Дом с участком по военной ипотеке

Дом с участком по военной ипотеке — Советы от юриста

дом с участком по военной ипотеке

Список требований к жилью, которое приобретается в ипотеку – вопрос насущный для многих заемщиков. Особенно для тех, в чьих планах военная ипотека. Какое жилье может купить военнослужащий по госпрограмме НИС, и каковы требования к недвижимости?

Какие квартиры подлежат рассмотрению при выдаче военной ипотеки?

Каждым банком выдвигаются свои требования к квартирам, которые покупаются через военную ипотеку. Основные условия продиктованы Федеральным законом 117, касающимся обеспечения жильем военнослужащих.

Итак, покупка квартиры через военную ипотеку – требования к недвижимости и данному виду займа:

  • Квартира может быть куплена, как на вторичном, так и на первичном рынке: в многоквартирном доме на стадии строительства, в уже сданном доме, в новостройке.
  • В квартире должны присутствовать кухня, туалет и ванная комната.
  • Само собой, квартира должна быть подключена к отоплению, водоснабжению и электросети.
  • В квартире не должно быть деревянных перекрытий.
  • Ветхость жилья, аварийное состояние (в том числе, самого дома) и высокая степень износа квартиры –причины для отказа в ипотеке для данного объекта.
  • Что касается года постройки, для военной ипотеки данный срок –не ранее 1970 г.
  • Справкой из регистрационной палаты придется подтвердить, что жилье является свободным от требований третьих лиц.
  • Условие для квартиры на последнем этаже – исправное состояние крыши.
  • Функциональность окон и дверей– обязательное условие.
  • Ликвидность (насколько быстро сможет банк продать квартиру, если заемщик не сможет погасить долг).
  • Право на собственность на жилье должно принадлежать только продавцу.
  • Квартира в ипотекуне должна быть обременена арестом, арендой, залогом и пр.
  • Дом, в котором покупается квартира, не должен стоять в очередь на снос.

Особенности сделки и оформления жилья через военную ипотеку:

  • На подбор квартиры, которая, по сути, станет залогом по займу, у будущего заемщика есть 3-6 месяцев. То есть, срок ограничен. Если в течение этого времени объект военной ипотеки найден не будет, скорее всего, потребуется заново предоставлять полный пакет документов для заявки на этот вид займа. Причина проста: у каждого документа и справки – свой срок действия. Конечно, времени и нервов уйдет немало, но заявка в 99% случаев будет одобрена.
  • Требования к жилью по военной ипотеке касаются и сотрудников ФСБ, потому как данные требования относятся не к заемщикам, а к объекту залога.
  • Осуществление сделки между родственниками может иметь определенные ограничения, выдвигаемые кредиторами. В частности, все перечисления — только в форме безналичного расчета во избежание риска мошенничества (пример: часть 1-го взноса по факту не передается, хотя расписка о том имеется в кредитном досье). В целом, банков, которые одобрят покупку жилья военнослужащим у родственников 1-го круга – единицы. В большинстве банков этого сделать вообще нельзя.
  • Риск утери заемщиком права собственности или самого жилья, которое является залогом, банком снижается до минимума. То есть, страхование – обязательное условие.
  • Не обойтись и без оценки состояния и стоимости жилья от независимого оценщика.

Стоит отметить, что военнослужащий имеет право не только на приобретение квартиры по военной ипотеке, но и на покупку комнаты.

Можно ли взять дом или таунхаус по военной ипотеке?

По программе Военная ипотека военнослужащий способен купить практически любое жилье. Благодаря изменениям в федеральном законе, теперь можно приобрести даже таунхаус.

Возможности, требования и условия приобретения жилья в таунхаусе:

  • Метраж таунхауса – 70 кв/м, 90 кв/м, 110 кв/м, 125 кв/м.
  • Размер придомового участка – 1,5-4 сотки.
  • Структура зданий: как отдельно стоящие, так и блокированные дома.
  • Наличие инфраструктуры и всех коммуникаций в доме.
  • Этажность здания – 1 или 2 этажа.
  • Цена таунхауса – 2,5-5 млн р.
  • Расположение – в черте города, недалеко от города или сельское поселение.
  • Платежи за коммунальные услуги – не выше 6 т.р./мес.

Загородный дом с участком по военной ипотеке – требования и условия

Дают ли частные дома по программе НИС? Дают. Но купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком. Военная ипотека позволяет военнослужащему поселиться вне города, но прежде чем оформлять займ, надо изучить требования банка к такому жилью:

  • Расположение участка – только на территории РФ.
  • Границы участка – четко установленные.
  • Наличие коммуникаций в доме – паровое/газовое отопление, электричество, вода и пр.
  • Исправное состояние сантехники, крыши, дверей и окон.
  • Обязательная независимая оценка дома (ликвидность).
  • Не аварийное состояние, отсутствие необходимости в капительном ремонте.
  • Фундамент – из камня, железобетона либо кирпича.
  • Расположение дома – на территории малоэтажной застройки.
  • Обязательна аккредитация АИЖК.
  • Возраст дома – не старше 20 лет.

Можно ли купить квартиру в строящемся доме по военной ипотеке?

Хотя военная ипотека и стала весьма популярной среди военнослужащих, высокие цены на жилье не всегда позволяют осуществить мечту. Участие в долевом строительстве (для военнослужащих – с 2008 года) помогло частично решить проблему.

  1. Договор (сделка) заключается с застройщиком. Договор долевого участия обязателен.
  2. Военнослужащий может сам выбрать тип жилья и месторасположение.
  3. Участие в долевом строительстве выгоднее, чем покупка жилья на вторичном рынке.
  4. Выбор квартир – более широкий, от элитного – до бюджетного.
  5. О выплатах можно не беспокоиться – рассчитывается с банком государство.
  6. Переживать за риск «купить кота в мешке» тоже не нужно — гарантией безопасности покупки недвижимости по ДДУ является Закон.
  7. Квартира будет новой, с нуля, что является серьезным плюсом – не нужно делать капитальный ремонт, менять коммуникации и проветривать квартиру от бывших жильцов.
  1. Время ожидания. Въехать в квартиру сразу не получится – нужно ждать, пока достроят и сдадут дом в эксплуатацию. Ждать так долго могут не все.
  2. Ненадежность застройщика – форс-мажоры. К сожалению, от банкротства никто не застрахован. Конечно, государство окажет посильную помощь, но разбирательство может тянуться годами.

Источник: https://onixhome.ru/nedvizhimost/dom-s-uchastkom-po-voennoj-ipoteke.html

Военная ипотека на строительство частного дома: как это делается

дом с участком по военной ипотеке

Накопительная процедура покупки жилья контрактникам, появившаяся в 2005 году, наделала много шума. Если до принятия поправок Минобороны самостоятельно строило новое жилье, участие в программе НИС позволяет военнослужащим приобретать недвижимость по личному выбору. Каждый гражданин РФ, прослуживший в армии более 3 лет и подписавший долгосрочный контракт, получил возможность купить квартиру или дом по военной ипотеке в любом регионе страны.

Что дает накопительная ипотечная система

Внедрение жилищной программы существенно расширило возможности военнослужащего по приобретению жилья. Если ранее контрактник не имел возможностей для выбора и вынужден был вселяться в многоэтажку, выстроенную силами Министерства обороны, участник НИС вправе купить квартиру, частный дом, дуплекс или таунхаус. Получить ипотеку, приобрести участок и затеять строительство не получится, так как накопленные средства и ежегодное финансирование расходуются строго по целевому назначению.

В качестве дополнительных плюсов выступают:

  1. Возможность приобрести жилье уже после 3 лет службы. Младший офицерский состав может зарегистрироваться в НИС сразу после заключения контракта, а истечения установленного срока службы и при достаточной сумме первого взноса сразу взять дом по военной ипотеке с земельным участком или готовую квартиру;
  2. Право стать собственником квартиры без использования личных средств. Если военный проживает в региональном центре или небольшом городе, государственной помощи будет достаточно для приобретения 2-3 комнатной квартиры эконом класса или небольшого частного строения. Чтобы купить жилье в элитном поселке или центральном районе города, придется воспользоваться личными накоплениями;
  3. Минимальная процентная ставка по кредиту. Военная ипотека относится к числу социальных государственных программ, поэтому плательщик может рассчитывать на льготные условия при получении займа. Если обычные ипотечные заемщики, не имеющие льгот, получают кредит по ставке 10-15%, программы для военнослужащих финансируются под 8-10% годовых;
  4. Сделку по приобретению недвижимости контролирует государство. Процедура оформления сделки, денежные транзакции находятся под контролем Минобороны, поэтому риски стать жертвой мошенничества или нерадивого застройщика у участника НИС минимальны. Также отсутствует коррупционная составляющая, на которую военные часто жаловались до внедрения инициативы.

Важно запомнить! Под действие льготной программы попадает как офицерский, так и рядовой состав контрактной службы. Сумма финансовой помощи также одинакова для всех – в 2018 году на приобретение жилых помещений и выплату ипотеки каждому военнослужащему выделяется сумма 268 465 рублей 60 копеек, но не более 2 400 000 за весь период участия в программе.

Как построить дом с помощью военной ипотеки

Индивидуальное строительство частных домовладений по кредитным займам для служащих Минобороны невозможно. Требования действующего законодательства ограничивают целевое расходование средств. Контрактник вправе купить жилую недвижимость следующего типа:

  • Квартиры вторичного рынка в многоэтажных домах;
  • Квартиры от застройщиков на этапе строительства;
  • Готовые частные дома, таунхаусы, дуплексы с участком.

Вариант расходования государственных ассигнований на строительство частного жилья исключен. Причин такого решения законодателей несколько. Во избежание коррупции и нецелевой траты государственных средств, Минобороны контролирует каждую копейку перечисленных денег. При взаимодействии банка, НИС и военнослужащего сделать это легче, чем при участии дополнительных сторон: подрядчиков и субподрядчиков, занятых строительством дома, поставщиков стройматериалов и прочих организаций.

Важно знать! Не стоит рассматривать пункты ФЗ № 117 как ограничение своих прав. Понимая нестабильную финансовую ситуацию на рынке недвижимости, государство ограничивает риски замораживания частного строительства. Такой объект нельзя использовать в качестве залогового имущества при выдаче ипотеки в банке, так как у владельца на руках будут документы лишь на земельный участок, стоимость которого не покрывает размеры кредита.

Также нормы закона не позволяют военным строить частные дома на участках родственников, оформлять их покупку по ипотеке или по завышенной цене. Приобретение недвижимости у родных может расцениваться в НИС как попытка мошенничества, поэтому в государственной помощи военному откажут.

Важно помнить! Однако закон предусматривает одно исключение. Для контрактников Минобороны, чья служба продолжается более 20 лет с учетом льгот, накопления могут быть израсходованы полностью по личному усмотрению военного. В этом случае индивидуальное строительство возможно.

Как купить дом или таунхаус по ипотеке для военнослужащих

Если личные средства и размер субсидии позволяют, военный вправе приобрести частный дом с участком под ним или таунхаус с 1-2 сотками земли. Готовые таунхаусы позиционируются застройщиками и банками как новостройки, поэтому их приобретение по льготной ипотеке не составит труда.

Однако при покупке домов, дуплексов и таунхаусов существуют повышенные риски нарваться на мошенничество или столкнуться с проблемами в оформлении документов. Может встать вопрос о законности застройки на определенном участке, судебные споры с поставщиками или администрацией города. Поэтому прежде чем купить частный дом с небольшим участком, внимательно проверьте документы на землю и строение.

Приобретение отдельного земельного участка в рамках ипотечного кредитования служащих ВС возможно. Эта процедура потребует больше времени на проверку кадастровых документов, чем если бы пришлось купить квартиру от застройщика, аккредитованного банком. Первоначальный взнос и ставка также будут выше, а лимит кредитования – ниже, так как такие сделки отличаются повышенными рисками.

Если военный отказался от планов строительства и решил купить готовый дом с земельным участком у частного лица или компании застройщика, ему потребуется:

  1. Составить рапорт о регистрации в системе НИС при заключении контракта о службе в ВС РФ. После оформления документов в течение последующих лет контрактной службы на личный счет служащего в начале отчетного периода будет поступать транш от Минобороны, который можно использовать только для улучшения жилищных условий.
  2. Спустя 3 года получить свидетельство участника НИС. Прослужив по контракту установленный срок, военный вправе подать рапорт командиру своей части для получения жилищных госгарантий. Срок действия документа – 6 месяцев.
  3. Подобрать предложение и обратиться в банк. Поиск домов можно начать самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. После подбора варианта и предварительной проверки документов обратиться в финансовое учреждение для согласования сделки с Минобороны.

Как стать счастливой и богатой женщиной

Купить построенный дом с земельным участком и коммуникациями в рамках военной ипотеки вправе любой контрактник, прослуживший в Вооруженных силах более 3 лет. За этот короткий срок улучшить жилищные условия может как прапорщик, так и офицер, подписавший длительный контракт с Минобороны. Участие в накопительной системе сделало покупку недвижимости доступной для каждого военного.

Как купить нужное жилье с помощью военной ипотеки

Источник: https://e-tiketka.ru/dom-voennaja-ipoteka/

Военный переезд: улучшение жилищных условий по военной ипотеке – это реально!

дом с участком по военной ипотеке

В настоящее время среди участников НИС появилась категория военнослужащих, реализовавших свое право на приобретение жилья по военной ипотеке, но столкнувшихся с необходимостью улучшения жилищных условий. Причинами такого решения могут быть расширение состава семьи, смена места прохождения военной службы, изменение семейного положения, желание приобрести жилой дом с участком вместо квартиры или квартиру в новом доме повышенной комфортности.

Несмотря на то, что приобретенное жилье находится в обременении государства и банка (в случае если при покупке жилья использовался ипотечный кредит), механизмы накопительно-ипотечной системы (НИС) позволяют военнослужащему улучшить жилищные условия и купить новое жилье с лучшими характеристиками, не понеся при этом никаких финансовых потерь.

Как работает военный переезд?

Механизм улучшения жилищных условий, или принцип военного переезда, заключается в том, что для возможности продажи квартиры военнослужащему не обязательно дожидаться момента, когда его обязательства перед государством и банком будут выполнены естественным образом, т. е. кредит будет закрыт по графику, а выслуга достигнет необходимой для снятия обременения.

Для получения возможности приобретения нового жилья военнослужащему необходимо:

1)    Возвратить на именной накопительный счет средства целевого жилищного займа (сумму, указанную в договоре целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в качестве первоначального взноса, а также сумму всех платежей, которые были направлены в погашение кредита);

2)    Произвести полное досрочное погашение ипотечного кредита участника НИС.

Для корректного выполнения данных пунктов необходимо выполнение трех условий:

а) участнику НИС предварительно необходимо уточнить в ФГКУ «Росвоенипотека» и в кредитной организации размер задолженности для закрытия обязательств по ЦЖЗ и кредиту;

б) осуществить возврат ЦЖЗ и досрочно погасить кредит;

в) информировать ФГКУ «Росвоенипотека» о произведенных вышеуказанных операциях.

Этапы военного переезда

Военнослужащему, который принял решение реализовать свое право на жилищное обеспечение повторно, необходимо:

1)    Подать рапорт на оформление свидетельства участника НИС о праве на получение целевого жилищного займа;

2)    Провести оценку жилого помещения, которое он приобрел по военной ипотеке ранее (путем обращения в оценочную компанию);

3)    Самостоятельно или с помощью специализированных организаций определить покупателя на свою квартиру и согласовать с ним ее стоимость;

4)    Направить запрос в ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитную организацию для уточнения сумм, которые необходимо внести для снятия обременения с жилого помещения;

5)    Досрочно погасить ипотечный кредит и вернуть средства ЦЖЗ;

6)    Продать старое жилье и купить новое.

Как проходит сделка по продаже старого жилья?

После досрочного выполнения обязательств и снятия обременений государства и банка участник НИС и покупатель:

1)     Подписывают основной договор купли-продажи, по которому право собственности на квартиру переходит к покупателю;

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Выборочный капитальный ремонт

2)    Осуществляют окончательный расчет.

Что в итоге?

После проведения сделки участник НИС оказывается в следующей ситуации:

1)    На его именном накопительном счете учтены денежные средства в размере фактически возвращенной суммы ЦЖЗ (которая в итоге составляет накопления военнослужащего за весь период его нахождения в НИС);

2)    Ипотечный кредит полностью погашен, сформирована положительная кредитная история и, соответственно, возможность повторного ипотечного кредитования в рамках военной ипотеки;

3)    В ряде случаев после реализации жилья военнослужащие располагают дополнительными денежными средствами (в связи с увеличением рыночной стоимости реализованного жилья за период нахождения его в собственности военнослужащего).

В результате, военнослужащий может вновь воспользоваться правом на приобретение жилья.

Где военнослужащий может получить подробную консультацию по вопросу улучшения жилищных условий

Рекомендуется обращаться в филиалы ФГКУ «Росвоенипотека», эти структурные подразделения учреждения имеют опыт координации подобных сделок.

В вопросах поиска покупателя на жилое помещение, оформления предварительного и основного договора купли-продажи, взаимодействия участника НИС и покупателя военнослужащий может как действовать самостоятельно, так и обращаться в организации, специализирующиеся на вопросах военного переезда. Также по теме механизма военного переезда проводился специализированный вебинар, запись которого размещена на сайте rosvoenipoteka.ru.

Источник: http://kam-kray.ru/news/2015/04/29/voennyy-pereezd-uluchshenie-zhilischnyh-usloviy-po-voennoy-ipoteke-eto-realno.html

Дома, коттеджи по военной ипотеке в Краснодаре

Военная ипотека — программа, созданная специально для военнослужащих для решения жилищного вопроса. Средства на покупку полностью выделяются государством. Часть средств накапливаются на специальном «жилищном» счету военнослужащего, а часть выдается банком в виде ипотечного кредита. С момента покупки квартиры начинается выплата выплата ипотеки банку, средства на которую переводятся из федерального бюджета. Это вкратце о действии программы.

Какое жилье доступно по военной ипотеке?

Военный может выбрать для себя жилье на первичном или вторичном рынке, это может быть квартира или дом с земельным участком. Жилье можно купить в любом регионе России (например, службу можно проходить на Дальнем востоке, а новый дом приобрести на юге).

В большинстве случаев военные покупают квартиры, не присматриваясь к предложениям по домам. Реально ли купить дом по этой программе? — Вполне. Нужно только правильно подбирать возможные варианты.

В Краснодаре это будет первичный рынок (строящиеся дома в коттеджных поселках, застройщики в которых прошли аккредитацию в Росвоенипотеке).

Дома в военную ипотеку лучше приобретать на первичном рынке по двум причинам: на первом месте стоимость, на втором — не каждый старый дом подойдет по требованиям, прописанным в законе.

Купить дом в военную ипотеку можно практически в любом коттеджном поселке. На языке риелторов и застройщиков он будет именоваться коттеджем, вот и все отличие. Коттедж представляет из себя дом с земельным участком, предназначенный для постоянного проживания.

В современных коттеджных поселках застройщики проводят все коммуникации, дома в них новые, из надежных материалов — все это соответствует требованиям, предъявляемым Росвоенипотекой.
Если средств, выделенных и банком и накопленных на НИС не хватает для приобретения дома, советуем присмотреться к квартирам в таунхаусах.

Продается такое жилье как квартира с возможностью оформления земельного участка в долю. Все таунхаусы строятся в двух уровнях, в таком жилье хватит места всем, к тому же перед домом будет свой небольшой участок.

Покупка дома по военной ипотеке

Продажа домов по военной ипотеке осуществляется одинаково, что от застройщика, что в агентстве. Финансовые условия будут равными, без переплат. Но возможность сделать хороший выбор будет только в агентстве. Почему так происходит? — Каждый застройщик будет настаивать на своем объекте, а хороший риелтор сделает акцент на том, чтобы дом подошел именно вам по всем параметрам: месторасположению, планировке, наличию инфраструктуры. Агент подбирает объекты от ВСЕХ застройщиков.

Обращаясь к нам в агентство за покупкой дома, вы не столкнетесь с трудностями. Опытные специалисты помогут подобрать строящийся коттедж, таунхаус или дуплекс, подходящий вам по выделенной сумме, планировке и площади. Мы сотрудничаем со всеми банками, работающими по военной ипотеке, знаем все хорошие предложения, консультируем на любом этапе по оформлению военной ипотеке, сопровождаем вас на протяжении всей покупки.

Источник: https://rielt-gaudi.ru/ipotechnoe-kreditovanie/voennaya-ipoteka/doma-voennya-ipoteka

Военная ипотека на строительство частного дома, возможные вариации применения субсидии, не нарушая правила нис — Сайт о ваших правах и обязанностях

Военная ипотека на строительство дома имеет множество нюансов. В последнее время большинство российских семей выбирают именно постройку собственной усадьбы, а не покупку готового жилья.

В этом есть свои плюсы: себестоимость строительства жилища выходит дешевле, чем приобретение готового (а если возведение усадьбы осуществляется без помощи рабочих, своими силами, то фактические затраты состоят лишь из оплаты стройматериалов); сэкономленные деньги можно направить на реализацию других целей; вас устраивает это жилище по планировке, району, удаленности от города, метражу; непрекращающийся рост коммунальных платежей в городском жилище – в сельской местности его содержание обходится дешевле.

Можно ли использовать военную ипотеку на строительство дома? Ответ реально отыскать в основных НПА, регламентирующем вопросы военной ипотеки:

В документах предусмотрены следующие цели использования армейского жилищного кредита:

  1. Покупка квартиры.
  2. Приобретение земельного участка с построенным на нем домом.
  3. Оплата взноса на участие в долевом строительстве.

Как видно из положений, военная ипотека на строительство частного дома не предусмотрена. Можно ли построить дом по военной ипотеке? Здесь есть исключение из правил. Когда солдат отслужил 20 лет, у него появляется прерогатива пользования средствами с накопительного счета на иные цели, то есть и на постройку дома по военной ипотеке.

Накопительная ипотечная система для военных. Ее условия

НИС – система накоплений и ипотека, не что иное, как поддержка государством военнослужащих с целью приобретения ими жилья. Поскольку представителям младшего и среднего состава достаточно тяжело приобрести собственные квадратные метры, то господдержка является для них реальным шансом. Однако прежде чем оформлять ипотечный займ, стоит ознакомиться с условиями его предоставления и особенностями.

Характерные черты воинской ссуды:

  • ежемесячные отчисления на индивидуальный вклад солдата;
  • ведение реестра фигурантов НИС;
  • возможность использования средств появляется по истечении 3-летнего интервала со дня вступления в программу;
  • средства можно использовать как при прохождении службы, так и после 20-летней выслуги (преимущества – нет никаких рисков, скопленное уже точно не нужно будет возвращать назад государству ни при каких обстоятельствах; более широкий круг целей использования, в том числе и возможность строительства дома);
  • наличие своего жилья не является препятствием для оформления жилищного займа;
  • возможность приобретения любого жилища в местности, отвечающей пожеланиям, без привязки к месту службы;
  • покупка квартиры по месту службы не ликвидирует возможность эксплуатации служебного жилого помещения;
  • долговые обязательства в период службы покрывает государство.

Особенности сделки и оформление дома через военную ипотеку

После 20 лет службы защитник Родины вправе получить свои неиспользованные накопленные средства и реализовать обусловленные их наличием возможности по своему усмотрению. Например, осуществить строительство дома под военную ипотеку. Однако этот процесс уже нельзя назвать ипотекой, поскольку человек построит жилище и рассчитается за строительство предварительно полученными от государства средствами, не оплачивая никаких процентов, не связываясь с банковскими организациями.

Строительство по так называемой военной ипотеке никак не регулируется, поскольку данной прерогативой на сегодняшний день обладают лишь люди с выслугой в 20 лет. Они в полной мере выполнили свой долг перед государством, которое таким образом их благодарит.

В данной ситуации сделка не имеет особенностей, процедура оформления построенной усадьбы будет происходить по общегражданским правилам. Бывший служащий:

  1. Снимет со счета необходимую сумму.
  2. Подыщет земельный участок.
  3. Оформит соглашение купли-продажи с продавцом.
  4. Зарегистрирует в едином реестре преимущество владения наделом за собой.
  5. Осуществит возведение частного дома и хозяйственных построек на участке самостоятельно или при помощи строительной бригады.
  6. Оплатит услуги строителей.
  7. Зарегистрирует возведенные постройки.

Региональные особенности предоставления военной ипотеки

В каждом регионе возможно наличие своих особенностей по военной ипотеке, но в целом они не должны противоречить федеральному законодательству.

Особенности армейской ипотеки в Москве:

  1. Приобретение квартиры в Москве доступно не только контрактникам, но и выпускникам вуза, получившим за период обучения звание офицера.
  2. Ежемесячно служивый получает на персональный счет 1/12 часть суммы, рассчитанной на год.
  3. Возможно приобретение недвижимости за счет государства даже при наличии таковой во владении.
  4. Максимальный период погашения ипотеки в московских банках составляет 14 лет (Газпромбанк – военная ипотека).

Источник: https://erckzn.ru/privatizatsiya/voennaya-ipoteka-na-stroitelstvo-chastnogo-doma-vozmozhnye-variatsii-primeneniya-subsidii-ne-narushaya-pravila-nis.html

Свой дом с участком для военнослужащих

С 2005 года изменилась система предоставления жилья военнослужащим-контрактникам.

Если прежде Министерство обороны строило дома для военных, то сегодня эту задачу решает НИС — накопительно-ипотечная система. Она имеет следующие преимущества:

  • не нужно ждать долгие годы в очереди на государственное жилье;
  • все дома для военных, построенные Министерством обороны, являются типовыми. С помощью НИС военные получают возможность приобретать жилье по своему вкусу;
  • отсутствие мошеннических «серых» схем;
  • более выгодные условия кредитования, чем в среднем по рынку;
  • возможность добавлять собственные средства для приобретения жилья;
  • приобретенная недвижимость переходит по наследству.

Законодательной базы для того, чтобы купить дом с помощью средств НИС, не было вплоть до 2013 года. Сейчас многие семьи военных уже живут в собственных домах, и банки все более охотно работают с военной ипотекой на покупку дома с участком.

Если вы твердо решили, что хотите приобрести именно дом с участком, а не квартиру, вам полезно будет знать некоторые тонкости, связанные с такой ипотекой.

Порядок приобретения дома по военной ипотеке

Ниже приведена поэтапная схема покупки частного дома по военной ипотеке:

  • поступая на службу по контракту, военнослужащий заполняет документы на участие в НИС;
  • через три года службы выдается Свидетельство участника НИС на получение ЦЖЗ — целевого жилищного займа;
  • поиск подходящего варианта (Министерство обороны не предъявляет жестких требований к субсидируемым объектам);
  • военнослужащий обращается в банк, работающий с военной ипотекой;
  • подписание договора ЦЖЗ с ФГУ «Росвоенипотека»;
  • банк проводит оценку объекта, и в случае положительного решения рассчитывает ипотеку. Стандартный срок кредитования в среднем составляет 20 лет;
  • проведение сделки купли-продажи, получение свидетельства о госрегистрации права собственности.

Отметим, что военнослужащий не имеет права приобретать недвижимость по государственной ипотеке у своих родственников.

Наиболее трудоемкими являются этапы, связанные с подбором жилья и поиском банка, который предложит лучшие условия по военной ипотеке.

Какой дом одобрит банк

Кредитование стандартных городских квартир гораздо более распространено, чем ипотека на частные дома из-за более высокой ликвидности первых. К тому же существует четкая шкала оценки квартир, в отношении частных домов такой четкости нет. Выбирать коттедж вы можете как на вторичном, так и на первичном рынке.

Банк, в который вы обратитесь для получения военной ипотеки на собственный дом с участком, может предъявить к объекту следующие требования:

  • должны быть проведены вода, канализация, электричество. Иногда банки требуют подключения к центральному газопроводу;
  • отсутствие деревянных перекрытий;
  • аварийное жилье и дома под снос не рассматриваются;
  • юридическая чистота недвижимости, отсутствие притязаний третьих лиц;
  • собственником дома является только сам военнослужащий;
  • локальная инфраструктура должна быть достаточно развитой.

Проще говоря, банк заботит привлекательность и востребованность выбранного объекта, чтобы при необходимости была реальная возможность его продать.

Особенности оформления земельного участка по военной ипотеке

По сей день законодательно не предусмотрено кредитование по программе военной ипотеки участков без жилых строений. В будущем такая возможность появится, ну а пока вспомним, какие важные моменты о земле, на которой стоит ваш будущий ипотечный дом, нужно знать:

  • предпочтение отдается участкам ЛПХ и ИЖС (некоторые банки кредитуют только ИЖС, но и стоимость домов на такой земле значительно выше);
  • участки СНТ и ДНП одобряет далеко не каждый банк;
  • рядом с участком не должно быть мусорных свалок;
  • участки в удаленной от городских поселений местности не приветствуются.

Господа, делайте ваши ставки

Условия покупки дома по военной ипотеке:

  • сумма кредита начинается от 2 млн;
  • срок зависит от возраста заемщика (кредит должен быть погашен до достижения военным возраста в 45 лет), в среднем это 20-25 лет;
  • первоначальный взнос от 20 до 40% (зависит от банка);
  • процентная ставка ниже, чем в среднем по рынку (от 10,5% годовых);
  • остается необходимость оплачивать страхование рисков, иначе кредит не будет одобрен банком.

Покупка дома по военной ипотеке не отменяет наличие требований к самому заемщику.

При расчете процентной ставки принимаются во внимание кредитная история заемщика и некоторые другие параметры, какие именно — определяет сам банк.

Порой банки отказывают военнослужащим в военной ипотеке даже без объяснения причины. Чаще всего разгадка в испорченной кредитной истории заемщика, но также это может быть связано и с определенными качествами выбранного вами жилья. Можно отправиться в другой банк и попытать счастья там, но предварительно все же стоит провести работу над ошибками.

Если в нескольких банках вам отказали, то в итоге вам могут предложить очень высокую процентную ставку.

Как добиться 100% одобрения военной ипотеки на дом

Всегда есть возможность воспользоваться помощью кредитных брокеров в получении выгодного военного ипотечного кредита. В Петербурге и области этим успешно занимается фирма «Ипотекарь». Специалисты компании помогут вам, даже если вы получили несколько отказов в разных банках:

  • 100% одобрение в нескольких банках-партнерах;
  • «Ипотекарь» выполнит всю бумажную работу;
  • поиск лучшей процентной ставки;
  • кредитные брокеры «Ипотекаря» работают без предоплаты.

Не тратьте свое время на походы по банкам — обращайтесь к профессионалам!

Источник: http://ipotekar.com/articles/gosudarstvennaja_podderzhka_ipoteki/p554-svoj_dom_s_uchastkom_dlja_voennosluzhaschih/

Как приобрести дом с участком через военную ипотеку — готовый или строящийся

Возможности ипотечной программы для военнослужащих постоянно расширяются. С 2013 года уже законодательно подтверждено, что возможна Военная ипотека на дом с участком.

Этот проблемный вопрос интересовал военных с момента появления самой программы обеспечения военнослужащих жильем. Особую заинтересованность проявляли офицеры, уволившиеся в запас. Военная ипотека — ее расширение условий на другие категории военных, которые вынашивали мечту купить по госпрограмме военная ипотека земельный участок, дом и жить ближе к природе, нашла своё воплощение в жизнь.

Особенности покупки земли и дома

Возникает резонный вопрос, по какой причине так мало сделок совершено по покупке коттеджа с землёй, и собственная земля, частный дом до сего времени остаются лишь мечтой.

Ответ в том, что до настоящего времени законодательно не решен вопрос со строительством индивидуального дома на средства НИС. То есть, для того, чтобы построить дом по военной ипотеке нет нормативной базы. Накопительно-ипотечная система допускает лишь покупку готового дома с землёй, которые оформлены в собственность.

Военная ипотека и покупка дома сопряжена с определённой спецификой предоставления целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Документы, необходимые военнослужащему, чтобы получить ЦЖЗ, зависят от цели и состоят из трех списков:

  1. Получение ЦЖЗ с целью купить по программе Военная ипотека земельный участок, а также строение, расположенное на нем, для использования и под залог.
  2. Получение ЦЖЗ для уплаты начального взноса при покупке земли, коттеджа по военной ипотеке и погашению долговых обязательств.
  3. Получение ЦЖЗ для погашения займа до наступления права у заемщика получить целевой жилищный заем.

Военная ипотека на коттедж оформляется в соответствии с требованиями к жилой недвижимости и обязательно с наличием земельного участка.

Несмотря на факт, что документы на покупку по военной ипотеке земельного участка рассматриваются по аналогии с выдачей займов на покупку вторичного жилья, документооборот еще не отработан.

Подготовленные документы отправляются в Управление Росвоенипотека. На дом с участком, оформленными в собственность, предъявляются такие же требования, что и к любой другой жилой недвижимости по военной ипотеке.

Во всей этой цепочке довольно заметная роль принадлежит банкам, которые до сих пор стараются не кредитовать гражданских людей, пожелавших приобрести дом и землю.

Отговоркой служит невозможность для кредитора определить четко стоимость залога, так как нет системы, которая адекватно сможет дать оценку земельному участку.

Конечно, программы кредитования домов, расположенных на отдельном земельном участке, уже имеются и работают. Но получить ссуду, чтобы построить дом по армейской ипотеке или по классическому займу достаточно сложно.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор найма квартиры между физическими лицами

Ипотека на землю

Даже по обычному ипотечному кредиту для гражданских лиц, перечень документов представляется достаточно обширным.

Необходимо иметь документы на строение, как и при покупке квартиры. Кроме этого на землю необходимо представить следующие бумаги:

  • договор, подтверждающий приобретение участка;
  • свидетельство, удостоверяющее право собственности на него;
  • отчет, содержащий оценку и дома, и земли;
  • справку, подтверждающую уплату земельного налога;
  • справку, подтверждающую использование земли по назначению и т.д.

Трудности приобретения земли

Сбор многочисленных документов сопровождается повышенным первым взносом, высокой ставкой, а также рядом требований кредитора к состоянию дома.

Если банки, работающие с АИЖК, первоначальный взнос и процентную ставку по военной ипотеке на земельный участок и дом устанавливают близкую к тарифам, рекомендованным Агентством, то остальные хлопоты и расходы касаются военнослужащего.

Отзывы о военной ипотеке самих военных говорят, что часто каждый банк самостоятельно устанавливает сумму ссуды на дом, землю, которая зачастую меньше, чем сумма, предоставляемая на квартиру.

Сумма кредита может быть увеличена при наличии водопровода, канализации, если это централизованные системы, и уменьшена при отсутствии таковой.

Также выдвигаются требования обязательного подключения дома к газу, либо дом должен быть построен на земле, отданной под индивидуальное строительство.

Это связано с дополнительными трудностями, так как продаются часто дома, принадлежащие товариществам, то есть для строительства дач.

Порядок получения ссуды на дом

Несмотря на существенные трудности, все же возможна покупка и строительство дома по военной ипотеке. Прежде всего, следует отправляться в банк с копией свидетельства участника НИС, чтобы получить одобрение займа.

Целесообразно направить копии свидетельства в несколько банков, выбрав затем тот, который оформит большую сумму.

Пока кредитное учреждение будет рассматривать заявку, самое время подыскивать подходящий дом, договариваться с продавцом. Если времени не хватает, то лучшим выходом будет обращение к риэлтору.

Правда, услуга обойдется недешево, но будет сэкономлено время.

Общий бал: 8

Источник: https://gosvoenipoteka.ru/page/kak-vzjat-dom-s-uchastkom-cherez-voenipoteku

Военная ипотека: «Жилфонд» помогает военнослужащим приобрести квартиры!

Купить квартиру с использованием военной ипотеки может любой военнослужащий, поступивший на службу не ранее 2005 года, независимо от рода войск и места прохождения службы.

В любое время по истечении трёх лет участия в накопительно-ипотечной системе Министерства обороны РФ военный может оформить Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Накопленной суммы обычно хватает для первоначального взноса по жилищной ипотеке и переезда в новую квартиру.

Сотни военнослужащих купили жильё, подобрав свой вариант и оформив военную ипотеку с помощью «Жилфонда».

Как получить военную ипотеку?

 Оформление свидетельства о праве на получение ЦЖЗ
 Выбор банка, работающего по программе «Военная ипотека»
 Определение банком максимальной суммы кредита и уточнение требований к приобретаемому жилью
 Выбор жилья, подходящего под программу
 Заключение предварительного договора купли-продажи (вторичный рынок, частные дома) или договора ДДУ (новостройки)
 Подписание кредитного договора и открытие в банке персонального счета военнослужащего
 Подписание военнослужащим со своей стороны договора Целевого жилищного займа (ЦЖЗ)
 Отправка документов ФГКУ «Росвоенипотека»
 Рассмотрение документов (10 рабочих дней) и подписание ФГКУ «Росвоенипотека» договора Целевого жилищного займа (ЦЖЗ) со своей стороны
 Перечисление ФГКУ «Росвоенипотека» первоначального взноса на открытый в банке персональный счет военнослужащего
 Заключение и государственная регистрация договора купли-продажи (вторичный рынок) или договора ДДУ (новостройки) и получение военнослужащим Свидетельства о праве собственности и выписки из ЕГРП с обременениями в пользу РФ и банка (вторичный рынок) или залога прав требования в пользу РФ и банка (новостройки)
 Проверка документов банком
 Расчеты с продавцом (вторичный рынок): перечисление банком средств с персонального счета военнослужащего в размере Целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и ипотечного кредита

Специалисты «Жилфонда» сэкономят ваши время и силы. Позвоните по телефону 8 (383) 201-00-01 или приходите в ближайший офис «Жилфонда»

  • Мы подготовим и направим необходимые документы на одобрение кредита в банки-партнёры, которые работают по программе военной ипотеки. Вам не придётся самому искать банки, и все обязанности по взаимодействию с ними специалисты агентства возьмут на себя, сохранив ваше время.
  • Одновременно ваш персональный риэлтер начнёт для вас поиск самого выгодного варианта квартиры в новостройке или на вторичном рынке в нашей обширной базе вариантов, которая содержит 35 000 объектов. Также у нас очень большой выбор просторных домов с земельными участками, которые тоже можно купить с использованием военной ипотеки.
  • Специалисты «Жилфонда» знают, какие квартиры и дома соответствуют требованиям банков и военного ведомства и предложат вам только актуальные варианты. Риэлтеры сделают всё, чтобы вы получили максимально лучший вариант, который можно приобрести на одобренную банком сумму.
  • «Жилфонд» работает на рынке недвижимости с 1997 года. Мы оказываем качественные услуги и выдаем покупателю гарантийный сертификат сделки!

Справка

  • Военная ипотека стартовала в России в 2004 году. Эта программа направлена на то, чтобы военнослужащий, нуждающийся в жилье, мог получить его с минимальными собственными затратами.
  • Военный, участвующий в накопительно-ипотечной системе (НИС), каждый год получает на именной накопительный счёт определённую сумму из федерального бюджета. Она ежегодно индексируется. Средства накапливаются в течение всего срока службы.
  • Функционирование НИС обеспечивает федеральное государственное казенное учреждение «Росвоенипотека», находящееся в ведении Минобороны России.
  • Благодаря программе военнослужащие могут уже через несколько лет службы получить своё отдельное жильё в любом регионе. Погашение ипотечного кредита будет осуществлять государство.

Дополнительная информация:

Участниками накопительно-ипотечной системы становятся:

  • Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера после 1 января 2005 года;
  • Офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
  • Прапорщики и мичманы по достижении ими трёх лет общей продолжительности военной службы по контракту при условии заключения первого контракта о прохождении военной службы не ранее 1 января 2002 года;
  • Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы.

Основное условие — продолжение службы до момента полного погашения жилищного займа по государственной программе, после окончания службы участник получает квартиру в собственность

Источник: https://jilfond.ru/ipoteka/voennaya

Земельные участки по программе военной ипотеки — об условиях приобретения на сайте molodostroy24

Нужно иметь в виду, что средства, что поступают от государства можно потратить только с целью приобретения жилплощади.

Как можно потратить деньги с личного счета в НИС?

При становлении военнослужащего участником НИС. на его имя открывается лицевой счет, и на него каждый месяц поступают деньги от государства. Сумма накапливается каждый год. Но необходимо выждать три года, чтобы воспользоваться этими финансами.

У участника НИС нет возможности обналичить эти деньги (только в отдельных случаях) и в связи с тем, что они начисляются по программе «Военная ипотека» военнослужащий может их использовать только с одной целью: приобретение жилплощади. Совершить любую другую покупку при их помощи он не может.

Исключения составляют:

  • военнослужащие, что отслужили больше 20 лет;
  • уволенные солдаты по объективным причинам, у которых служба длилась не меньше 10 лет;
  • достигшие возрастного порога, а срок службы был больше 10 лет;
  • военнослужащие, которых признали негодными по заключению медицинской комиссии;

Если военные из этих категорий были участниками НИС, то все деньги остаются за ними. При этом, после снятия денег со счета они могут потратить их по собственному усмотрению, а не только на покупку апартаментов. ЦЖЗ меняет свой статус на безвозмездную субсидию.

С помощью ипотеки какую можно приобрести жилплощадь?

Участник НИС с мощью государственной субсидии может приобрести жилплощадь на любой вкус и цвет:

  • готовые апартаменты на вторичном рынке недвижимости;
  • квартиру в комплексе, что находится на стадии застройки;
  • готовый дом с земельным участком

Также, важным моментом есть то, то месторасположение, размер и цена выбранной вами недвижимости не играет абсолютно никакой роли.

При этом отсутствует возможность приобрести пустой земельный участок для дальнейшей самостоятельной постройки, а также приобретения недостроенного участка с домом

Военнослужащий должен понимать, что если он решит приобрести дом с земельным участком, то всё должно быть должным образом оформлено. Также, важным моментом есть то, что средства займа идут только на оплату дома, а приобретение участка будет осуществляться уже за ваш счёт.

Трудности, что могут возникнуть при покупке

Если солдат таки решился на приобретение дома с отдельным земельным участком, то он должен быть готов к трудностям. Приобрести обычную квартиру в каком-то жилом комплексе будет проще. И это объясняется тем, что:

  • процент выплаты при покупке дома в разы выше;
  • траты тоже увеличиваются при сделке купли-продажи. Вед нужно будет оформлять документацию отдельно на сам дом и отдельно на участок, и кроме этого делать оценку стоимости каждого объекта.
  • нужна будет обязательная страховка дома, при этом она будет намного больше, чем квартиры, так как риск испортить что-то в частном доме тоже больше.

Если не обращать внимания на все эти трудности, то ничто не остановит военнослужащего приобрести собственный дом, в котором в дальнейшем всё можно будет сделать под собственные предпочтения.

Возврат к списку

Источник: https://www.molodostroy24.ru/notes/dom/voennaja-ipoteka-dom-s-uchastkom/

Какое жилье подходит под военную ипотеку

Один из неоспоримых плюсов участия военнослужащих в программе НИС — возможность приобрести любое жилье. Военный в праве выбирать тот объект, который считает нужным и более привлекательным.

Выбор недвижимости практически не ограничен: вид, тип, состояние и расположение — эти показатели почти никак не регламентированы. Однако есть некоторые требования, которые применимы к любым ипотечным квартирам, в том числе, покупаемым по программе НИС.

Общие требования к объекту жилой недвижимости

  • Жилье должно иметь собственные кухню, туалет и ванную комнату
  • Обязательно подключение к электричеству, водоснабжению и отоплению
  • Никаких деревянных перекрытий — с ними велика вероятность пожара
  • Год постройки жилого здания должен быть после 1970 года
  • Помещение не должно быть ветхим, в аварийном состоянии
  • На данной жилплощади не должны быть зарегистрированы третьи лица
  • Если квартира находится на последнем этаже, крыша должна быть в хорошем состоянии
  • Все окна должны исправно функционировать

Квартира в новостройке

Самый распространенный тип недвижимости, для покупки которого используют средства военной ипотеки — квартиры в новостройках. Это привлекательно, в первую очередь, потому что офицер получает жилье, где до него никто не жил, да и найти первичное жилье под армейскую ипотеку проще, чем на вторичке.

Квартира в старом фонде

В старых домах военные покупают квартиры реже. Однако, такой вариант вполне доступен. Главное — обратить внимание на состояние помещения и на его соответствие перечню основных требований, приведенному выше. Иначе банк может просто-напросто отказать Вам в выдаче займа.

Также не забывайте, что не все аккредитованные на военную ипотеку банки, выдают ссуды на приобретение жилья в старом фонде.

Использование средств военной ипотеки для долевого строительства

Государственную субсидию, накопленную за несколько лет службы, можно потратить и на вложение в долевое строительство многоквартирного дома. Военнослужащий волен сам выбирать стадию строительства, компанию-застройщика и условия вложения.

В остальном процедура точно такая же, как и при купле готовой квартиры, только банк переводит средства не собственнику, а на счет строительной компании.

Если Вам некуда спешить с переездом, то такой вариант — это хорошая возможность получить всего через несколько лет абсолютно новую квартиру в престижном районе с развитой инфраструктурой за относительно небольшие деньги.

Частный дом с участком

Раньше, когда не было накопительно-ипотечной системы, и Минобороны самостоятельно строил квартиры, у офицеров практически не было возможности стать обладателями собственного частного дома.

Сейчас же, когда военный имеет право распоряжаться положенными ему по субсидии денежными средствами так, как считает нужным, то и обладание загородным частным домом уже стало вполне реальной возможностью.

Процедура почти такая же, как и при покупке квартиры.

Земельный участок под строительство

А вот купить пустой участок, пусть и предназначенный для жилого дома, по военной ипотеке, к сожалению, нельзя. Связано это с тем, что сама программа НИС нацелена на обеспечение жилой площадью военнослужащих сразу после заключения сделки.

Как упростить покупку любого объекта недвижимости по военной ипотеке

Решив покупать недвижимость по программе военной ипотеки, помните, что существуют некоторые нюансы при выборе типа жилья, важно учитывать его состояние.

Чтобы не тратить время впустую, не зная, что лучше выбрать и гадая, а будет ли тот или иной объект соответствовать требованию банка-кредитора, советуем сразу обратиться в агентство недвижимости, специализирующиеся на военной ипотеке.

Специалисты АН «Место под солнцем» с радостью помогут Вам подобрать квартиру или дом, которые полностью отвечают требованиям банков, а также закону об ипотеке.

Источник: https://mp-solncem.ru/kakoe-zhile-podhodit-pod-voennuyu-ipoteku/

Военная ипотека: что нужно знать и как ее оформить в 2019 году? — PR-FLAT.RU

12.04.2019

В России существует программа, направленная на субсидирование ипотеки для военных, работающих по контракту.

Регулирование льготного проекта осуществляется в рамках Федерального Закона от 20 августа 2004 года 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Что такое военная ипотека, как ее оформить и какую недвижимость возможно приобрести на выделяемые средства, рассказываем в статье.

Что такое военная ипотека

Военная ипотека — это целевой кредит на покупку жилья для военнослужащих, субсидируемый специальным государственным учреждением ФГКУ «Росвоенипотека».

Ставка по военной ипотеке отличается в различных банках. В 2019 году ставка по военной ипотеке составляет от 9,1 до 11,5 % с первоначальным взносом от 10 до 20% от стоимости приобретаемой квартиры.

В целом, процедура покупки недвижимости для военных следующая:

— человек становится военнослужащим (подписывает контракт или поступает на высшее военное),

— при выполнении определенных условий военнослужащий становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС),

— государство начинает перечислять средства на специальный счет, через три года накопленные деньги становятся доступны для использования в качестве первоначального взноса по ипотеке,

— военнослужащий обращается в уполномоченный банк, оформляет ипотеку и приобретает квартиру,

— государство расплачивается с банком кредитором.

Если в семье муж и жена оба военнослужащие – они могут объединить свои средства в рамках программы военной ипотеки

Кто может оформить военную ипотеку?

Участниками программы от «Росвоенипотеки» могут стать люди, заключившие контракт и работающие в структурах Минобороны России, Росгвардии, Федеральной службы охраны, ФСБ, МЧС, военнослужащие Службы специальных объектов при Президенте Российской Федерации и Генпрокуратуры.

Существуют дополнительные условия по званию и срокам службы

Право на получение военной ипотеки имеют:

— офицеры, получившие первое звание после получения военного образования/во время получения военного образования;

— офицеры запаса, поступившие на службу;

— офицеры-контрактники;

— прапорщики и мичманы, отслужившие три года по контракту;

— солдаты, матросы, старшины и сержанты, которые, заключившие второй контракт,

— военнослужащие, успешно окончившие курсы младших офицеров.

Важно: в декабре 2019 года ожидается вступление в силу правила, предусматривающего единый срок после которого можно воспользоваться льготой – 10 лет с момента поступления на службу или учебу.

Размер субсидии по программе военной ипотеки

В 2019 году сумма ежегодной субсидии составляет 280 009 рублей.

Максимальная сумма жилищного кредита для военных в рамках программы равна 2 465 000 рублей.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Закон о придомовой территории частного дома

При этом разрешается приобретать квартиру по стоимости выше лимита, но при условии одобрения данной сделки банком. В таком случае разницу служащий должен будет доплачивать самостоятельно.

Для погашения суммы кредита сверх установленного субсидируемого максимума разрешено использовать любые средства и жилищные сертификаты, например, материнский капитал

Какую недвижимость можно купить по программе военной ипотеки

Военнослужащий может приобрести квартиру или комнату в готовом доме, жилой дом с земельным участком, таун-хаус и квартиру в новостройке.

Отметим, что недвижимость можно купить в любом регионе страны. Также многие банки разрешают сделки по приобретению жилья у родственников. При этом законом не предусмотрено направление ипотечных средств на ремонт или постройку дома.

Средства военной ипотеки, с разрешения банка, могут быть направлены на погашение ранее взятого жилищного кредита

Как оформить военную ипотеку для покупки квартиры в новостройке

В первую очередь необходимо написать рапорт на имя командира части для получения свидетельства ЦЖЗ (срок действия документа – 6 месяцев), далее предоставить его в банк вместе с паспортом для получения предварительного одобрения по ипотеке. В банке уточнят список аккредитованных застройщиков и/или объектов, если на этот счет имеются ограничения.

После выбора квартиры, необходимо предоставить в кредитную организацию стандартный пакет документов:

— паспорт и военный билет,

— свидетельство о целевом жилищном займе,

— нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки или брачный договор,

— свидетельства о рождении детей,

— предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома,

— дополнительные документы на выбранную квартиру в новостройке по запросу.

В банке открывается счет для поступления средств.

Следующим шагом будет заключение договора на ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека» и подписание кредитного договора и договора долевого участия с продавцом квартиры в новостройке. Обязательным является оформление страховки. Все документы по сделке отправляются в Росвоенипотеку. 

Условия военной ипотеки в 2019 году

Согласно законодательным условиям военная ипотека выдается сроком до 20 лет, при этом возраст военнослужащего на момент последнего взноса не должен превышать 45 лет.

С 1 июля регистрировать военнослужащих в системе НИС будут в обязательном порядке

Залогом по кредиту будет выступать приобретаемое жилье. Но помимо банковского обременения стоит учесть тот факт, что жилье может стать полноценной собственностью только после возникновения права на получение субсидии от государства. 

Что будет при увольнении?

Военнослужащему в случае увольнения придется самостоятельно оплачивать оставшуюся часть взносов и, более того, вернуть государству ранее выплаченные средства по договору целевого жилищного займа (в течение 10 лет).

Но предусмотрены следующие исключения, при которых возврат не потребуется:

1. Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, более 20 лет;

2. Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого свыше 10 лет, уволен

— по достижении 45 лет,

— по состоянию здоровья,

— в связи с организационно-штатными мероприятиями,

— в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу,

-в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность,

— в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами,

— в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка;

3. Военнослужащий уволен по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к военной службе.

На данный момент рассматривается инициатива, позволяющая упростить процедуру оформления и получения военной ипотеки. Новые правила могу вступить в силу к концу 2019 года.

Источник: https://pr-flat.ru/blog/voennaya-ipoteka-chto-nuzhno-znat-i-kak-ee-oformit-v-2019-godu/

Частные дома по военной ипотеке

С 2005 года действует новая государственная система предоставления жилья для военных-контрактников. До принятия этих законов строительство квартир для таких граждан велось за счет Министерства Обороны. Решать данный вопрос предлагалось через накопительно-ипотечную систему (НИС). Эта программа получила название военной ипотеки.

Военная ипотека: причины популярности

Несмотря на бюрократические проволочки и сложности с оформлением многочисленных документов, с каждым годом все больше семей и лиц, служащих в вооруженных силах, становятся участниками военной ипотеки.

Чем выгодна такая финансовая помощь от государства в решении квартирного вопроса?

1) Возможность выбора – военнослужащему уже не обязательно вселяться именно в ту квартиру, которую выделяет ему Минобороны. Теперь, приобретая жилье по программе военной ипотеки, контрактник может выбрать квартиру с учетом различных критериев: новостройка или вторичный рынок жилья, тот или иной район города, коттедж или квартира.
 

2) Оперативность – до введения военной ипотеки военнослужащим приходилось годами ждать своей очереди на получение жилья от Министерства Обороны.

Разумеется, все это время им приходилось постоянно снимать квартиру или проживать в общежитиях. Такие жилищные условия далеки от идеальных, поэтому многие военные уже оценили быстроту покупки квартиры или дома под военную ипотеку.

Воспользоваться этой программой можно уже после трех лет с момента подписания контракта на военную службу.

3) Гибкие условия – каждый участник программы имеет право в процессе пользования добавлять на свой личный счет собственные финансовые средства, благодаря чему можно купить более дорогостоящее жилье (например, выбрав престижный район города или квартиру большей площади).

Кроме того, банки не будут начислять никакой дополнительной комиссии за услуги по кредитованию, поэтому всем покупателям жилья будет доступна пониженная процентная ставка.

Приятное дополнение для групп военнослужащих, покупающих квартиры в одном доме: им оказываются дополнительные услуги по подбору жилья и выполнению отделочных работ на особых льготных условиях.

4) Надежность – весь оборот денежных средств контролируется государством, что практически полностью исключает вероятность мошенничества. К тому же исключаются возможности вмешательства военного руководства в процесс решения квартирного вопроса подчиненными.

За годы действия программы заметно сократились очереди на получение недвижимости, а также заметно сократилось число случаев коррупции при совершении сделок.

5) Универсальность – принять участие в программе могут все офицеры, прапорщики и сержанты, а также рядовые контрактники (если они подписали договоры на покупку жилья после 2005 года).

Как купить дом с участком по НИС

С 2013 года военнослужащие могут не использовать получаемую от государства ссуду не только в качестве ипотечного взноса на покупку квартиры, но и приобрести на нее в собственность частный дом с земельным участком.

Такое расширение возможностей выбора сразу же вызвало рост спроса на пригородные территории в непосредственной близости от районных и областных центров, а также земли в так называемых «курортных» регионах. Военнослужащие все чаще выбирают этот вариант, поскольку многие мечтают о настоящем собственном доме, небольшом участке с садом и личным хозяйством.

На данный момент, однако, НИС не предусматривает покупку земли под строительство жилой недвижимости, но эксперты прогнозируют, а военнослужащие надеются, что развитие программы на этом не закончится и можно ожидать дальнейших изменений в желаемом для заемщиков направлении.

Государство, выступая в качестве кредитора, требует от военнослужащего, желающего купить дом с участком с помощью данной ссуды, выполнить определенную последовательность действий:

1. Получить свидетельство участника НИС – военнослужащий подает соответствующий рапорт при подписании контракта, а затем, по истечении трех лет, соответствующее свидетельство выдается ему на руки.

2. Выбрать дом с участком, который он хочет купить – с учетом фиксированного размера ссуды, предполагаемые к покупке дома под военную ипотеку будут идентичны по цене и различаться лишь местоположением и габаритами участка и построек. При этом военнослужащий имеет право вложить в данную сделку дополнительные средства из собственного бюджета.

3. Выбрать банк, участвующий в программе военной ипотеки – в последние годы в нее включаются все новые финансовые организации, поскольку аналитики оценивают такие сделки как высоконадежные.

Кроме того, специалисты банка будут проводить собственную оценку объекта НИС и его рентабельности. Это станет для военнослужащего дополнительной гарантией законности сделки и ее соответствия требованиям госпрограммы.

4. Заключить договор на кредитование – специалисты «Корпорации ВИТ» рекомендуют особенно внимательно читать те пункты, которые касаются ответственности сторон и вопросов страхования приобретаемого жилья. Иногда банк-кредитор может потребовать дополнительно застраховать жизнь военнослужащего-участника НИС. Это вполне объяснимо, ведь финансовая организация стремится максимально снизить риски, связанные с вложением своих средств.

5. Получить долгожданное свидетельство собственности на дом под военную ипотеку – наконец, после получения всех формальностей, у вас на руках оказывается документ, подтверждающий, что дом и участок – ваши. Поздравляем! А государство в последующие годы (обычно этот срок составляет около 20 лет) будет постепенно гасить выданный банком кредит.

Если военнослужащий выходит в отставку по собственному желанию до истечения срока погашения кредита, остаток долга за участок и дом он будет возмещать самостоятельно на вполне приемлемых условиях.

Источник: https://vitcompany.ru/articles/voennaya-ipoteka-na-pokupku-doma/

Требования к жилью

Жилье для военнослужащих, приобретаемое в рамках программы НИС, должно отвечать определенным условиям. Основной их перечень приведен в Федеральном законе № 117. Дополнительные требования к недвижимости могут предъявлять банки, кредитующие офицеров и солдат.

Жестких ограничений в выборе нет – по военной ипотеке можно купить недвижимость в городе и пригородной зоне, в новостройке и на вторичном рынке.

Суть требований сводится к тому, чтобы жилье было безопасным для проживания и обладало достаточной ликвидностью на случай, если заемщик не сможет погашать долг и банку придется выставлять объект на продажу.

Доступные варианты жилья

Военнослужащие вправе выбрать любой из следующих типов недвижимости.

Вторичный рынок

Если речь идет о вторичном фонде, главное внимание уделяется степени износа дома. Он не должен быть старше 1970 года постройки. Аварийное состояние здания – веский повод отказать в кредитовании. При покупке квартиры на последнем этаже необходимо удостовериться в исправности крыши. Для подтверждения того, что на выбранное жилье не претендуют третьи лица, потребуется предоставить справку из регистрационной палаты.

Новостройка

При покупке жилья в новостройке следует убедиться, что объект аккредитован тем банком, где военнослужащий собирается оформить ипотеку. Факт аккредитации – своего рода гарантия для заемщика. Означает, что застройщик заслуживает доверия банка, а дом отвечает необходимым требованиям и пригоден для комфортного проживания.

Таунхаус

Участники НИС могут купить по военной ипотеке таунхаус – строение высотой 1-2 этажа с изолированным входом. Для этого типа недвижимости важно наличие всех коммуникаций в доме и инфраструктуры в районе застройки.

Располагаться таунхаус может как в черте города, так и в области, но не далее 50 км.

Метраж дома должен укладываться в границы 70-125 кв. м, площадь придомового участка – не превышать 400 кв. м.

Требования предъявляются и к размерам платежей за коммунальные услуги: в сумме они должны составлять не более 6 тыс. рублей за месяц.

Дом с земельным участком

Коттедж – удачное решение жилищного вопроса для большой семьи. Приобретая загородный дом с участком, следует уделить внимание многим моментам:

  • максимальный возраст дома – 20 лет;
  • наличие подъездной дороги к участку;
  • исправность коммуникаций, внешнее подключение к электричеству;
  • отсутствие необходимости в капремонте;
  • четко обозначенные границы участка;
  • коттедж не должен стоять в чистом поле – на территории застройки должны находиться и другие дома;
  • отсутствие дефектов, которые могли бы привести к аварийности;
  • дом должен подходить для круглогодичного проживания.

Если выбранный коттедж не отвечает хотя бы одному из этих условий, банк вправе отказать в выдаче целевого займа.

Коммунальная квартира

Предметом залога для банка может стать и «коммуналка», но только тогда, когда заемщик оформляет в собственность все комнаты в квартире. Требования к состоянию жилья для этого типа недвижимости предъявляются те же, что и к любым другим объектам, приобретаемым по военной ипотеке. Подробнее они будут рассмотрены ниже.

Каким условиям должно отвечать жилье, чтобы получить одобрение банка

  • Если дом многоквартирный, в нем должно быть не менее шести этажей.
  • В качестве материалов для фундамента используются камень, железобетон или кирпич.
  • Недопустимо наличие деревянных перегородок – материалом для перекрытий могут служить только металлические или железобетонные конструкции.
  • Квартира должна быть оснащена отдельной кухней и изолированным санузлом.
  • Обязательное условие – подключение к электросети, системам водоснабжения и отопления.
  • Двери и окна должны исправно выполнять свое предназначение.
  • Не принимаются в качестве залога комнаты в общежитиях и квартиры малосемейного типа.
  • Объект не должен находиться под арестом, в аренде или в залоге по кредитным обязательствам.

 

Источник: https://xn----8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/trebovaniya-k-zhilyu/

Покупка дома по военной ипотеке с нами: быстро, выгодно, гарантированно

Для людей, служащих в рядах российской армии, как солдат, так и офицеров, одной из первичных задач является обеспечение себя и своей семьи жилой недвижимостью. Зачастую купить ее возникает необходимость ранее, чем удается накопить собственные сбережения. Именно для таких случаев наиболее оптимальным вариантом является военная ипотека. Дом или же другое жилье – на данный момент законодатель не ставит в жесткие рамки военного, выбирающего недвижимость.

Какой объект проще приобрести по военной ипотеке: дом или квартиру?

Стоит отметить, что квартиры – достаточно привычный объект, который приобретают по военной ипотеке, то покупка по данной программе кредитования дома с землей не настолько популярна.

Связано это не столько с тем, что граждане более предпочитают квартиры, нежели дома, сколько с тем, что купить дом по военной ипотеке – процедура, которая требует особых согласований с банком.

Многие кредитные организации с неохотой идут на такие сделки, требуя у потенциального заемщика найти именно такой дом, характеристики которого (такие как ликвидность, например) в полной мере соответствуют требованиям банка.

Важно уделять внимание деталям

Выполняя свою работу, наши специалисты проводят постоянный мониторинг изменения кредитных предложений на рынке ипотечных и других кредитов. Также нами собирается информация о дополнительных программах лояльности, проводимых банками, а также о факультативных возможностях для заемщиков. Наверняка для многих российских граждан интересной будет информация о том, что полученная военная ипотека под дом с участком может быть частично закрыта средствами материнского капитала.

Что мы можем вам предложить?

Так как покупка дома по военной ипотеке требует не только внушительных временных затрат от потенциального заемщика, но и тщательного выбора недвижимости, а также получения и изучения всех необходимых документов на строение и земельный участок.

Обращаясь в нашу компанию, вы сможете:

  • получить кредит на самых привлекательных для вашего случая условиях;
  • избежать посещения всевозможных инстанций согласовывая, подписывая, а затем снова согласовывая различные нюансы предстоящей сделки;
  • не тратить времени на получение документов на дом и земельный участок;
  • выбрать наиболее подходящие условия страхования предмета залога;
  • контролировать ход проводимых работ.

Более того, произвести полный расчет за наши услуги вам будет необходимо лишь тогда, когда желаемый результат, определенный в договоре с нами, достигнут, и военная ипотека на дом с участком на выгодных именно для вас условиях получена. Никаких авансовых платежей перед началом работы по вашему проекту вносить не нужно, а все сопутствующее консультации вы сможете получать совершенно бесплатно.

Отправить заявку на кредит

ПЕРВЫЙ финансовый консультант, это надежный кредитный брокер, Новосибирск, ул. Советская 64/1, офис 543.

тел. (383) 222-77-22

Источник: http://vv-credit.ru/ch/ipoteka/voennaia-ipoteka/dom/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог о юриспруденции