Как в гражданском праве называется лицо которое дарит имущество

Кто может быть дарителем — какие у него права и обязанности — БТИ

как в гражданском праве называется лицо которое дарит имущество

02.08.2019

Договор дарения заключается в том случае, когда у одного лица возникает желание передать другому лицу в дар какое-то имущество. Понятие договора дарения включает себя принцип добровольности и безвозмездности. Этот документ имеет следующую форму:

  • название документа;
  • стороны (ФИО/название предприятия с указанием паспортных/регистрационных данных и адреса);
  • предмет дарения (обычно вещь, но могут быть и имущественные права) и документ, подтверждающий право собственности на него;
  • ответственность сторон;
  • дата, подписи, место.

Даритель и одаряемый

Сторона договора, которая дает подарок, называется дарителем и может быть как физическим, так и юридическим лицом. В первом случае это лицо обязательно должно быть дееспособным. Даритель в возрасте от 14 до 18 лет может отдать только то, что не превышает суммы его доходов (зарплата, стипендия, какой-либо вид пенсии).

Сторона договора, которая получает подарок, называется одаряемым и может быть только физическим лицом. Подарок, который одно юридическое лицо дает другому юридическому лицу, рассматривается как коммерческая сделка, а не дарение.

Возраст одаряемого не имеет значения. Если речь идет о несовершеннолетних, то требуется письменное согласие родителей или опекунов. Государственные служащие и лица, оказывающие услуги дарителю, которые оплачиваются либо самим дарителем, либо государством (например, в лечебных учреждениях), не могут выступать в роли одаряемых.

Читать также: налоги при дарении

Права и обязанности сторон

Даритель имеет право:

  • выбрать в качестве подарка любой предмет, являющийся его имуществом;
  • выбрать в качестве одаряемого любое физическое лицо;
  • оговорить условия пользования подарком (но они будут рассматриваться как пожелание, а не как обязательство);
  • установить срок передачи подаренной собственности;
  • расторгнуть договор по одной из причин, оговоренных в законодательстве.

В его обязанности входит передать подаренную собственность безвозмездно и в указанный срок.

Одаряемый вправе:

  • принять подарок или отказаться от него;
  • не принимать во внимания условия пользования полученным имуществом (например, потратить денежные средства не на квартиру, а на покупку машины);
  • если сроки передачи нарушены, то потребовать принудительного вручения ему подарка или предоставления компенсации за него.

В его обязанности входит:

  • оплатить все расходы в связи с получением подарка, если не было указано иначе;
  • использовать подарок по целевому назначению (например, если получена машина в хорошем состоянии, то ездить на ней, а не сдавать на металлолом);
  • выполнять обязательства в отношении третьих лиц, который были переданы ему вместе с правами на имущество;
  • вернуть подарок (обязательно в натуре, не в виде денег или какого-либо другого имущества), если договор будет расторгнут.

Образец соглашения о расторжении договора

Стороны договора дарения могут расторгнуть его по обоюдному согласию до или после наступления срока выполнения договора.

После передачи подаренного имущества одаряемому лицу это возможно, только при условии наличия у него данного имущества на момент отмены договора.

Если он был заключен в устной форме ввиду незначительной стоимости подарка, то подписание дополнительных документов не требуется.

Если использовалась письменная форма, то соглашение о расторжении также оформляется в письменном виде. Если имела место государственная регистрация договора дарения, то расторжение договора и, соответственно, изменение прав собственности должно быть официально зарегистрировано.

Соглашение составляется по следующему образцу:

  • стороны договора;
  • номер и дата договора дарения, подлежащего расторжению;
  • описание предмета дарения;
  • наличие дара у одаряемого;
  • распределение расходов;
  • дата, подписи, место подписания соглашения.

Причины расторжения договора

Законодательство предусматривает несколько причин расторжения договора дарения:

  • Резкое ухудшение обстоятельств дарителя (тяжелое заболевание, банкротство, несчастный случай и т.д.), приводящее к такой ситуации, в которой он никогда не стал бы делать такой подарок.
  • Действия со стороны одаряемого, угрожающие жизни и здоровью дарителя или его близких родственников; это условие действительно, когда речь идет о каком-либо имуществе, имеющем большую стоимость.
  • Поведение одаряемого, которое может привести к безвозвратной потере предмета дарения, особенно если он представляет для дарителя особую неимущественную ценность или является культурно-исторической ценностью.
  • Нарушение дарителем принципа безвозмездности договора дарения.

При отмене дарения квартиры необходимо придерживаться вышеизложенных принципов: составить соглашение о расторжении договора дарения на бумаге, подписать и обратиться в орган государственной регистрации.

От сторон требуется, чтобы они попробовали прийти к соглашению и самостоятельно урегулировать свои отношения. Если такая попытка была, но не привела к примирению сторон, они имеют право прибегнуть к судебному порядку, т. е. составить заявление и обратиться в суд. При этом необходимо наличие одной из причин, оговоренных законодательством, и соблюдение сроков обращения в суд.

Несмотря на добровольный и безвозмездный характер договора дарения, даритель и одаряемый имеют свои права и обязанности и ожидается, что они будут добросовестно их выполнять. Когда на то имеется законное основание, стороны договора дарения могут расторгнуть данный договор.

      Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Источник: https://orenbti.ru/drugoe/kto-mozhet-byt-daritelem-kakie-u-nego-prava-i-obyazannosti.html

Договор дарения: инструкция как оформить дарение квартиры, машины, участка

как в гражданском праве называется лицо которое дарит имущество

Дарение предполагает полностью бесплатную передачу имущества от дарителя к одариваемому человеку и не подразумевает получение чего-либо взамен. Этот процесс содержит в себе ряд нюансов, если вы с ними не знакомы то это может вызвать непонимание и спорные вопросы по обе стороны договора. Чтобы избежать недоразумений с возвратом подарка и лишними налогами, необходимо его верно документально зафиксировать.

Данный вид договорных отношений удобно применить при некоторых событиях, например, в качестве альтернативы завещанию либо, если вы желаете избавить имущество от угрозы его деления при разводе.

Вы вправе дарить что угодно. Это может быть:

  • вещи, движимое и недвижимое имущество (например, деньги, ценности, автомобиль, техника, квартира, участок);
  • вещные права (например, права на квартиру в строящемся доме, ценные бумаги);
  • освобождение от имущественных обязательств (например, для погашения задолженности вместо должника).

Эта форма сделки имеет некоторые особенности:

  • дарить вправе только совершеннолетнее дееспособное лицо либо его представитель, другими словами человек сможет сам подарить, если ему исполнилось 18 лет, он понимает и держит под контролем свои поступки;
  • собственник имущества должен быть психически здоровым и понимать что он делает — если окажется, что даритель был обманут или введен в заблуждение и не осознавал последствий совершаемых им действий, либо на него оказывали давление, воздействовали шантажом или угрозами, такой договор могут признать недействительным;
  • не разрешается дарить подарки ценой свыше 3 000 рублей государственным и муниципальным служащим, лицам, занимающим руководящие должности и персоналу социальных инстанций;
  • имущество должно принадлежать дарителю – другими словами, запрещено дарить то, чем не обладаешь полностью;
  • дарить можно самому либо пользуясь услугами доверенного лица. Если такие права отсутствуют, либо доверенность оформлена недостаточно тщательно, подарок может вернуться дарителю либо его можно опротестовать.
  • договор дарения не выйдет оформить между двумя коммерческими предприятиями.

Получатель дара будет вынужден внести в бюджет общепринятый налог на доходы физических лиц в размере 13%, кроме случая, когда обе стороны договора связаны близкими родственными узами.

Как оформить договор дарения на квартиру

Бывает два вида дарения:

  • дарственная на квартиру, которая отходит новому собственнику в момент ее подписания называется реальной;
  • если договор содержит только лишь обещание совершения дарения, он будет считаться консенсуальным — тогда требуется внести в него четкую формулировку о намерении передать эту собственность в будущем (когда, при каком условии и т.д).

Согласно правилам Гражданского кодекса, подарить можно как вашу личную собственность, так и часть в общей собственности.

Общая собственность бывает двух типов: долевая и совместная собственность. При долевой форме части каждого собственника точно определены, чего не скажешь о совместной. В случае если каждый владелец имеет в своем распоряжении конкретную долю в квартире, возможно преподнести свою долю жилплощади в отсутствии согласия на это иных владельцев.

А вот если целиком и полностью квартира является совместной собственностью, вот тут придется получить согласие всех собственников. Согласия не потребуется только в том случае, если одаряемый является сособственником этого же жилья, в котором передается часть.

Итак, совладельцы должны выразить свое согласие письменно и нотариально удостоверить его. В особенности животрепещущим данный вопрос будет для супругов, купивших квартиру в браке, то есть в совместную собственность.

Нотариальное оформление дарения квартир абсолютно целесообразно. Данная процедура даст возможность устранить вероятность отказа в общегосударственной регистрации и лишит лиц, заинтересованных в оспаривании сделки, такой возможности.

Если жилье на сто процентов принадлежит кому-либо из родителей, выделить часть в этой жилплощади хоть какому числу детей можно в обычной письменной форме без заверения у нотариуса и мгновенно направиться с ним в Федеральную службу государственной регистрации.

Зачастую случается так, что даритель желает передать имущество только после смерти. Для таких случаев существует такая форма как завещание. И дарственная с такими условиями будет считаться недействительной.

Вместе с тем, если даритель не желает, чтобы подаренное имущество после смерти одаряемого передавалось его наследникам и делилось между ними, в договоре можно предусмотреть условия отмены дара, если даритель переживет одариваемого.

Список документов, которые вы должны собрать для оформления договора дарения части квартиры, идентичен как и при дарении всей квартиры.

Основные сведения, которые вам неизбежно надо будет указать в договоре в таком случае должны содержать:

  • полные данные об объекте недвижимости;
  • местоположение, площадь, количество комнат, кадастровый номер и т.д. если передается часть квартиры, то указывается размер передаваемой части;
  • персональные сведения каждой из сторон сделки. Если одну из сторон представляет доверенное лицо, указываются данные доверенности;
  • правоустанавливающие документы на жилье
  • конкретная дата и время передачи жилплощади.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Исковое заявление о признании завещания недействительным

Кроме того:

  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • данные об оценке жилья;
  • если квартира находится в совместной собственности — письменное согласие всех собственников (уже нотариально заверенное);
  • кадастровая выписка;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если одариваемый к этому моменту не стал совершеннолетним;
  • сведения о наличии ареста или запрета на отчуждение имущества;
  • сведения об уплате государственной пошлины.

Затем переход права на имущество от одного владельца другому необходимо зафиксировать в Росреестре, что послужит подтверждением наличия зарегистрированного права. Для этого необходимо подать документы с заявлением по месту расположения подаренного жилья. По окончанию всех процедур новому владельцу выдадут свидетельство о праве собственности.

Следует помнить то, что владельцы помещений и участков обязаны оплачивать имущественный налог. Федеральная служба государственной регистрации представляет в налоговую сведения об операциях с недвижимым имуществом и о замене владельца.

Налоговая самостоятельно рассчитает налоговую сумму, подлежащую уплате и пришлет об этом извещение. Подобное извещение станет приходить ежегодно.

В случае, если новый собственник имеет льготы, нужно проинформировать о них инспекцию до 1 мая будущего года, чтоб в последующем сократить налоговое бремя либо в целом его вовсе не платить.

Оформление земельных участков обладает несколькими отличиями от процесса дарения квартиры.

Следует иметь ввиду, что процедура оформления договора дарения на земельный участок схожа с оформлением дарственной на квартиру. Так, если на земельном наделе находится какое-либо сооружение, например, жилой дом, то эти объекты не отчуждаются раздельно друг от друга.

Договор должен включать следующие сведения:

  • достоверные данные дарителя и одариваемого;
  • площадь земли, которая дарится (площадь жилого дома, при наличии);
  • сведения о кадастровой стоимости и номере участка;
  • сведения о местонахождении участка;
  • список сооружений, которые находятся на земельном участке;
  • сведения о спорах и обременениях;
  • данные из свидетельства о праве собственности на каждый объект.

К договору вам необходимо также будет приложить план земельного участка.
При передаче земли владельцем близким родным не требуется нотариальное заверение, можно незамедлительно обращаться с оформленным документом в Федеральную службу государственной регистрации.

Для составления договора на дарение земельного участка вам нужны:

  • персональные сведения обеих сторон или регистрационные данные (если одной из сторон является юридическое лицо);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • информация из Земельного кадастра;
  • согласие совладельцев долей (при необходимости);
  • в частных случаях и другие документы, которые предусматриваются законодательством.

Заключая договор дарения между близкими родственниками, также не предусматривается оплата НДФЛ в размере 13%.

Как подарить автомобиль

Отчуждение автотранспортного средства по договору дарения, является одним из вариантов его приобретения. Нотариальная регистрация не предусмотрена законом. Однако, письменное составление предполагается в следующих случаях:

  • дарителем является юридическое лицо;
  • дарится подарок, оценочная стоимость которого более трех тысяч рублей;
  • есть взаимное одобрение сторон на его составление.

Определенного списка документов для составления договора дарения автотранспорта нет. Но ключевым условием дарственной на автотранспорт является описание объекта.

Вот какие ключевые моменты целесообразно зафиксировать в договоре дарения на автотранспортное средство:

  • данные о лице, которое дарит;
  • данные о лице, принимающем дар;
  • сведения об автомобиле (марка, модель, цвет, номера агрегатов и т.д.);
  • номер свидетельства о регистрации автомобиля;
  • правоустанавливающий документ на авто;
  • оценочная стоимость автомобиля (на тот случай, если придется платить налог);
  • находится ли автомобиль в залоге;
  • дата оформления сделки;
  • подписи обеих сторон.

Если машина куплена в кредит, и он еще не выплачен, оформить дарственную будет существенно труднее. По меньшей мере, без согласия кредитора вы не можете этого сделать.

Как дополнение можно подписать акт приема-передачи. Затем новоиспеченный собственник обязан зарегистрировать авто. Для этого и пригодится договор дарения.

В целом, дарственную на машину возможно оформить бесплатно. Расходы вы можете понести только на уплату госпошлины, если сделка произошла не между близкими родственниками, и за услуги нотариуса, если вы решили заверить договор.

Просто так отменить дарственную невозможно, если подарок пообещали или уже подарили. Подарок нельзя требовать назад, даже если это телефон на день рождения и договор на него не оформляли.

Но есть случаи, когда даритель вправе вернуть подарок или отказаться от своего обещания:

  • финансовое положение или состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение данного договора сможет привести к существенному снижению качества его жизни;
  • стоимость подаренного имущества более 3000 рублей;
  • даритель переживет получателя подарка;
  • после получения подарка одариваемый покушался на жизнь дарителя, а также жизнь его близких, или умышленно нанес телесные повреждения;
  • одариваемый с полученным имуществом ненадлежащим образом обращается и подарок может прийти в негодность.

Если договор дарения отменят, то подарок потребуется вернуть. Но может случиться и так, что возвращать уже будет нечего, поскольку подаренное имущество продали или у него появились новые владельцы и забрать его не получится — будьте бдительны и помните, что рассчитывать на человеческую порядочность все сложнее.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya/

Как оформить дарственную

как в гражданском праве называется лицо которое дарит имущество

06.06.2019

Дарственной мы привыкли называть то, что на юридическом языке называется договором дарения.

Согласно части 1 статьи 572 ГК РФ: “по договору дарения одна сторона (даритель — физическое или юридическое лицо) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом”.

Одариваемым может быть кто угодно: сват, брат, друг или враг, за исключением некоторых случаев (об этом скажем ниже). Договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно. В отдельных случаях необходима его государственная регистрация. Иногда бывает полезно оформлять его у нотариуса.

В этой статье рассмотрим, как оформлять дарственную на различные подарки, и выясним, всегда ли договор дарения можно заключить.

Общие правила заключения договора дарения

Подарок является подарком только тогда, когда даритель не ждет ничего взамен: ни оплаты, ни какой-либо услуги. Этот шаг безвозмездный. Обещать подарить все свое имущество “и звезду с неба” не считается договором дарения. Нужно обязательно указать на какую-то конкретную вещь (или право, или освобождение от обязанности).

Обещание передать какой-либо дар после смерти дарителя не может являться договором дарения. В этом случае нужно составлять завещание, поскольку такой договор дарения будет признан ничтожным. В договоре дарения можно предусмотреть условие перехода прав на подарок к наследникам одариваемого.

По умолчанию же, если в договоре ничего об этом не будет сказано, право на обещанный дар не будет передаваться наследникам и правопреемникам. А вот обязанность дарителя, обещавшего подарок, по умолчанию переходит к его наследникам (правопреемникам). Если не хотите, чтобы так было, обязательно пропишите это в договоре дарения.

Если нужно оформить доверенность на совершение дарения представителем, надо обязательно указать в доверенности одариваемого и сам подарок. Иначе сделка о дарении не имеет силы.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Можно прописать срок, в который подарок перейдет одариваемому: сразу или через какой-то период времени в будущем. Также в договоре можно закрепить право дарителя на отмену дарения, если он переживет одариваемого.

Кто не имеет права дарить подарки

Законные представители от имени малолетних детей или граждан, признанных недееспособными, не могут дарить подарки. Исключение только для обычных подарков ценой до 3000 рублей.

Что и кому нельзя дарить

Подарки делать можно почти всем. Государство с целью снижения коррупции предусмотрело некоторые ограничения в отношении работников бюджетных организаций и госслужащих. Также под запрет попадают крупные подарки от одной коммерческой организации другой.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3000 рублей: — работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; — лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

— в отношениях между коммерческими организациями.

Служащим можно дарить и крупные подарки, если такое дарение связано с официальными мероприятиями. Правда такие подарки (дороже 3000 рублей) будут признаны федеральной собственностью (или собственностью субъекта РФ, или муниципальной собственностью), и госслужащий по акту обязан передать их в орган, в котором работает.

Помимо прямого запрета на некоторые подарки, которые мы рассмотрели выше, есть еще несколько ограничений.

  • Если имущество находится в общей совместной собственности (например, в собственности супругов), дарить его можно только с согласия всех собственников.
  • Если дарите принадлежащее вам право требования к третьему лицу (например, если вы являетесь кредитором, можете подарить право требования к должнику), нужно знать и выполнить правила, описанные в статьях 382-386, 388 и 389 ГК РФ.
  • Если дарите исполнение за одаряемого какой-либо обязанности перед третьим лицом, надо выполнить пункт 1 статьи 313 ГК РФ.
  • Если в качестве подарка вы решили взять на себя долг одаряемого перед третьим лицом, соблюдайте правила, установленные статьями 391 и 392 ГК РФ.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор дарения между супругами

Также есть ограничение для юридических лиц: дарить имущество, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, им можно только с согласия на то собственника. В этом случае речь не идет об обычных подарках малой стоимости.

Даритель и одариваемый — права, обязанности, последствия

Право одаряемого на отказ от подарка Тот, кому хотят вручить презент, в любое время до самого момента передачи может передумать и не принимать подарок. Дарственная будет расторгнута, и если она оформлялась письменно, зафиксировать отказ нужно тоже письменно. Если договор о дарении был зарегистрирован, то и отказ надо регистрировать.

Право дарителя на возмещение ущерба

Если договор дарения был заключен в письменном виде, а затем принимающая сторона отказалась от подарка, даритель может потребовать возместить ущерб, причиненный отказом.

Право дарителя на отказ от исполнения договора дарения

Если даритель обещал в будущем кого-то одарить, он может отказаться от исполнения договора дарения. Но только в определенных случаях. Отказаться он имеет право,

  • если после заключения договора у дарителя сильно изменились условия жизни (например, изменилось семейное или имущественное положение, сильно ухудшилось состояние здоровья) и выполнение условий договора приведет к существенному ухудшению уровня его жизни — в этом случае одаряемый не имеет права требовать возмещение убытков;
  • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым потребовать в суде отмены дарения имеют право наследники дарителя) — в этом случае одаряемый не имеет права требовать возмещение убытков;
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты — отмена только в судебном порядке;
  • если даритель пережил одаряемого — только если такое право отмены было предусмотрено договором дарения.

В отношении индивидуальных предпринимателей и юридических лиц существует такое правило: по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ими в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с их предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению их банкротами.

Обязанность одаряемого вернуть подарок

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась к моменту отмены дарения.

Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Обязанность дарителя возместить ущерб одаряемому

Если жизни, здоровью или имуществу одаряемого причинен вред, вызванный недостатками подарка, даритель должен возместить убытки. При этом должно быть доказано, что дефекты подарка возникли до того, как владельцем стал одариваемый, дефекты не были явными, а даритель, зная о них, не предупредил одаряемого.

Договор дарения — когда устно, а когда письменно

Требования законодательства для юридических лиц:

  • Если стоимость подарка больше 3000 рублей, обязательно нужно заключать письменный договор.

Требования законодательства для физических лиц:

  • Для движимого имущества, которое дарится сразу, достаточно устного договора.
  • Если дается обещание подарить движимое имущество в будущем, обязательно нужен письменный договор.
  • Договор о дарении недвижимости всегда требуется заключать в письменном виде, чтобы затем на основании этого документа зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к одаряемому. Государственная регистрация самого договора дарения не нужна, если договор составлен после 1 марта 2013 года. Если раньше — нужно регистрировать.

Выше мы перечислили требования в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Но, как показывает практика, лучше составлять договор в письменном виде не только тогда, когда этого требует закон, но и в случаях с дорогими подарками. Когда дарится что-то дорогое, лучше составить договор письменно, можно даже обратиться к юристу. Если заверить потом у нотариуса — будет совсем хорошо. Понятно, что за услуги юриста и нотариуса нужно будет заплатить, но это того стоит.

Во-первых, даритель, сможет быть уверен, что все важные для него условия сделки отражены в договоре. Во-вторых, одариваемый сможет подтвердить налоговой, что подарок, который у него оказался, это действительно подарок.

Как оформить договор дарения

Можно скачать бланк договора в интернете и самостоятельно его заполнить, но все же советуем получить общую консультацию юриста, чтобы избежать ошибок. Если решили подарить автомобиль, то составить письменный договор нужно обязательно, чтобы одаряемый смог оформить его на себя.

В документе обязательно опишите кто, кому и какую конкретно машину дарит, сделайте подробное описание автомобиля. Понадобятся для составления дарственной: паспорта дарителя и одаряемого, ПТС и свидетельство о регистрации автомобиля.

Если дарите долю в недвижимости, договор надо заверить у нотариуса.

Если в качестве подарка выступает недвижимость, нужно обратиться в Росреестр (подать заявление через МФЦ) для регистрации перехода права собственности к одариваемому. С собой кроме самой дарственной нужно взять паспорта дарителя и одаряемого, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, который дарится. Если недвижимость находится в совместной собственности, нужно также согласие всех ее собственников. Информация всех этих документов должна быть отражена в договоре дарения.

Налоги

Одаряемый должен быть готов к тому, что с момента, как он станет владельцем объекта недвижимости, у него появится обязанность ежегодно платить налоги. Росреестр передаст информацию о сделке в налоговую инспекцию, и та начнет начислять налог новому собственнику.

Также существует налог на доход в размере 13%, а подарок с точки зрения налоговой считается доходом. Хорошо, что таким налогом наше государство облагает сейчас всего несколько видов подарков: недвижимость, акции, паи и автомобили, если все это дарится не близкими родственниками. Если квартира, машина, акции или паи подарены сыну папой, налог платить не нужно.

Источник: https://jivu.ru/stati/soveti/kak-oformit-darstvennuyu/

Об условиях и порядке заключения договора дарения

Договор дарения – известный договор, который появился еще в V веке до нашей эры. На сегодняшний день этот договор связан с имуществом и с правами имущественного характера, которые выступают в качестве дара. В этом договоре много своих особенностей и недочетов, поэтому договор дарения стал одним из самых рассматриваемых в гражданском праве. Договор дарения достаточно часто используется наследодателями в нашей стране, как альтернатива завещанию.

О договоре дарения

Под договором дарения понимается соглашение сторон по передаче имущества на безвозмездной основе одним человеком другому. Суть дарения заключается в увеличении имущества принимающего дар и уменьшении имущества дарящей стороны. Еще раз повторим, что такой договор заключается на основе взаимного соглашения всех сторон. Если даритель хочет передать в дар имущество, то при этом обязательным условием для составления и оформления договора является согласие одаряемого.

Отношения дарителя и принимающего дар, и соответственно дарственная регулируются 572 статьей ГК РФ.

В этой статье говорится о том, что дарственной является соглашение, согласно которому одно лицо обязуется передать или уже передает определенное имущество другому лицу совершенно бесплатно, или освобождает это лицо от обязанности, связанной с получением имущества.

Итак, даритель – этот тот человек, который дарит свое имущество. Лицо, принимающее дар, называется одаряемым. Договор дарения может вступать в силу сразу или в будущем.

Какие виды договоров дарения бывают?

  1. Когда даритель берет долг одаряемого на себя, если, конечно, с этим согласится кредитор. То есть одаряемое лицо освобождается от обязанности оплачивать долг.
  2. Когда принимающий дар больше не должен исполнять определенные обязанности имущественного характера по отношению к дарителю, то есть его полностью освобождают от подобных действий.
  3. Когда речь идет о передаче во владение вещей одаряемому человеку.

    Это имущество само собой должно принадлежать дарящей стороне.

  4. Когда одно лицо передает права имущественного характера другому.

Все эти договоры характеризуются своей безвозмездностью. Однако безвозмездность не освобождает принимающего дар от имущественных обязанностей.

Например, переход дара в собственность одаряемого может сопровождаться целым рядом условий и обстоятельств, либо одаряемым может быть использована конкретная часть имущества, передаваемого в дар.

Если в договоре указано о том, что будет осуществлена встречная передача права или имущества, то такой договор будет называться договором мены или купли-продажи. Договор дарения распространяется на дарение почти на все: движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, личные вещи, права имущественного характера и другое.

Здесь тоже две стороны договора – одаряемое лицо и дарящее лицо. Дарителями могут быть простые люди, юрлица и государство. Кстати, государство может выступать в роли дарителя всегда, а вот как одаряемое лицо в договорах пожертвования.

Как заключаются договоры дарения?

Закон позволяет заключать договор дарения как письменно, так и устно. К тому же договоры, относящиеся к определенной категории, должны пройти обязательную госрегистрацию. Дарственные по передаче одаряемой стороне имущества недвижимого характера оформляются письменно, и они подлежат государственной регистрации.

Дарственная обязательно заключается только письменно в следующих случаях:

1. Когда договор носит консенсуальный характер, то есть в котором даритель обещает отдать что-то в дар в будущем времени.

2. Если в качестве дарящей стороны выступает юрлицо, а цена подарка превышает пять МРОТов, которые установлены законом.

Договоры, составленные устно, возможно заключить в других случаях, кроме тех, которые были приведены выше. Договоры в устной форме касаются таких подарков как предметы личного пользования или вещи для быта.

Сделка будет недействительной, если будет выбрана неправильная форма заключения договора. Нотариальная форма заключения договора отличается от простой тем, что первая несет гарантию защиты интересов всех сторон после подписания договора и в будущем.

Плюсы нотариально заверенного договора в том, что в случае его потери, вы можете получить в любое время его дубликат у нотариуса.

Одаряемая сторона может отказаться от дарственной в период нахождения ее на стадии отношения или в какое-то другое время по согласию обеих сторон, что и является во втором случае новым дарением. С законодательной точки зрения дарение считается актом щедрости, после чего принимающий дар приобретает статус обязанного по отношению к дарящей стороне.

Вообще любое имущество, переданное по договору дарения, подлежит возврату бывшему владельцу по причине неблагодарного и недостойного поведения одаряемого по отношению к дарителю. К неблагодарности относятся причинение вреда здоровью дарителя, попытки его убийства, клевета, неуважение.

Кроме возвращения подаренного имущества реально признать несостоятельность дарящего лица в судебном порядке.

Определенные ограничения при заключении договора имеются к ограниченно дееспособным и полностью недееспособным гражданам. По закону такой человек может быть дарителем через своего опекуна, цена подаренного им имущества должна быть не выше пяти МРОТов.

Также кто-то из супругов не имеет права подарить общее имущество без согласия своего супруга. Коммерческие организации не могут быть дарящей стороной.

Что касается несовершеннолетних лиц, то в дарственной они могут быть только одаряемыми, и только тогда, когда договор не требует госрегистрации и нотариального удостоверения.

Актуальность статьи: 20.07.2013 15:45:43

Источник: https://pravoforyou.ru/articles/darenie.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

Источник: https://j.etagi.com/ps/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Какой подарок считается доходом, с которого должен быть уплачен налог

Все мы любим получать и дарить подарки. А когда в дар передаетсячто-то значительное, это особенно приятно. Чаще всего ценные подаркиоформляются договором дарения, или, как его еще называют, дарственной.

Дарение – один из старейших видов договоров гражданскогоправа. В римском праве договором дарения признавалось неформальное соглашение,по которому одна сторона предоставляет другой стороне какие-либо ценности засчет своего имущества с целью проявить
щедрость по отношению к одаряемому.

Сейчас в российской правовой системе договор дарения – этодокумент, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передатьопределенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна егопринять.

Сторонами выступают даритель – тот, кто является владельцем имуществаи осуществляет его передачу, и одариваемый – тот, кто принимает имущество вдар. Для договора дарения должны быть соблюдены основные условия –безвозмездность сделки, т. е.

отсутствие платы за получаемую при дарении вещь иотсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получениядара, т. е. без каких-либо обременений для одариваемого.

Что можно дарить

В настоящее время договор дарения имеет достаточно широкоеприменение. Это связано с относительной простотой и быстротой оформления,потому что не требует обязательного нотариального удостоверения.

Так что же можно дарить? Любые вещи стоимостью свыше 3000рублей; движимое имущество, к которому относятся автомобили и мотоциклы; ценныебумаги и деньги; объекты недвижимого имущества и даже имущественные права,например право автора, изобретателя на вознаграждение за свои работы.

Кому можно дарить

Чаще всего дарственная заключается между близкими и дальнимиродственниками. Это связано с тем, что в случае, если дарители и одаряемыеявляются близкими родственниками, одаряемые освобождаются от уплаты налога.

Нозакон нашей страны не ограничивает граждан передавать имущество в дарисключительно родным, оно может быть подарено любому лицу, даже совершеннонезнакомому.

В этом случае получение имущества таким способом квалифицируетсякак доход, с которого должен быть уплачен соответствующий налог (НДФЛ) вразмере 13 процентов от стоимости дара.

Есть некоторые ограничения, закрепленные законодательно.

Так, законные представители и опекуны малолетних или недееспособных граждан неимеют права дарить от их лица принадлежащее им имущество; работникимедицинских, образовательных, социальных и иных учреждений подобнойнаправленности не имеют права принимать в дар имущество от граждан, пользующихсяих услугами; муниципальные и государственные служащие, лица, их замещающие, атакже работники Банка России в соответствии со служебным положением не могутполучать имущество на основании договора дарения в связи с исполнением своихслужебных обязанностей.

Как подарить недвижимость

Самым частым предметом дара становится недвижимость. Почемув некоторых случаях подарить квартиру выгоднее, чем передать по наследству?

Во-первых, у дарственной более высокая надежность правсобственности. Подаренная квартира будет личной собственностью гражданина дажев том случае, если он состоит в браке. Если же квартиру приобрести по договорукупли-продажи, при разводе она будет подлежать разделу между обоими супругами.Во-вторых, на договор дарения не распространяются некоторые законодательныеограничения.

Это преимущество относится к дарению доли квартиры – собственникможет передать ее любому лицу на свой выбор. В случае продажи долипреимущественное право на ее выкуп возникает у владельцев других долейквартиры. Третьим плюсом является быстрота заключения сделки. Если сразу послеподписания договора был составлен акт приема-передачи квартиры, новыйсобственник вступает в свои права тут же, не дожидаясь регистрации сделки.

Ещеодин немаловажный момент, что договор дарения относится к документам, которыеоспорить очень сложно.

Передача имущества в дар – достаточно удобное и выгодноерешение, но в каждом конкретном случае, останавливаясь на этом способе,особенно при дарении недвижимого имущества, нужно учесть все обстоятельства ириски для дарителя.

Нужно помнить, что передать квартиру можно и другимиспособами: по завещанию, которое позволяет осуществить передачу квартиры толькопосле смерти владельца; по договору мены – в соответствии с ним за передаваемоеимущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику; по договорукупли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;договору ренты – согласно ему имущество переходит к новому владельцу, которыйобязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия,указанные в документе (например, ухаживать за собственником).

Недостатки и преимущества

Основным плюсом договора дарения является то, что одаряемыеосвобождаются от уплаты подоходного налога, но только если стороны сделкиприходятся друг другу близкими родственниками. Вторым преимуществом являетсято, что имущество граждан, полученное в дар, не может быть арестовано илиизъято за долги. Также договор дарения помогает избежать наследственных спорови освобождает наследников от процедуры оформления наследства.

Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любаядругая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками. Так, призаключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ –13 процентов от стоимости квартиры, которая указана в договоре.

Возможностьоспаривания тоже можно отнести к недостаткам в случае, если дарителем являетсяпожилой человек, которого родственники могут попытаться признатьнедееспособным. Безвозвратность сделки, т. е.

даритель может вернуть своеимущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить илиодариваемый совершил в отношении него преступление.

В остальных же случаях возможность возврата дараотсутствует.

Договор дарения имеет множество плюсов только в том случае,если между сторонами есть высокий уровень доверия и родственные связи. Толькотогда данная сделка будет наиболее удобной и быстрой формой передачи имущества.

Источник: https://dvina29.ru/kakoj-podarok-schitaetsja-dohodom-s-kotorogo-dolzhen-byt-uplachen-nalog/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог о юриспруденции