Как снять обременение с квартиры

Как снять обременение с квартиры?

как снять обременение с квартиры

Покупатели жилья в новых домах от застройщиков имеют одно важное преимущество по отношению к тем, кто приобретает жилье на вторичном рынке: новое жилье не имеет истории.

Подписывая договор и передавая деньги, они могут быть уверены, что они станут первыми владельцами, и их квартира уж точно никогда не фигурировала ни в каких сомнительных сделках.

Тем же, кто покупает недвижимость на вторичном рынке, стоит знать, что покупатель вполне может оказаться в ситуации, когда на приобретенную им квартиру наложено обременение, которое серьезно ограничивает собственника в его праве распоряжаться недвижимостью.

В рамках настоящей статьи поговорим о том, что представляет собой обременение, в каких случаях накладываются имущественные ограничения, а также о том, как снять обременение с квартиры.

Ограничения прав: основные моменты

Квартира с наложенным на нее обременением – это жилье, на которое, кроме заявленного собственника, могут в определенных ситуациях претендовать некие частные лица или организации.

Обременение предполагает ограничения в использовании и распоряжении недвижимостью, чаще всего, обременение накладывается на жилую недвижимость в следующих случаях:

• ипотека (недвижимость выступает объектом залога);

• кредит под залог квартиры;

• рентное обременение;

• опека;

• недвижимость под арестом.

Покупателю вместе с квартирой передаются и обязанности прежнего владельца, которые для снятия обременения необходимо выполнить(например, выплатить остаток по кредиту, чего продавец по разным причинам сделать не может).

При этом владелец, выставляющий такую квартиру на продажу, может быть далек от каких-либо мошеннических замыслов.

Закон говорит о том, что продавец обязан сообщить покупателю о наличии обременений, поэтому сделку легко оспорить в суде, однако суд не поможет вернуть уплаченные средства (да и разыскать продавца может оказаться довольно проблематично).

Тем не менее, обременение не всегда означает невозможность продать такое жилье, а для покупателя наличие обременения может оказаться даже желательным – ведь можно получить хорошую скидку. Такие сделки вполне возможны и могут быть весьма интересными, если следовать некоторым важным правилам.

Квартира под залогом: оплата долга или переход ипотеки

Если квартира находится под залогом в кредитной организации, для смены хозяина необходимо, прежде всего, получить официально оформленное согласие финансовой структуры. Для того, кто покупает недвижимость, такая сделка может обернуться немалой выгодой, так как выявленный факт обременения существенно снижает цену квартиры. Во многих случаях достаточно просто погасить долг банку, чтобы снова сделать квартиру юридически чистой.

В случае с ипотекой, которую остается выплачивать еще достаточно долго, можно просто переоформить кредит на покупателя, который затем продолжает взаимоотношения с банком.

В любом случае, прежде чем соглашаться на сделку, касающуюся такого жилья, стоит внимательно прочитать кредитный договор, поскольку каждый банк в любом случае выдвигает свои условия.

Поскольку кредиторы всегда заинтересованы в своевременном получении вложенных средств, как правило, они соглашаются со сменой собственника, особенно если у продавца возникли сложности с погашением займа, а покупатель вполне платежеспособен.

При реализации недвижимости, купленной с помощью ипотечного займа, к двум сторонам сделки прибавляется третья — к бывшему и будущему владельцам присоединяется представитель банка, где был оформлен кредит. Во избежание неприятных неожиданностей, покупателю стоит заранее проверить — какая часть уже внесена, и какую сумму осталось заплатить. При этом важна документально оформленная детализация – вплоть до каждой копейки и точной даты каждого взноса.

Залоговое обременение с недвижимости может быть снято только после полного погашения долга. Банк выдаст соответствующий документ и вернет закладной документ. В отделении нужно заполнить (и сразу заверить) соответствующее заявление, которое затем необходимо отнести в орган регистрации вместе с документами, служащими подтверждением права собственности. Далее останется только получить справку о том, что обременения больше нет, которая обычно выдается в течение пяти-семи дней.

Многие собственники после снятия ограничений предпочитают обновить и документ о праве владения. Его выдадут в течение максимум месяца после оформления заявки и оплаты государственной пошлины.

Рентное ограничение: до смерти собственника не снимается

Подписанный ранее договор пожизненной ренты – еще один очень распространенный случай, в котором недвижимость находится под обременением.

Пожилые люди, не имеющие прямых наследников или не имеющие их поддержки, все чаще пожизненно пользуются услугами дальних родственников или посторонних помощников в обмен на право владения квартирой.

Пожизненно проживая на своей территории, престарелые граждане при этом регулярно получают компенсацию в виде фиксированных денежных сумм или услуг по уходу и содержанию, а после смерти собственника квартира полностью переходит к плательщику ренты.

Снять ограничения, связанные с распоряжением недвижимым имуществом, полученным по такому договору, можно только после смерти собственника. Случается, что именно на этом этапе появляются наследники, готовые оспорить договор или иные лица, претендующие на квартиру.

Однако если документ заключался по всем правилам, компенсация была получена в полном объеме, и имеется медицинское подтверждение того, что пожилой владелец жилья полностью отдавал отчет в своих действиях, отменить ренту практически невозможно.

Тем не менее, судебные тяжбы могут отнять много времени и денег.

Чтобы иметь весомые доказательства, необходимо в процессе исполнения рентного договора и обеспечивая пожилого человека необходимыми продуктами и медикаментами, необходимо сохранять каждый чек и делать записи, которые очень пригодятся в случае разбирательств.

Эти документы станут весомым аргументом и в непростой ситуации, когда пожилой человек решит вдруг расторгнуть договор и продать жилье.

Для снятия обременения в регистрирующий орган нужно представить свидетельство о смерти прежнего хозяина и заполненное заявление. Только после получения соответствующего свидетельства новый владелец имеет право зарегистрировать жилье и свободно распоряжаться полученным недвижимым имуществом.

Арест жилья и последствия

Арест на квартиру налагают судебные органы, и именно они снимают его после того, как разрешается ситуация, которая стала причиной принятия этой меры. Чаще всего суды принимают решения об аресте в результате разбирательств, связанной с конкретной жилплощадью. Это могут быть разбирательства по поводу разделения имущества между супругами, по поводу реального ущерба, причиненного недвижимости и требующего компенсации.

Нередко на жилье налагается арест, если его хозяин-должник утрачивает платежеспособность и не справляется с погашением ипотечного кредита. В большинстве случаев банки идут на некоторые послабления и соглашаются на отсрочку, но на период погашения долга квартира останется арестованной.

После того, как все вопросы решены, все задолженности, пени и штрафные суммы выплачены, нужно обратиться с заявлением в орган, который наложил арест, и после его рассмотрения ограничение будет снято.

Риски управления по доверию

Нередко обстоятельства складываются так, что владельцу жилья необходимо передать полномочия по управлению квартирой постороннему человеку, сохраняя при этом право собственности. Такая схема является достаточно распространенной при сдаче жилья в аренду, когда хозяин не имеет времени или желания вникать в юридические вопросы.

Доверенное лицо получает право на свободное пользование квартирой и решение всех задач правового характера, которые связаны с этой недвижимостью. При всем удобстве для законного владельца передача недвижимости в доверительное управление имеет следствием ограничение прав на нее.

Если в договоре, который заверен нотариально, четко обозначен период его действия, после его завершения снимается и обременение с жилплощади. В случае неопределенного срока доверительный контракт может быть разорван по взаимному согласию сторон или в судебном порядке. Документ аннулируется также после смерти доверенного лица.

Аренда: обременение, о котором узнать непросто

Официально заключенный договор аренды тоже влечет за собой обременение на недвижимость. Сторона, получающая недвижимость в пользование, принимает обязательства на управление полученным имуществом, но формальные права собственности сохраняются за владельцем жилья, после истечения срока аренды, соответственно, снимается и ограничение.

Узнать о существовании такого договора весьма непросто (да и предположить его существование не всегда в голову приходит). Если продавец не сообщил покупателю о наличии такого обременения, последний может столкнуться с трудностями в виде невозможности использовать свое жилье.

В договоре необходимо четко прописывать все даты, условия продления и ответственность сторон, и четко обозначить, что продавец гарантирует отсутствие обременений (или явно указать их наличие). Это поможет при необходимости вернуть права на распоряжение имуществом и избежать всяческих недоразумений.

Как выяснить правду о наличии обременений?

Чтобы узнать, не находится ли квартира под обременением, мало задать этот вопрос собственнику, поскольку он может просто не учесть ограничения в силу недостаточной правовой грамотности. Кроме того, нередко продавцы сознательно не раскрывают непростую историю своей квартиры, желая как можно быстрее и выгоднее заключить сделку. Поэтому если и решаться на покупку обремененного жилья, важно делать это с «открытыми глазами», полноценно оценив риски и преимущества такого приобретения.

Стоит знать, что информация, связанная с обременением на квартиру, является абсолютно открытой, и чтобы получить ее, достаточно обратиться в регистрирующий орган или зайти на сайт ЕГРП, где оформить заявление на получение выписки и оплатить государственную пошлину. Уже через несколько дней вся информация о наличии обременений окажется в распоряжении заинтересованного лица: сведения, касающиеся обременений, следует искать в четвертом пункте выписки, если их нет — будет так и написано, что обременения не зарегистрированы.

Заключение

Покупателю стоит быть готовыми к тому, что жилье может иметь несколько обременений, причем не исключено, что их история окажется весьма запутанной.

Например, не погашен кредит в банке, который уже ликвидирован, и при этом не завершено судебное разбирательство, связанное с разделом имущества при разводе.

Разобраться с такими ситуациями и найти пути к снятию обременения может только опытный юрист — в любом случае, сначала необходимо выяснить вид обременения, а потом разработать план действий по его снятию.

Судебные разбирательства, консультации и отстаивание своих прав могут обернуться временными и финансовыми расходами, а также изрядно испортить нервы. Поэтому, чтобы экстренно не искать способы снятия обременения после внесения оплаты за квартиру, важно тщательно проверить ее юридическую чистоту, а лучше – поставить эту задачу перед опытными специалистами.

Источник: https://novostroev.ru/other/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry/

Обременение на квартиру: детали и подробности

как снять обременение с квартиры

Обременение – ограничение прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим лицом и его законными интересами.

Основания для обременения:

  • ипотека – квартира находится в залоге у банка до полного оплаты кредита;
  • сдача в аренду на срок от 1 года с государственной регистрацией договора;
  • передача в доверительное управление, например агентству по недвижимости для сдачи в аренду, в этом случае собственник не имеет права продавать недвижимость до окончания действия договора;
  • договор ренты – пожизненного содержания собственника, – по которому квартира после его смерти переходит в собственность ухаживающему;
  • наложение ареста судом, например в качестве обеспечения возврата долга;
  • сервитут – ограничение пользованием, например если квартира находится в общей собственности бывших супругов после развода (на практике чаще касается земельных участков). При сделках с недвижимостью не ограничивает право собственника распоряжаться имуществом, но обязывает уведомить об обременении покупателя;
  • наличие опеки – обременение в случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или квартира приобретена с материнским капиталом. Для отчуждения требуются специальные разрешения органов опеки и попечительства;
  • концессия – временная передача права владения от собственника к концессионеру, который обязан внести те или иные улучшения в объект.

Возможно двойное обременение, например, когда квартира, купленная ипотеку, находится под судебным арестом за долги по коммунальным платежам. Кроме того, существуют ограничения, не являющиеся обременениями с юридической точки зрения, но которые стоит учитывать при распоряжении недвижимостью:

  • права зарегистрированных на жилплощади лиц – прописанных как постоянно, так и временно, например людей, не выписанных до продажи, а также имеющих право пожизненного проживания при отказе от участия в приватизации;
  • аварийность дома, в котором находится квартира – сделки с аварийной недвижимостью запрещены законом.

Сделки с недвижимостью, имеющей обременения, либо не проводятся вообще, либо проводятся строго с согласия кредитора, арендатора, рентодателя, доверительного управляющего.

Как при покупке проверить квартиру на наличие обременений?

Проверить, есть ли обременение на квартиру, можно двумя способами: в режиме онлайн через Росреестр и путем поучения выписки из ЕГРН.

Онлайн

На сайте Росреестра нужно кликнуть на «Сервисы», выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и сформировать запрос, заполнив анкетную форму. При этом понадобится ввести:

  • номер государственной регистрации права;
  • кадастровый номер;
  • условный номер.

Сервис проинформирует вас о дате получения интересующей информации. Услуга бесплатна, но, по мнению специалистов, не всегда предоставляемые данные корректны. Иногда информация в базе данных не обновляется месяцами. В этом случае можно воспользоваться альтернативным вариантом и получить вписку из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости.

Выписка из ЕГРН

Услугу предоставляют как офисы ЕГРН, как и МФЦ – Многофункциональные центры. Документ содержит официальные и актуальные на указанную дату сведения об обременении объекта недвижимости:

  • имена собственников;
  • точный адрес;
  • общую и жилую площадь.

В соответствующей графе при отсутствии обременения пишут «Не зарегистрировано», а при наличии ограничения прав указывают, какое именно, например при ипотечном залоге пишут «Залог, весь объект». Выписка из ЕГРН – документ, имеющий юридическую силу.

Покупка квартиры с обременением

Покупка квартир с обременением может быть финансово выгодной – стоимость такого жилья до ~30% ниже рыночной. Такая сделка актуальна, если вы можете сравнительно легко снять ограничение либо знаете его суть и оно для вас не критично, например вы также можете сдавать жилье в аренду по договору с агентством или содержать собственника по договору ренты.

Продажа квартиры с обременением по ипотеке возможна после того, как собственник получил разрешение банка. Сделку оформляют в банке по отработанному алгоритму:

  • покупатель арендует 2 ячейки – для продавца и для банка;
  • в ячейку банка он кладет сумму, необходимую для полного погашения кредита;
  • остаток, если он есть, кладут в ячейку продавца;
  • после этого банк выдает справку, что кредит погашен;
  • продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи;
  • после регистрации документа в Росреестре новому владельцу выдают справку о снятии обременения по ипотеке;
  • после этого продавец может забрать из ячейки причитающуюся ему сумму (опционально), а покупатель получает право собственности.

Приобретение квартир с обременением ипотекой достаточно выгодно, так как жилье, находящееся в залоге у банка:

  • обычно находится в хорошем состоянии и практически не требует вложений;
  • проверено на юридическую чистоту;
  • имеет цену продажи обычно ниже рыночной, и иногда значительно.

Какие сложности возможны при наличии обременений на квартиру?

Риск покупки квартир с обременением заключается том, что вы можете не знать о наложенном ограничении. Чтобы исключить такую возможность, проверяйте недвижимость через ЕГРН – не онлайн, а путем получения выписки с оплатой госпошлины.

Если обременение касается только вопросов распоряжения недвижимостью, при этом не ограничивает право пользования, в квартире можно беспрепятственно прописаться или сдать ее в аренду.

Как снять обременение с квартиры?

Собственник может в полном объеме реализовать свои права, например продать квартиру, подарить или сделать в ней перепланировку, только после снятия обременения.

Срок действия обременения заканчивается по окончании срока действия договора (ренты, аренды, доверительного управления и т. д.), при погашении задолженности (при аресте), по решению суда и т. п.

Документы для снятия обременения:

  • документ об устранении причины ареста;
  • заявление;
  • паспорта всех новых владельцев;
  • документ о праве собственности, например договор купли-продажи.

Кроме этого, понадобится заплатить пошлины за:

  • корректировку данных в ЕГРП – 200 рублей с каждой стороны;
  • выдачу измененной выписки без упоминаний об обременении – 350 рублей за 1 бланк.

Подать документы на снятие обременения можно в отделении Росреестра, МФЦ, по почте, через сайт gosuslugi.ru при наличии электронной подписи, а также через риэлтерскую контору. Срок снятия обременения по ипотеке – 1-2 месяца.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как рассчитывается электроэнергия на общедомовые нужды

Снятие разных видов обременения и различия в документах

Источник: https://www.6543210.ru/info/obremenenie-na-kvartiru-detali-i-podrobnosti/

Как снять обременение с квартиры — подробно и понятно

как снять обременение с квартиры

Приобретая квартиру в новостройке, вы можете быть уверены, что она юридически «чиста», и никаких неприятностей после заключения договора не последует. Но купить такую квартиру имеет возможность не каждый, и большая часть сделок с недвижимостью совершается «с рук».

К сожалению, при заключении такого договора покупатель всегда рискует получить жилплощадь, способную преподнести неприятные сюрпризы.

В юриспруденции существует общее понятие « обременение», характеризующее квартиру, на которую, помимо продавца, по той или иной причине имеет право третье лицо.

Собственник, предлагающий купить обремененную квартиру, совсем не обязательно является мошенником. Такие сделки возможны при соблюдении определенных условий – в большинстве случаев, с согласия залогодателя.

Для покупателя заключение такого договора даже окажется выгодным, поскольку факт обременения, как правило, значительно уменьшает стоимость квартиры – вплоть до 50 процентов.

В то же время, решаясь на подобную сделку, покупатель должен полностью отдавать себе отчет в том, как снять обременение с квартиры, что это такое, и чем чревато его наличие.

Что за зверь такой — обременение?

Обремененной считается любая квартира с какими-либо ограничениями в пользовании. То есть речь идет о ситуациях, когда собственник не вправе совершать со своей недвижимостью ряд действий без согласования с третьим лицом – например, сдавать или продавать. Обременение может быть наложено на квартиру в следующих случаях:

  • ипотека, на время выплаты которой квартира используется, как залог;
  • договор пожизненной ренты;
  • доверительное управление;
  • арест недвижимости;
  • аренда.

Квартира «в заложниках»: обременение ипотекой

Обременение на квартиру в результате получения ипотеки является самой распространенной и, соответственно, вызывающей наибольшее количество вопросов. Но на самом деле, главная сложность состоит в выплате долга, а отнюдь не в том, как снять обременение с квартиры. После выплаты материнского капитала, например, или просто досрочного погашения кредита ограничение будет снято в самые короткие сроки.

Ипотека в наши дни практикуется повсеместно: едва ли отыщется банк, не желающий предложить покупку квартиру на ипотечных условиях. С момента заключения договора и вплоть до полной выплаты кредита полученная квартира находится в залоге у банка.

Несмотря на это, покупатель является полным собственником квартиры и обладает правом совершать с ней любые действия. Загвоздка в том, что в ряде случаев эти действия необходимо официально согласовывать с банком.

Такие нюансы детально прописываются в договоре: многое зависит от конкретного банка, его внутренних правил и политики.

В некоторых случаях разрешение требуется даже на такие действия, как ремонтные работы или прописка постороннего лица. Но, скорее всего, в банк придется обратиться в случае, если вы хотите сдать или продать квартиру.

Продажа квартиры до окончания ипотечных выплат – явление относительно редкое, но все же порой возникает необходимость срочно решать, как снять обременение с квартиры. По материнскому капиталу можно обзавестись недвижимостью с большей площадью – или же, напротив, вам потребуется купить квартиру попроще.

Опасаться отказа банка в данной ситуации не стоит – кредитор всегда заинтересован в успешной выплате долга, и если заемщик по каким-то причинам сделать этого не в состоянии, вариант с продажей квартиры банк вполне устроит.

Как осуществить продажу квартиры, взятой в ипотеку?

В данной сделке вместо привычных двух сторон будут задействованы три: продавец, покупатель и банк, выдавший кредит. Прежде всего, необходимо заручиться согласием банка на заключение договора и в трехстороннем порядке определяться с условиями будущей сделки. Самое важное — досконально, вплоть до рубля, выяснить, какая сумма уже была выплачена, и сколько еще осталось платить. Разумеется, вам потребуются соответствующие документы.

По наиболее вероятному сценарию покупатель полностью закроет ваш кредит в банке. Вам же он выплатит разницу между этим вкладом и первоначальной суммой. Эта сумма может быть использована на покупку более скромной квартиры – или же в качестве первоначального взноса при взятии новой ипотеки. Только после закрытия долга с квартиры может быть полностью снято обременение. Но одного только погашения кредита здесь недостаточно: придется выполнить ряд дополнительных условий.

Ипотека закрыта. Так как снять обременение с квартиры?

После выплаты кредита необходимо получить в банке документ, подтверждающий это, а также закладную на квартиру. Если вы являетесь покупателем, или же просто решили досрочно погасить ипотеку, именно вам предстоит решать вопрос, как снять с квартиры обременение по ипотеке. В регпалате вам потребуются следующие документы:

  • заявление о снятии обременения, которое формально исходит и от вас, и от кредитора. Поэтому сперва вам необходимо прийти в отделение банка, взять образец заявления, заполнить его и заверить у сотрудников. Только потом его можно нести в Регистрационную палату;
  • свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
  • документы из банка, где зафиксирован факт выплаты кредита, а также первоначальный договор;
  • закладная на квартиру.

Во время подачи заявления необходимо присутствие всех собственников данной недвижимости. В отдельных случаях может также потребоваться присутствие представителя банка. После подачи документов спустя пять дней вы получите свидетельство о снятии с квартиры обременения.

Если вы пожелаете получить новое, «чистое» свидетельство о собственности, вам предстоит ожидание в течение месяца. По истечении срока вам будет выдано новое свидетельство, подтверждающее ваши полные права на недвижимость. При его получении потребуется уплата госпошлины. Если вы не хотите или не можете ждать месяц, за отдельную плату возможно ускорить процесс рассмотрения вашего дела, обратившись к риелторам. Иногда банки сами предлагают свою помощь в решении этого вопроса.

Договор ренты: в чем суть?

Другая популярная ситуация, при которой на квартиру накладывается обременение – договор пожизненной ренты. В наши дни весьма распространена практика, когда пожилые люди завещают свои квартиры посторонним, готовым предоставить им уход и поддержку.

Это весьма естественно при отсутствии наследников: продавец квартиры получает право пожизненно проживать на ее территории и получать компенсацию в виде опеки или же в материальной форме.

Любые действия с жилплощадью можно выполнять лишь с его согласия, так как снять обременение с квартиры по ренте возможно только после смерти собственника.

Несмотря на внешнюю привлекательность такого договора, при его заключении стоит быть настороже. К сожалению, никто не застрахован от ситуаций с внезапно объявившимися наследниками, которые намерены бороться за признание договора недействительным. Заключая договор ренты, старайтесь получить как можно более полную информацию о квартире. Кроме того, проблемы могут возникнуть и с самим собственником: пожилые люди часто бывают переменчивы в своем настроении и решениях. 

Юристы рекомендуют сохранять чеки и документы, подтверждающие, что вы исправно исполняли свои обязанности по уходу – в случае, если собственник решит расторгнуть договор, это вас значительно выручит.

Как снять обременение с квартиры?

После смерти прежнего владельца недвижимости вы получаете полное право снять с квартиры обременения и стать ее полноправным хозяином. Надо сказать, что многие люди пренебрегают данной процедурой, считая ее незначительной – ведь квартира и так находится в их собственности.

Однако легкомыслие в данном вопросе впоследствии может сыграть с вами злую шутку: при продаже квартиры или оформлении залога неснятое обременение доставит вам лишние хлопоты.

А банк даже может отказать вам в предоставлении кредита, расценив несвоевременное снятие обременения как признак ненадежности.

Так что лениться не стоит – тем более что данная процедура не занимает много времени. Достаточно подать в Регистрационную палату соответствующее заявление и предоставить свидетельство о смерти человека, находившегося у вас на иждивении. После этого запись об обременения будет погашена, и квартира поступит в ваше полное распоряжение.

«Арестованная» квартира

Еще одним видом обременения недвижимости является арест. Данная мера осуществляется судебными органами и ими же снимается после разрешения ситуации, которая повлекла за собой такое положение вещей. Арест на квартиру может быть наложен в следующих случаях:

  1. В результате судебного разбирательства, касающегося недвижимости. Это может быть раздел имущества супругами, исковое заявление об ущербе, нанесенном квартире, и т.д.
  2. В связи с долгами собственника квартиры. Долг может относиться как к частным, так и к юридическим лицам. Если хозяин по тем или иным причинам неплатежеспособен, его квартира временно конфискуется судом.
  3. Если у собственника возникли проблемы с выплатой ипотеки. Чаще всего, банк идет на уступки и предоставляет отсрочку по платежам, но квартира на этот период находится под арестом.

Сразу после разрешения проблемы – выплаты всех долгов и штрафов – обременение будет снято. Достаточно только подать заявление в орган, наложивший арест. Скажем, решая вопрос, как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, в Сбербанке или другом банке, где заключали договор, оформляете соответствующее заявление. В считанные сроки ваша квартира избавится от стесняющего ограничения.

Доверительное управление

Договор доверительного управления подразумевает, что собственник передает другому лицу ряд полномочий по управлению квартирой. При этом права собственности он не теряет.

Такая схема может использоваться при сдаче квартиры в наем и нежелании хозяина заниматься юридическими вопросами, с ней связанными. Доверенное лицо осуществляет все обязательства, касающиеся квартиры, и свободно ею пользуется.

Для собственника такое положение вещей привлекательно дополнительным доходом и снятием юридической ответственности – но в то же время, данный вид обременения сильно ограничивает его в правах на квартиру.

Если данный договор заключается на конкретный срок, то по его истечении обременение с квартиры полностью снимается. Если же соглашение было оформлено на неопределенный срок, оно может быть расторгнуто только по взаимному согласию сторон, или в случае смерти Доверительного управляющего.

Аренда

Похоже дело состоит и с договором аренды. Арендующая сторона берет на себя обязательства по управлению недвижимостью, но собственник сохраняет за собой формальные права. Договор аренды также заключается на конкретный срок, после которого обременение беспрепятственно снимается.

Как узнать, наложено ли на квартиру обременение?

Хорошо, если приобретая обремененную квартиру, вы отдаете себе в этом отчет и знаете, как решить данную проблему. Но нередки случаи, когда продавец намеренно утаивает «прошлое» своей квартиры, чтобы осуществить сделку как можно выгоднее. Важно не попасться на эту удочку и вовремя узнать о интересующей вас квартире все – к счастью, эта информация является открытой, и добыть ее совсем не сложно. В ЕГРП вы найдете сведения о любых ограничений не недвижимость.

Выписку можно заказать лично в отделении регистрационной палаты или же через интернет. При подаче заявления вам придется уплатить госпошлину. По истечении нескольких дней вы получите выписку, где содержится вся информация о квартире, включая наличие/отсутствие обременения (4 пункт). В случае их отсутствия вы найдете там пометку «не зарегистрировано».

Если сложилось так, что вы все же приобрели квартиру с обременением, отчаиваться не стоит. По закону новый собственник не обязан оплачивать долги старого и нести за них какую-то ответственность.

Но лишняя беготня по судам, бесконечные формальности и заявления все равно способны здорово подпортить вам радость от новоселья.

Поэтому, чтобы не искать, как снять обременение с квартиры после выплаты продавцу денег, лучше досконально проверять ее на чистоту до заключения сделки. А еще лучше доверить это специалисту: юристу или риелтору.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/snyatie-s-kvartiry-obremeneniya-kak-stat-polnopravnym-hozyainom.html

Как снять обременение с квартиры или земельного участка — компания «Maxard»

На недвижимое имущество, права на которое подлежат обязательной регистрации, могут быть наложены обременения, запрещающие совершать с недвижимостью сделки. Это продлится до тех пор, пока не исполнено обязательство, обеспеченное стоимостью квартиры, дома или земли.

Недвижимость нельзя продать, подарить, обменять без согласия залогодержателя: эти права переданы ему. И если собственник вовремя не вернет деньги или не совершит определенные действия, банк или кредитор недвижимость заберут.

При этом собственник может пользоваться квартирой с обременением на свое усмотрение, в том числе оформлять здесь подписку.

В каких случаях проблематично снять обременение?

Обременение легко снимается только при согласии на это залогодержателя, но не во всех случаях получение согласия связано с фактическим исполнением договора: его можно получить раньше или же так и не дождаться.

Например, случай из практики: покупатели земельных участков в области Москвы попали в сложную ситуацию: они приобретали землю поэтапно, и договор купли-продажи предусматривал, что до полной оплаты земля находится в залоге у продавца, но и после внесения всей суммы продавец залог не снял.

Более того, оказалось, что в отношении продавца возбуждено дело о признании банкротом, и купленные земельные участки попали в список имущества, которое кредиторы продавца могли забрать в счет погашения его долгов перед ними.

Покупатели могли остаться без денег, без земли и с бесполезным бумажным правом требовать возврата денег.

Когда бывший владелец недвижимости оказывается на грани банкротства, ему уже невыгодно снимать обременение, даже если он обязан это сделать: лучше погасить старые денежные обязательства формальной передачей залога, а там пусть кредиторы сами разбираются с покупателями.

Встречаются и иные причины сохранения обременения в государственном реестре, не зависящие от залогодержателя. Например, его болезнь, не позволяющая доехать до росреестра или МФЦ, или даже смерть, когда в течение полугода до принятия наследства обременение некому снимать.

Каким образом происходит снятие обременения?

Если тот, в чью пользу зарегистрировано обременение, не хочет снимать его, право собственности необходимо защищать в суде. На основании положительного решения суда Росреестр вносит в ЕГРП информацию о снятии обременения с квартиры или дома, и в дальнейшем собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

2.1. Обременение от банка

Ипотечный кредит — самый популярный источник банковских обременений на недвижимость, в отдельных случаях выдается потребительский кредит под залог ранее приобретенного имущества. Некоторые банки не снимают обременения при досрочном погашении кредита и требуют оплатить больше процентов за пользование деньгами.

Для подтверждения позиции в суде нужен следующий пакет документов:

  • кредитный договор с указанием условий, при которых обременение накладывается и снимается;
  • график платежей — по нему обычно видно сумму для полного погашения задолженности на конкретную дату;
  • выписка по счету, из которой видно, в какой день и в каком размере вносились платежи.

Все эти документы являются обоснованием для математических вычислений соответствия размеров установленных и исполненных обязательств.

Также собственник имеет право представить иные документы в обоснование своей позиции:

  • копия заявления о снятии обременения с подписью сотрудника банка и датой получения;
  • квитанции о внесении денежных средств на расчетный счет;
  • вариант расчета процентов по кредиту, подтверждающий фактическое исполнение обязательств собственником квартиры или участка.

Заранее подготовленный расчет позволит быстрее рассмотреть дело, а значит и месяц на вступление решения суда в законную силу закончится раньше.

2.2. Обременение от продавца

Если ограничение на сделки вытекает из договора купли-продажи или аренды недвижимости с последующим выкупом, возникает вопрос — залогодержатель не хочет или не может снять обременение с квартиры или земельного участка.

В первом случае в суд (арбитражный или районный — в зависимости от статуса прежнего владельца земли или дома) направляется исковое заявление о снятии обременения с недвижимости. Ответчиком по делу является продавец, а Росреестр, которому потом вносить изменения в ЕГРП, привлекается третьим лицом. К иску прикладываются:

  • копия договора купли-продажи с условием о регистрации залога на период полного внесения оплаты;
  • расписки о передаче денежных средств или банковские квитанции о внесении денег на расчетный счет продавца;
  • расчет, в котором суммируются все передачи денег и сравниваются с ценой недвижимости.

Иск рассматривается в соответствии с нормами гражданского или арбитражного процессуального законодательства.

Во втором случае у самого продавца квартиры нет права снимать обременение и тем самым ухудшать свое финансовое положение и уменьшать вероятность реального возврата долгов его кредиторам. У залогодержателя, находящегося в стадии банкротства, имеется управляющий, который запретит ему отменять залог.

В арбитражный суд необходимо представлять те же документы:

  • договор о переходе права собственности с регистрацией залога,
  • доказательства полного исполнения обязательств об оплате квартиры или земли — расписки, выписки по счету,
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Куда подавать документы по дачной амнистии

но документы прикладываются уже к ходатайству в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, об исключении законно приобретенного и надлежащим образом оплаченного имущества из конкурсной массы.

Результатом рассмотрения ходатайства будет определение об исключении из конкурсной массы или отказ об исключении из конкурсной массы, в связи с отсутствием в ней этого имущества. Отказ — тоже хорошо, он гарантирует, что продавец по-прежнему не лишен возможности обратиться в Росреестр и снять залог добровольно.

Снять обременение самостоятельно или найти юриста?

На самом деле почти любой юридический вопрос можно решить самостоятельно: интернет задуман, чтобы давать ответы и даже пошагово инструктировать.

Но выбор такого пути, во-первых, увеличивает риск неблагоприятного исхода судебного процесса, а во-вторых, 100% приводит к большим затратам времени на изучение вопроса и присутствие в судебных заседаниях, а также может затянуть рассмотрение дела во времени из-за отсутствия опыта в подготовке документов. На одной чаше весов деньги, на другой — время и нервы.

С другой стороны, даже при обращении к юристу для снятия обременения с квартиры или земельного участка есть риск проиграть дело. Такое случается, если клиент скрывает от юриста важную информацию и не предоставляет вовремя документы. Поэтому важно дать юристу все «кирпичи» для возведения надежной «стены» в суде.

Cкачать Определение суда

Источник: https://maxard.ru/blog/zhile-i-nedvizhimost-new/kak-snjat-obremenenie-s-kvartiry-ili-zemelnogo-uchastka/

Почему нельзя продать свою квартиру после выплаты ипотеки — Рынок жилья

29.08.2019 | 08:00 90339

Когда вы внесли последний платеж, остается финальный аккорд в виде снятия обременения с квартиры. Читайте, как снять ограничение с жилья и почему с этим нужно торопиться.

В этом году темпы ипотечного кредитования снижаются. Однако в предыдущие несколько лет россияне набирали жилищные кредиты весьма активно. И для кого-то последний платеж уже не за горами. Корреспондент БН разбирался, какие шаги нужно предпринять для снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки.

Закладная как гарантия

Одно из главных неудобств покупки ипотечной квартиры – на такое жилье накладывается обременение. Ограничение необходимо, чтобы заемщик не смог продать, подарить или повторно заложить квартиру. Часто к этому добавляется запрет на сдачу недвижимости в долгосрочную аренду и регистрацию в ней третьих лиц. Для банка это гарантия того, что помещение никуда не денется, пока заемщик не выплатит за него ипотечную ссуду полностью.

Эксперт рассказала, кому банк никогда не даст ипотекуКого банки считают идеальным клиентом? Какие факторы могут стать препятствием >>При наложении обременения, как правило, оформляется закладная. Это документ о залоге имущества, в котором прописано следующее: сведения о заемщике и о банке, данные кредитного договора, размер долга по ипотеке и процентная ставка, срок кредитования.

Оформленную закладную подписывают заемщик и представитель кредитной организации, наделенный такими полномочиями. Затем банк отправляет этот документ в Росреестр, где специалисты делают на нем специальные отметки. После этого закладная переходит банку, где хранится до тех пор, пока заемщик не погасит кредит.

В ряде случаев закладная не оформляется – например, когда речь идет о строящемся жилье. И в принципе наличие закладной не является обязательным условием заключения ипотечного договора. Однако подписание такого документа выгодно не только банку, но и заемщику, поскольку он может претендовать на меньшие проценты по кредиту.

Обязанность заемщика

После погашения ипотечного кредита заемщику необходимо самому позаботиться о снятии обременения с недвижимости. Если нет времени или желания – можно обратиться за помощью к профессионалам, которые за определенную плату выступят посредниками в этом деле. Примерная стоимость таких услуг указана в открытых источниках в интернете, на сегодня она составляет 5 тыс. руб. и выше, в зависимости от ситуации.

В любом случае не стоит ждать, что ограничение снимет банк, – хотя бы потому, что он не очень-то в этом заинтересован.

Алгоритм действий

Электронный документооборот – это, конечно, замечательно и удобно. Но это скорее наше будущее, чем настоящее. Пока же наиболее распространена ситуация, когда имеется бумажная закладная и заемщику нужно как-то ее вызволять. Составить алгоритм действий помог генеральный директор ГК «Фин-Центр» Сергей Долганов.

  • Прежде всего заемщику нужно получить в банке справку или выписку, подтверждающую отсутствие задолженности по кредиту (независимо от того, последний ли это платеж по графику или досрочное погашение). На подготовку потребуется некоторое время, обычно порядка десяти дней, потому лучше запросить документ в момент последнего платежа – это ускорит процедуру. Если недвижимость приобреталась в долевую собственность (например, супругами), то написать заявление должен каждый собственник.
  • Затем следует подать заявление о получении закладной в отделении банка-кредитора. На закладной банк ставит отметку о том, что клиент полностью исполнил свои обязательства по кредиту. Печать банка и подписи уполномоченных лиц подтверждают этот факт. На всякий случай сюда можно добавить кредитный договор и документы на квартиру.
  • С этим пакетом документов и паспортом заемщику нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. Там у гражданина примут все документы и взамен выдадут их опись. Кстати, за погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлину платить не нужно. Если собственников несколько, нужно либо представить доверенности от всех владельцев квартиры, либо присутствовать всем лично.
  • Процедура проверки документов длится не более пяти рабочих дней. По истечении этого срока обременение будет снято, о чем появится запись в ЕГРН. Чтобы подтвердить отсутствие обременения, достаточно попросить выписку из ЕГРН.

Бывают и более сложные ситуации – например, у банка-кредитора отозвали лицензию. (Если проблема кажется вам надуманной, то зря. В 2018 году Центробанк лишил лицензий 57 банков, годом ранее – 47 банков. Ни одно кредитное учреждение от этого не застраховано.

) В этом случае заемщику нужно обратиться в Агентство по страхованию вкладов (АСВ) и получить закладную там.

Если вдруг окажется, что она утеряна (увы, и такое бывает), АСВ обязано предоставить сотрудника, который поможет подать документы на снятие обременения в МФЦ.

Чем быстрее, тем лучше

Закон не предусматривает ограничений по времени, в течение которого гражданину следует получить справку о снятии обременения. Но чем быстрее это будет сделано, тем лучше и безопаснее для заемщика. Причин несколько.

Во-первых, пока обременение не снято, собственность на квартиру является в определенном смысле урезанной. Гражданин вроде бы владеет жильем, но должен во всем советоваться с залогодержателем. Теперь же у собственника будут развязаны руки, и он получит право распоряжаться своим имуществом, как захочет.

Дешевая квартира банкрота – выгодное вложение или неоправданный риск?Чтобы сэкономить на покупке жилья, можно >>Во-вторых, вернемся к теме отзыва лицензии у банка-кредитора. Предположим, после погашения кредита прошло время и банк перестал существовать.

В этой ситуации документы, в том числе закладные, могут пропасть, и человек столкнется со сложностью по снятию обременения в самый неподходящий момент.

Заемщик, конечно, может обратиться в АСВ, но чтобы забрать там закладную, придется потратить довольно много времени.

Бывают и другие неприятные сюрпризы, способные затянуть время вызволения закладной. Например, на момент погашения кредита она может уже не находиться в том банке, где оформлялась ипотека. Дело в том, что зачастую банки, выдав кредитные средства, продают закладные в различные фонды, либо другим банкам, либо частным инвесторам, чтобы выручить за них живые деньги.

Советы заемщикам

Если вам скоро предстоит снимать обременение со своей недвижимости, обратите особое внимание на некоторые нюансы.

Наиболее важно при погашении ипотечного кредита уточнить, кто именно сейчас является залогодателем. От этого напрямую зависит срок снятия обременения.

«Например, если вы приобрели квартиру и закладная находится в хранилище того же банка, где вы брали ипотечный кредит, то закладную вам предоставят достаточно быстро.

Это займет от одного до трех дней в зависимости от того, где именно физически находится закладная – в этом отделении или в центральном хранилище.

Если залогодержателем является не этот банк, то необходимо дополнительно уточнить дату предоставления закладной. В данном случае срок может заметно вырасти», – рассказал Сергей Долганов.

При досрочном погашении ипотечного кредита нужно уточнять у банка, в какие сроки происходит списание денежных средств: в дату ежемесячного платежа либо досрочно, по заявлению. К примеру, если ежемесячный платеж заемщика зафиксирован двадцатого числа каждого месяца, а он досрочно погасил весь долг восьмого числа, некоторые банки могут полностью закрыть кредит только в дату ежемесячного платежа. В данном случае – только через двенадцать календарных дней.

Чтобы списание денежных средств и полное закрытие задолженности произошло максимально быстро, имеет смысл обратиться к руководителю отделения банка, чтобы кредит был закрыт в удобный для вас срок. К сожалению, не каждый банк идет навстречу клиенту и возвращает закладную сразу же. И к этому тоже нужно быть готовыми.

Впрочем, некоторые кредитные учреждения процедуру снятия обременения все же осуществляют самостоятельно. Например, Сбербанк на страничке своего сервиса «Дом Клик» утверждает, что с ипотечной недвижимости «обременение снимается автоматически – писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно».

Банк обещает, что в течение двух дней после погашения ипотеки заемщику придет СМС-уведомление о начале снятия обременения со ссылкой на личный кабинет, где клиент сможет отслеживать статус процесса и задавать вопросы специалистам. Снятие обременения, однако, происходит небыстро: процесс занимает до 30 дней.

Заемщику не придется ничего делать и в том случае, если вместо бумажной закладной ему выдали электронную. Такая закладная хранится в депозитарии и при погашении кредита аннулируется автоматически. Однако данная новация действует лишь чуть больше года (с 1 июля 2018-го), поэтому вряд ли большое количество людей в ближайшее время ей воспользуются.

И напоследок. Если у вас остались вопросы по процедуре снятия обременения, обратитесь к текстам конкретных законов. Главными законодательными актами в этой сфере являются федеральные законы № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Зоя Горохова    Коллаж: Ольга Чичеринда   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/254551/

Снять обременение с квартиры

Компания «Этаж» оказывает услуги гражданам и юридическим лицам по снятию обременения с квартиры, комнаты и другой недвижимости. Мы работаем с любыми видами обременений, и в каждом конкретном случае гарантируем положительный результат. Наш телефон: 8 7905701

Снять обременения с недвижимости Сроки Стоимость
     По Москве 10 дней 10.000 руб.
     По Московской области 10 дней 12.000 руб.

В стоимость услуг входит:

  • Выезд специалиста;
  • Консультация специалиста;
  • Подача документов на снятие обременения;
  • Контроль;
  • Оплата госпошлины за регистрацию;

Обременение ипотекой. Куда обратиться чтобы снять обременение по ипотеке

Наиболее распространенным видом обременения на квартиру является ипотека. В данном случае, собственник жилья ограничен в правах владения недвижимостью. Т.е. без разрешения кредитора, квартиру нельзя продать, поменять, или подарить. Это правило будет действовать до полного погашения кредиторской задолженности.

Снять обременение можно следующими способами:

  • в соответствии с судебным решением;
  • на основании совместного заявления кредитора и заемщика;
  • заявление собственника с предоставлением закладной с отметкой о том, что кредитные обязательства выполнены в полном объеме.

Если говорить о последнем способе, то проходит данный процесс следующим образом: заемщик, после полного погашения обязательств, подает в банк заявление в письменной форме, с требованием предоставления документов, подтверждающих выполнение обязательств. Подобное заявление составляется на специальном бланке по форме банка.

Работники банка обязаны предоставить бланк заявления и принять его по первому требования заемщика исполнившего обязательства. Сделать это можно на следующий день после полного погашения ипотеки. Банк, после рассмотрения заявления в свою очередь обязан предоставить вам следующие документы:

  • закладная с отметкой о выплате кредита (основной документ, подтверждающий исполнение обязательств);
  • заверенное письмо банка (выписывается на имя регистрирующего органа просьбой снять обременение с ипотечного жилья);
  • копии некоторых уставных документов банка.

Получив данный пакет документов, заемщик отправляется в региональную Регистрационную палату (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) либо в МФЦ. Подача документов на снятие ареста может быть произведена сразу после получения документов из банка.

Какие документы необходимы что бы снять обременение с квартиры?

  • заявление о снятии обременения;
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру;
  • подлинник закладной и ее копия;
  • корпии паспортов всех лиц, обладающих правами собственности на квартиру;
  • оригинал ипотечного договора с банком;
  • копии учредительных документов банка-кредитора, заверенные нотариально;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Обязательным элементом пакета документов является квитанция об уплате государственной пошлины за снятие обременения с квартиры. В соответствии со ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ, на сегодняшний день данная пошлина составляет 350 рублей. Оплатить ее можно в любом отделении Сбербанка РФ.

Но, пошлина взымается не за операцию по снятию обременения с квартиры (подобной государственной услуги не существует), а за выдачу нового, «чистого» свидетельства о праве собственности на квартиру, в котором ранее существующее обременение фигурировать не будет.

Сроки снятия обременения с квартиры

Что касается сроков рассмотрения заявления в Регистрационной палате, то они составляют до 5 рабочих дней. Специалисты компании «Этаж» заметно помогут вам правильно сформировать и подать пакет документов, а также ускорят процесс выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру.

Иные виды обременений на недвижимость

Помимо ипотеки существует еще несколько видов обременений, среди которых следующие:

Рента

Данное обременение заключается в том, лицо, к которому переходит право собственности на квартиру по договору ренты может распоряжаться ею (продать, обменять, подарить и т.д.) только с разрешения получателя ренты.

Арест

Данный вид обременения представляет собой ограничение в правах распоряжения квартирой в соответствии со вступившим в законную силу решением суда.

Ущемленные права несовершеннолетних

К примеру, квартира была приватизирована в 2005 году. В обход требования закона, несовершеннолетний жилец не был включен в число собственников (чего требует законодательство в обязательном порядке). Спустя несколько лет (формальный срок давности по таким делам составляет 3 года, но не с момента заключения сделки, а с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

Источник: https://etagrealty.ru/uslugi/snyat-obremeneniya-s-kvartiry/

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке

Погашение обременения по ипотеке — обязательная процедура, без проведения которой заемщик, выплативший кредит, не сможет стать полноправным хозяином приобретенной недвижимости. Под обременением принято подразумевать определенные ограничения, накладываемые на жилье, покупаемое в кредит. Проще говоря, банк-кредитор получает некоторые права на имущество, выступающее в качестве залога, чтобы компенсировать свои риски в случае непогашения задолженности заемщиком.

Чтобы узнать, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Москве, и что для этого требуется, обращайтесь к кредитным брокерам из «Роял Финанс». Выступая в качестве посредников между крупными финансовыми организациями и заемщиками, наши специалисты помогают оперативно решать актуальные для клиентов вопросы. Большой опыт и отличное знание законодательства позволяет им находить оптимальные пути решения задач разной сложности.

Снятие обременения в «Сбербанке»

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в «Сбербанке» и других банках Москвы? Этот важный вопрос для кредитодержателей, поскольку никто не хочет жить в выкупленном жилье, понимая, что не является его полноправным владельцем. Согласно правкам, внесенным в закон об ипотеке, с 2018 года снятие обременения с ипотечной квартиры, оформленной в «Сбербанке» не требует предварительных манипуляций.

Если заемщик полностью погашает кредит, «Сбербанк» на второй день после осуществления последнего платежа присылает смс-сообщение об активации данного процесса. В смс включается ссылка на личный кабинет, позволяющий заемщику контролировать процесс снятия обременения с недвижимости после погашения ипотеки и задавать вопросы специалистам банка.

Если заемщик сменил номер телефона, ему следует обязательно прийти в одно из отделений своего банка-кредитора до осуществления последнего платежа, чтобы сообщить новый номер.

Больше от владельца ипотечного жилья ничего не требуется, поскольку информация в Едином государственном реестре недвижимости также обновляется автоматически.

Как только банк завершает процедуру погашения обременения, пометка на официальном сайте ЕГРН о наличии обременения удаляется.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Текущий ремонт и капитальный ремонт различия

Если заемщику по какой-то причине потребуется официальный документ, подтверждающий отсутствие обременения на квартире, он может заказать выписку в ЕГРН, которая действительна в течение 30 дней. Правда, услуга платная, поэтому нет смысла брать выписку без насущной необходимости.

Что касается других банков, то не все они погашают обременение по ипотеке автоматически, а значит их клиенты не могут свободно распоряжаться недвижимостью, даже после внесения последнего платежа. В этом случае потребуется выполнить некоторые действия, порядок и особенности которых зависят от специфики работы финансово-кредитной организации.

Как снять через МФЦ

Для погашения обременения по ипотеке в МФЦ необходимо:

  1. Обратиться в банк, в присутствии его сотрудника написать заявление с просьбой выдать закладную с пометкой о полном погашении кредитных обязательств.
  2. Записаться на прием в МФЦ (если нельзя получить на месте электронный талон очереди).
  3. На приеме у специалиста МФЦ передать ему закладную, полученную в банке, и заполнить заявление по установленному образцу.
  4. Получить расписку от представителя МФЦ о принятии документов, в которой будет указан номер для отслеживания статуса заявки.
  5. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую факт полноправного владения недвижимым имуществом.

Важно помнить, что снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в МФЦ без пакета документов не получится. Обязательно потребуется заявление, заполняемое в присутствии сотрудника многофункционального центра госуслуг, паспорт гражданина РФ, закладная с пометкой, полученная в банке, и заверенная у нотариуса доверенность, если процедуру погашения осуществляет не заемщик, а его доверенное лицо.

Лучшие программы

Банк Ставка Комиссия Ежемесячный платеж Заявка
Возрождение 9.2 35 917 Оставить заявку
Россельхозбанк 10 37 612 Оставить заявку
Юникредитбанк 10.25 38 149 Оставить заявку
Райффайзенбанк 10.25 38 149 Оставить заявку
Промсвязьбанк 10.5 38 689 Оставить заявку
ВТБ 10.6 38 907 Оставить заявку
ДОМ.РФ 10.75 39 234 Оставить заявку
Абсолют банк 11.24 40 310 Оставить заявку
Сбербанк 11.3 40 443 Оставить заявку
Совкомбанк 11.9 41 781 Оставить заявку

Как снять через Росреестр

Как и в предыдущем случае, сначала нужно обратиться к своему банку-кредитору и взять справку об отсутствии задолженности, которая выдается в течение трех дней. Следующий этап — сбор документов, требуемых для погашения обременения по ипотеке в Росреестре. В пакет должны входить:

  1. Копии и оригиналы отечественных паспортов всех людей, которые делят между собой право собственности на квадратные метры.
  2. Официальное письмо банка в адрес Росреестра, подтверждающее факт полной выплаты ипотечного кредита. В отдельных случаях требуется выписка о состоянии расчетного счета.
  3. Оригинал и копия договора по ипотеке.
  4. Совместное заявление сторон (финорганизации и клиента) с подписью уполномоченного специалиста учреждения.
  5. Оригинал и копия закладной с подтверждением об отсутствии долга. Закладная выдается исключительно банком.
  6. Свидетельство о праве собственности на недвижимость. Когда площадь делится между несколькими владельцами, следует предоставить свидетельство на каждого.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.
  8. Решение суда, если обременение было снято с его участием.

Сроки снятия

В «Сбербанке» на погашение обременения обычно уходит 30 дней (с учетом выходных). О его завершении клиент уведомляется посредством смс-сообщения. В МФЦ срок процедуры сокращается до 3 дней, даже в случае с военной ипотекой, Росреестр справляется с этой задачей за 5 дней.

Иногда процедура погашения затягивается из-за неразберихи и спорных ситуаций. Например, когда клиент хочет добиться снятия обременения в «Сбербанке» при досрочном погашении ипотеки, но квартира так и не становится его собственностью по причине допущенной ошибки.

Конечно, главный банк России и другие крупные игроки ипотечного рынка строго следят за соблюдением регламентов и законодательства, но ситуации случаются всякие. Если вы хотите избежать подобных проблем и полностью владеть ситуацией, доверьтесь специалистам «Роял Финанс».

Они помогут вам сэкономить время и все сделать правильно.

Royal Finance – кредитный брокер в Москве

Источник: https://www.royal-finance.ru/statii-o-kreditah/credits_94.html

Как снять обременение с квартиры

Обременение квартиры — серьезное ограничение прав собственника. Распорядиться такой недвижимостью проблематично, а иногда невозможно. Как снять обременение с квартиры и куда писать заявление о снятии обременения по ипотеке, если квартира в залоге у банка?

Способы снятия обременения с квартиры

Обременение — это права третьих лиц, мешающие собственнику единолично решать судьбу имущества. Способы снятия ограничений зависят от вида обременения. Обременения бывают добровольные — по воле собственника и принудительные — на основании закона.

Виды обременений квартиры:

  • аренда;
  • залог;
  • рента;
  • право пожизненного проживания;
  • арест.

Нередки ситуации, когда в квартирах, купленных с использованием материнского капитала, не выделяются доли несовершеннолетних детей. И хотя это обременение не вносится в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — впоследствии оно дает право признать сделку недействительной.

Снять добровольное обременение можно выполнив условие договора, на основании которого оно возникло. Снятие принудительных обременений либо не зависит от воли собственника, либо происходит автоматически после исполнения требований акта, которым обременение установлено.  

Как проверить обременение, наложенное на квартиру

Сведения об обременении содержатся в ЕГРН. Любой гражданин РФ может запросить и получить информацию о любом объекте в Росреестре. Это можно сделать лично или через представителя:

  • в офисах кадастровой палаты и Росреестра; 
  • воспользовавшись услугой выездного обслуживания;
  • в МФЦ;
  • почтовым отправлением — при этом все подписи необходимо нотариально заверить;
  • в электронном виде.

Есть удобные электронные сервисы на сайте Росреестра: 

  • бесплатный, содержащий общую информацию без личных данных правообладателя;
  • платный, содержащий больше информации об основных характеристиках объекта и данных  владельца.

Наиболее полную выписку из ЕГРН об объекте недвижимого имущества можно запросить только в офисах Росреестра или кадастровой палаты при предъявлении удостоверения личности, в электронном виде предоставление такого запроса не осуществляется. 

Проверить, есть ли у каких-либо лиц право пожизненного проживания, возникшее на основании отказа от приватизации, можно в архивной выписке из поквартирной карточки, полученной в паспортном столе. Однако если эти лица выписались из квартиры, то право проживания в ней они теряют, поэтому достаточно обязать сторону договора выписать зарегистрированных в квартире лиц до заключения сделки.  

Если основанием возникновения прав стало наследование, то необходимо уточнить, нет ли в качестве обременения в квартире лиц, имеющих право проживания по завещательному отказу. В данном случае в договор надо включить пункт о лицах, имеющих право проживания в квартире, чтобы в случае появления таких жильцов признать договор недействительным по причине отсутствия соглашения по всем существенным условиям.

Для проверки имеющихся скрытых долей на основании покупки с использованием материнского капитала стоит попросить справку из ПФР об остатке средств на сертификате на материнский капитал.

Причины необходимости снятия обременения

Необходимость снятия обременений возникает в связи с совершением сделок с обремененной квартирой. Необходимость снятия обременения может возникнуть из-за невозможности получить новый кредит под залог недвижимости, если имущество уже находится в залоге.

Процедура снятия обременения с квартиры

Снять обременение с квартиры в случае смерти стороны договора, уклонении залогодержателя и других нестандартных ситуациях возможно только через суд. Необходимо помнить, что не каждое обременение можно снять.

Обременения, связанные с пожизненным проживанием, при жизни обладателя таких прав снять невозможно. 

Если снять обременение необходимо для отчуждения квартиры по договору, и ограничение связано с денежным обязательством, то можно заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи и в качестве задатка указать сумму, перекрывающую долг, ставший причиной обременения. После снятия обременения заключить основной договор и подать его на регистрацию в Росреестр. Данный вариант подойдет только в тех ситуациях, когда сумма небольшая.

Существует риск, что владелец, погасив долги, может отказаться от заключения основного договора. Суд обяжет собственника вернуть деньги, но он может выплачивать их частями, а на это уйдет время.Обременение в виде ренты снять не получится, но можно перевести на покупателя права по договору ренты, сделав его рентодателем.

Такие договоры несут высокие риски и соглашаться стоит лишь в том случае, если покупатель уверен в юридической чистоте предстоящей сделки. 

Обременение в виде аренды можно снять при досрочном расторжении договора аренды.

Ограничения, связанные с регистрацией в квартире лиц, которые отказались от приватизации и имеют пожизненное право пользоваться жилплощадью, решаются выпиской этих граждан с данной жилплощади.

Обременения в связи с проживанием в квартире человека, получившего право проживания в квартире по завещанию, снимаются если: 

  • отказополучатель добровольно откажется от права пользования;
  • он использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей или своими действиями допускает разрушение жилого помещения.

Если обременение необходимо снять в связи с полной выплатой ипотеки и это не произошло автоматически, то сначала необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, получить справку о выплате кредита и уточнить, в каком порядке и в течение какого времени будет снято обременение.

В Сбербанке срок снятия ограничений составляет 30 дней с момента погашения кредита. Ни в МФЦ, ни в Росреестр собственнику квартиры обращаться не нужно, о снятии обременения он уведомляется смс-сообщением. 

Если банк автоматически не подает документы, то снять обременение нужно самостоятельно. Регистрационная запись об ипотеке «гасится» Росреестром в течение 3 дней с момента получения заявления. В банке необходимо взять закладную с отметкой о выплате кредита и обратиться в отделение регистрационной службы для написания заявления. 

Размер госпошлины и способы ее уплаты

Госпошлина за снятие обременения в Росреестре не платится. 

Оплату госпошлины за подачу искового заявления в суд в случае уклонения от погашения записи об ипотеке можно возложить на ответчика. Пример иска доступен по ссылке. 

Размер пошлины за подачу иска о снятии обременения по иным основаниям можно рассчитать на сайте суда в зависимости от обстоятельств дела и цены иска. 

Источник: https://nolos.ru/articles/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry/

Как снять обременение с квартиры после полного погашения ипотеки?

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

После полной выплаты ипотеки следует снять обременение с квартиры, которая до этого времени находилась в залоге у банка. Иначе не получится свободно распоряжаться жильем.

Одним из условий оформления ипотечного кредита является передача приобретаемого жилого объекта банку в качестве залога. В результате на новую квартиру накладывается обременение, которое возможно снять только после полной выплаты займа. Как это сделать правильно, стоит разобраться.

Что такое обременение

Под обременением подразумевается ряд запретов, которые накладываются на недвижимое имущество, когда берется ипотечная ссуда или оформляется пожизненная рента. В результате кредитор получает право распоряжаться заложенным объектом в случае невыполнения заемщиком своих долговых обязательств. А владелец имущества будет ограничен в некоторых жилищных манипуляциях без письменного одобрения залогодержателя.

К ним относятся:

  • продажа объекта;
  • самоличная прописка на жилплощади сторонних лиц, даже родственников;
  • сдача квартиры в аренду (если такая возможность не указана в договоре);
  • перепланировка заложенной недвижимости;
  • передача имущества по наследству;
  • повторное использование квартиры в качестве залога.

Банк лишается всех юридических прав на заложенную квартиру после снятия обременения, которое произойдет при закрытии ипотеки.

Правда, ограничение на продажу жилья, купленного на ипотечные средства, накладывается редко. Это обусловлено тем, при неспособности заемщика выплачивать ссуду, это единственный способ вернуть деньги банку. Тогда покупатель предупреждается об имеющемся обременении и при его согласии, долг погашается за его счет. Только после подписания договора купли/продажи приступают к процедуре снятия обременения.

Общий порядок действий

После внесения последнего ипотечного взноса плательщику необходимо закрыть сделку с займодавцем: расторгнуть договор со страховой компанией и освободить залог по ссуде. Эта процедура осуществляется в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации (ЕГРП) на основании заявления, отданного в МФЦ или Росреестр.

Всю нужную документацию берут в головном офисе банка, в котором оформлялась ипотека. После написания заявления на рассмотрение обычно уходит порядка 10 дней. Затем клиенту позвонит банковский менеджер и сообщит о результате. Если запрос одобрен, то надо будет вновь посетить банковское отделение, чтобы поставить отметку на закладной о погашении жилищной ссуды и взять необходимые бумаги. С ними направляются в Росеестр или ближайшее МФЦ.

В Регистрационной палате при составлении заявления о снятии обременения обязаны присутствовать все собственники жилого объекта.

Если нет возможности лично принимать участие в процедуре снятия обременения, то допускается привлечение брокера (платного специалиста). На его имя составляется доверенность, заверенная нотариусом. Спустя определенный период времени, клиент получает на руки выписку на правовладение имуществом из Госреестра, но уже без метки о наличие обременения.

Особенности процедуры снятия обременения через Сбербанк

В Сбербанке схема снятия обременения с залогового имущества стандартная:

  1. Непосредственно в офисе заемщик заполняет стандартную форму заявления. На закладной указывается, что ипотека полностью выплачена. Затем заявление подписывается обеими сторонами.
  2. Финансовое учреждение делает запрос и после вынесения решения менеджер связывается с собственником, чтобы согласовать время визита в МФЦ или Росреестр.
  3. Затем посещают ЕГРП с пакетом документов и вновь пишут заявление на выдачу нового свидетельства на дом или квартиру.

Банковский служащий сопровождает своего клиента до окончания сделки.

Использование интернета

Можно ли для снятия обременения с квартиры воспользоваться популярным порталом Госуслуг? Непосредственно осуществить процедуру на нем нельзя. Единственный онлайн-вариант – это обращение к сайту Росреестра. Там потребуется предварительно пройти регистрацию, чтобы получить доступ к личному кабинету.

Принимают во внимание, что регистрация на офсайте Росреестра доступна исключительно при наличие учетной записи на Госуслугах. Поэтому сначала стоит позаботиться об этом. Помимо этого, для отправки заявки на аннулирование обременения с квартиры потребуется электронная цифровая подпись.

Если все перечисленное не является преградой, то действуют следующим образом:

  1. Входят в личный профиль через учетную запись на Госуслугах и переходят по ссылке «Регистрация права», затем – «Государственная регистрация прекращения ограничения права, .».
  2. Заполняют электронную заявку путем вписания в пустые строки запрашиваемых сведений. Не забывают к заявлению прикрепить файлы со сканами требуемых документов.
  3. После этого подтверждают операцию с помощью цифровой подписи и отправляют.

Чтобы в Госреестр внесли новую запись о правах на недвижимый объект, необходимо заплатить госпошлину в размере 1 тыс. руб. Непосредственно процедура снятия обременения осуществляется бесплатно.

Что входит в пакет документов

Для подачи заявки на отмену ограничений с жилого объекта надо собрать следующие документы:

  • паспорта всех собственников;
  • договор купли-продажи (оригинал и копию);
  • свидетельство на недвижимость о праве собственности;
  • заполненное заявление;
  • выписка из банка о полном погашении ипотечного займа;
  • документальное подтверждение приема-сдачи закладной;
  • ипотечный договор;
  • закладная с банковской отметкой о погашении ипотеки;
  • доверенность (если заявителем выступает сторонний человек).

В июле 2018 года были введены электронные закладные. После завершения выплат по ипотеке могут выдать такую, вместо стандартной формы на бумаге.

После сдачи всех бумаг в Регпалату заявителю сообщают дату, когда надо будет прийти за готовым свидетельством. На это уходит около месяца. Услуга по выдаче свидетельства платная – 350 руб.

Когда следует начинать процедуру отмены

Поскольку на процедуру закрытия ипотечного соглашения тратится около полутора месяцев, то рекомендуется подавать документы на снятие обременения через 2 месяца после подачи заявления на упразднение сделки.

При задержке процедуры снятия обременения клиенту не стоит бояться каких-то штрафных санкций. Но и затягивать с этим нежелательно, иначе собственник не сможет распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению.

Если реализуется обремененное имущество

Часто собственники заложенного по ипотеке жилья вынуждены продавать его. А наличие в этом плане ограничений могут стать препятствием к совершению сделки. Что же делать, если нет возможности преждевременно погасить ипотеку и снять обременение? Здесь возможны следующие варианты:

  • Закрытие долга за счет средств покупателя. При этом, наличные не передаются в руки продавца, а закладываются в депозитарную ячейку банка. Продавец не сможет их забрать, если в ходе сделки возникнут какие-то форс-мажорные обстоятельства или она будет отменена.
  • Переоформление ипотечного соглашения на имя покупающей стороны, которая принимает на себя все долговые обязательства заемщика. Тогда приобретенная квартира или дом переходит во владение нового человека с долгом и обременением.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kak-snyat-s-zhilogo-obekta-obremenenie-posle-vyplaty-ipotechnogo-kredita

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог о юриспруденции