только согласование проекта в МВК. В таких случаях вам придется оплачивать отдельно разработку проекта, переобмер объекта, ввод в эксплуатацию и внесение изменений в ЕГРН.

Состав работ. Обязательно обратите внимание на то, что входит в состав работ. Включены ли туда все работы, необходимые для согласования перепланировки «под ключ». Например, часто бывает так, что компании не включают в стоимость выезд кадастрового инженера на объект и просят за это дополнительную плату.

Опыт согласования подобных перепланировок в этом районе. Требования к перепланировкам и процедуре их согласования в разных районах очень сильно отличаются друг от друга. Узнайте у компании, есть ли у нее опыт согласования похожей перепланировки в вашем районе.

Цена. Как и в любой другой сфере неадекватно низкая цена будет означать риски и отсутствие гарантии результата. Чаще всего в погоне за низкой стоимостью компании и частные согласователи экономят на самом главном — профильных специалистах. 

Более подробно:

— Как правильно сделать перепланировку своей квартиры

— Пошаговая инструкция «Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры»

Наши услуги:

— Согласование перепланировки квартиры

— Узаконить перепланировку квартиры

— Разработка проекта перепланировки 

Источник: https://real-pro.ru/poleznoe/pereplanirovka/kak-vyibrat-kompaniyu-dlya-soglasovaniya-pereplanirovki.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог о юриспруденции