Как оформить обременение на квартиру

Покупка квартиры с обременением

как оформить обременение на квартиру

  • Отличительные особенности сделки
  • Возможные проблемы

Зачастую жилая недвижимость, в том числе и квартира, подлежит продаже с имеющимся обременением. А что это означает? К примеру, обременением в некоторой степени является продажа жилплощади с наличием прописанных на ней лиц. А можно ли вообще отчуждать такую квартиру?

Фактически никто из прописанных лиц или иных, кроме самого собственника, не имеет права на квартиру. Именно поэтому, чаще всего, отчуждать такое имущество не составляет труда.

Приобретать же такую квартиру стоит исключительно в том случае, если вы счастливый обладатель стальной нервной системы. Однако даже тогда перед совершением сделки лучше задуматься о возможных проблемах в будущем и сравнить сэкономленные средства от покупки квартиры с обременением с возможными проблемами. Во-первых, обязательно стоит вдумчиво прочитать договор.

В современной России в обиход быстро влились кредиты и займы. Сегодня уже ни для кого не секрет, что на определенные нужды при соответствии требованиям банка можно получить заемные средства. Нередко прибегают к помощи кредита и для приобретения жилья.

Ипотека – распространенный вид займа, предоставляемого для покупки жилой недвижимости под обременение самой приобретенной квартиры. Таким образом, при ипотеке, банк вправе изъять квартиру в свою пользу при непогашении ипотечного кредита.

Таким образом, вроде бы купленная для личного пользования и проживания квартира все равно до полного погашения ипотеки будет находиться в залоге, то есть под угрозой изъятия в пользу погашения долга при несвоевременной его оплате.

Право накладывать обременение имеют органы Росрееста, то есть территориальные органы Управления Федеральной службы государственной регистрации.

Отличительные особенности сделки

Государственная регистрация обязательна для всех видов наложения обременения. Такая необходимость продиктована тем, что все обременения учитываются в Росреестре и отражаются в выписках по данному имуществу.

Потенциальные покупатели имеют реальный шанс обезопаситься от наличия обременения на покупку, запросив данные из такого реестра. Информация предоставляется свободно для любого обратившегося с письменным заявлением.

Снимается наложенное обременение с имущества в общем случае тогда, когда заемщик выплатит сумму основного долга, проценты и иные платежи, предусмотренные договором.

После этого можно написать обращение в банк, согласно которому предъявляется просьба о предоставлении сведений в Росреестр. Соответственно, только после полной выплаты ипотеки, запись в реестре о наличии обременения исчезнет.

Кроме того, штамп, подтверждающий отмену обременения, проставляется на свидетельство о праве собственности.

Главной угрозой ипотеки является возможность потери приобретенной недвижимости в случае непогашения долга. Принудительное погашение его в таком случае может осуществляться и в досудебном порядке, например, при продаже залогового имущества должником и погашении долга.

В таком случае банки не интересуются самой недвижимостью, им важно возвратить выданные деньги, поэтому они охотно дают согласие на ее продажу. Собственник самостоятельно начинает заниматься поиском покупателя. Процедура продажи ипотечной квартиры значимо отличается от стандартной:

  • арендуется две отдельные ячейки покупателем недвижимости: одна для продавца, а вторая для банка;
  • покупатель вносит средства в ячейку для банка, направленные на погашение обязательства;
  • после того, как банком такая денежная сумма получена, он выдает бумагу, которая подтверждает погашение займа;
  • заключается договор купли-продажи между сторонами без участия банка и регистрируется в Росреестре;
  • новый собственник получает документ о снятии обременения с купленной недвижимости;
  • бывший собственник изымает из ячейки причитающуюся ему денежную сумму, а право на квартиру переходит к приобретателю.

Популярность на приобретение квартир под обременением обусловлена их низкой стоимостью, хорошим состоянием, а также иными значимыми факторами.

Возможные проблемы

Существует риск приобретения некоторых проблем при покупке обремененных квартир. К примеру, когда добросовестный покупатель положил деньги в ячейки для продавца и банка, а банк получил оттуда причитающуюся ему сумму, нерадивый продавец сообщает об отказе от сделки. В этом случае пострадавшей стороне придется при помощи суда настаивать на совершении сделки. Миновать такого расклада можно, если составить предварительный договор.

Или возможна такая ситуация: сделка купли-продажи уже состоялась, все стороны выполнили свои обязательства, а прошлый собственник не выезжает из жилплощади. Выходом станет исковое требование о лишении бывшего собственника права пользоваться помещением и принудительном его выселении.

Однако судебные тяжбы занимают много времени.
Существуют специальные торги, на которых реализуется заложенное имущество. О начале торгов организатор сообщает не более чем за 10дней, но не ранее, чем за 30.

Если лицо изъявило желание принять участие в торгах, то оно обязано внести задаток в размере до 5 % от стоимости имущества.

В торгах побеждает участник, который предложил за вставленное имущество большую цену. С ним-то и составляется договор купли-продажи в срок до 5 дней после проведения торгов. После этого договор подлежит госрегистрации в стандартном порядке.

Существуют также аукционы по продаже имущества под залогом, которые немного отличаются от торгов. Цена такого имущества выставляется первоначально на основе экспертной оценки. В период 6-13 суток до начала аукциона о нем сообщается через СМИ, которое специализируется на такого рода данных.

Задаток участниками представляется в размере не более 5 % от представленной стоимости.
Аукцион заканчивается выигрышем участника, который назвал максимальную цену. По результатам проведения аукциона составляется протокол.

Соответственно, с победителем заключается договор купли-продажи с последующей его регистрацией.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/obremenenie/pokupka-kvartiry-s-obremeneniem.html

Что нужно знать про обременение недвижимости — Рынок жилья

как оформить обременение на квартиру

11.01.2019 | 08:00 12743

Выяснение, нет ли у квартиры обременений, – один из обязательных элементов общей проверки жилья перед покупкой. Кому захочется, вселившись, узнать, что вместе с квартирой приобретены и некие обязательства! Или того хуже – что сделку вот-вот признают недействительной, а вернуть деньги проблематично.

Обременение недвижимости – это некое ограничение, налагаемое на распоряжение этой недвижимостью. Это означает, что собственник квадратных метров волен пользоваться квартирой (или долей), но вот продать, подарить, сдать в аренду и т. д. без согласия лиц, наложивших обременение, не может. (Списки возможных обременений см. ниже).

Как проверить квартиру на обременения

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, недвижимость перед покупкой обязательно стоит проверить  на отсутствие каких-либо обременений. Бесплатно можно сделать онлайн-запрос через сайт Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online». А платно – заказать выписку из ЕГРН опять же на сайте Росреестра или в ближайшем МФЦ.

«Однако нужно иметь в виду, что на сайте Росреестра информация об обременении обновляется довольно редко либо выгружают ее неправильно», – предупреждает юрист prozhivem.com Светлана Митрофанова.

Ошибки возможны и в выписке. Ведь Единый государственный реестр недвижимости появился два года назад (с 01.01.2017) в результате слияния двух других баз данных. А в России никакое слияние без технических потерь не происходит.

С другой стороны, никто не защищен от головотяпства чиновников и линейных банковских работников. «Достаточно распространены ситуации, когда на одну квартиру банк подписывает новые и новые дополнительные соглашения с заемщиками, забывая снимать старые обременения, – рассказывает руководитель “Первого ипотечного агентства” Максим Ельцов. – В моей практике была квартира с семью подобными залогами, но они все имели отношение к одному договору».

Стопроцентной гарантии проверка через Росреестр не даст еще и потому, что по законодательству там фиксируются не все обременения прав.

Регистрируемые в Росреестре обременения

  • Залог квартиры при кредитовании (например, по договору ипотеки)
  • Рассрочка (в случаях, когда квартира оформляется на покупателя, но остается в залоге у продавца до полной выплаты)
  • Долгосрочный (более года) договора аренды или безвозмездного пользования (с регистрацией этого договора в Росреестре)
  • Договор доверительного управления (в частности, оформляемый опекуном в интересах подопечного)
  • Договор пожизненного содержания с иждивением (рента)
  • Запрет на совершение регистрационных действий с квартирой (например, на время ведения следствия)
  • Наложение ареста на квартиру (судебное решение)

Такая солидная структура, как Росреестр, берет на себя учет ограничений права собственности, возникающих только по серьезным обстоятельствам. К таким основаниям относятся прямое указание в законодательстве (например, ипотека в силу закона); задокументированные соглашения собственника с другими лицами (например, договор аренды); распоряжения административных или государственных органов (в том числе органов опеки и попечительства) и судебные решения.

Выбрать двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге

Попытка провести через Росреестр регистрацию сделки квартиры, обремененной по одному из перечисленных оснований, закончится отказом. Точнее, в ряде случаев параллельно с отказом госструктура потребует документарного подтверждения согласия на сделку третьих лиц и только после этого оформит регистрацию. Но не обязательно: продажу залоговой квартиры при согласии банка-кредитора оформит, а вот арестованное жилье застрянет мертвым грузом.

Обременения бывают разные

В то же время заметная часть обременений превратились в экзотику.

«Вспоминая 25 лет работы в этой сфере, могу сказать, что до 2003 года чаще всего приходилось сталкиваться с тем, что продаваемый объект обременен, как памятник, – рассказала бизнес-тренер жилищной программы “Переезжаем в Петербург” Ирина Гудкина. – Но потом вперед вышла ипотека.

Ведь многие заемщики стремятся снова улучшить жилищные условия еще до полного погашения кредита. И все эти годы стабильно приходилось учитывать, что небольшая часть жилья обременена коммунальными задолженностями».

«Сегодня самое часто встречающееся обременение – квартира была приобретена в ипотеку, а кредит еще не погашен. И продавать ее приходится по переуступке», – соглашается глава регионального ипотечного центра «Дома» Евгения Хафизова.

Между тем переуступка предполагает цену ниже рыночной на 10-15%. Аналогичных скидок можно ожидать и при покупке жилья с другими видами ограничений.

Однако есть обременения, остающиеся вне поля зрения Росреестра и, соответственно, им не блокируемые.

Не регистрируемые Росреестром обременения

  • Аренда жилья на срок менее года
  • Право супруга на нажитое в браке имущество (когда квартира оформлена только на одного из супругов)
  • Право наследования (когда наследники выясняют отношения)
  • Право преимущественной покупки доли квартиры (когда долю общей собственности продают без согласия других владельцев)
  • Когда квартира является объектом исторического наследия
  • Когда некто, не являясь собственником, имеет право пользования квартирой

Последнего покупатели боятся пуще всего. Граждане наслушались историй, как через пару лет возвращается из тюрьмы зарегистрированный в квартире дальний родственник Хотя в реальности гораздо чаще встречаются жильцы, просто в свое время отказавшиеся от приватизации. И беда в том, что они действительно имеют право на пожизненное проживание на этих квадратных метрах.

Впрочем, при дотошном сборе и изучении всевозможных документов перечисленные обременения тоже выявляются.

Например, чтобы выяснить, кто прописан на покупаемых квадратных метрах, нужно затребовать выписку из домовой книги. Лучше архивную – это более полный вариант.

Такую выписку получают в управляющей компании, которая занимается обслуживанием дома, в отделении УФМС или в МФЦ либо через сайт госуслуг. Правда, предоставляются такие сведения по запросу собственников либо зарегистрированных в квартире жильцов, а также органов правопорядка.

Чтобы получить документ, потенциальному покупателю придется договориться с продавцом. И в конце концов многие страхи окажутся пустыми.

Как избежать ошибки

Рассмотрение темы обременений было бы неполным без еще одного ракурса. «Часто встречаемый случай, когда объект выступает участником какого-то банкротного процесса. Например, когда квартира являлась частью активов лица, у которого возникли проблемы в бизнесе, – рассказывает Максим Ельцов. – И сейчас у нас в работе несколько элитных объектов, где есть арест имущества, ведется процесс банкротства и есть заявление супруги, подавшей на раздел имущества в связи с залогом».

Потенциальному покупателю важно помнить: если человек признан банкротом или против него ведется такая процедура сейчас, то все его сделки за три года до этого события тоже могут быть признаны недействительными.

Опять же, на 100% узнать, окажется ли в близкой перспективе продавец банкротом, невозможно. Тем не менее есть способы соломку подстелить. Сейчас все банкротные дела можно найти на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru).

Кстати, определенное подспорье в защите интересов покупателю даст нотариус. «Нотариус обязан совершить целый ряд проверочных действий, перед тем как удостоверить ту или иную сделку, – подчеркивает президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко. – Например, проверить, не отменена ли доверенность, не является ли продавец банкротом или недееспособным лицом. И это не оказание дополнительной услуги, а прямая обязанность».

С 1 октября 2018 года нотариусы вправе получать информацию из загсов о семейном положении участников операций. Это теоретически позволило бы защититься от ситуации, когда супруг продает недвижимость без ведома «второй половины». Но пока работает только тестовая версия проверки, которая доступна исключительно сотрудникам загса и Федеральной налоговой службы.

Если вы совершаете сделку при помощи риэлтора – он также должен проверить объект на отсутствие обременений. Однако стоит оговориться: покупателю следует либо буквально по пунктам изучать отчеты своего агента о проделанной работе, либо инспектировать объект самому.

Увы, в Петербурге из 15 тысяч называющих себя агентами по недвижимости половина слабо осведомлена обо всех возможных ограничениях прав на распоряжение недвижимостью. А еще треть банально поленится проверять объект на все возможные риски. Ведь за ошибки агенты не платят.

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/250305/

Виды и особенности снятия обременения на квартиру

как оформить обременение на квартиру

Обременение на недвижимое имущество ограничивает права владельца относительно распоряжения своей собственностью. В частности, оно распространяется на продажу, дарение, обмен и другие виды передачи права на жилье. Итак, давайте рассмотрим, что такое обременение на квартиру, какие виды существуют, в каких случаях оно оформляется и каким образом его можно снять.

Что это такое?

Зарегистрировать обременение на недвижимость возможно, как на основании законодательства (при подписании определенных видов договоров, таких, как ипотечный договор купли-продажи) и судебного решения (в случае возникновения конфликта при делении имущества).

Обременение квартиры предполагает ограничение прав, предусмотренных ГК РФ. Оно имеет следующие особенности:

  1. Распоряжение недвижимостью возможно только после снятия обременения или при получении разрешения от субъекта, в чью пользу оно было назначено. К примеру, если обременение зарегистрировано в пользу банка, выдавшего кредит на покупку квартиры, то продать недвижимость возможно только с его разрешения.
  2. Информация об обременении фиксируется не только в договоре купли-продажи, но и при регистрации в ЕГРП. При совершении продажи жилья покупатель просто не сможет зарегистрировать право на основании подписанного договора, а потому сделка не состоится.
  3. Единственное законное основание для снятия обременения – оплата денежного обязательства, из-за которого оно было назначено (погашение ипотечного кредита).

Согласно положениям, указанным в ст. 460 ГК РФ, продавец квартиры обязан проинформировать покупателя о том, что недвижимость находится под обременением. Если он этого не сделает, покупатель может расторгнуть сделку или потребовать компенсировать ему сумму в размере обременения.

Виды

Существуют следующие виды обременений на недвижимость:

  1. Арест – назначается судом и ФССП при нарушении действующего законодательства, в частности невыполнении материальных обязательств.
  2. Залог/ипотека – регистрируется при подписании кредитного соглашения между владельцем и заемщиком. Если субъект не будет выполнять свои обязательства, банк имеет право продать жилье и вернуть вложенные средства.
  3. Передача недвижимости в безвозмездное пользование– в данном случае собственник не имеет права распоряжаться недвижимостью до полного расторжения соглашения.
  4. Передача квартиры во временное использование (договор аренды) – на протяжении предусмотренного в договоре периода недвижимость находится под обременением. Полноправное распоряжение жильем возможно только по окончанию этого срока или при расторжении соглашения.
  5. Право постоянного пользования – существуют категории граждан, за которыми закреплено право пользования недвижимостью на законном основании. Лишить их жилья владелец не может. К примеру, если в квартире прописан ребенок, то выписать его в никуда и продать квартиру органы ООП просто не разрешат.

Приватизация комнаты в общежитии

От того, какое обременение на квартиру будет назначено зависит степень ограничения. Полное лишение прав на жилье осуществляется только при присуждении ареста. В данной ситуации владелец не имеет права сдавать жилье в аренду, продавать его, использовать в качестве залога и т.д.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как узнать есть ли обременение на квартиру

Судебные разбирательства могут привести к следующим результатам:

  • собственник оплатит долг и обременение будет снято;
  • недвижимость будет выставлена на продажу и с полученных средств судебные исполнители погасят денежное обязательство, а остаток передадут ответчику.

Все остальные обременения значительно лояльней. Владелец квартиры не сможет передать право на недвижимость, пока не погасит долг. Однако совершить продажу с обременением все же возможно.

Существуют следующие варианты совершения сделки:

  1. Погашение долга за счет средств покупателя, а после, подписание договора купли-продажи и передача права собственности (большинство покупателей боятся подобных сделок, ведь передача денег осуществляется по предварительному соглашению).
  2. Получение разрешения от банка продать квартиру. В данном случае возможны два варианта: владелец продает квартиру и погашает ипотеку (такой вариант не особо выгоден банкам, ведь они теряют проценты) владелец переоформляет кредит на нового владельца.

Внимание! Чтобы получить разрешение от банка продать квартиру, стоит договориться с ним о втором варианте – переоформлении кредита на другого владельца. После подписания договора за новым собственником сохраняется право досрочного погашения, а потому он может оплатить долг разово.

Также ограничение может быть назначено при покупке недвижимости в рассрочку. К примеру, покупатель договорился с владельцем недвижимости погасить стоимость квартиры в течение 5 лет. Весь этот срок жилье будет находится под обременением.

Обременение квартиры, купленной за счет МСК

Если супруги покупали квартиру в ипотеку и совершали первый взнос за счет материнского капитала, то порядок назначения и снятия обременения будет отличаться.

Материнский капитал вручается семьям с целью улучшения жилищных условий детей, а потому на супругов возлагаются обязательства не только перед банком, но и государством. Во время подписания договора купли-продажи они обязаны разделить недвижимость в равных долях между всеми членами семьи.

Обременение на квартиру по материнскому капиталу происходит за счет того, что часть недвижимости является собственностью ребенка и распоряжаться ею без разрешения сотрудников ООП родители не имеют права.

Чем опасна квартира с обременением?

Любые операции с этим видом недвижимости несут определенные риски, как для самих собственников, так и участников сделки. Так, как квартира с обременением имеет свою специфику, совершать продажу, обмен или дарение такой недвижимости самостоятельно не стоит. Лучше, чтобы все этапы сделки сопровождались специализированным юристом или нотариусом.

Снятие обременения с квартиры – это обязательное условие, нарушение которого может привести к долгим и недешевым судебным разбирательствам. В результате рассмотрения иска от покупателя, продавец квартиры может быть обязан не только вернуть стоимость недвижимости/погасить долг, но и быть привлечен к административной ответственности и оплатить штраф и компенсацию пострадавшему.

Покупателю подобное приобретение принесет также много дискомфорта – подача заявления, судебные разбирательства, получение средств обратно – это долгая волокита, которая задержит покупку желаемой недвижимости или отложит ее на долгие годы.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо обратить внимание на:

  1. Расширенную выписку из домовой книги. Важно убедиться в том, что в квартире не были прописаны люди, которые находятся в местах лишения свободы или на военной службе. По возвращению, эти категории граждан имеют право восстановить прописку вне зависимости от действующего владельца.
  2. Справку из Росреестра о владельцах жилья. Если часть недвижимости принадлежит ребенку или в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то процедура подписания договора купли-продажи обязательно должна сопровождаться разрешением от ООП. Участие этой государственной службы будет гарантом того, что в последующем родители или представители власти не смогут оспорить сделку.
  3. Сделать запрос в Росреестр о наличии обременений. Все договора об аренде или передачи недвижимости в бессрочное пользование должны фиксироваться в ЕГРП. Весь период действия документа жилье находится под обременением. Сделать подобный запрос могут: владелец, покупатель или нотариус.

Избежать подобные трудности довольно просто. Главное, внимательно изучить историю недвижимости и убедиться в чистоте сделки. Если продавец отказывается предоставлять какие-то документы или предлагает снизить цену, лишь бы не возиться со справками, то возможно это мошенник и иметь с ним дело не стоит.

Акт приема-передачи при купле-продаже квартиры

Как снять обременение?

Значительно безопасней и надежней будет способ, в основании которого лежит снятие обременения, а после, передача права на недвижимость.

Государственным учреждением, которое отвечает за регистрацию и снятие обременений является Регистрационная палата.

Она контролирует все вопросы, связанные с правами собственников жилья (проверяет законность сделок, выполнение условий соглашений и т.д.). Именно в данную службу нужно обращаться, чтобы снять обременение с жилья.

Особенности снятия обременения:

  1. Владелец квартиры не может снять ограничение на жилье в одностороннем порядке.
  2. Перед тем, как снять обременение с квартиры, необходимо оплатить задолженность или решить конфликтный вопрос (получить решение суда).
  3. Регистрация обременения и его снятие сопровождается справками из ЕГРП, в которых указывается информация задолженности и ее погашении.

Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо следовать следующему алгоритму:

  1. Погасить задолженность и получить документ, подтверждающий это. В случае с банком нужно сохранять квитанции об оплате, а после, запросить справку подтверждающую погашение задолженности. Если же оплата происходит по договору купли-продажи в рассрочку, то доказательством погашения долга будут расписки о получении денег, написанные продавцом.
  2. Далее необходимо составить соглашение, в котором будет указано, что обременение может быть снято, потому как все обязательства со стороны покупателя полностью выполнены.
  3. Последний этап – обращение с подготовленными документами в Росреестр или МФЦ.

Если владелец полностью погасил долг, но кредитор или продавец отказываются подписывать соглашение об отсутствии претензий, то снятие обременения производится в принудительном порядке. Основанием для этого могут послужить квитанции и расписки.

В результате снятия обременений владельцу будет вручена выписка из ЕГРП, в которой указывается информация о недвижимости, обременении и выполнении обязательств владельцем. В будущем, собственник имеет законное право использовать квартиру в качестве залога при оформлении любых других сделок. Регистрация обременений и их снятие будут проходить в стандартном порядке.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/obremenenie-na-kvartiru.html

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры?

На сегодняшний день в большой части сделок с квартирами участвуют объекты вторичного рынка, ранее принадлежавшие на праве собственности одному или нескольким гражданам. К сожалению, в таких ситуациях покупателя нередко поджидает опасность в виде обременения на данное жилье. В данной статье мы разберемся, как снять обременение с квартиры и какие документы для этого необходимо подготовить в различных ситуациях.

Что такое обременение на квартиру?

Обременение — это право третьего лица на недвижимое имущество. Его наличие значительно уменьшает свободу действий собственника, т.е. не позволяет распоряжаться объектом в полной мере. Обременение подлежит обязательной регистрации в ЕГРН, чтобы покупатели недвижимости всегда могли получить информацию о нем.

Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо подготовить внушительный перечень документов. Для удобства разделим его на 2 категории:

  1. Основные документы:
    • заявление от собственника;
    • его паспорт;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • квитанция, свидетельствующая о внесении государственной пошлины.
  2. Дополнительные документы (в зависимости от формы обременения, наложенного на недвижимое имущество).

Отсутствие или неправильное оформление даже одного документа — это основание для отказа в снятии ранее наложенного обременения на квартиру.

Основные документы

В заявлении, направляемом на рассмотрение в регистрирующий орган (ЕГРН), необходимо указать просьбу о снятии обременения. Если сотрудник ликвидирует его, вы сможете полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

В заявлении необходимо указать:

  1. Личные сведения о заявителе:
    • ФИО,
    • дата рождения,
    • серия и номер паспорта,
    • адрес проживания.
  2. Сведения об обременении (например, если оформлена ипотека, то отражается ее размер, срок и другие условия).
  3. Указание на фактическое устранение обременения (полное погашение задолженности, возмещение причиненного ущерба и др.).
  4. Приложение — список прилагаемой к заявлению документации. Обязательно паспорт РФ, удостоверяющий личность заявителя, и правоустанавливающий документ на квартиру (например, договор купли-продажи, мены и др.).

Составить заявление и внести государственную пошлину (по состоянию на 2020 год она составляет 350 рублей) вы можете в отделении регистрирующего органа. При приеме документации на рассмотрение заявителю выдается расписка, с которой ему необходимо прийти через 3-5 дней за новой выпиской из ЕГРН.

Дополнительные документы

Они подтверждают, что обременение фактически устранено. Перечень дополнительной документации определяет вид накладываемого ограничения:

  • арест,
  • рента,
  • ипотека,
  • доверительное управление,
  • аренда.

Рассмотрим каждый из приведенных вариантов подробнее.

При аресте

Такая мера может применяться исключительно судом при наличии искового заявления от жилищно-коммунальной службы (основание — крупная задолженность по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг) либо ходатайства от правоохранительных органов и Федеральной службы судебных приставов (основание — возмещение материального ущерба, причиненного преступлением).

Наложение ареста предусматривает полный запрет на совершение каких-либо полномочий по распоряжению квартирой. Чтобы его снять, необходимо погасить образовавшиеся долги, пени и штрафы либо полностью возместить причиненный материальный ущерб.

Необходимые документы (в зависимости от основания ареста):

  • расписка от жилищно-коммунальной службы, подтверждающая отсутствие долгов и иных претензий к собственнику квартиры;
  • документ от судебного пристава, наложившего арест на недвижимое имущество, об исполнении требований;
  • справка из правоохранительных органов о том, что весь причиненный материальный ущерб возмещен потерпевшей стороне.

Один из документов прилагается к заявлению, после чего направляется в суд на рассмотрение. Арест снимается путем вынесения соответствующего судебного постановления. Его необходимо передать в ЕГРН для ликвидации обременения.

При ипотеке

Достаточно большое количество квартир в России приобретается в ипотеку. Использование заемных средств — выгодное решение, но оно имеет свои недостатки, одним из которых выступает наложение обременения на недвижимое имущество.

Снять ограничение в форме ипотеки удастся после ее окончательного погашения. При этом необходимо подготовить следующий набор документов:

От банка:

  • справка о полном погашении ипотечной задолженности и начисленных процентов,
  • уставная документация кредитной организации,
  • закладная о завершении расчетов с кредитором,
  • передаточный акт.

От заемщика:

  • заявление,
  • паспорта других собственников квартиры,
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

При аренде

Заключение договора аренды ограничивает собственника в полномочиях, связанных с распоряжением квартиры: в частности, он не может отчуждать недвижимость (продавать, дарить, менять и др.). Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечению которого обременение снимается автоматически.

Если период действия договора аренды не истек, то для снятия обременения потребуется предоставить один из документов:

  • судебное решение о расторжении договора аренды ввиду неисполнения одной из сторон принятых на себя обязанностей;
  • судебное решение о признании ранее заключенного соглашения об аренде ничтожным либо недействительным;
  • иной документ, подтверждающий прекращение либо расторжение договора аренды (например, свидетельство о смерти арендатора).

При ренте

Данный вид обременения предусматривает передачу прав по распоряжению квартирой третьим лицам, при этом право пользования недвижимостью сохраняется за ее фактическим собственником (например, лицо пожилого возраста обязуется передать квартиру третьему лицу после своей смерти за выплаты в денежной или натуральной форме, постоянный уход и др.).

Обратите внимание! Рента — это вид обременения, который подлежит снятию с квартиры только после смерти законного собственника.

Исключение из общего правила — наличие судебного решения о признании договора ренты ничтожным ввиду недееспособности (ограниченной дееспособности) стороны. Чтобы снять обременение после смерти законного владельца, потребуется свидетельство о смерти.

При доверительном управлении

Если законный собственник квартиры не может или не желает по определенным обстоятельствам распоряжаться недвижимостью самостоятельно, то он вправе передать свои полномочия третьему лицу (доверительному управляющему).

Чтобы снять обременение с квартиры, потребуется подготовить один из следующих документов:

  • свидетельство о смерти лица, назначенного доверительным управляющим, — для срочных и бессрочных договоров доверительного управления;
  • соглашение сторон о расторжении договора — при заключении бессрочного соглашения о доверительном управлении;
  • судебное решение о признании ранее заключенного соглашения ничтожным либо недействительным.

Если у вас нет ни одного из приведенных документов, но заключен срочный договор, то остается только ждать — обременение на квартиру будет снято, как только соглашение утратит свою силу.

Как проверить, есть ли обременение?

Планируете покупку или обмен квартирами? Для начала узнайте, применены ли в отношении выбранного объекта недвижимости обременения. Необходимая информация содержится в стандартной либо расширенной выписке из ЕГРН.

Чтобы ускорить сделку, при этом оставаясь уверенным в добросовестности второй стороны и юридической чистоте квартиры, рекомендуем воспользоваться для оформления выписки из ЕГРН online-сервисом «КТОТАМ.ПРО».

Здесь достаточно ввести в электронное поле полный адрес недвижимого объекта (регион, населенный пункт, улицу, дом, квартиру) или указать его кадастровый номер. Выписка изготавливается в течение короткого времени.

Ключевые преимущества использования портала:

  • только достоверные сведения,
  • без документов,
  • круглосуточно,
  • отсутствие длинных очередей,
  • SMS-информирование,
  • возможность печати электронного документа.

Выписка будет доступна в вашем личном кабинете в HTML-формате.

Государственная пошлина, которую вы сможете внести онлайн при помощи банковской карты, составляет 250 рублей.

Вместе с онлайн-сервисом «КТОТАМ.ПРО» физические и юридические лица могут оставаться уверенными в проводимых сделках с недвижимостью.

Источник: https://ktotam.pro/article/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-snjatija-obremenenija-s-kvartiry

Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, право собственности вы оформляете сразу на себя. Но до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение: продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. 

После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.

Сколько времени занимает снятие обременения?

Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом. 

Я не получил смс о запуске процесса снятия обременения. Что делать?

Не переживайте, возможно, вы поменяли номер, и смс отправили на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение.

Если же вы уверены, что номер указан правильно — оформите заявление на ДомКлик или позвоните по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»). Специалисты все проверят и сообщат вам, когда обременение будет снято.

Что делать после снятия обременения?

Итак, вы получили смс от банка, что обременение снято. Дальше от вас никаких действий не требуется. В Едином государственном реестре недвижимости информация о вашей недвижимости обновилась, и там больше нет пометки об обременении.

Если вам нужно подтвердить, что на квартире нет обременения в виде ипотеки, можно заказать выписку из ЕГРН.

Учтите, это платная услуга, и такая выписка действительна в течение 30 дней. Поэтому нет смысла её заказывать заранее, если в ближайшее время никаких действий с недвижимостью не собираетесь совершать. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду.

Как проверить, что обременение снято? 

После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами: 

  • Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто. При проверке обратите внимание на дату обновления информации. 
  • Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг.  отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
  • Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга. 

Несколько лет назад мне выдали свидетельство с отметкой об ипотеке, его нужно менять?

Нет, бумажные свидетельства о праве собственности вообще больше не выдают. С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости. 

Мне оформляли закладную, можно её получить? 

После снятия обременения закладная хранится в Росреестре и банку не выдается. 

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Пожизненная рента квартиры что это

Если по вашему кредиту оформлялась закладная, и вы хотите её получить, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением. 

У меня остались вопросы, куда обратиться? 

Задайте их в личном кабинете сопровождения или по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»).

Ипотека: главные мифы и заблуждения

Источник: https://blog.domclick.ru/post/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-ipoteki-poshagovaya-instrukciya

Онлайн способы проверить квартиру на обременения/ограничения по ее адресу

Статья обновлена: 7 февраля 2020 г.

Здравствуйте. Любое обременение/ограничение на недвижимость проходят государственную регистрацию и вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости. (cокращенно — ЕГРН). Поэтому, вся информация об обременении на недвижимость отображена в ЕГРН, а именно что это за обременение, в пользу кого оно наложено и на какой срок (если есть).

Лично я не пользуюсь сайтом Росреестра и вам не советую. Причина — бесплатная (справочная) информация из ЕГРН нечасто обновляется на сайте Росреестра, либо просто выгружается туда неправильно.

В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация самом сайте. Часто вместо конкретного обременения может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает.

Все это касается и других бесплатных сервисов — они берут все те же сведения с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Вместо сайта Росреестра, я проверяю обременение в выписке из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса.

Если вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, вот подробная инструкция с картинками:

  1. 1. Перейдите на данную страницу Росреестра — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  2. 2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

    Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

    Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.

    Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

  3. 3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
  4. 4.Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если их нет, то будет показано пустая строка. На моем примере показано «Залог в силу закона». Это значит, что скорее всего квартира в залоге у банка из-за ипотеки.

Как я и писала выше, бесплатная (справочная) информация о недвижимости нечасто обновляется на сайте Росреестра, либо просто выгружается туда неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте.

Часто вместо конкретного обременения может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает. Все это касается и других бесплатных сервисов — они берут все те же данные с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Вместо сайта Росреестра, я всегда проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса.

Способ №2 — с помощью выписки из ЕГРН на объект недвижимости

В нашем случае объект недвижимости это квартира. В выписке содержатся официальные и актуальные на данный момент сведения об обременении/ограничениях из ЕГРН. Как получить выписку? Если обременения нет, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если обременение есть, то будет показана вся нужная информация.

  • Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Значит квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с 26.02.2013 г., т.е. она покупалась в ипотеку. Как получить выписку? Если в выписке написано «Ипотека в силу закона», то залог может быть не только в пользу банка. Объясню на примере — показать пример ↓.Супруги Ивановы купили квартиру у Сергея. Часть денег за покупку были выплачены материнским капиталом. Пенсионный Фонд РФ перечисляет продавцам маткапитал в течение нескольких недель после регистрации сделки купли-продажи. В договоре купли-продажи указывается, что пока деньги от материнского капитала не будут перечислены Сергею, то квартира будет заложена. Так поступают, чтобы Ивановы не смогли ничего сделать квартирой (продать, подарить и т.п), пока деньги с маткапитала не перечислят Сергею. Поэтому при регистрации сделки купли-продажи, в РосРеестре сделали запись «Ипотека в силу закона». Через 2 недели Пенсионный Фонд перечислил деньги Сергею. Теперь Ивановым нужно придти в отделение Росреестра, чтобы снять обременение с их квартиры.
  • Образец №2. Раздел 4.1.1 — судебные приставы наложили арест на квартиру в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». 4.1.2 — «Ипотека, весь объект». Арест зарегистрирован в 2015 году из-за просрочки по оплате за ипотеку. Как получить выписку?
  • Образец №3. В пункте раздел №2 строка №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на квартире нет обременений/ограничений. Как получить выписку? (нажмите на образцы для их увеличения)

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.

про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.

про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.

про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .

xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про с картинками

Для наглядности заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не показываю.

  1. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, я им только пользуюсь в своей работе.
  2. Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

    Вот что вышло у меня.

    (нажмите на картинки для увеличения)

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓

    Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

  4. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  8. Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть.
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

  10. Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть любым браузером на телефоне и на компьютере. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

Вот и сама выписка, которую я заказывала. Она была готова через 50 мин. №2 в пункте №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано «Не зарегистрировано».

Пакетные предложения в Ктотам.про

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

  1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
  2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
  3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
  4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
  5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

  7. Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

Такими способами можно узнать обременения на любую недвижимость, например, на земельный участок.

Если покупаете квартиру, проверки на обременение будет недостаточно

Помимо обременения нужно проверить: собственников квартиры; кто прописан и выписан; узаконена ли перепланировка; долги; историю квартиры и т.п. Как все это проверить написано здесь.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-uznat-est-li-obremenenija.html

Как правильно наложить и зарегистрировать обременение на квартиру физическому лицу

Недвижимость с обременением – частое явление на сегодняшний день. Причиной наложения ограничений на отчуждение имущества может служить ипотека, желание собственника предотвратить продажу жилья третьими лицами, наложение ареста. Предлагаем разобраться, что собой представляет обременение на квартиру, и какие ограничения в правах оно устанавливает.

Что такое обременение, каких видов оно бывает

Под обременением принято понимать возникающие при определенных обстоятельствах права третьих лиц, не являющихся собственниками, на объекты недвижимости.

Процедура ограничения прав законного владельца при распоряжении имуществом. Обременение может возникать как по желанию собственника (залог), так и без его участия (арест).

В том и другом случае, без согласия стороны — преобретателя владелец не имеет возможности распоряжаться недвижимостью в полной мере.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к условиям возникновения обременения относят:

  • передача недвижимости в банковский залог — это самая распространенная ситуация;
  • заключение договора ренты с содержанием пожизненно;
  • право пользования (аренда, безвозмездное пользование, сервитут) установленное на срок более года;
  • передача под доверительное управление в случае наследования, при опеке (попечительстве), банкротстве физического лица;
  • прочие, установленные законодательными актами, обстоятельства, например принадлежность объекта недвижимости к культурному наследию.

Если дом или квартира признаются специальной комиссией аварийным жильём, это тоже создает обременение. Продажа или передача под залог такой недвижимости является незаконным, и подобные сделки признаются недействительными.

Наложение обременения на квартиру физическому лицу

Основаниями, влекущими за собой ограничения права пользования недвижимостью, являются:

  • судебное решение, вступившее в законную силу;
  • гражданско-правовая сделка, скрепленная договором;
  • оценочные акты экспертной комиссии или решение местной администрации о признании помещения аварийным;
  • нотариальная процедура открытия наследства с последующей передачей жилого объекта;
  • юридический договор займа с банком.

Поскольку наложение обременения предполагает ограничение на проведение сделок с недвижимостью, она подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Осуществление процедуры возможно в том случае, если право на её проведение подтверждено документально. К примеру, в случае выдачи ипотеки или ссуды под залог, банк предоставляет договор с клиентом, на основании которого сотрудники Росреестра вносят запись о том, что объект недвижимости находится под обременением.

⇒ В ситуации, когда обременение на жилую площадь необходимо наложить физическому лицу, нужно учитывать, что сделать это без судебного решения может только собственник помещения или его наследники (после смерти завещателя). Подобные действия предпринимаются владельцами недвижимости с целью избежать мошеннических действий со стороны третьих лиц.

Обременение, точно также как право собственности, необходимо зарегистрировать.

Процедура проводится по инициативе собственника или приобретателя. Если регистрация обременения проводится третьими лицами, правообладатель должен быть уведомлен об этом. Ограничения на проведение сделок с объектом недвижимости устанавливаются с момента внесения записи в ЕГРП. Как правило, процедура занимает не более месяца после передачи пакета документов.

Как оформить обременение

Собственник жилья вправе наложить запрет на проведение регистрационных действий с принадлежащей ему недвижимостью. Это позволит исключить мошеннические действия со стороны, например, арендаторов. К подобным действиям часто прибегают наследники, которые опасаются посягательств на имущество со стороны родственников или посторонних людей, имевших доступ к документам на жильё.

Как уже было сказано, чтобы оформить обременение, необходимо передать в Росреестр бумаги, подтверждающие наличие оснований к проведению процедуры.

К ним относятся:

  • свидетельство, подтверждающее права собственности на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на дом или квартиру;
  • договор аренды или справку об открытии наследственного дела;
  • личные документы владельца квартиры (паспорт, свидетельство о браке или разводе).
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дом с участком по военной ипотеке

В том случае если регистрация прав обременения затрагивает права третьих лиц, необходимо их нотариально заверенное согласие. Это распространяется на объекты недвижимости, представляющие долевую собственность или жильё, приобретенное супругами совместно за период брака.

Оформить обременение можно через МФЦ, передав его сотрудникам необходимый пакет бумаг. Закон допускает пересылку документов заказным письмом. В обоих случаях наложение обременения займет больше времени. Ускорить процесс можно посетив Регистрационную палату, и передав бумаги её сотрудникам лично.

Каждой записи присваивается цифровой идентификатор, после чего она отображается в ЕГРП. Это позволяет покупателю недвижимости проверить чистоту сделки, запросив выписку из документа. Стоимость документа на бумажном носителе при заказе через МФЦ составит 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей. Чтобы избежать неловкой ситуации, продавцу лучше самому указать в договоре купли-продажи наличие обременения.

Ограничения при аресте имущества

Арест имущества должника осуществляется по определению суда. При этом на всех этапах судебного разбирательства владелец имущества не сможет продать недвижимость, подарить или передать её под залог. Арест имущества применяется как одна из мер обеспечения требований истца и гарантирует возможность исполнения судебного решения. Помимо наложения ареста, суд может прибегнуть к иным мерам, например, установить ограничение на проведение действий, направленных на отчуждение имущества.

Нарушение определения суда влечет наложение административного взыскания в размере до одной тысячи рублей. Помимо этого истец вправе требовать возмещения убытков, причиненных ответчиком, не выполнившим решение суда.

Нужно понимать, что арест недвижимости это крайняя мера, которая применяется только в тех случаях, когда у должника отсутствуют прочие ценности и денежные средства, в объеме достаточном для удовлетворения иска.

Реализация имущества осуществляется в 2-х месячный срок после вынесения судом окончательного решения.

Ограничения при пользовании ипотечным жильём

Ипотека – наиболее распространенный вид обременения недвижимости. При выдаче кредита на покупку жилья, банк вправе наложить обременение на квартиру вплоть до полного погашения долга. Таким способом заимодатель гарантирует себе возврат денежных средств. При этом жилая площадь не принадлежит банку, она передается заёмщику на правах собственности.

Владелец может использовать собственность с обременением, по своему усмотрению. Как хозяин жилой площади, он вправе прописать на ней членов семьи или родственников. Ограничений по количеству жильцов не существует. Залоговое жильё можно передать в безвозмездное пользование, сдать в аренду и даже продать. Но на эти действия требуется получить разрешение кредитной организации.

Недвижимость может быть продана с обременением, тогда ипотечный кредит переходит новому владельцу.

Ограничения, налагаемые при ренте

После заключения договора ренты права на недвижимость переходят к новому владельцу, но прежний хозяин имеет право проживать в ней вплоть до своей кончины. При этом вместо денег за квартиру он получает ежемесячно определенную денежную сумму или продукты питания, медикаменты, услуги по уходу. Подобные тонкости оговариваются в договоре ренты, который заверяется нотариусом. Согласно ст. 584 ГК подобные сделки по отчуждению недвижимости подлежат регистрации в Росреестре.

Поскольку право проживания за бывшим хозяином сохраняется, новый владелец не имеет возможности продать, передать в качестве залога или сдать в аренду жильё без его согласия.

Обременение может быть снято только в случае расторжения договора или смерти получателя ренты. Жилплощадь можно продать только при условии передачи обязательств по выплате ренты покупателю. На это требуется согласие получателя ренты.

Возможность прописки третьих лиц на обремененной жилплощади зависит от условий договора.

Ограничения через опеку

Нередко родственники алкоголиков или наркоманов интересуются, как сделать продажу ими имущества невозможной. Несомненно, ожидать от таких людей адекватных действий не приходится, поэтому лучше предусмотреть все заранее. Если родственник будет признан судом недееспособным, о наложении обременения на имущество позаботятся попечительские органы. После наложения ограничений ни сам владелец помещения, ни его опекун не смогут продать недвижимость без их разрешения.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, органы опеки также устанавливают ограничения на её продажу, дабы не нарушались права ребенка. Прежде чем продать жилплощадь, собственник обязан обеспечить малолетнего гражданина другим местом для проживания. При этом жилищные условия должны быть не хуже, чем в предыдущей квартире.

Если ребенок остался сиротой, органы опеки накладывает обременение в пользу несовершеннолетнего.

Аренда жилья – условия обременения

Сдача в длительную аренду жилой площади считается одним из видов временного обременения. Подобные ограничения возникают лишь в том случае, если договор найма заключается более чем на один год. Согласно договору собственник должен обеспечивать оговоренные условия на протяжении оговоренного срока.

Владелец может продать недвижимость, не выселяя жильцов, если покупатель согласится соблюсти условия договора, установленные ранее. При этом обязанности арендатора перейдут к новому владельцу.

На практике при продаже жилья договор аренды попросту расторгается, при этом временных жильцов нужно предупредить за три месяца до выселения.

Заключение

Обременение на жилую недвижимость – один из доступных и эффективных способов уберечь свою собственность от мошеннических действий. Процедура имеет множество нюансов, поскольку существует несколько вариантов наложения ограничений, и каждый из них имеет определенный алгоритм. Нужно учесть, что отдельные виды обременений не требуют регистрации. Каждый случай носит индивидуальный характер, поэтому мы рассмотрели только самые распространенные примеры.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/obremenenie/kak-sdelat-obremenenie-na-kvartiru.html

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

Снять обременение с квартиры после оплаты легко.Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом.

Заявление так же можно подать через МФЦ. 

Срок снятия обременения — 3 рабочих дня. Если вы подаете заявление через МФЦ плюс 2 рабочих дня.

Если у вас была зарегистрирована ипотека в пользу банка, уточните у кредитного специалиста, не подавал ли представитель банка заявление о снятии обременения.

Некоторые банки делают это самостоятельно в одностороннем порядке через электронные каналы связи с Росреестром (например Сбербанк).
Статья обновлена 06.01. 2020  г

Снять обременение с квартиры после оплаты

Снять обременение с  квартиры после оплаты нужно обязательно, «автоматически» это не происходит даже если вы оплатили долги банку (кроме случаев если оформлялась электронная закладная).

Не нужно тянуть с  этой процедурой, особенно если обременение было наложено в пользу физического лица, после потери дееспособности Продавцом или его смерти, вы сможете сделать это только через суд!

Продать, подарить или иным образом передать права собственности на другого человека или юридическое лицо без снятия обременения невозможно!
Так как в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) внесена запись о  залоге недвижимости.

Законом не определены сроки, в которые необходимо снять обременение после полной оплаты, и стороны сделки решают этот вопрос по договоренности.

Давайте разберемся как нужно действовать.

Снять обременение после полного расчета

-Что значит снять обременение?
— Необходимо погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Для регистрации обременения(ипотеки) вы, продавец, а возможно и кредитор(физическое или юридическое лицо) подали в Росреестр заявление о регистрации обременения(ипотеки).

Теперь нужно  убрать запись об обременении из единого государственного  реестра недвижимости (ЕГРН).
Это делается тоже на основании заявления

Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление

-Куда надо подавать заявление?

-В отдел приема документов Росреестра или МФЦ.
Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов и коммуницирует с заявителями через посредника — МФЦ.

Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление и где взять бланк

-Как написать заявление?

-Заявление Вам подготовит специалист отдела приема документов. Вы должны с ним ознакомиться, проверить адрес объекта и кадастровый номер, ваши личные данные и подписать

-Кто подает заявление?

-Все зависит от основания, на котором обременение было наложено.

 Из нижеперечисленных — выберите одну  ситуацию:

  • Если ипотека наложена на основании :

— Договора купли-продажи, то есть в договоре указана частичная оплата(рассрочка, отсрочка платежа) и  «Стороны договорились, что в пользу продавца возникает обременение» —

всеми участниками этой сделки подается заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке(обременении). Документ об оплате прикладывать не надо.

  • Если ипотека зарегистрирована на основании:

— Договора купли-продажи и Кредитного договора  банка —

тогда заявление подается Покупателем с приложением справки о полной оплате и заявление подает  Кредитор(его представитель по доверенности — юрист или другой сотрудник банка)

  • Если ипотека зарегистрирована на основании:

— Договора купли-продажи, Кредитного договора и Закладной

Покупателю нужно подать заявление о прекращении записи об ипотеке с приложением Закладной с отметкой  о полной оплате кредита. Закладная хранится в Банке и будет вам выдана по заявлению после полного погашения долга в срок от 3 дней до 2-х месяцев.

  • Если ипотека  зарегистрирована на основании:

— Кредитного договора  и Договора залога с физическим лицом или юридическим лицом

— обе стороны этих договоров подают заявление в Росреестр  о прекращении записи об ипотеке.

Снять обременение с квартиры после оплаты

  • Если Вы не помните или не понимаете на каком основании наложено обременение — посмотрите расписки о приеме документов, возможно вы ее сохранилиДля регистрации ипотеки вы писали отдельное заявление и у вас есть расписка о его приеме и там указаны документы-основания.
  • Прекращение записи об ипотеке происходит в течении 3-х рабочих дней.Госпошлина не уплачивается.

Если после снятия обременения, вам необходимо выделить доли детям или всем членам семьи, прочтите статью:

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Снять обременение с квартиры после оплаты. Подтверждение снятия обременения

С 15.07.2016 года повторное Свидетельство о государственной регистрации права  не выдается, да и вообще его —  упразднили.

Всю достоверную информацию об объекте недвижимости, в том числе об отсутствии арестов и обременений,  можно увидеть только в выписке из ЕГРН.

То есть через неделю, а лучше чуть позже ( так как обновление баз иногда происходит с небольшим запозданием) после подачи заявления о снятии обременения, вы можете заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или электронную выписку.

Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ  — госпошлина составляет  400 рублей.

Выписка из ЕГРН   в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет  — 250 рублей.

Посмотрите как выглядит современная электронная  Выписка из ЕГРН

Заказать ее очень легко, не выходя из дома. Выписка поступит вам на электронную почту и будет заверена ЭЦП (электронной цифровой подписью)Выписка, которую я вам предлагала посмотреть, пришла ко мне за 1 час 08 минут.

Скорость поступления выписки зависит от загруженности сервиса, иногда выписка поступает за несколько минут.

Я пользуюсь, для заказа электронных выписок, этим надежным сервисомКстати, на этом сервисе можно «поставить» на мониторинг внесение изменений в ЕГРН по вашему объекту недвижимости всего за 50 рублей.

Как только запись об ипотеке уберут — на электронную почту вам поступит сообщение.

Кредитор уклоняется от получения денег

Если вы попали в такую неприятную ситуацию, а по условиям займа передача денежных средств кредитору осуществляется только наличными средствами, обратитесь к нотариусу.
Дата размещения средств на депозите нотариуса будет являться датой уплаты долга.

Снять обременение с квартиры после оплаты просто, но сделайте это своевременно!

Всегда рада разъяснить. Автор

Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

Источник: https://exspertrieltor.ru/2020/01/01/snyat-obremenenie/

Виды обременения недвижимости: какие бывают и в каких случаях накладывается обременение на квартиры

Обременение – право на жилплощадь третьих лиц, которые не являются собственниками. Представляет собой ограничение на операции с недвижимостью. Владелец при этом ограничен в своих действиях при распоряжении или пользовании таким имуществом. Так как обременение накладывают на объект, то оно переходит к его новому владельцу после продажи.

Какие виды обременений могут быть наложены на квартиру?

Виды ограничения прав на объекты недвижимости перечислены в Приказе Госкомзема РФ № 84 от 22.11.1999 «О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра»:

  • договор аренды, ренты, сервитута, безвозмездного пользования;
  • доверительное управление;
  • ипотека и другие виды залога;
  • арест;
  • ограничения пользования, распоряжения или выполнение ряда работ, налагаемые органами власти;
  • другие сделки, предусмотренные законом.

В каких случаях накладывают обременения на квартиру?

Основания для установления обременений на недвижимость:

  • условия договора;
  • решение суда;
  • акт органов власти;
  • законодательные нормы.

Ипотека

При оформлении ипотеки недвижимость становится банковским залогом. До погашения долга заемщик может прописывать в квартиру членов своей семьи и пользоваться жильем на свое усмотрение. Отчуждать – продавать или менять – недвижимость без согласия банка он при этом не имеет права.

В отдельных случаях банки разрешают продажу ипотечных квартир, но условия погашения кредита при этом юридически согласовывают с покупателями. Банк проверяет их возможность выплатить долг так же, как при стандартной процедуре оформления ипотеки.

Арест недвижимости

Арест недвижимости лишает владельца права продавать и менять ее. При попытке уклониться от этих требований покупателю отказывают в регистрации, сделку признают недействительной, а договор купли-продажи аннулируют. По иску покупателя продавца могут привлечь к ответственности за мошеннические действия.

Доверительное управление

Доверительное управление устанавливают при:

  • опеке или попечительстве;
  • несовершеннолетнем наследнике;
  • банкротстве.

При этом право собственности не переходит к доверенному лицу, оно не может отчуждать недвижимость.

Аренда

При сдаче квартиры в аренду стороны заключают соответствующий договор. При продаже такой квартиры собственником договор аренды не растрогается, а обязанности по нему переходят к новому владельцу.

Рента

Рента – пожизненное содержание владельца жилья в обмен на переход права собственности после его смерти к плательщику ренты. За владельцем по договору сохраняется право проживать в квартире и находиться на иждивении. Все действия с такой недвижимостью рентополучатель осуществляет после согласования с плательщиком ренты.

Сервитут

Право постороннего человека пользоваться вашим имуществом, например, если это проходная комната, жилье в охранной природной зоне, фасад дома особого значения и т. д.

Все действия по возникновению и снятию обременений регистрируют в ЕГРН. Попытки уклониться от этого незаконны.

Особенности снятия запретов

Как только причины, по которым наложили обременения, устраняют, ограничения снимают:

  • ипотека – заемщик погашает долг перед кредитором;
  • арест – его снимают;
  • доверительное правление – заканчивается срок его действия;
  • аренда – заканчивается действие договора (если вы не планируете его продлевать, необходимо предупредить арендаторов за 3 месяца);
  • договор ренты – право собственности переходит к плательщику ренты.

Обременения по сервитуту не лишают владельца права отчуждать имущество, при этом переходят к новому собственнику.

После устранения причины возникновения обременения собственник обращается в отделение Росреестра либо МФЦ с соответствующими документами. В ряде случаев необходимо присутствие инициатора обременения.

Если нет возможности снять обременение стандартным путем, можно обратиться с соответствующим иском в суд. В случае положительного исхода дела в Росреестр обращаются с судебным решением.

Данные в ЕГРН вносят в 3-недельный срок с момента обращения. Госпошлину за это не взимают.

Как узнать, какое обременение на квартире?

Проверить, есть ли обременения по квартире, можно на сайте Росреестра. Для этого в разделе «Справочная информация» найдите адрес интересующего объекта или его кадастровый номер. После этого сформируйте запрос и ознакомьтесь с результатом поиска в разделе «Права и ограничения».

Информация на сайте носит справочный характер, так как обновляется не в режиме реального времени, а с определенной периодичностью. Полные и достоверные сведения об обременениях на квартиру и их отсутствии содержатся в выписке из ЕГРН.

Купля-продажа обремененной недвижимости

Квартиры с обременением продают дешевле рыночной стоимости примерно в 2 раза. Если продавец не скрывает, что жилье с обременением, а вы сознательно хотите совершить сделку и готовы ждать, пока будут сняты ограничения, чтобы сэкономить на покупке:

  • Получите выписку из ЕГРН с перечнем ограничений.
  • Поручите составление трехстороннего договора купли-продажи между вами, продавцом и инициатором обременения опытному юристу.

Источник: https://www.6543210.ru/info/vidy-obremeneniya-nedvizhimosti/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог о юриспруденции