Предварительный договор купли продажи участка

Предварительный договор купли-продажи земельного участка | Приволжская юридическая коллегия

предварительный договор купли продажи участка
купли-продажи земельного участка

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее – Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре, а также форма (образец) Основного договора является Приложением №2 к настоящему Договору.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами не позднее рабочих дней после проведения землеустроительных работ по выделению земельного участка, являющегося предметом настоящего предварительного Договора и Основного договора и оформления права собственности на Продавца.

1.3. Земельный участок, являющийся предметом Основного договора (далее – Участок) общей площадью кв. м. будет выделен из земельного участка, имеющего кадастровый номер , площадью кв. м., категория земель: , адрес объекта: .

1.3.1. Участок, являющийся предметом настоящего Договора и Основного договоров, обозначен на плане, приведенном в Приложении №1 к настоящему предварительному Договору.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Участок, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Основном договоре.

2.2. На момент заключения Основного договора, категория земель, на которых расположен Участок, – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование Участка – под дачное строительство.

2.3. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.4. На момент заключения Основного договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности.

2.5. Стоимость Участка на момент подписания настоящего предварительного Договора составляет рублей (далее – Цена договора).

2.5.1. Стоимость Земельного участка определяется исходя из стоимости 1 сотки земли (100 кв.м. площади), которая составляет рублей.

2.6. С целью исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору, Покупатель в срок до «»2018 г. обязуется перечислить на расчетный счет Продавца сумму в размере рублей (далее по тексту – Обеспечительный платеж). В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ Обеспечительный платеж является непоименованным в законе способом обеспечения исполнения обязательства, который Стороны предусмотрели для настоящего предварительного Договора.

2.7. Обеспечительный платеж, оплаченный по настоящему предварительному Договору, будет засчитан в счет стоимости приобретаемого Участка, подлежащей уплате по Основному договору купли-продажи земельного участка.

2.8. Продавец обязан передать Покупателю Участок в течение рабочих дней с момента подписания Основного договора. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.

2.9. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, оформляемой подписанием передаточного акта, и передачи надлежащим образом оформленных документов для государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.10. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента поступления на расчетный счет Продавца Цены договора.

2.11. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора продаваемый Участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущественного права его покупки, его права на Участок не будут оспариваться, он не будет находиться под арестом, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.

2.12. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора будут уплачены все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи.

2.13. Иные условия Основного договора согласованы Сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных Сторонами;

3.1.2. оплатить все расходы, связанные с фактическим и документарным установлением границ Участка, оформлением документов в земельных органах и с государственной регистрацией права собственности Продавца на Участок;

3.2. Продавец имеет право отказаться от исполнения настоящего договора с возвратом Покупателю суммы, предусмотренной п.2.6 настоящего предварительного Договора.

3.3. Покупатель обязуется:

3.3.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных сторонами;

3.3.2. уплатить сумму, предусмотренную п.2.6 настоящего предварительного Договора.

3.4. Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего предварительного договора с уплатой штрафа в размере % от суммы, оплаченной по настоящему Договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного настоящим предварительным Договором, более дней после наступления срока, предусмотренного п.1.2 настоящего предварительного Договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков добросовестная Сторона вправе взыскать с уклоняющейся Стороны штраф в размере % от Цены договора.

4.2. Возмещение убытков не влияет на право каждой из Сторон в силу п.4 ст.445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность перед другой Стороной за невыполнениеобязательств по настоящему предварительному договору, обусловленное форс-мажорными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать.

Указанные обстоятельства включают в себя объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, террористический акт, а также решения органов государственной власти и управления, препятствующие исполнению обязательств по настоящему предварительному договору.

6.2. В случае сохранения Форс-мажорных обстоятельств в течение более чем дней, любая из Сторон имеет право либо приостановить действия настоящего предварительного договора до момента окончания действия форс-мажорных обстоятельств с соответствующей приостановкой платежей, причитающихся по настоящему предварительному договору, либо прекратить настоящий предварительный договор, известив об этом другую Сторону письменно не позднее, чем за дней.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий предварительный Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента подписания Сторонами Основного договора купли-продажи земельного участка.

7.2. В случае, если по истечении месяцев с момента подписания настоящего Договора документы, подтверждающие право собственности Продавца на Участок не будут готовы в связи с согласованием с госорганами (Роснедвижимость, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иные), Продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему Договору соответствующих обязательств, предварительно уведомив об этом Покупателя.

7.3.

Стороны договорились, что если площадь Участка по результатам обмеров органов осуществляющих межевание, что найдет свое отражение в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (далее по тексту – Фактическая площадь Участка) будет отличаться от ориентировочной площади Участка, указанной в п.1.3 настоящего Договора, то цена Участка при заключении Сторонами Основного договора корректируется по данным фактической площади Участка и указывается из расчета цены за одну сотку (100 кв.м.) по п.2.5.1 настоящего предварительного Договора.

7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему предварительному Договору могут быть оформлены сторонами в форме дополнительного соглашения, подписываемого обеими Сторонами.

7.5. Настоящий предварительный Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

7.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим предварительным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Источник: https://kollegia-nn.ru/document/templates/dogovor-kupli-prodazhi/predvaritelnyy_dogovor_kupli-prodazhi_zemelnogo_uchastka-2

Предварительный договор купли-продажи земельного участка. Образец и бланк 2020 года

предварительный договор купли продажи участка
Смысл оформления предварительного договора купли-продажи земельного участка заключается в резервировании (закреплении) намерений сторон. То есть участники договора удостоверяют свои намерения в будущем совершить сделку по купле-продаже земли.

Поэтому в юриспруденции предварительные договоры носят названия договора о намерениях.

Файлы в .

DOC:Бланк предварительного договора купли-продажи земельного участкаОбразец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Целесообразность заключения предварительного договора

Непосредственный акт купли-продажи земельного участка может быть существенно отдален по времени от предварительного договора. Соответственно, предварительный договор подразумевает фиксацию намерений наперед, предоставляя сторонам возможность подготовиться к основной сделке.

То есть предварительный договор носит, помимо фиксации намерений, также и характер отсрочки, при этом давая сторонам договора некоторую гарантию, что сделка все же состоится и продавец не передумает продавать участок, а покупатель не передумает его приобретать.

Продавцу отсрочка дает время для завершения оформления всех документов на участок и снятия какого-либо обременения, например, залога. Покупатель, в свою очередь, может без спешки взять кредит в банке или продать какое-нибудь свое имущество, чтобы иметь деньги для оплаты земли.

Кроме того, у покупателя появится дополнительное время для тщательного изучения документов по объекту сделки. Выявленные покупателем недочеты в виде некомплектности пакета документов, наличия обременений на участок, несоответствия формальных сведений реальности продавец сможет исправить до момента заключения основного договора.

Схожесть и различия предварительного и основного контрактов

Предварительный документ заключают по аналогичной основному контракту форме. Существенное отличие состоит в предмете договора. Предварительное соглашение предусматривает лишь намерение сторон, но не передачу прав собственности на землю.

Гражданский кодекс диктует наличие существенных условий в основном договоре, по которым стороны предварительно договорились и зафиксировали их в рассматриваемом в этой статье контракте.

Время заключения основного контракта купли-продажи желательно оговорить в предшествующем акте. Если в предварительном договоре отсутствует дата заключения основного договора, то сторонам по закону дается год для оформления полноценной сделки по продаже земли. Односторонний отказ может повлечь принуждение в судебном порядке заключить основной договор.

Форма договора

Закон признает только письменную форму контракта, в противном случае претензии сторон судами не принимаются к рассмотрению.

Независимо от стадии соглашения (предварительное или окончательное) в документах должны быть отражены исчерпывающие сведения о продаваемом участке: привязка на местности согласно кадастровым данным, конфигурация, линейные размеры и площадь землевладения.

Стоимость участка обязательна к указанию как в предварительном договоре, так и в основном. Если этой позиции в контрактах нет, сделка считается незаключенной.

Продавец обязан на стадии заключения и действия предварительного контракта поставить покупателя в известность обо всех отягощениях по участку (арест, залог, ипотека и т.д.) и устранить их до даты подписания основного контракта купли-продажи.

Документы для оформления договора

В процессе составления предварительного договора Продавец обязан представить покупателю следующие документы:

  • сертификаты, подтверждающие право собственности продавца на участок земли;
  • действующий кадастровый паспорт на участок;
  • план размежевания и акт увязки границ участков;
  • документы, на основании которых получено свидетельство права собственности;
  • справка госорганов (ЕГРП) об отсутствии каких бы то ни было обременений по продаваемому участку в виде залогов, арестов и т.д.

Особенности оформления предварительного контракта

Предварительный договор, в отличие от базового, регистрировать не нужно. Согласие каких-либо третьих лиц при заключении предварительного соглашения между фирмами (компаниями) не требуется, так как о приобретении или отчуждении недвижимости пока речь не идет.

Основная обязанность сторон по предварительному договору – осуществить в дальнейшем куплю-продажу земли. Выплата задатка законом не запрещена, но производится по добровольному согласию сторон. Условия по этой процедуре регламентируются Гражданским кодексом. В любом случае покупатель при передаче аванса (задатка) продавцу подтверждает основательность своих намерений.

Условия контракта, включая базовые, можно изменить или дополнить в основном договоре по продаже участка. Земля может продаваться вместе с находящимся на ней домом, дачей, гаражом, подсобными строениями. Все эти строения должны найти отражение в тексте документа с указанием их цены, после чего фиксируется суммарная стоимость сделки.

Если участок земли находится в собственности нескольких владельцев, нужно описать размер каждой квоты и ее цену.

Предварительный договор как условие ипотечного кредита

При выдаче ипотечного кредита банки, как правило, требуют заключения предварительного соглашения, в котором кредитная организация (банк) принимает непосредственное участие и является третьим заинтересованным лицом.

После государственной регистрации земельный участок переходит банку в виде залога по ипотеке.

Назначение земельного участка

Специфика процедуры отчуждения земель сельскохозяйственного назначения должна найти свое отражение в условиях договора. Специфические особенности сельскохозяйственных угодий диктуют следующие правила:

  • гражданам других государств закон не позволяет приобретать такие земли;
  • использование этих земель под застройку или иные цели, кроме сельскохозяйственных, возможно только после перевода участка в другую категорию по предусмотренной законом процедуре;
  • органы местной власти имеют приоритетное право приобретения сельскохозяйственных угодий. То есть для отчуждения участка другому лицу следует получить письменный отказ органов власти от покупки конкретного участка сельхозугодий. Подобный письменный отказ как основание для заключения сделки действителен в течение года.

контракта

Структура предварительного контракта аналогична типовому договору купли-продажи и должна включать в себя следующие существенные условия:

  1. название договора, место заключения сделки, дату оформления;
  2. реквизиты юридических лиц и паспортные данные граждан, участвующих в соглашении;
  3. существенные условия, а именно: предмет договора, полное описание продаваемого участка, цену сделки, график оплат и санкции за его нарушение;
  4. задатки, авансовые платежи с указанием их размера и условий возврата или зачета в общую стоимость сделки, а также неустойки при отказе заключить в дальнейшем основной контракт;
  5. наличие или отсутствие обременений по участку;
  6. сроки заключения основного контракта по продаже недвижимости;
  7. дату начала и окончания функционирования временной договоренности купли-продажи;
  8. наличие зданий и сооружений на участке;
  9. обязательства продавца об информировании покупателя по притязаниям на участок со стороны родственников или властей.

Предварительный договор с задатком

На самом деле договор о намерениях не дает участникам договора никакой гарантии, что сделка будет совершена в будущем, поскольку ничто не может ограничить право гражданина на отказ от совершения сделки. А это значит, что вполне возможно такое развитие событий, при котором покупатель и продавец впустую потратят время и деньги, подготавливаясь к договору, который так и не будет заключен.

Некоторая компенсация издержек в подобном случае может быть гарантирована условием внесения покупателем задатка в счет будущей сделки. В соответствии с действующим законодательством, задаток может служить если не гарантией того, что договор будет заключен, то гарантией, что затраты стороны, невиновной в разрыве сделки, будут возмещены.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Отключение газа за неуплату в частном доме

Так, сумма задатка не будет возвращена покупателю продавцом, если тот откажется от сделки в одностороннем порядке.

В случае если отказ от совершения запланированной купли-продажи будет инициирован продавцом, то он будет обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Договор купли продажи земельного участка

предварительный договор купли продажи участка
Бесплатная консультация адвоката по земельным спорам
Цены на услуги адвоката по земельным спорам
Предварительный договор купли продажи земельного участка необходим для совершения сделки, то есть передачи права собственности от одного человека к другому.

В ст. 37 Земельного кодекса РФ, говориться, что объектами продажи считаются кап. строения и участки, которые состоят в гос. кадастре на учете.

Регистрация договора купли продажи земельного участка

Когда бланк этого договора будет заполнен, проводится его регистрация у  местного нотариуса.

До подписания договора купли продажи можно дополнительно оформить такие бумаги:

  1. предварительный договор. Это необязательный документ, подтверждающий намеренья сторон совершить сделку. Он содержит перечень условий продажи участка;
  2. соглашение между сторонами, которые хотят совершить сделку, о задатке. В документе оговаривается сумма аванса и условия его возвращения, если сделка не состоится.

Предварительный договор купли продажи земельного участка

Оформление предварительного документа осуществляется по согласию покупателя и продавца. Предварительный договор — это страховка для людей, совершающих сделку. Документ гарантирует, что будут соблюдены условия продажи и покупки земли, оговоренные ранее. Он должен содержать такую информацию:

  1. Описание предмета договора. Это подробная информация об участке, который продается или покупается. Чтобы не возникало споров в дальнейшем, нужно указать: площадь участка, кадастровый номер, адрес. Уточнить, к какой целевой категории земель относится участок по Земельному кодексу, указать, когда была проведена его регистрация.
  2. Условия, которые будут учитываться при заключении договора о купле-продаже участка.
  3. Сроки подписания соглашения о купле-продаже. Можно указать период времени, за который будет совершена сделка, или событие, после которого она осуществиться. Например, договор может быть заключен в течение 3 дней после предоставления продавцом документов на участок.
  4. Уточняется, будет ли покупателем предоставляться задаток, и на каких условиях он будет возвращаться, если сделка не осуществиться. В некоторых случаях, если соглашение расторгается по вине продавца, то задаток может быть возвращен в двойном размере.

Предварительный договор и соглашение о задатке  можно не регистрировать у нотариуса. Регистрация этих документов может проводиться по желанию граждан, заключающих сделку.  Купчая без нотариального подтверждения не считается действительной.

Типовой договор купли продажи земельного участка

На многих сайтах можно найти образец типового договора о покупке и продаже недвижимого имущества.

Если у вас нет спорных вопросов относительно того, как оформляется купчая, то можно взять стандартный образец договора и заполнить этот бланк, предварительно проверив:

  1. по законодательству какой страны оформлен типовой образец договора, на какие нормы Земельного и Гражданского кодекса он опирается;
  2. срок его давности. Типовой бланк может быть оформлен по старому образцу, поэтому проверяйте, когда он был размещен на интернет-странице.

В остальных случаях лучше обратиться к юристу за помощью, чтобы избежать ошибок при оформлении договора и не рисковать своими деньгами.

Как составить договор купли продажи земельного участка

Участок считается объектом сделок, если соблюдаются такие условия:

  1. его границы определены в установленном порядке;
  2. участок зарегистрирован в гос. кадастре;
  3. территория имеет индивидуальные признаки.

В Гражданском кодексе целый раздел посвящен оформлению договора о купле-продаже земельного участка, поэтому обращение к юристу для правового сопровождения такой сделки поможет избежать рисков потери имущества или денежных средств. Опытные юристы постоянно сталкиваются с различными проблемами, возникающими при оформлении таких сделок, поэтому знают, как нужно их решать.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задайте вопрос юристу в онлайн чате круглосуточно

02

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Оформление предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком

Приобретение земельных участков или недвижимых объектов связано со значительными финансовыми затратами и подготовкой большого количества документов, что занимает много времени. Для того чтобы не потерять покупателя или продавца пока идут необходимые приготовления к сделке, между ними заключается предварительный договор купли-продажи.

Для чего необходим?

Предварительный договор купли-продажи служит гарантией того, что лица, участвующие в соглашении, выполнят взятые на себя обязательства по совершению сделки. Он не подразумевает заключение итоговой сделки, только предусматривает обязательства сторон оформить оговоренное соглашение.

Преимущества предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком в том, что кроме письменных обязательств, стороны обязаны будут выплачивать денежную компенсацию при нарушении его условий, что, соответственно, повышает гарантии будущей сделки. Задаток, согласно ст. 380 ГК РФ, выступает обеспечительной мерой, для составления соглашения в будущем.

При заключении договора, задаток будет выступать в качестве авансового платежа.
Если основное соглашение всё же не будет заключено, то с задатком поступают следующим образом:

  • Если договор не будет заключён по вине потенциального покупателя, то задаток остаётся у продавца;
  • Если договор будет сорван по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

Правила оформления

Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком должен заключаться по тем же правилам, что и основное соглашение. Отличием будет только то, что его не нужно регистрировать в Росреестре, потому что предварительное соглашение не содержит условий перехода прав на владение территорией, а лишь намерение о заключении сделки.

При оформлении предварительного договора не лишним будет обратить внимание на следующие нюансы:

  • Если земельный участок приобретается для сельскохозяйственных целей, то рекомендуется оговорить в договоре состояние почвы. Если качество почвы изменится, то по этой причине можно будет отказаться от сделки.
  • Следует обратить внимание на наличие у продавца акта о согласовании границ земельного участка, что нет претендентов на территорию и всех устраивают существующие границы.
  • Необходимо предусмотреть обязанность продавца сообщить об имеющихся совладельцах и спорах с местными властями. За сокрытие данной информации предусматриваются штрафные санкции.
  • При предусмотрении риска случайной гибели одной из сторон, обязанности по заключению сделки можно передать наследникам.
  • Необходимо учесть ограничения на использование земли. Предназначается участок для жилищной застройки, промышленного или сельскохозяйственного использования.

Образец договора

предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком ничем не отличается от конечного соглашения.

Основные условия предварительного соглашения:

  • Информация о сторонах сделки, с указанием паспортных данных и места регистрации;
  • Предмет соглашения. Подробно описывается приобретаемый участок, указываются данные из кадастровой книги и документы, удостоверяющие право владения продавца землёй;
  • Стоимость участка, порядок расчётов и размер задатка;
  • Сроки, в которые должна быть заключена основная сделка;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон;
  • Обстоятельства непреодолимой силы;
  • Условия расторжения договора;
  • Дополнительные условия и порядок вступления договора в силу;
  • Подписи сторон сделки.

Скачать образец предварительного соглашения

Предварительный договор составляется в письменной форме, по одному экземпляру для каждой стороны. Нотариальная заверка для предварительного соглашения не требуется.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности продавца и покупателя прописываются в предварительном договоре в зависимости от обстоятельств. Обязательными положениями должны быть:

  • Обязательства сторон заключить основной договор на прописанных условиях;
  • Права сторон расторгнуть предварительное соглашение при уплате штрафных санкций и выплат по задатку;
  • Продавец обязуется подготовить все документы для установления законности границ участка и права собственности, а также берёт на себя все расходы, связанные с этим.
  • Покупатель обязуется внести сумму задатка, предусмотренную договором, а также соблюдать все условия, прописанные в параграфе стоимости и порядка оплаты.

Перечень прав и обязанностей сторон может быть дополнен по необходимости, на усмотрение сторон. При этом дополнительные условия не должны нарушать действующее законодательство РФ и ущемлять права граждан.

Несоблюдение условий предварительного соглашения влечёт за собой ответственность сторон, с возмещением убытков, которая прописывается в соответствующем разделе соглашения. При возникновении споров и разногласий, стороны вправе обратиться в судебные инстанции для разрешения конфликта.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-zadatkom.html

Предварительный договор купли-продажи земельного участка (общаяформа) авеню,av-ue.ru. образцы договоров

«Авеню»>> Образцы документов >>Образцыдоговоров (актов)

доп. см. Предварительный договор

Предварительный договор  купли-продажи земельного участка (общая форма)

 г._________________                                 «___»_________ ____ г.   _____________, именуем__ в дальнейшем — Продавец, в лице ___________,действующ___ на основании ___________, с одной стороны, и _______________,именуем__ в дальнейшем — Покупатель, в лице ____________, действующ__ наосновании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор онижеследующем.  

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

  1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее -Основной договор) земельного участка, основные условия которого Стороныопределяют в настоящем предварительном договоре. 1.2. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение _________ смомента подписания настоящего предварительного договора.  

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

  2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственностьПокупателя земельный участок (далее — Участок), а Покупатель обязуется принятьУчасток и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. 2.2. Кадастровый план Участка приводится в Приложении N 1, являющемсянеотъемлемой частью предварительного договора.    2.3. На момент заключения предварительногодоговора Участок принадлежитПродавцу на праве________________________________________.                  (указать правоустанавливающиедокументы) 2.4. Местонахождение Участка: _________________________________. 2.5. Кадастровый номер Участка: _______________________________. 2.6. Площадь Участка: ____________ га. 2.7. Регистрационный номер Участка: ___________________________. 2.8. Целевое назначение Участка: ______________________________. 2.9. Обременения земельного Участка: __________________________. 2.10. Ограничения использования: ______________________________. 2.11. Качественные свойства земли: ____________________________. 2.12. Иная информация: ________________________________________. 2.13. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере __________(_________) руб. 2.14. Стоимость земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующемпорядке: 2.14.1. В течение _____ со дня заключения предварительного договора Покупательобязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую __________. 2.14.2. Сумма, указанная в п. 2.14, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателемаванса, будет перечислена непосредственно Продавцу в течение _______ дней смомента подписания Сторонами Основного договора. 2.15. Продавец обязан: 2.15.1. До заключения Основного договора предоставить всю документацию,имеющуюся по данному земельному участку. 2.15.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения переходаправа собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя. 2.16. Покупатель обязан: 2.16.1. Совершать все действия, необходимые для заключения основного договора. 2.16.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения переходаправа собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя. 2.16.3. Оплатить стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные п. 2.14настоящего предварительного и Основным договорами. 2.17. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка всобственность Покупателя после фактической передачи земельного участка вовладение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода правасобственности на Участок на имя Покупателя.  

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

  3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основногодоговора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Сторонеубытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должнауплатить добросовестной Стороне штраф в размере _________. 3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияют на право каждой Стороны всилу п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключитьОсновной договор.  

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

  4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами повопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительногодоговора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующегозаконодательства РФ и обычаев делового оборота. 4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов спорыразрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательствомРоссийской Федерации.  

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

  5.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания егоСторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему. 5.2. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждойСтороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.  

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  Продавец: _________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________   Покупатель: _______________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________  

ПОДПИСИ СТОРОН:

     Продавец:            ________________/________________                          (Ф.И.О.)                  М.П.     Покупатель:          ________________/________________                          (Ф.И.О.)                  М.П.

Читать популярные статьи на сайте

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=dog_kp_zu_predv.htm

Предварительный договор купли-продажи дома с участком. Как оформить правильно? на сайте Недвио

В сделках с недвижимостью решение принимают две стороны – покупатель и продавец. Сроки осуществления сделки зависят от множества факторов, порой на приобретение и переоформление имущества может уйти несколько месяцев или даже год. За это время каждая из сторон может поменять свое решение.

Чтобы обезопасить себя в подобных случаях, юристы рекомендуют заключать предварительный договор купли-продажи. О том как правильно его составить, мы расскажем в данной статье.

В первую очередь, это временный документ, который регулирует отношения сторон лишь на период ограниченного срока действия. Помимо обязательств покупателя и продавца, нормативно-правовой акт описывает все нюансы и условия, которых обязаны обоюдно придерживаться стороны.

Заключение предварительного договора купли-продажи выгодно обеим сторонам. Поэтому, как правило, покупатель и продавец не отказываются от оформления подобной бумаги. Она страхует всех и позволяет упорядочить договоренности, оговоренные в устной форме. Если сторона не согласна заключить временный договор — это повод задуматься о несерьезности ее намерений.

В каких случаях он необходим?

Неопытные продавцы могут не знать всех деталей, необходимых для продажи своего имущества. Лишь на этапе рассмотрения бумаг, большинство сталкивается с проблемами, когда не хватает каких-то документов.

К примеру, нельзя продать земельный участок с домом при отсутствии свидетельства на право собственности или без кадастрового паспорта. В этом случае, продавцу необходимо взять паузу, чтобы дополнить пакет документов. Если покупатель уже найден, с ним на период сбора и оформления всех справок заключается временный договор.

Со стороны покупателя может быть проблема, связанная с отсутствием полной суммы на руках. Если физлицо решается оформить ипотеку или кредит, то на сбор всех документов и перечисление суммы тоже нужно время.

Временный договор страхует продавца от всех рисков, в особенности, если ему придется давать на руки какие-то оригиналы правоустанавливающих документов.

В текущее положение дел могут вмешаться и жизненные обстоятельства. Например, срочный переезд или болезнь родственника. Если стороны уже оговорили все нюансы и не отказываются от своего решения, но готовы подождать, предварительный договор создает все условия для выполнения достигнутых договоренностей.

Важные детали содержания договора

Все же, основная причина, для чего составляется этот документ — это фиксация стоимости объекта. Предварительный договор позволяет зафиксировать текущий курс или стоимость дома с участком в условиях рыночной нестабильности. Это особо важно в российских реалиях.

Кроме того, если завтра продавцу предложат больше денег за объект, он не сможет принять эти условия, если уже закрепил отношения с предыдущим покупателем.

Предварительный договор имеет типовую форму. Среди основных реквизитов в нем указано:

  1. период действия и вступления в силу;
  2. полные идентификационные данные и наименования сторон;
  3. описание предмета договора (дом и участок с его реквизитами);
  4. соглашение о подписании договора купли-продажи на данный объект в будущем.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Программа капитального ремонта многоквартирных домов

Характеристики земельного участка и дома включают в себя: кадастровый номер, площадь, вид пользования, точный адрес. По отношению к дому или коттеджу указывается его площадь и этажность.

Важным нюансом является указание права, по которому текущий собственник владеет данным имуществом (купля-продажа, дарение, наследство и т.д.). Это связано с последующими нюансами законного оформления сделки.

Помимо фиксированной стоимости дома с участком могут указываться другие нюансы. К примеру, стороны могут зафиксировать условия, по которым будет производиться оплата.

Сроки действия предварительного договора

Продавец и покупатель могут отталкиваться от конкретных дат, устанавливать определенный промежуток времени или привязываться к событию, после наступления которого заключается договор купли-продажи. Как правило, эти условия четко прописываются составителем документа. Но если продавец и покупатель решили не привязываться к хронологии, то период действия бумаги законодательно ограничен сроком в 1 год.

Главный упор в договоре делается на обязательства сторон. Все, что от них требуется, провести и узаконить сделку по купле-продаже земли с домом в установленные сроки. Помимо этого, при возникновении спорных моментов, можно урегулировать их в главе «Заключительные положения». Вносить коррективы в этот раздел может каждая из сторон, а не только инициатор.

Ответственность в случае нарушения договора

Мера ответственности определяется наказанием за нарушение положений соглашения. Как правило, это компенсации материального характера. К примеру, пеня за просрочку или штраф с фиксированным размером. Чтобы санкции по отношению к нарушителю имели законную силу, рекомендуется заверить предварительный договор купли-продажи у нотариуса.

Примечательно то, что в законодательстве нет шаблона или иного четкого бланка предварительного договора при покупке недвижимости. Документ является набором положений и реквизитов, необходимых для идентификации предмета сделки, покупателя и продавца, а также условий их сотрудничества.

Ознакомиться с бланком или типовым договором можно непосредственно на консультации у юриста. После заключения соглашения каждая из сторон получает по одному оригинальному экземпляру документа.

Юридический статус

Стоит учитывать, что предварительный договор не регистрируется в специальных органах по причине отсутствия каких-либо изменений статуса недвижимости. Предварительный договор также не накладывает арест на недвижимость. Продавец по-прежнему может ее продать, но при этом он оплатит штраф или пеню за нарушение временного соглашения. Нотариальное заверение договора также проводится по решению сторон.

Документ вступает силу с момента его подписания. В условиях также фигурирует понятие отказа от обязательств при наличии весомых оснований. Это значит, что продавец или покупатель могут дать попятную, если докажут, что на это есть повод. Эти нюансы важно учесть на этапе составления документа.

Решит ли проблему задаток?

Фактически, обязательство по «придерживанию» недвижимости ложится на собственника, если он уже принял от покупателя задаток. Передачу аванса в счет заключения будущей сделки по купле-продаже нужно оформлять другим договором. Предварительный договор является альтернативой подобному варианту. Если вы заключаете временный документ и указываете в нем пункт о передаче авансовых средств, то это не является доказательством в суде.

Стоит учитывать, что заключать предварительный договор может исключительно текущий собственник дома и участка. Это должно быть уполномоченное лицо, владеющее правом передавать на законных основаниях в собственность предмет сделки. К соглашению прикрепляются копии правоустанавливающих документов на объект.

Предварительный ДКП. На что еще стоит обратить внимание?

Заключение предварительного договора купли-продажи также дает покупателю время на более детальное изучение объекта. Это важно, в особенности, если речь идет о сделке на миллионы рублей.

При визуальном осмотре дома вы можете обнаружить, что текущее состояние не соответствует данным, закрепленным в техпаспорте на дом. Если собственник делал перепланировку и не внес изменения в документы, эта проблема может в дальнейшем стать вашей.

То же самое касается нюансов, связанных с участком. Фактическая площадь объекта может отличаться от заявленной в правоустанавливающих документах, и этот вопрос нужно решить еще до купли-продажи.

Бывают случаи, когда после принятия решения всплывают нюансы, которые существенным образом влияют на мнение покупателя. Важно обсудить и учесть возможные риски с юристом, чтобы в дальнейшем можно было максимально безболезненно разорвать соглашение.

Не спешите с подписанием!

В деле купли-продажи недвижимости спешка может привести к серьезным финансовым потерям. Недобросовестные продавцы могут попытаться продать дом, на котором «висит» кредит, есть залог или другое обременение. Кроме того, в коттедже могут быть прописаны несовершеннолетние лица или другие категории граждан. Это вносит дополнительные осложнения и еще больше затягивает срок оформления купли-продажи. Обязательно проверьте информацию в реестре, чтобы не стать жертвой мошенников.

Если вы действительно хотите перестраховаться и обезопасить себя, не идите на уловки и составляйте предварительное соглашение у нотариуса. Многие стараются сэкономить на всех аспектах и не тратятся на услуги юриста.

Лучше на экономить на этом, так как у вас больше шансов доказать свою правоту, если договор будет нотариально оформлен. Самостоятельно составленный на основе бланка документ может не учитывать важных для вас нюансов.

И как следствие, экономия обернется дополнительными финансовыми потерями.

Старайтесь внимательно изучить земельный участок и дом на этапе его осмотра. Не суетитесь и хорошо взвесьте все аспекты сделки. Отсутствие спешки и взвешенность помогут вам получить желанный объект недвижимости без дополнительных хлопот.

Источник: https://nedvio.com/predvaritelniy-dogovor-kupli-prodazhi-doma/

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли-продажи земельного участка призван подтвердить намерения сторон относительно заключения в будущем сделки по купле-продаже данного участка на условиях, которые оговорены предварительным соглашением. Ниже обсудим порядок заключения и особенности содержания документа такого рода.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка — основные положения

Обязательные условия предварительного договора купли-продажи участка

Особенности оформления предварительного договора

Какие документы нужны

Образец и бланк предварительного договора купли-продажи земли

Предварительный договор купли-продажи земельного участка — основные положения

Чтобы говорить о договоре (предварительном) более детально, для начала ознакомимся со ст. 429 ГК РФ. Согласно указанной норме права данный документ должен заключаться в той форме, которая предусмотрена российским законодательством для основного договора, а при отсутствии отдельного указания — в письменной форме.

В случае несоблюдения формы предварительного документа он считается недействительным.

ГК в ч. 3 ст. 429 указывает на то, что в предварительном договоре должны содержаться все существенные условия, которые впоследствии будет содержать основной договор. Кроме того, сторонами должен быть согласован срок, в течение которого последний будет заключен, а если указания на него в предварительном варианте отсутствуют, тогда основной договор должен заключаться не позднее чем через год после того, как был подписан предварительный его вариант.

Предварительный документ утрачивает силу тогда, когда сторонами не заключается основной договор в срок, предусмотренный ими ранее (или предусмотренный законом), либо одной из них не будет направлено в адрес контрагента предложение относительно заключения основного документа. Если же отказ от его заключения поступит в одностороннем порядке, то вторая сторона вправе принудить «отказника» к заключению договора, действуя в соответствии с положениями ст. 445 ГК РФ.

Обязательные условия предварительного договора купли-продажи участка

Теперь пришло время определиться с условиями, которые обязательно должны содержаться в предварительном договоре.

  • Документ составляется в письменной форме, при несоблюдении этого требования он признается недействительным. Такая позиция законодателя отражена в ст. 550 ГК РФ.
  • Как упоминалось ранее, предварительным договором предусматриваются условия, являющиеся существенными. Согласно ст. 554 ГК РФ договором купли-продажи земли, как предварительным, так и основным, должны предусматриваться условия о его предмете. В данной ситуации под предметом договора следует понимать данные о конкретном участке, его месте расположения, площади. То есть те особенные данные, которые позволяют отличить продаваемый земельный участок от всех остальных. В ст. 555 ГК РФ говорится о еще одном существенном условии, коим является цена недвижимости.
  • Если сторонами не достигается соглашение о стоимости участка, такой договор будет считаться незаключенным, а применение положений ст. 424 ГК в случае с земельными участками недопустимо. Помимо этого, ст. 37 Земельного кодекса указывает, что существенным условием данного договора следует считать указание на наложенные на данный земельный участок обременения и ограничения. В момент заключения договора продавец обязан уведомить покупателя об имеющихся обременениях (в случае их наличия). 

Особенности оформления предварительного договора

В силу своего характера предварительный договор обладает некоторыми особенностями оформления.

  • Если речь идет о заключении предварительного договора юридическими лицами, вне зависимости от стоимости земельного участка, определенной сторонами, нельзя рассматривать совершение предварительного договора как крупную сделку. Соответственно, не требуется получать одобрение. Связано это с тем, что договор такого рода не направлен на приобретение или отчуждение имущества.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/predvaritelnyj_dogovor_kupliprodazhi_zemelnogo_uchastka/

Предварительный договор на покупку участка

Покупка или продажа недвижимого имущества – довольно важное для обеих сторон сделки событие. Зачастую многие из тех, кто вступает в данный вид юридических отношений, рискуют запутаться в процедуальных тонкостях.

Как структурировать согласование и подписание соглашения о купле-продаже недвижимости, когда уже известно имя приобретателя?

Чтобы придать некую упорядоченность процедуре заключения сделки на данном этапе часто подписывают предварительный договор купли-продажи земельного участка или объекта жилья. Данный вид контракта стороны заключают для того, чтобы не допустить негативных последствий в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

Кроме того, предварительный договор купли / продажи участка – дополнительная гарантия серьезности намерений обеих сторон соглашения. Это приобретает особенную важность в тех случаях, когда подписание предусматривает уплату задатка продавцу.

Он, в свою очередь, обязуется не перепродавать свою собственность другим покупателям до момента подписания настоящего договора и не повышать ее стоимость.

Будущий владелец недвижимости, уже внесший за нее часть средств, тоже вряд ли продолжит поиски других вариантов.

Итак, в чем суть предварительного договора покупки участка или квартиры?

Главное его отличие от настоящего договора – не нужно регистрировать такой документ в Госреестре. Гарантии, предоставляемые сторонами друг другу, формулируются на основе условий, также прописанных в договоре.

Для упрощения процедуры составления и подписания имеются бланки (например, предварительного договора на продажу земельного участка или жилья), а также образцы заполнения. Их можно найти на порталах государственных услуг или у соответствующих специалистов.

А если будущий покупатель все же захочет в силу каких-то причин отказаться от своего приобретения и аннулировать сделку? Он должен будет выплатить несостоявшемуся продавцу энную сумму в качестве компенсации.

В договоре обязательно следует указать следующие сведения:

  • паспортные данные участников,
  • адрес недвижимости,
  • подробная информация об объекте сделки,
  • полная стоимость,
  • даты, когда было подписано предварительное соглашение и снята недвижимость с учета,
  • условия и сроки оплаты.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка во многом идентичен соглашению о передаче прав собственности на жилье, за исключением одной немаловажной детали. Согласно российскому законодательству, совершить продажу частного дома без земли, на которой он находится, нельзя. Таким образом, единственное существенное отличие договора на дом будет заключаться в отдельном пункте, где будет обозначен тот факт, что совместно с постройкой продается и земля, на которой она располагается.

Участок становится частью предмета договора и, соответственно, в документе должны присутствовать все необходимые данные из бумаг на землю и характеристики территории. Сведения об участке и доме + их стоимость указываются отдельно.

Можно заключить, что соблюдение условий предварительно соглашения является крайне важным и желательным для обеих сторон. Если же кто-то из них не выполняет взятые на себя обязательства, вторая сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением и требовать материальной компенсации.

Во избежание подобных нежелательных ситуаций не рекомендуется входить в фазу подписания предварительного договора, если строительство дома, готовящегося на продажу, еще не завершено.

Источник: https://vitcompany.ru/articles/pokupka-zemelnogo-uchastka-po-predvaritelnomu-dogovoru/

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом

Приобретение земельного участка с домом подвержено большим рискам, поскольку участвуют несколько объектов. Каждый из них имеет свои характеристики и стоимость, но неразрывно связаны друг с другом.

Не всегда продавец и покупатель готовы сразу заключить основной договор купли-продажи земельного участка и дома.

Тогда для снижения факторов, которые могут повлиять на успешность сделки, рекомендуется оформлять достигнутые договоренности предварительным соглашением, где указываются обязательство сторон и сроки исполнения.

Договор купли-продажи земельного участка с домом — образец 2019 года

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом служит гарантией для обеих сторон, что покупатель не передумает приобретать недвижимость, а продавец – ее продавать. Здесь также важно закрепить достигнутые соглашения документально, чтобы никто из сторон не изменил их.

Согласно норм Земельного и Гражданского кодекса отчуждение дома неразрывно связано с отчуждением земли, на котором он находится. При продаже доли в доме следует провести разграничение участка и отчуждение его доли.

Предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка: скачать бланк

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом 2019 года

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи земли с домом?

Составляется договор в письменном виде и подписывается обеими сторонами сделки.

Нормативная основа составления:

  • Гражданский кодекс в статье 429 определяет содержание предварительного соглашения, а также сроки его исполнения.
  • Его базовые условия лягут в основу основного договора. Они устанавливаются Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ.
  • Стороны вправе договориться о внесении задатка (ч.4 ст. 380 ГК).
  • Юридическую силу имеет только письменное соглашение (ст.550 ГК).
  • При отказе от совершения сделки одной из сторон действуют нормы ст.445 ГК.

Форма документа не устанавливается законодательно, но должна содержать основные пункты, которые обычно присутствуют в основном договоре.

В предварительном соглашении присутствуют те же сведения, что и в основном, но имеются некоторые отличия:

  • предметом предварительного договора является намерение совершить сделку купли-продажи;
  • предварительный договор не требует регистрации в органе Росреестра и вступает в действие с момента подписания;
  • носит временный характер до даты заключения основного договора;
  • внесенный аванс или задаток учитывается при окончательном расчете по основному соглашению.

Предварительный договор с задатком

Дополнительными, но не менее важными,  документами к Предварительному договору, являются Соглашение о задатке и расписка от продавца в получении денег. В статью 380 ГК РФ с 1 июня 2015 года внесен пункт 4 о задатке.

Предварительный договор является возможностью закрепить обязанности сторон по совершению сделки купли-продажи недвижимости. Внесение задатка становится гарантом заключения основного договора. Иные обязательства по предварительному договору не могут стать основой для задатка.

По согласованию между сторонами сделки в рамках предварительного договора может быть внесен задаток. Это денежная гарантия того, что сделка состоится, поскольку при неисполнении условий договора и отказа от совершения купли-продажи влечет (статья 381 ГК РФ):

  • потерю суммы задатка, если от сделки отказался покупатель;
  • возврата двойного размера задатка, если отказался продавец.

Внесение задатка по предварительному договору выгодно обеим сторонам, если они хотят подстраховаться от уклонения от сделки, которую могут инициировать как покупатель, так и продавец до момента заключения основного договора. Следует учитывать, что сумма задатка будет учтена при окончательном расчете.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Общедомовые нужды что это такое

При указании в предварительном соглашении задатка, следует уточнить его функции. Задаток не является авансом. Аванс при спорных ситуациях возвращается покупателю и не зависит от причин отказа от заключения основного договора.

Важно! Отметим, что согласно п. 2 ст. 381 ГК при отказе продавца заключать основной договор, он обязан возвратить полученный задаток покупателю в двойном размере. Однако, в случае с предварительным договором задаток является частью оплаты за товар, который будет приобретен в рамках основного договора. Если продавец отказался от него, то задаток не получится удвоить, он просто вернется покупателю.

Подтвердить передачу денег необходимо по расписке, которую выдает продавец при получении задатка. При этом расписка является приложением к договору, а не самостоятельным документом. Вместе они обеспечивают надежность достигнутых договоренностей.

Более подробней с информацией про задаток и расписку ознакомьтесь здесь.

Только все эти документы, работающие вместе,  обеспечивают надежность договоренностей.

Судебная практика

В судебной практике имеются случаи злоупотреблений, связанных с получением задатка по предварительному договору. Например, покупатель внес задаток по предварительному соглашению, но в силу обстоятельств не смог заключить основной договор. Продавец отказался его возвращать. Но суд встал на сторону покупателя, признав предварительный договор основным, а задаток предоплатой по нему. В итоге по судебному решению покупателю все средства вернулись — смотрите решение суда.

Договор задатка купли-продажи земельного участка с домом: скачать бланк

Какие потребуются документы?

Заключению предварительного договора предшествует сбор необходимых документов:

  • свидетельство о праве собственности продавца на земельный участок;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • кадастровый и технический паспорт на дом;
  • межевой план с нанесенными границами участка (если межевание не проводилось, потребуется перед продажей его сделать);
  • акт, подтверждающий согласование границ с соседями;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • выписка из ЕГРН в подтверждение отсутствия обременений и арестов;
  • разрешение на продажу других собственников;
  • при наличии несовершеннолетних детей, разрешение от органов опеки.

 данного договора

В предварительном договоре обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

1. Сведения о сторонах, заключивших соглашение;

2. Предметом договора является обязанность продавца передать земельный участок с домом, а покупателя – принять его и заплатить цену, которая достигнута путем договоренности;

В предмете договора указываются также сведения об имуществе, которое будет передано и получено в рамках основного договора. Поскольку дом, расположенный на участке земли, является его неотъемлемой частью, то необходимо указывать данные не только участка, но и самого дома. При этом достаточно одного соглашения на оба объекта.

Рекомендуется максимально точно детализировать информацию об имуществе, указав адрес дома, площадь, назначение, этажность, а для надела – адрес, площадь, категорию земли и вид разрешенного использования.

Все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

3. Стоимость недвижимого имущества относится к существенным условием договора. В договоре указывается стоимость каждого объекта отдельно (участка земли и дома). Итоговая цена всей сделки прописывается ниже.

4. Срок и порядок передачи недвижимости. В приложение к предварительному договору может быть составлен передаточный акт.

5. Срок и порядок оплаты может включать в себя внесение аванса, задатка либо отсрочку платежа.

6. Ответственность. В соглашении стороны вправе предусмотреть штраф за уклонение или отказ от заключения основного договора.

7. Условия о порядке оформления и подписания основного соглашения о сделке. Здесь можно указать, как и когда он будет заключен, с установлением конкретной даты или срока, в течение которого обе стороны обязуются это сделать.

Особенности предварительного договора купли продажи, обремененного ипотекой от Сбербанк

Продажа дома на земельном участке, обремененного ипотечным кредитом, может быть осуществлена следующими способами:

  • После досрочного погашения долга перед банком за счет погашения средствами продавца или покупателя, когда обременение снимается;
  • Ипотечный кредит переоформляется на покупателя, и он продолжает платить по нему. Происходит только с согласия банка.

Поскольку на снятие обременения или переоформление кредита требуется время, участникам сделки лучше заключить предварительный договор купли-продажи. Рассмотрим особенности каждой операции:

  1. После погашения остатков ипотечного займа продавцом банк выдает справку, подтверждающую отсутствие задолженности. Тогда предоставляется возможность заключить основной договор на продажу участка с находящимся на нем домом.
  2. Если ипотека гасится средствами покупателя, то он открывает в банке ячейку и помещает сумму, составляющую разницу между стоимостью недвижимости и средствами, которые требуется передать кредитному учреждению в счет погашения кредита. В срок, установленный предварительным договором, обременение снимается и заключается основной договор купли-продажи. Денежные средства из ячейки будут переданы продавцу только после регистрации перехода прав собственности на предмет соглашения и предъявления выписки из ЕГРН.
  3. Обязанности по ипотечному кредиту с согласия банка могут перейти к покупателю, т.е. происходит их переуступка. При этом новый заемщик должен соответствовать требований банка. Заключается трехстороннее соглашение с покупателем, продавцом и банком и долг по кредиту переходит к покупателю. После заключается договор сделки и кредитный договор с новым собственником.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом от Сбербанк: скачать бланк

Смотрите в видео ниже про риски покупателя и продавца, которые могут возникнуть при заключении предварительного договора купли-продажи.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-domom/

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли—продажи участка земли подразумевает, что стороны предварительно договариваются о заключении в будущем договора о продаже земельного участка на тех условиях, которые предусмотрены в таком договоре.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка регулируется:

  • статьей 429 Гражданского кодекса РФ «Предварительный договор»;
  • статьей 37 Земельного кодекса РФ «Особенности купли — продажи земельных участков»;
  • параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ «Продажа недвижимости».
  • главой 17 Гражданского кодекса РФ «Право собственности и другие вещные права на землю».

По всем возникшим вопросам вы также можете получить юридическую консультацию по недвижимости от наших юристов.

Бланк предварительного договора купли — продажи земельного участка: скачать образец 2017

Вы можете бесплатно скачать бланк договора купли-продажи земли, актуальный по состоянию на 2017 год по ссылке ниже. Проверяйте образец договора на актуальность действующей редакции законодательства. В бланке Вы можете самостоятельно прописать оплату по договору с авансом или без него. При продаже земельного участка с домом рекомендуется оформлять два отдельных договора на каждый объект недвижимости.

Есть ли особенности данного вида договора при его заключении между юридическими лицами?

Особенностей правового регулирования и специальных требований для предварительного договора купли-продажи земельного участка в законе не содержатся. Предварительный договор между юридическими лицами при отношениях по продаже земельного участка заключается по общим правилам ГК РФ.

Какие требования устанавливает закон для этого договора?

Мы приводим к основным правилам Земельного и Гражданского кодексов РФ в отношении такого договора при продаже участка земли.

1. По предварительному договору стороны только договариваются передать земельный участок в будущем, при этом передача самого земельного участка в собственность не является предметом данного договора.

2. Земельный участок является недвижимостью, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Однако несмотря на требование закона о заключении предварительного договора в той же форме, что и основной договор, такой договор купли-продажи участка не подлежит государственной регистрации,так как госрегистрация не является частью формы договора, к тому же регистрация самого договора при отчуждении недвижимости была отменена в ходе реформы гражданского законодательства.

3. Сторонам договора следует составить и подписать три экземпляра договора для осуществления сделки — по одному каждой из сторон и один экземпляр должен остаться в Росреестре.

4. В связи с тем, что предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора, при продаже земельного участка в нем должны содержаться сведения:

  • о предмете договора — передаче земельного участка от продавца покупателю с подробным описанием объекта (адреса, площади, кадастрового номера, целевого назначения и других характеристик из свидетельства о государственной регистрации права);
  • о цене договора — согласованной сторонами стоимости земельного участка. Указанная стоимость не урегулирована законом, ее нельзя связывать с кадастровой стоимостью земельного участка. Стороны свободны в ее установлении. При отсутствии согласования данного условия договор будет считаться незаключенным.

5. Объектом основного договора купли-продажи земельного участка является только такой участок, который прошел кадастровый учет (вместе с межеванием, внесением сведений в кадастр и другими процедурами) и на который имеется кадастровый паспорт. Однако предварительный договор купли-продажи земельного участка этого не требует.

6. Стороны вправе самостоятельно определить срок заключения основного договора, если же он не предусмотрен договором, то считается, что одна из сторон вправе в течение года направить другой стороне предложение заключить основной договор.

Для осуществления такого права не имеет юридического значения, получит ли в пределах срока другая сторона такое предложение. Данный вопрос регулируется нормами о юридически значимых сообщениях.
При уклонении другой стороны от заключения договора ее можно понудить к заключению договора в судебном порядке.

Задайте вопрос юристу:

Источник: https://yurist-ekaterinburg.ru/predvaritelnyi-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-blank-obrazec-dogovora

Предварительный договор купли-продажи земельного участка 2020 — образец, бланк, доли, с задатком

Только после того, как покупатель проверит всю документацию, её оригинальность и законность, проведёт оценку вероятной финансовой потери при дополнительных затратах, стороны приступают к оформлению основного договора купли-продажи.

Предварительное соглашение в подобных случаях выступает в качестве дополнительной гарантии и защиты как для покупателя, так и для продавца.

Особенности сделки

Предварительный договор купли-продажи земельного участка имеет некоторые нюансы:

  • Не требуется государственная регистрация в соответствующем органе.
  • При заключении соглашения о купле-продаже между двумя сторонами, являющимися юридическими лицами, договор не рассматривается как крупная сделка. Эта особенность действует, несмотря на назначенную и обговоренную сторонами соглашения цену участка. При этом не потребуется никакого одобрения на заключение договора, так как он не направляется на то, чтобы имущество приобреталось или отчуждалось.
  • Оформление предварительного договора не даёт ни одной из сторон никаких прав и, тем более, обязанностей. Однако стороны обязаны в дальнейшем оформить основной договор с аналогичными условиями. Каждая сторона может внести пункт в предварительное соглашение с описанием обязанностей по исполнению этого обязательства (статья 329 ГК РФ). Между тем не запрещается внос задатка, однако, это не означает, что при взносе суммы не должны быть исполнены и другие обязательства, предусмотренные основным договором.
  • Допускаются изменения условий предварительного, а также основного соглашения, но только по договорённости сторон.

Законодательная база

Перед тем как заключать предварительный договор купли-продажи, целесообразней почерпнуть стартовую информацию в статье 429 ГК РФ. Именно здесь говорится об оформлении договора, который должен соответствовать всем правилам оформления основного соглашения, согласно Российскому законодательству.

Если форма оформления предварительного договора будет не соблюдена, то его можно признать недействительным.

Обязанность сторон на указание основных пунктов предварительного соглашения, которые впоследствии переносятся в основной, описывается в части 3 статьи 429 ГК РФ.

В обязательном порядке в предварительном документе указывается период, в течение которого должен быть заключён основной договор. Если же этого условия не прописать, то последнее соглашение заключается в течение года после оформления первого.

Утрата силы предварительного договора наступает в том случае, если в указанный выше срок не был заключён основной документ по купле-продаже участка или одна сторона не получила предложение о заключении последнего соглашения.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Как оформляется данный договор, и какие особенности он имеет, следует узнать сторонам, участвующим в сделке.

Доли

Процесс заключения договора купли-продажи доли земельного участка полностью идентичен с оформлением соответствующего соглашения на полный участок земли.

С задатком

ГК не запрещает вносить задаток при оформлении предварительного соглашения купли-продажи земельного участка.

Размер аванса прописывается в обязательном порядке в теле предварительного соглашения. Причём сумма прописывается прописью.

документа

Ниже приведено примерное содержание документа.

Предмет

Пункт «Предмет договора» предусматривает информацию о покупаемом/продаваемом участке земли (месторасположение, площадь, адрес, кадастровый паспорт, план, кадастровый номер и др.).

Все данные должны основываться на официальных документах, реквизиты которых также указываются в этом условии (документ, подтверждающий право на собственность продавца, выписка из Единого Государственного Реестра, свидетельство о государственной регистрации и т. д.).

Вся информация о земельном участке должна носить отличительный характер, все данные по объекту должны быть индивидуальными.

Условия

Предварительный документ по покупке и продаже участка имеет ряд обязательных условий:

  • соглашение должно быть оформлено от руки, если же это условие нарушается, то договор будет признан недействительным (согласно со статьёй 550 ГК);
  • в предварительном и в основном договоре должен быть пункт с описанием предмета сделки (информация по участку, его расположение, площадь и т. д.), эта информация позволяет найти отличительные черты продаваемого участка от других (статья 554 ГК);
  • обязательным условием в первом и втором договоре купли-продажи является стоимость участка (статья 555);
  • в случае, когда стороны не могут прийти к компромиссу в вопросе о стоимости участка, соглашение считается незаключенным;
  • если на участок наложено обременение или он находится в залоге, то эта информация в обязательном порядке указывается в предварительном договоре (статья 37 Земельный кодекс).

Ответственность сторон

В предварительном договоре указывается ответственность каждой стороны за неисполнение условий соглашения. Также, в обязательном порядке, должна быть прописана ответственность за отказ в оформлении основного договора и возмещение при этом понесенных убытков пострадавшей стороне.

Однако, согласно со статьёй 445 пунктом 4 ГК РФ, несмотря на возмещение убытков, пострадавшая сторона вправе обратиться в судебный орган для принуждения заключения основного договора.

Порядок расчётов

Так как предварительный договор считается основанием для заключения основного соглашения купли-продажи участка земли, то допускается выплата покупателем продавцу задатка. Все операции и действия, связанные с денежными средствами, в обязательном порядке описываются в соответствующем пункте.

Размер задатка указывается от руки. Если же оформление основного договора не происходит, а виновником этого оказывается покупатель, то задаток останется у продающей стороны.

Задаток считается денежной суммой, которая в дальнейшем пойдёт на оплату стоимости покупаемого объекта земли. Эта информация также прописывается в теле договора.

Образец

В зависимости от того, будет ли определён задаток при составлении предварительного соглашения по продаже земельного участка, такое и будет содержание документа. Однако, основные пункты предварительного соглашения остаются одинаковыми и согласованными с законодательством Российской Федерации.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь,

бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что дейстувующее законодательство дает возможность заключить предварительный договор, который и служит основанием для дальнейшего регулирования правоотношений, возникающих между продавцом и покупателем.

При этом подобное соглашение создает дополнительные гарантии как для покупателя, так и для продавца. При этом если одна из сторон не выполнит свои договорные обязателства, то вторая сторона получает возможность взыскания пени или штрафов.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог о юриспруденции