Регистрация договора дарения

Регистрация перехода права по договору дарения

регистрация договора дарения

Дарение — это безвозмездная сделка, так как даритель не получает от неё выгоды. Поэтому даритель не платит налог. Оплата налога при переходе недвижимости в собственность другого лица посредством дарственной ложится на одаряемое лицо. Если же одаряемым стал малолетний или несовершеннолетний гражданин, ограниченно дееспособное или недееспособное лицо, то платить налог должны его законные представители.

Одариваемое лицо не платит налог на приобретенное имущество только в случаях, когда приходится дарителю близким родственником: супругом, родителем, братом или сестрой, ребёнком, родной бабушкой или дедушкой.

Однако если полученный в дар от близкого родственника объект недвижимости будет продан в течение 5 лет с момента дарения, налог в размере 13% от 70% кадастровой стоимости всё же придётся оплатить, но вычислять его будут уже исходя из указанной в договоре купли-продажи суммы.

Роль нотариуса в процедуре составления договора дарения

При оформлении договора дарения при отчуждении доли недвижимости, оформление дарственной на малолетнего, несовершеннолетнего, ограниченно дееспособное или недееспособное лицо договор нужно удостоверять у нотариуса.

Если даруемая квартира приобреталась в законном браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости по договору дарения.

При дарении недвижимости, правом собственности на которую владеют двое человек и более, нужно заверить их добровольное согласие на сделку.

С 2017 года договоры дарения требуют нотариального заверения при отчуждении объектов недвижимости, при котором одаряемый или одаряемые приобретают долевую собственность.

В иных случаях при отчуждении долей, но приобретения целой собственности на недвижимость, нотариального оформления не требуется. Договор дарения оформляют с привлечением нотариуса при большой вероятности оспаривания сделки в дальнейшем.

Однако удостоверение договора дарения у нотариуса не оказывает значительного влияния на ход судебного разбирательства.

Если договор дарения составлен правильно, а одариваемый не принуждал дарителя посредством угроз или иных действий и сам даритель был на момент совершения сделки вменяемым и отдающим отчёт в своих действиях, признать договор дарения недействительным весьма сложно. Поэтому для подстраховки можно перед подписанием договора дарения взять из ПНД и НД справку на дарителя и поинтересоваться наличием судебных ограничений его дееспособности.

Подмена сделки

Если в действительности происходит не дарение, а купля-продажа, а официально переход права регистрируется как дарение, то по закону такое действие называется мошенничеством.

Такое нарушение законодательства, в том числе в плане ухода от налогов, несёт большие риски.

Если впоследствии выяснятся сведения об оказанных услугах или переданном дарителю имуществе в обмен на передаваемую посредством дарственной недвижимость, последствия могут быть очень серьёзными, вплоть до уголовного преследования.

Переход права, когда квартира отдаётся родственнику или третьему лицу в обмен на последующее бесплатное содержание, лучше оформлять как ренту с иждивением. В таком случае и шансов добиться выполнения условий дарения от получившей квартиру стороны гораздо легче, ведь требования прописываются в договоре, и при неисполнении обязанностей по уходу и содержанию возможен возврат недвижимости. Если же официально эту сделку оформить как дарственную, добиться справедливости будет очень сложно.

Если даритель в обмен на договор дарения получает встречное обязательство, деньги или имущество со стороны одаряемого, такая сделка называется притворной и преследуется по закону. Оформление купли-продажи оплачивается по фиксированной ставке госпошлины, и экономия на этой пошлине не стоит того, чтобы так рисковать. Стороны могут на свой страх и риск оформить дарение при иных сделках, но мы настоятельно не рекомендуем так делать. Лучше честно всё оформить и оплатить по закону.

Упрощённое оформление договора

Договор дарения можно оформить через нотариуса, оплатив ему 0,3-0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества. И если кадастровая стоимость превышают рыночную, что встречается часто, то сумма пошлины на услуги нотариата может превысить разумные пределы.

Договор дарения разрешено оформлять и по упрощённой схеме — в произвольной форме, с соблюдением требований к составлению подобных договоров. Это дешевле оформления у нотариуса. Однако в отдельно взятой ситуации могут существовать нюансы, которые способны предусмотреть только опытные юристы. Очень важно написать договор дарения верно, с учётом всех тонкостей. Поэтому рекомендуем не рисковать и обращаться за помощью.

Наши юристы имеют большой опыт в составлении договоров различной направленности. Они помогут вам составить договор дарения любой сложности, с учётом возможных «подводных камней». А срок составления договора составит лишь от 1 часа до 2х дней в зависимости от сложности и объёма работ, тогда как ряд организаций тратят на это две недели, определённые законом.

Источник: https://istrariel.ru/services/sdelki-s-nedvizhimostiu/dogovor-dareniia.html

Регистрация договора дарения

регистрация договора дарения

 / Услуги по регистрации / Регистрация договора дарения

Договор дарения – документ, сопровождающий одну из операций с недвижимостью.

В данном случае жилое помещение (квартира, дом, земельный участок или их доля) передается одной стороной другой безвозмездно, без получения взамен материальных средств или услуг.

Сделка не содержит каких-либо обязательных условий, за исключением возможности отмены дарения. Но и она может быть произведена только до момента регистрации перехода права на собственность к новому владельцу.

Чаще всего данный вариант договора заключается между родственниками. При его заключении операции с деньгами (за исключением оплаты госпошлины) не производятся: они не передаются между сторонами, а близкие родственники не обязаны выплачивать подоходный налог.

Также с фактом дарения связано несколько особенностей, дальнейшего использования передаваемой недвижимости:

  • При дарении квартиры или дома одному из супругов после регистрации брака, имущество не считается совместно нажитым, то есть, его собственником является только тот, с кем был заключен договор дарения.
  • При желании даритель может указать в документе право на собственное пожизненное проживание в передаваемом помещении.
  • Даритель также может потребовать возврат имущества, если обращение с ним нового владельца может привести к его утрате.

Для решения всех юридически вопросов, связанных с регистрацией договора дарения, вы всегда можете обратиться к специалистам ЮФ «Аккаунт».

Мы берем на себя:

  • составление проекта договора,
  • подачу пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации;
  • внесение соответствующих изменений в ЕГРН;
  • получение подтверждения успешной регистрации;
  • доставку готовых документов.

Дополнительные расходы

  • оплата подготовки проекта договора дарения (при необходимости проведения работ);
  • транспортные расходы (зависят от удаленности района);
  • госпошлина за регистрацию, которую предполагает регистрация договора дарения земельного участника или объекта недвижимости.

Источник: https://account-sib.ru/reg/dareniy.php

Регистрация договора дарения квартиры

регистрация договора дарения

Регистрация договора дарения квартиры предусмотрена гражданским законодательством Российской федерации как обязательная процедура. Иначе говоря, нет регистрации — нет сделки.

Юристы компании «Антей» регулярно проводят регистрацию объектов недвижимости в столичном регионе и знают, как предельно упростить эту процедуру. С нами вы забудете об очередях в юстиции, неправильных документах и ошибках оформления.

Порядок узаконивания договора дарения квартиры

В первую очередь, происходит составление договора. В нем прописывают реквизиты передаваемого в дар имущества, сведения о сторонах сделки, время перехода права и т.д. Затем договор заверяют нотариально.

После происходит собственно регистрация и получение Свидетельства о праве собственности Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.
Казалось бы, что может быть проще: взять договор и отнести его в Управление росреестра.

Но нет, на деле все оказывается гораздо запутаннее, и несоблюдения ряда формальностей может повлечь за собой признание сделки недействительной. Подводные камни подстерегают заявителя на каждом этапе. Поэтому стоит с самого начал заручиться поддержкой юридической фирмы.

Чем отличает договор дарения квартиры и его регистрация от сделок с другими видами недвижимости?

Квартира – это жилище. Поэтому должны быть учтены жилищные интересы всех лиц, чьи права будут затронуты сделкой. Это и несовершеннолетние дети, и лица, состоящие под опекой и попечительством, и иждивенцы, и лица, имеющую долю в квартире Необходимо проверять состав общего имущества.

В современных домах оно нередко «урезано», так как застройщик незаконно продает наиболее привлекательные части (например, технические этажи и подвалы) коммерческих организациям и индивидуальным предпринимателям. Принимая подарок, Вы соглашаетесь с тем составом имущества, которое есть на момент дарения.

Для приватизированных квартир следует уточнять, полностью ли она приватизирована, должным ли образом произошло оформление долей и т.д. Очень часто приватизация происходит в пользу одного или двух членов семьи, тогда как другие члены семьи имели равные права на приватизацию, но либо не знали о своем праве либо намерено не включались в процедуру (например, чтобы не платить налог на имущество).

В этом случае не исключены попытки препятствия дарению. Здесь без юриста не обойтись, ведь только он сможет доказать право дарителя на свободное распоряжение своим имуществом и опротестовать требования третьих лиц как незаконные. Тогда Ваш договор дарения зарегистрируют должным образом.

Почему регистрацию сделки дарения квартиры сложно провести без юриста?

Потому что процедурой предусмотрен обширный пакет документов, правильно составить который под силу только квалифицированному юристу. Требования к бумагам постоянно меняются, пересматриваются сроки их «пригодности» после получения, вводятся новые правила оформления, формы печатей, бланкам и т.д. Юрист с легкостью урегулирует недоразумения по поводу принадлежности квартиры.

А эта проблема встречается довольно часто. Например, планируется дарение имущества, которое только что получено в порядке наследования или совсем недавно приобретено супругами, между которыми заключен брачный договор. Вероятность препятствия в сделке в таких ситуациях достаточно велика, поскольку сталкиваются имущественные интересы ряда людей.

А ведь надлежащее оформление сделки с соблюдением всех положенных формальностей обычно прекращает претензии третьих ли (так как новый собственник получает официальный правоустанавливающий документ в юстиции). Но снова повторяем: провернуть столь безупречную сделку без помощи опытного юриста невозможно — Вы непременно запутаетесь в документах.

Велика вероятность ошибки при составлении договора самостоятельно.

Так как дарение обычно опосредует необходимость защитить имущественные интересы второго супруга или каких-либо определенных членов семьи, признание договора недействительным позволяет вновь включить квартиру в наследственную массу. Это огромная юридическая проблема! Особенно, если одаряемый не входит в первые очереди наследования, либо его права ограничены положениями брачного договора.

Нередки и ситуации, когда даритель заранее предполагают, что одаряемого могут попытаться признать недостойным наследником: тогда защита с помощью дарения квартиры превращается в задачу первостепенной важности. Ведь это волеизлияние оспорить практически невозможно. Потенциально возможные препоны хороший юрист предусмотрит заранее и добавит пару бланков, вообще их исключающие.

Пример: добавление в пакет документов справки о том, что даритель не состоит на психиатрическом учете и является вменяемым, исключило оспаривание сделки как заключенной невменяемым лицом.

Документы, необходимые для регистрации дарения квартиры

1. Паспортные данные дарителя и одаряемого (копии паспортов, заверенные у нотариуса);
2. Квитанция об уплате государственной пошлины (2000 рублей);
3. Доверенность для Управления росреестра;
4. Три подписанных экземпляра договора дарения;
5. Копии и оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру
6.

Экспликация и кадастровый паспорт (не для всех квартир);
7. Оригинал выписки из домовой книги (сразу отметим, что документ старше одного месяца юстиция не принимает);
8. Согласие на сделку лиц, имеющих права на квартиру или долю квартиры (жильцы, супруг дарителя, арендатор и т.д.);
9. Иные документы, предусмотренные законом на момент оформления сделки.

Как упростить процедуру

Обратиться к юристу. Мы – сотрудники юридической фирмы «Антей» — регулярно работаем с договорами дарения недвижимого имущества и знаем: чем отличается плохой договор от хорошего; как быстро зарегистрировать дарение в Москве и Московской области;

как провести безупречную сделку дарения, итогом которой станет получение Свидетельства о праве собственности Выписки, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав.

Насколько долго оформляют дарение квартиры

Сроки выполнения услуги – до 20 дней момента подписания договора. Это время тратится на аудит пакета документа, добавление недостающих бумаг, подачу их в Управление росреестра и ожидания ответа.
Мы понимаем, что дорогие подарки дарят не менее дорогим людям, и Вам очень важно, чтобы права одаряемого были узаконены как можно скорее, поэтому всегда выполняем работу максимально качественно, но не жертвуя при этом скоростью.

Чем полнее будут предоставленные нашим юристам сведения, тем скорее в Ваших руках окажется оригинал Свидетельства о праве собственности Выписки ЕГРП.

Стоимость услуги

Стоимость услуги по регистрации договора дарения квартиры в Москве и Московской области – от 10 000 рублей. Помимо основной услуги нашим клиентам доступны дополнительные «опции»: восстановление и переоформление документов, разработка договора дарения, сопровождение сделки у нотариуса и т.д. 

Будем рады Вам помочь!

Важно! Не следует воспринимать приведенную в статье правовую информацию как руководство к самостоятельной регистрации договора дарения квартиры. Гражданское законодательство регулярно меняется, и сегодня требования к актам могут сильно отличаться от тех, что были вчера. Любые действия по составлению и регистрации соглашений предполагают очную консультацию квалифицированного юриста.
 

Источник: https://ahtey.ru/pages/registratsiya-dogovora-dareniya-kvartiry

Регистрация права собственности по договору дарения

Договор дарения – обязательство одной стороны (дарителя) безвозмездно передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Он заключается в простой письменной форме, несоблюдение которой делает договор ничтожным. Кроме того, сам договор дарения до недавнего времени подлежал государственной регистрации в Росреестре.

Чаще всего в обязательном порядке происходила регистрация права собственности и самого договора дарения. Данное положение касалось жилых помещений.

Так, например, была необходима регистрация и договора дарения квартиры, и перехода права собственности на нее, а в случае с нежилым помещением (например, гаражом) государственной регистрации подлежали только права собственности по договору дарения, т.е.

оформлялся лишь переход права на объект недвижимости. Однако с конца 2012 года и по состоянию на февраль 2020 года подобное правило действует уже для любых объектов недвижимости.

Общие положения о регистрации права собственности по договору дарения

Государственная регистрация права собственности по договору дарения на недвижимость осуществляется по заявлению сторон. Официальным органом, уполномоченным на проведение данной процедуры, в настоящее время является Управление Росреестра.

Стандартный срок оформления составляет 30 дней, но с 27 сентября 2010 года на основании приказа Управления Росреестра по г. Москве государственная регистрация права собственности по договору дарения квартиры, гаража или машино-места в столице осуществляется в течение 12-ти календарных дней. Следует обратить внимание, что в других субъектах РФ, в том числе в Московской области, сроки оформления остались прежними и составляют 30 календарных дней.

В связи с участившимися в последнее время случаями мошенничества при оформлении собственности по договору дарения (особенно применительно к квартирам) Росреестр производит проверку законности сделки, что может повлечь увеличение сроков.

В соответствии с действующим законодательством дарение облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости недвижимости по данным оценки органов БТИ. Исключением из данного правила является дарение между ближайшими родственниками (супруги, дети, родители и др. в соответствии с Семейным кодексом РФ). В этом случае предусмотрено освобождение от уплаты налога.

Дарение недвижимого имущества и, соответственно, регистрация права собственности по договору дарения недвижимости, находящейся в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех владельцев. Гражданский кодекс РФ запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Сроки вступления наследство по закону

Услуги компании «Юс Либерум» по оформлению документов для регистрации права собственности по договору дарения

  • Консультации по правовым вопросам, связанным с заключением и регистрацией прав по договору дарения.
  • Составление договора дарения недвижимости (квартиры, гаража, машино-места, бокса, иного нежилого помещения и др.).
  • Регистрация прав по договора дарения недвижимости, в том числе помещения (нежилого или жилого), земельного участка, а также квартиры, гаража, машино-места.
  • Получение необходимых для регистрации документов БТИ.
  • Подготовка необходимых для регистрации документов, представляемых в Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
  • Передача в Росреестр полного пакета документов для государственной регистрации права собственности по договору дарения.
  • Получение из Управления Росреестра зарегистрированных документов, удостоверяющих права по договору дарения, и передача их клиенту.

Регистрация прав по договору дарения. Сроки и стоимость

Услуги Стоимость, руб. Срок исполнения
Составление договора дарения недвижимости, в том числе квартиры, гаража (машино-места, бокса), помещения и др. от 4 000 от 1 дня
Регистрация прав по договору дарения недвижимости, в том числе:
  • жилого помещения;
  • квартиры;
  • гаража
10 000 12 дней
Регистрация прав по договору дарения недвижимости, в том числе:
  • нежилого помещения;
  • земельного участка
10 000 30 дней
Получение документов БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план) 5 000 7—10 раб. дней

Регистрация договора дарения (перехода права собственности на недвижимость). Госпошлина

  • для юридических лиц – 22 000 руб.;
  • для физических лиц – 2 000 руб.

Перечень документов при регистрации прав по договору дарения

  • Документы об уплате государственной пошлины.
  • Документы, подтверждающие полномочия представителей каждой из сторон (нотариально удостоверенная доверенность).
  • Для юридических лиц:
    • документ о регистрации юридического лица (нотариальная копия);
    • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии);
    • документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц (нотариальная копия);
    • документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (нотариальная копия);
    • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
    • свидетельство о внесении изменений (нотариальная копия);
    • выписка из ЕГРЮЛ (дата выдачи не должна превышать 30 дней).
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя – физического лица, в случае если имущество находится в совместной собственности.
  • Правоустанавливающие, правоподтверждающие документы дарителя (свидетельство о праве собственности).
  • Договор дарения – по одному экземпляру для каждой из сторон, один для Росреестра.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

В случае если предметом договора дарения является жилое помещение, дополнительно представляется выписка из домовой книги по адресу жилого помещения.

Для получения более подробной информации о регистрации права собственности по договору дарения недвижимости обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: (926) 011-50-75

Источник: https://jusliberum.ru/real-estate-transactions/donation

Особенности и этапы регистрации договора дарения квартиры в МФЦ

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Дарственный договор обязательно должен быть зарегистрирован. Государственная регистрация договора дарения проходит исключительно на основе письменного обращения. Существует два законных способа оформления дарственной, регламентированные нормативно-правовой базой:

  • Самостоятельное оформление — долгий и тернистый путь, на котором вас ждут сложности, связанные с временными затратами и необходимостью вникать в юридические процедуры;
  • Оформление у нотариуса — более простой путь, где от вас потребуются лишь пакет документов и присутствие.

Стоит отметить, что регистрация прав на недвижимое имущество при дарении не отличается по процедуре. Считается, что если возможны споры по наследству, когда есть риск изменения решения первого владельца, нотариально оформленный документ имеет больший вес. На практике же, при судебных разбирательствах, разницы никакой нет.

В 2016 году вступают в силу ряд изменений, внесенных соответствующими статьями НК РФ, в марте 2014 года.

Что такое «дарение», и какие требования выдвигаются к объекту дарения?

Сделки по договору дарения – неоднозначный способ перехода имущественных прав на недвижимость. Стоит разделять ложное дарение, как способ продажи квартиры или частного дома, для уменьшения налоговой нагрузки, и реальную необходимость передачи права собственности, например, родственникам. Если вы не знаете, где зарегистрировать договор дарения квартиры в Москве, есть два пути. Обращайтесь либо в многофункциональный центр, либо же в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Недостатки, которые сопровождают оформление права собственности через договор дарения:

  • Налоговый сбор – несмотря на то, что дарение – это безвозмездная добровольная сделка, налог все же придется заплатить. Сделки с близкими родственниками, членами семьи не облагаются какими-либо налогами. Однако со стороны органов государственного контроля было замечено огромное количество махинаций, связанных с попыткой уйти от оплаты налога на доходы физических лиц. В новой редакции НК РФ сохраняется право на безналоговое оформление родственникам в соответствии с Семейным кодексом РФ. Это означает, что: родители, усыновители, бабушки/дедушки, а также полнородные или не полнородные дети являются категориями граждан, которые могут оформить дарение без уплаты налога. Если дарение происходит другу/знакомому/куму и так далее, то есть не кровному родственнику, а обычному покупателю, то получатель должен оплатить 13 % налоговый сбор, который берется из рыночной стоимости дома. Кстати, стоимость эта может быть фактически любой, поэтому ее часто занижают.
  • Недостатком процедуры получения права собственности по договору дарения является возможность аннуляции передачи права. Однако, этот недостаток фактически присущ любой процедуре. Речь идет в большей степени о мошенничестве и о случаях, когда дарящая сторона меняет свое решение по каким-либо причинам. Если, например, договор дарения использовался для покупки квартир, а продавцом является неправомерный владелец, социально-незащищенное лицо, то договор дарения через суд может быть аннулирован. Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ не дает никаких преимуществ или привилегий в отношении правового статуса документа. Безвозмездные сделки оспариваются чаще, чем возмездные, и в случаях рассмотрения дела судом, ситуация может зависеть от множества факторов. Порой, суд даже может назначить возмещение ущерба со стороны «покупателя» по договору дарения, особенно если речь идет о психически больных владельцах или людях пожилого возраста.
  • Невозможно наложить обременения при передаче права владения на квартиру. Если владелец хочет продолжать проживать в квартире или передать ее под гарантии содержания, то в этом плане договоры купли-продажи, а также завещание – более универсальные и полезные инструменты, чем дарственная.

Преимущества договора дарения и его уникальные особенности:

  • Простая процедура заключения и регистрации. Непосредственно договор можно составить самостоятельно, или с помощью опытных специалистов Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Это сводит финансовые затраты к минимуму. Подписанный документ необходимо будет регистрировать в Регистрационной палате или МФЦ.
  • Пакет документов для регистрации договора не слишком объемный, он включают в себя:
    1. Паспорта обоих сторон. Если собственников несколько, то паспорта необходимы от всех;
    2. Оригинал договора дарения указанного объекта недвижимости. У каждого участника должна оставаться копия документа, один оригинал сдается в Регистрационную палату;
    3. Свидетельство о праве собственности на целевой объект недвижимого имущества;
    4. Документально оформленное согласие родственника, попечителя, или одного из супругов на дарение;
    5. Справку о прописанных в квартире людях. В законе не предусмотрено обязательное требование данного документа, для предоставления в Регистрационную палату, однако, одариваемый обязан знать все условия сделки;
    6. В случаях рассмотрения доверительных сделок, требуется предоставление оригиналов доверенностей, нотариально заверенных копий;
    7. Если владелец квартиры находится под опекой, необходимо разрешение попечительского совета или опекунов.
  • Небольшие расходы на оформление – Госпошлина, которую необходимо оплатить перед регистрацией договора дарения, составляет всего 2000 рублей. Налоги не взимаются с родственников, нотариальное оформление в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис» также имеет доступную стоимость.
  • Право собственности нового владельца считается вступившим в силу с момента передачи имущества и подписания соответствующего акта. В тоже время, для регистрации договора купли продажи потребуется значительно больше времени.

Как верно составить договор дарения для быстрой регистрации?

Компания «Стар-Сервис» настоятельно рекомендует обращаться в случаях оформления дарственных договоров к специалистам. Это поможет оградить вас от ненужных рисков и ошибок. Если будет допущена хоть одна орфографическая ошибка, неточности или пометки, договор дарения не пройдет регистрацию в палате. И тогда придется повторять процедуру заново.

В документе обязательно указывается:

  • Фамилия имя отчество и информация из паспорта гражданина РФ дарителя;
  • Фамилия имя отчество и данные из паспорта гражданина РФ одариваемого;
  • Адрес и требую информацию об объекте недвижимого имущества;
  • Характеристики недвижимости;
  • Сведения о номере документа на право собственности дарителя, месте и дате его заключения;
  • Подписи участников договора дарения.

На основе составленного договора, с предоставлением указанных выше документов и квитанции об уплате госпошлины, одаренный может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/61-registratsiya-dogovora-dareniya-kvartiry-v-mfts.html

Как проходит процедура регистрации договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры, как и каждая сделка с недвижимостью на территории РФ, подлежит обязательной государственной регистрации.

Данная процедура не представляет особой сложности, но в ней есть свои нюансы и подводные камни, которые необходимо учитывать.

Нормативные документы

Процедура дарения квартиры и последующей регистрации сделки регулируются ст. 572–580 Гражданского кодекса РФ и федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (21.07.1997 № 122-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения квартиры совершается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Без выполнения указанных условий сделка будет считаться ничтожной, соответственно, одаряемое лицо не вступит в права собственника подаренной квартиры и не сможет ей распоряжаться.

Таким образом, если своевременно и надлежащим образом не зарегистрировать договор дарения квартиры, она, в соответствии с законом, будет принадлежать дарителю, а следовательно, все права на данное имущество останутся у него, а в случае его смерти, у наследников.

Для государственной регистрации по договору дарения квартиры необходимо выполнить следующие действия:

  • Подготовить договор дарения;
  • Собрать пакет документов для регистрации договора;
  • Подать пакет документов в многофункциональный центр;
  • Получить документы, подтверждающие регистрацию сделки.

Где используется государственная кадастровая оценка земли

Как происходит регистрация сделки с недвижимостью подробно раскрыто ТУТ

В договоре дарения необходимо указать следующее:

  • предмет дарения и его точное описание (площадь квартиры, адрес, количество комнат),
  • полные паспортные данные дарителя и одаряемого, безвозмездный характер сделки,
  • согласие одяряемого принять имущество в дар и нести последующие обязательства, связанные с владением недвижимости (например, оплату ЖКХ, налога на имущество).

В договоре дарения необходимо перечислить всех лиц, зарегистрированных в квартире на момент заключения договора, и указать, сохраняется ли за ними право проживания в квартире.

Важно помнить, что в соответствии со ст. 575 Гражданского кодекса РФ дарение не может осуществлять лицо, не достигшее 14 лет, и недееспособный.

Договор дарения составляется в трех экземплярах – один для дарителя, один для одаряемого, один для органов государственной регистрации.

Договор необходимо пронумеровать, прошить, подписать на каждом листе, на месте сшивания указать: «Прошито и пронумеровано ___ листов» и подписать сторонами сделки.

Образец типового договора дарения можно скачать ЗДЕСЬ

Для регистрации договора необходимо собрать и впоследствии представить в многофункциональный центр следующие документы:

  • копии паспортов участников сделки;
  • копию свидетельства о государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру;
  • документы БТИ (экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт);
  • письменное, нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки, если даритель состоит в браке;
  • согласие залогодержателя на распоряжение имуществом, если квартира находится в ипотеке (залоге);
  • выписка из домовой книги с указанием, кто зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора дарения, на момент совершения сделки.

Подача документов

Все перечисленные выше документы вместе с тремя экземплярами договора дарения требуется представить в многофункциональный центр оказания государственных услуг.

Адрес такого центра для каждого региона можно найти в интернете на официальном сайте.

При подаче документов необходимо оплатить государственную пошлину за регистрационные действия, которая составляет 2000 рублей.

Автоматы для оплаты государственной пошлины располагаются непосредственно в помещениях многофункциональных центров.

После подачи документов в МФЦ сотрудник центра составит заявление о государственной регистрации договора, которое необходимо будет подписать.

Вас может заинтересовать способ перевода жилого помещения в нежилое

Как происходит регистрация перехода права собственности на квартиру раскрыто ТУТ

Получение кредита под залог недвижимости: http://nedvicon.ru/commerce/finance/kredit-pod-zalog.html

Государственная регистрация

Через 10 дней после подачи документов, за ними можно прийти в тот же многофункциональный центр, где они были поданы, и забрать выписку из Единого государственного реестра прав.

Её можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.

В случае если документы были поданы в ненадлежащем виде либо в них была допущена ошибка, вместо свидетельства о государственной регистрации выдается решение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации дарственной на квартиру.

Его необходимо внимательно прочитать, после чего устранить допущенные нарушения и подать документы заново либо обжаловать решение государственного органа в суде.

Государственная пошлина, уплаченная за регистрацию, в случае отказа в государственной регистрации возврату не подлежит.

Важно помнить, что, если квартира подарена не близким родственником, у одаряемого возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц.

Кроме того, в любом случае после принятия дара одаряемый обязан платить налог на имущество физических лиц.

Таким образом, для осуществления дарения квартиры мало составить договор, его еще и необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Данная процедура не представляет особой сложности, однако требует внимательного и скрупулезного подбора и оформления документов.

2016-12-26 Как проходит процедура регистрации договора дарения квартиры Reviewed by roolganiko on Дек 26. Договор дарения квартиры, как и каждая сделка с недвижимостью на территории РФ, подлежит обязательной государственной регистрации. Данная процедура не представл Договор дарения квартиры, как и каждая сделка с недвижимостью на территории РФ, подлежит обязательной государственной регистрации. Данная процедура не представл Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/reg-dogovor.html

Регистрация договора дарения в 2020 году

02.10.2018

Процедура дарения представляет собой довольно популярную сегодня форму отчуждения имущества. Если один человека желает подарить своё имущество (квартиру, землю, частный дом) другому гражданину РФ или иного государства, то обязательным условием является заключение специального соглашения (договора дарения). Чтобы этот документ получил юридическую силу, требуется пройти государственной регистрации.

Где можно официально зарегистрировать договор дарения

Чтобы подписанное между одаряемым и дарителем соглашение получило юридическую силу, можно зарегистрировать его, обратившись в:

  1. Росреестр (личный визит). Этот орган отвечает за регистрацию прав на недвижимость. Предварительно записаться на приём можно с помощью сайта.
  2. Росреестр (через официальный сайт). Используя такой способ обращения, заявитель должен заранее обеспечить наличие электронной подписи (УКЭП), которую можно получить, явившись в аккредитованный центр Минсвязи.
  3. Ближайший многофункциональный центр. После заполнения заявления и передачи документов он сам передаст все бумаги в Росреестр.
  4. Почтовое отделение, где требуется составить заявление, приложить к нему подготовленный заранее пакет документов и отправить в Росреестр официальным письмом. Оно должно содержать опись вложенных бумаг, а также уведомление подтверждающее вручение (все подписи должны быть официально заверены у нотариуса).
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Дарственная жене от мужа на квартиру

Каждый тип обращения имеет свои особенности, но общий алгоритм процедуры остаётся неизменным.

Как зарегистрировать договор дарения через МФЦ

Пройти процедуру государственной регистрации через МФЦ можно довольно просто. Для этого требуется выполнять все действия в следующем алгоритме:

  1. Подготовить необходимый пакет документ и оплатить государственную пошлину.
  2. Выбрать ближайший многофункциональный центр и в обязательном порядке удостовериться, что там предоставляют необходимые услуги по регистрации. Если объект недвижимости, который является предметом регистрируемого договора дарения, находится в другом регионе, то МФЦ не сможет провести необходимые действия. В такой ситуации требуется обращаться напрямую в Росреестр.
  3. Явиться в выбранный МФЦ (присутствие дарителя и одаряемого является обязательным условием) и подать подготовленный заранее пакет документов вместе с заявлением. Его заполнит сотрудник МФЦ — сторонам останется только поставить под документом свои подписи.
  4. Дождаться окончания срока, отведённого на регистрацию права, после чего снова явиться в МФЦ и получить договор дарения с пометкой о прохождении процедуры государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН.

Соблюдение описанного алгоритма позволит максимально ускорить регистрацию и предотвратить возможные проблемы.

Читать так же:  Как выписать умершего человека из квартиры

Какие требуются документы

Верным решением будет заранее узнать, что должно входить в пакет документов и подготовить его. Для прохождения процедуры регистрации потребуется:

  1. Удостоверение личности заявителя или его представителя. В последнем случае требуется официальная бумага, подтверждающая полномочия (доверенность).
  2. Договор дарения с подписями обеих сторон, распечатанный в трёх экземплярах.
  3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
  4. Свидетельство о собственности, которое сыграет роль подтверждения прав дарителя на предмет договора дарения. Вместо этого документа можно использовать выписку из ЕГРН.
  5. Согласие законного представителя. Оно требуется, если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним.
  6. Официальное согласие супруга на отчуждение имущества (требуется, если даритель находится в браке, а предмет договора дарения является нажитым совместно имуществом).

Состав пакета документов может изменяться в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного имущества, передаваемого в дар. Консультацию по этому вопросу можно получить в МФЦ.

На каком основании могут отказать в регистрации

Сотрудники МФЦ или Росреестра могут отказать проводить процедуру регистрации договора дарения, если нарушается закон. Отказ будет иметь место в следующих случаях:

  1. На жизнь дарителя или членов его семьи было совершено покушение.
  2. В качестве дарителя в договоре фигурирует юридическое лицо, которое совершило передачу имущества в дар в течение шести месяцев до полного банкротства. В такой ситуации сделку спаривают кредиторы.
  3. Дарителю или его семье были нанесены телесные повреждения, с целью вынудить сторону передать имущество в дар.
  4. В договоре прописано, что одаряемый станет собственником имущества дарителя после смерти последнего. Подобное соглашение должно оформляться в соответствии с наследственным правом (как завещание).
  5. Одаряемый недобросовестно обращается с подаренным имуществом, которое представляет для дарителя неимущественную ценность (дорого, как память, например). Однако это довольно сложно доказать.
  6. Передаваемое в дар имущество невозможно идентифицировать, то есть в качестве предмета договора выступает что-то неконкретное.
  7. Даритель не осознавал своих поступков на момент передачи. В такой ситуации родственники, которые остаются без наследства из-за договора дарения, часто пытаются доказать, что на момент совершения сделки, например бабушка, находилась в недееспособном состоянии.
  8. Даритель пережил одаряемого. Этот момент требуется заранее прописать в договоре. В противном случае вернуть подаренное имущество не получится.

Перечисленные основания позволяют признать договор дарения недействительным, если представить соответствующие доказательства.

Сроки и стоимость регистрации

Согласно действующему законодательству, максимальный период, в течение которого может длиться процедура регистрации, составляет 10 рабочих дней с момента составления заявления и передачи пакета документов в Росреестр. Если стороны пытаются зарегистрировать соглашение через многофункциональный центр, то к этому сроку добавится от 4 до 6 дней, которые уйдут на пересылку представленной документации между МФЦ и Росреестром.

Читать так же:  Налоги при продаже квартиры, полученной по наследству

На сегодняшний день размер государственной пошлины, что требуется уплатить при прохождении процедуры регистрации, составляет 2000 руб. Стоит позаботиться о внесении этих средств заранее и приложить квитанцию, играющую роль подтверждения к основному пакету документов. Её отсутствие с большой долей вероятности вызовет задержки при оформлении или спровоцирует отказ регистрирующих органов проводить необходимые действия.

Источник: https://zakonoved.su/registraciya-dogovora-dareniya.html

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦ

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы.

Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка.

В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату.

Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2020 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны.

Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия.

Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.

Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным.

Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

  • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
  • Подготовить список документов.
  • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
  • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Читать также:  Оформление материнского капитала в МФЦ в 2020 году

Документы для оформления договора дарения

Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

  • бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
  • удостоверения личности сторон;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
  • согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться. Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.

Размер госпошлины

Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.

Сроки

Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.

Когда потребуется визит к нотариусу

Источник: https://gosuslugi365.ru/mfc/dogovor-dareniya-kvartiry-v-mfc.html

Срок действия дарственной на недвижимость: регистрация договора дарения и как его оформить, время исковой давности

Зачастую под объектами недвижимости в гражданском праве понимается жилье и земельный участок.

Недвижимость можно продавать, завещать и дарить. Под последним понимается в виду процесс перехода объекта недвижимости на безвозмездных началах от собственника другому лицу.

Как и где оформить договор дарения недвижимости, какие документы нужны, сколько стоит процедура переоформления недвижимости?

Плюсы и минусы договора дарения недвижимости

Сделка договора дарения является одним из самых простых и надежных способов передачи имущества.

Преимущества дарственной на недвижимость:

  • простота оформления сделки – можно оформить самостоятельно, не прибегая к услугам нотариуса;
  • отсутствие договорных условий сделки – дарственная составляется на безвозмездных началах;
  • отсутствие налогообложения с физических лиц, если сторонами сделки являются близкие родственники;
  • одариваемый становится законным владельцем недвижимости сразу же после вступления дарственной в законную силу;
  • оспорить дарственную в суде крайне сложно.

Несмотря на положительные стороны оформления такой сделки, есть в ней и отрицательные моменты:

  • если сделка заключается не между близкими людьми, тогда одариваемому придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости недвижимости. И представьте, какую сумму ему придется заплатить, если, к примеру, стоимость квартиры составила 1 миллион рублей?!;
  • при переходе прав собственности на недвижимость даритель полностью теряет все права на подаренную недвижимость. Как это может отразиться на нем? Например, если одариваемый захочет, к примеру, чтобы даритель съехал с подаренной квартиры, то он должен будет это сделать;
  • если недвижимость является долевой собственностью, то для того чтобы подарить свою долю кому-то, необходимо вначале попросить письменное разрешение на оформление сделки от остальных собственников недвижимого имущества.

Особенности составления договора дарения недвижимого имущества

Единого образца составления дарственной не существует, потому что такая сделка оформляется произвольным образом.

Главное, чтобы в документе была отражена следующая информация:

  1. Название документа, дата и место его составления (указывается город, где составляется договор)
  2. Данные о сторонах сделки. Вначале пишется Ф.И.О., паспортные данные и адрес прописки дарителя, затем такие же данные вносятся на одариваемого.
  3. Информация об объекте дарения. Если это квартира, то указывается, по какому адресу она расположена, ее площадь, этаж расположения. Если объектом недвижимости выступает земельный участок или другой объект, тогда указывается адрес его нахождения, точная площадь согласно документам на недвижимость.
  4. Права и обязанности сторон сделки. Здесь нужно указать, что даритель передает на безвозмездных началах в собственность одариваемого недвижимость. Если в объекте договора есть какие-то недостатки, то даритель сообщает о них одариваемому. Также он ставит его в известность касательно наличия обременений на предмет сделки (например, есть ли по квартире долги, находится ли она под залогом и др.). Также желательно указать, что в том случае, когда даритель переживет одариваемого, тогда недвижимость возвращается ему назад.
  5. Условия, при который даритель осуществляет передачу недвижимости одариваемому. Нужно указать место и дату передачи объекта, указать, что будет составляться акт приема-передачи.
  6. Перечень документов, которые прилагаются к договору.
  7. Подписи сторон сделки.

Регистрация договора дарения недвижимости в 2019 году

В пункте 3 статьи 574 ГК РФ четко прописано, что дарственная на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации.

Для того чтобы осуществить переход права собственности на недвижимое имущество, необходимо пройти такие этапы:

  1. Оформление и подписание сторонами договора дарения.
  2. Сбор необходимых документов, которые будут прилагаться к дарственной.
  3. Передача документов в МФЦ или в Росреестр. Присутствие дарителя и одаряемого должно быть обязательным.
  4. Проверка специалистом всех документов на юридическую чистоту и полноту приведенной информации.
  5. Вынесение специалистом решения о государственной регистрации права собственности на недвижимость либо отказ в регистрации. Если будет дан положительный ответ, тогда специалист ставит отметку о смене правообладателя недвижимого имущества в базу ЕГРН.
  6. Получение одариваемым документа, который подтверждает правовой статус сделки – выписка из ЕГРН.

Для простоты и оперативности желательно подавать документы в отделение МФЦ. Процесс рассмотрения заявления может немного затянуться, однако дарителю и одариваемому не придется стоять в очереди.

Какие документы нужны для регистрации дарственной на недвижимость? Как оформить договор дарения?

При подаче договора дарения недвижимости в МФЦ необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
  • документы на недвижимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и др.);
  • два заявления: от дарителя – о внесении изменений в ЕГРН и от одариваемого – о вступлении в права собственности;
  • доверенность – если интересы дарителя или одариваемого представляет третье лицо;
  • согласие супруги или супруга на то, что недвижимость, которая была куплена в браке, передается третьему лицу;
  • квитанция об оплате налога с физических лиц – если стороны сделки не являются близкими родственниками;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если стороны сделки проживают в разных городах (например, даритель в Москве, а одариваемый в Омске), тогда дарственная составляется и подается на дальнейшее оформление в МФЦ или Росреестр того региона, где находится объект недвижимости.

Сколько стоит процедура переоформления недвижимости по договору дарения?

Затраты на переоформление перехода прав собственности на недвижимое имущество делятся на три категории:

  1. Оплата работы нотариуса – от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от того, пользовались ли участники сделки дополнительными услугами, какова была стоимость подаренного имущества. Так, если сторонам сделки дополнительно понадобилась консультация нотариуса, других специалистов, нотариус помог составить дарственную, распечатать договор, сделать необходимое количество копий, тогда цена его работы будет выше той, что он возьмет просто за то, что нотариально заверит документ.
  2. Оплата госпошлины при регистрации перехода права собственности. Стоимость перерегистрации составляет 2000 рублей.
  3. Оплата налога по договору дарения недвижимости на дарение недвижимого имущества. Если сторонами сделки выступают близкие родственники, тогда они не платят такой налог. Если недвижимость передается в дар лицу, которое не является дарителю близким родственником, тогда одариваемому нужно оплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной недвижимости (кадастровой стоимости).

Если стороны сделки не зарегистрировали договор дарения в Росреестре, тогда такая сделка является ничтожной.

Особенности оформления дарственной на недвижимость близкому родственнику

В большинстве случаев договор дарения на недвижимость заключается между близкими родственниками. При этом важно понимать, что такая сделка должна носить безвозмездный характер.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

Это значит, что даритель при переоформлении недвижимости не должен выставлять одариваемому какие-либо требования, иначе сделка будет признана недействительной.

Его задача – просто передать объект недвижимости одариваемому, а тот уже может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению (может продать недвижимость, сдать ее в аренду и т. д.).

Если одариваемым лицом является близкий родственник дарителя, тогда при оформлении сделки у него появляются налоговые преимущества – ему не нужно платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Ближайшими родственниками, которым не нужно платить такой налог, являются родителя, дети, муж, жена, родные сестры или братья, родные внуки, дедушки и бабушки.

Даже если недвижимость передается близкому родственнику, все равно сторонам сделки нужно заключить письменный договор дарения, заверить документ у нотариуса (это не есть обязательным пунктом, можно и не заверять дарственную, а сразу обратиться с правильно составленным документом и необходимыми приложениями в МФЦ).

Право на передачу в дар недвижимого имущества имеют лица, которые достигли возраста 18 лет. Если дарителем выступает лицо с ограниченными физическими возможностями (инвалид), тогда его интересы может представлять его законный опекун.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Завещание когда вступает в силу после смерти

Дарить недвижимость можно даже малолетним родственникам. Если одариваемому еще не исполнилось 14 лет, то его интересы должен представлять его родитель или законный представитель.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор дарения недвижимости?

Договор дарения может оформляться в произвольном образе – как самостоятельно участниками сделки, так и с помощью нотариуса.

Обращение к нотариусу для заверения сделки – это не есть обязательным этапом регистрации дарственной. Стороны сделки заранее должны обговорить этот момент: будут ли они обращаться к помощи специалиста или самостоятельно оформят дарственную.

  • Однако на практике люди зачастую не пренебрегают услугами нотариуса, потому что опасаются, что неправильно составят договор, не соберут необходимый пакет документов для представления в Росреестр.
  • Поэтому если у вас есть какие-то опасения, что договор вернут на дооформление либо вы переживаете, что даритель в будущем захочет оспорить сделку, тогда лучше обратиться за помощью к нотариусу.
  • Он засвидетельствует факт подписания сделки сторонами, выступит гарантом того, что процесс подписания документа происходит по обоюдному согласию сторон с учетом необходимых формальностей, без какого-либо принуждения.

Кстати, если даритель захочет оспорить нотариально оформленную дарственную в суде, то сделать это ему будет крайне сложно, чего не скажешь о простом оформлении договора дарения.

Передача недвижимости по договору дарения

В некоторых случаях стороны сделки настаивают на оформлении акта приема-передачи. Согласно ему одна сторона (даритель) фактически передает второй стороне (одариваемому) недвижимость в конкретный срок.

В акте обязательна такая формулировка: «Даритель подарил недвижимое имущество (указать, что именно), а одариваемый принял в дар имущество».

Однако составление передаточного акта не является обязательным пунктом при заключении договора. Если такой документ не будет составлен сторонами, тогда передача недвижимости будет осуществлена путем вручения дарителем правоустанавливающих документов одариваемому или, к примеру, путем символической передачи ключей (от квартиры или дома).

Срок действия дарственной на недвижимость

Срок действия сделки, связанной с дарением какого-либо недвижимого имущества, является бессрочным. То есть, такой договор согласно Гражданскому кодексу РФ является необратимой сделкой.

Однако это не значит, что ее нельзя оспорить. Если стороны сделки нарушили условия договора, тогда они могут обратиться в суд и аннулировать дарственную. Но для этого им нужно собрать мощную доказательную базу.

Дарственную необязательно заверять у нотариуса, хотя в избегании спорных ситуаций все-таки желательно обратиться к специалисту.

Сделка вступает в законную силу с момента регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре и при получении одариваемым справки из ЕГРП. Дарственная является бессрочной сделкой.

Источник: https://istra-edu.ru/pensiya/srok-dejstviya-darstvennoj-na-nedvizhimost-skolko-dejstvuet-dogovor-dareniya.html

Где можно зарегистрировать договор дарения

В законе не прописано четкого определения термину «дарственная», так как юристы называют такой документ — договор дарения. Он регулируется гл. 32 Гражданского кодекса РФ. Ст. 572 ГК РФ описывает договор дарения как способ безвозмездно передать какую-либо вещь/имущество в распоряжение другого человека. 

В подписании сделки участвуют две стороны:

  1. Даритель — лицо, которое обязуется передать свое имущество в пользу второй стороны и действует безвозмездно.
  2. Одаряемый — физическое или юридическое лицо, которое достигло совершеннолетия и является дееспособным (подтверждается медицинским заключением).

Поскольку речь идет о квартире, то ее переоформление по договору между родственниками включает переход права собственности.

Вышеупомянутое право, а также его переход, прекращение и иные права, предусмотренные законом, необходимо зарегистрировать в государственной структуре. Гражданский кодекс говорит о том, что правовые последствия по подобной сделке наступают только тогда, когда проводится процедура регистрации.

Госрегистрация перехода права собственности на объект осуществляется территориальными подразделениями Росреестра (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Под регистрацией понимают занесение записи в единый государственный реестр о правах на недвижимость (ЕГРП), что впоследствии будет являться доказательством наличия права собственности. Для этого требуется обратится с готовым заявлением в регистрационный орган (Росреестр). 

Граждане также могут подать заявление на регистрацию любым удобным способом: 

  1. Посетить любое отделение МФЦ, которое уполномочено передать нужные документы в Росреестр.
  2. Отправить по почте заявление на регистрацию в адрес Росреестра по месту нахождения объекта имущества со всеми вложениями и уведомлением о вручении, все подписи должны быть нотариально заверены.
  3. Заявление можно подать в электронном виде в Росреестр, посетив официальную страничку в интернете, но для этого варианта необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (услуга платная), которую получают заблаговременно на электронный носитель.

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Процедура регистрации дарственной на недвижимость проходит в следующем порядке:

  1. Росреестр принимает нужные документы для оформления в реестр договора дарения, регистрирует их.
  2. Осуществляется проверка законности сделки, а также юридическая экспертиза документов.
  3. Проверяется наличие/отсутствие противоречий между правами на недвижимый объект и дарителем и одаряемым.
  4. Вносится запись на недвижимость в Единый госреестр.
  5. Выдаётся свидетельство о проведенной регистрации прав или вносятся записи в правовые документы.

С момента осуществления пятого этапа, новый собственник становится владельцем подаренного имущества в полном объеме, теперь оспорить это можно исключительно в суде.

Документы для регистрации

Для прохождения процедуры регистрации необходимо подать заявление с нужным перечнем документов. Если от одной из сторон выступает уполномоченное лицо, этот факт должен быть подтверждён доверенностью с подписью нотариуса.

Заявление имеет обязательную форму и содержание. Оно заполняется лично заявителем или регистратором по просьбе заявителя. Заявление оформляется в единственном экземпляре, дарителем.

К заявлению прилагают следующий перечень документов:

  1. Паспорта, документы, удостоверяющие личность.
  2. Учредительные документы (копии и оригинал) для юридического лица, как одной из сторон сделки. Его свидетельство о регистрации, документ о постановке на учёт в налоговой инспекции.
  3. Оригиналы и копии бумаг, которые подтверждают полномочия представителя одной из сторон;
  4. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности дарителя на объект соглашения;
  5. Договор дарения в 3 экземплярах (по штуке на каждого из участников сделки, плюс регистратора).
  6. Оригинал плана жилого помещения, подписанный органом, который осуществляет техническую инвентаризацию объемов недвижимости на территории регистрационного округа.
  7. Справки о лицах, имеющих право пользования недвижимостью, которая передается, с указанием наличия этого права. Документы нужно заверить ответственным должностным лицом.
  8. Квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия.

Статья 333.33 Налогового кодекса РФ определяет размеры госпошлины за процедуру регистрации права. Для физических лиц она составляет 2000 руб, для юридических 22000 руб.

Нормы налогового законодательства предусматривают льготы для отдельных категорий граждан.

Сроки регистрации договора дарения

Российское законодательство предусматривает срок регистрации договора дарения в 10 дней. Отсчёт начинается с того дня, как обе стороны подали заявление в регистрационный орган и была внесена соответствующая запись в журнал учёта входящих документов.

После того, как пакет требуемых документов был принят, заявителю (дарителю) выдают расписку с подтверждением, что документы поданы в нужном количестве. Там же описывается дата начала и окончания срока процедуры регистрации. В течение установленного времени документы проходят проверку на соответствие закону. Если возникают противоречия, процедура регистрации может быть остановлена на месяц, если они не устраняются, тогда в регистрации могут отказать.

Если возникают сложности при оформлении регистрации, заявитель вправе написать заявление о продлении срока на 3 месяца. В любом случае, в течение года новый владелец обязательно вступит в права владения. 

Источник: https://pravo21vek.ru/articles/nasledstvo/registraciya-dogovora-dareniya/

Подлежит ли государственной регистрации договор дарения?

После подписания договора дарения в некоторых случаях сторонам придется зарегистрировать право собственности. В иных случаях регистрация законом не предусмотрена, поэтому договор дарения составляется, подписывается сторонами, и с этого момента право автоматически считается возникшим у одаряемого.

К случаям, когда регистрация требуется, относится заключение договора дарения на недвижимость и землю. Если в дар передается квартира, дом, коммерческая недвижимость, земельный участок, дача, то необходимо обязательно зарегистрировать право.Отсутствие госрегистрации права в установленных законом случаях влечет возникновение возможности оспаривания сделки дарения и признания ее недействительной на основании несоблюдения формы составления.

Таким образом, необходимость регистрации права собственности, возникшего по договору дарения, зависит напрямую от содержания самого договора. Если предмет дарения требует регистрации права, то провести его следует в неукоснительном порядке.

Госпошлина за регистрацию договора дарения

За осуществление регистрации взимается определенная плата, называемая госпошлиной. Ее размер полностью зависит от того, какой именно объект дарится согласно договору. Для объектов недвижимости установлено одно значение государственной пошлины (чаще всего 2000 рублей), а для регистрации права на землю ­ другое.

Автомобиль, подаренный в результате заключения договора дарения, не требует государственной регистрации права на него. Отсюда понятно, что обязанность регистрировать право или не делать этого исходит исключительно из специфики объекта дарения.

Стоимость регистрации договора дарения квартиры

Стоимость государственной регистрации каждого отдельного объекта определяется в соответствии с законом. При регистрации права, возникшего в результате дарения квартиры, государственная пошлина уплачивается в размере 2000 рублей.

Эти деньги по правилам и обычаю оплачивает одаряемый, но стороны могут договориться о равном разделении расходов. При желании участники сделки дарения вправе разделить затраты на свое усмотрение.

Срок регистрации договора дарения

Срок проведения государственной регистрации права в каждом отдельном случае может отличаться. Определяющее значение имеет то, в какой именно регистрирующий орган обратиться за регистрацией. Как правило, МФЦ выполняет эту работу быстрее.Средний срок ожидания проведения регистрации составляет 7-10 дней.

Общее количество времени ожидания зависит от загруженности сотрудников регистрирующего органа и некоторых других факторов.

Регистрация договора дарения после смерти дарителя

Заключение и подписание договора дарения обязательно должно заканчиваться государственной регистрацией права в некоторых случаях. Однако законом предусмотрена возможность заключения договора дарения с обещанием передачи дара в будущем. Следовательно, и регистрация должна быть проведена в будущем после подписания договора дарения.

Если даритель умер после подписания договора, но до проведения государственной регистрации права, то зарегистрировать его будет уже невозможно. Такое положение возникает из-за закрепления законом правила – правоспособность человека прекращается с наступлением его смерти. Следовательно, умерший уже не может выступать собственником вещи, а, тем более, передавать ее в дар. Это означает, что договор становится недействительным автоматически и право одаряемого на подаренную вещь тоже.

Имущество, которое предполагалось подарить, автоматически включается в общую наследственную массу и подлежит наследованию.

Таким образом, государственная регистрация права, возникающего после подписания договора дарения, требуется далеко не всегда.

Однако, если объект, передаваемый в дар, нуждается в фиксации права на него, без соответствующего документа о проведении регистрации договор будет недействительным. Проведение госрегистрации после смерти дарителя невозможно.

Даже при попытке обращения в регистрирующий орган с подписанным при жизни дарителя договором, в проведении регистрации будет отказано на законных основаниях.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/registraciya-dogovora-dareniya.html

Регистрация договора дарения недвижимости

31.07.2019

Прежде, чем дарить или принимать в дар недвижимость, будь то земля, квартира, дом или нежилое помещение, Земельный юрист настоятельно советует ответить на несколько вопросов.

  • Что движет дарителем: веление души или желание «спрятать» имущество и не расплачиваться по долгам?
  • Не получает ли даритель какие-то очевидные или неочевидные выгоды в связи с подарком?
  • В конце концов, осознает ли, что передумать легко, а вернуть все обратно — крайне затруднительно?

Почему это важно

Государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества могут отменить, те кому это невыгодно

Споры, связанные со сделкой дарения недвижимости, встречаются нечасто, но те, что доходят до суда, могут закончиться плачевно для дарителя.

Прежде всего, это связано с тем, что с помощью договора дарения люди пытаются спрятать активы в ситуации, когда “много кому должен”.

Например, супруг подарил жилье жене (маме, брату). Вроде бы имеет на это право, но кредиторы мужа не дремлют и идут в суд с доказательствами мнимой сделки:

  • супруг по-прежнему живет в этой квартире;
  • платит коммуналку;
  • иногда даже с соседями по площадке спорит.

То есть право собственности от него фактически «не уходило» . В этом случае суд с большой долей вероятности признает сделку недействительной — государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества будет отменена.

Или

Вам принадлежит доля в здании. С остальными дольщиками отношения, мягко скажем, не очень. Предлагать им выкупить свою долю, как того требует закон, не хочется

  • во-первых, ждать долго — месяц пока они ответят;
  • во-вторых, нет никакого желания продавать “врагам”.

“Отличный” способ обойти правила — как бы “подарить” долю незнакомцу.

Вот только с точки зрения государства это будет притворной сделкой. Итог-сделка недействительна. Если у Вас возникли вопросы по правам собственности на недвижимость, читайте как зарегистрировать недвижимость в собственность.

Регистрацию договора дарения недвижимости отменить! Я передумал

Опрометчиво подарили квартиру родственнику в надежде, что тот будет за вами ухаживать? Надежды не оправдались, что делать дальше?

Договор дарения подписывается и дарителем и одаряемым, поэтому расторгнуть его можно по взаимному согласию сторон. В ином случае просто так отменить регистрацию договора дарения недвижимости не получится — нужно обращаться в суд. А в суде аргумента “потому что я передумал” будет недостаточно.

Что нужно доказать?

  • В момент совершения сделки Вы не понимали, что делаете. Как правило, при рассмотрении таких споров в суде назначается психолого-психиатрическая экспертиза, по результатам которой уже эксперты определяют действительно ли это так.
  • Вы узнали, что одаряемый не несет ответственности за подаренную недвижимость. Например, внук не платит коммуналку за квартиру. А сын вовсе снес подаренный дом на даче.
  • Стало известно, что одаряемый решил продать недвижимость, потому что она ему не нужна.
  • Вас обманули. Вы думали, что подписываете договор пожизненного содержания, а оказалось, подарили единственное жилье «проходимцу».
  • Вашей жизни угрожали, или обещали уничтожить имущество. Оспорить дарение по такому основанию, как правило, можно, только когда факт угрозы подтвержден следствием и судом.
  • Вы пережили одаряемого. В случае, если грамотно составлен договор, дар тоже можно вернуть.

Особенность таких дел заключается в том, что их результат непредсказуем. Многое зависит от собранных доказательств, переписки, видео- аудио- записей, показаний свидетелей, поведения противоположной стороны в суде и так далее

Земельный юрист считает себя обязанным предупредить

Сделка дарения — своеобразное нарушение принципа возмездности в экономике и гражданско-правовом обороте. Поэтому законодательство с большим трепетом относится к ее совершению.

Чтобы быть уверенным, что Вы достигнете своей цели, порой нужно просчитать ситуацию на несколько шагов вперед. Сделать это, не обладая юридическими знаниями и соответствующим опытом — невозможно.

Земельный юрист имеет обширную практику решения спорных вопросов в сфере недвижимости. Поэтому может

  • оперативно оценить риски,
  • правильно составить договор,
  • зарегистрировать переход прав в Росреестре;
  • если потребуется, защитить Ваши интересы в суде.

Не совершайте юридических действий “на авось” — позвоните Земельному юристу.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/darenie-nedvizhimosti/registraciya-dogovora-dareniya-nedvizhimosti/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог о юриспруденции