Как подарить квартиру родственнику пошаговая инструкция

Как иностранцу подарить квартиру

как подарить квартиру родственнику пошаговая инструкция

Все вопросы, связанные с процедурой дарения и дарственной, регулируются со стороны Гражданского Кодекса Российской Федерации. В нем же и дается определение рассматриваемому процессу.

Согласно статье 572, в сделке по передаче недвижимости в дар участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Даритель – это лицо, которое добровольно отчуждает свою собственность в пользу одаряемого на безвозмездной основе.

Одаряемый, в свою очередь, получает имущество без каких-либо обязательств перед дарителем (некоторые обязательства могут быть прописаны в договоре, но нельзя потребовать взамен квартиры у одаряемого денежные средства или другое имущество).

Сама сделка является процедурой передачи юридических прав на недвижимость или прощение аналогичного долга.

Главный принцип дарения – это безвозмездность и его нельзя нарушать. Так, многие пытаются замаскировать под договор дарения другие сделки. Например, указывают сумму, которую одаряемый должен передать дарителю за подарок. Это считается сделкой купли-продажи и не регистрируется в качестве договора дарения.

Другой пример: нельзя указать, что квартира достанется одаряемому после смерти дарителя, поскольку это попытка обойти наследственное право. Заявления на дарственные с указанием подобных условий не будут приниматься.

Свою долю в регулирование данного процесса вносит и налоговый кодекс. Глава 23 говорит о том, что одаряемый получает прибыль, приобретая квартиру в дар, поскольку недвижимость получена в результате безвозмездной сделки.

Так что, такой вид дохода облагается тринадцатипроцентным налогом. Но, поскольку передача имущества внутри семьи не считается прибылью, близкие родственники от него освобождены.

К близким родственникам относятся:

  • дети;
  • родители;
  • родные братья и сестры;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки и внучки.

К близким родственникам НЕ относятся:

  • дяди и тети;
  • двоюродные братья и сестра;
  • племянники и племянницы;
  • другие дальние родственники.

Что такое дарственная или договор дарения

На основании статьи  717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя. Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Кто и кому может подарить недвижимость

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

  • Дети до 14 лет и их законные представители;
  • Недееспособные граждане и их законные представители;
  • Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
  • Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

  • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
  • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам. 

Дарим квартиру жене: правовой аспект подарка

В жизни возможны разные сценарии. Бывает так, что до заключения брака будущие супруги не имеют в собственности  жилых квадратных метров, и желают приобрести их совместно.

Но нередко случается и по-другому. К примеру, когда у супруга есть в распоряжении жилая недвижимость, и он хочет либо частично, либо целиком передать её в собственность своей жены. Желая этого, мужчина наверняка задаётся резонным вопросом: как следует оформлять подобную сделку и соблюсти все нормы законодательства?

Правовую норму дарения регламентирует глава № 32 ГК РФ.

Следуя тексту Гражданского Кодекса, с юридической стороны дарение – это акт передачи одним лицом другому лицу, при условии безвозмездной основы данного добровольного акта.

Важно! Принимая решение осуществить подарок жене в виде собственного жилья, муж должен осознавать тот факт, что он целиком отрекается от права распоряжаться подаренной квартирой в будущем.

Основные принципы дарения

Человек может подарить кому-то свою собственность только в том случае, если она принадлежит лично ему. Необязательно в каждом случае получать согласие всех собственников, даже если их действительно несколько.

Безвозмездная передача недвижимости и любых объектов – главная особенность таких соглашений.

Договор по передаче дара может заключаться в устной, либо письменной форме. Письменная становится обязательной при выполнении следующих условий.

  • Если объект станет собственностью одаряемого не сразу, а спустя некоторое время.
  • Необходима регистрация для объекта сделки.
  • В качестве дарителя выступает юридическое лицо, передающее предмет, стоимость которого составляет более трёх тысяч рублей.

Источник: https://poryadok.okd1.ru/spravka/kak-inostranczu-podarit-kvartiru/

Как оформить дарение квартиры близкому родственнику через мфц, можно ли подарить долю жилья? — Сайт о школьном и дошкольном обучении

как подарить квартиру родственнику пошаговая инструкция

5/5 (8)

Переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется путем заключения договора и последующей регистрации в Росреестре.

Дарение — разновидность договора, который фиксирует переход права собственности на недвижимое имущество. Отличие его от купли-продажи заключается в безвозмездном характере сделки.

Составление договора дарения не отличается особой сложностью, поэтому сделать это можно самостоятельно либо с помощью риэлтора или юриста и подать пакет документов на регистрацию в многофункциональный центр.

Безвозмездный характер сделки предполагает то, что недвижимость передается без равнозначной компенсации со стороны одаряемого. Кроме того, закон не допускает в договоре указаний на условия, при наступлении которых совершится переход права собственности: смерть владельца, пожизненное содержание и другое.

К составлению договора дарения предъявляется требование только о составлении в письменном вид, если речь не идет о долях.

Обратите внимание! В случае если происходит дарение доли в праве собственности на недвижимость, сделка оформляется в нотариальном порядке.

Реквизиты, обязательные для включения в договор:

  • полное имя дарителя и одаряемого либо их представителей по закону или по доверенности;
  • паспортные данные сторон, адрес места жительства, данные СНИЛС;
  • сведения об объекте недвижимости — адрес, общая и жилая площадь, этаж, количество комнат;
  • сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости — правоустанавливающие документы — договор-основание, свидетельство о праве собственности;
  • доверенности представителей либо доказательство того, что представитель действует на основании закона;
  • условие о регистрации договора в Росреестре для его вступления в законную силу;
  • дата и подписи сторон.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора дарения на квартиру близкому родственнику:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Необходимые документы

Для того чтобы зарегистрировать договор в органах Росреестра, заявитель должен предоставить в МФЦ строго установленный комплект документов.

В список входят:

  • подготовленный и подписанный договор дарения;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество — договор-основание, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
  • кадастровый и технический паспорт либо иной документ, подтверждающий инвентаризационную стоимость;
  • сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
  • если договор дарения заключается одним из супругов, то необходимо нотариальное согласие другого;
  • если на жилой площади зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение органов опеки и попечительства;
  • паспорта и их заверенные копии;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Посмотрите видео. Составляем договор дарения квартиры: 

Близкие родственники по закону

Круг близких родственников определен в УПК РФ и Семейном кодексе РФ. В Гражданском кодексе по степени родства определен порядок наследования.

К близким родственникам относятся: родители, супруги, дети (родные и усыновленные). Также к родственникам относятся дедушки и бабушки, братья и сестры.

Определение круга близких родственников имеет значение при заключении некоторых видов договоров, при устройстве на работу, при регистрации брака, при наследовании, а также при даче показаний в рамках уголовного дела.

 Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?

Особенности сделки с участием несовершеннолетних

  • Передача в собственность несовершеннолетних детей недвижимого имущества преследует прозаичные цели: забота о будущем ребенка, стремление вывести имущество из совместно нажитого либо скрыть от возможных притязаний в связи с предпринимательской деятельностью.
  • В любом случае, ребенок, не достигший возраста четырнадцати лет, не вправе быть самостоятельным участником сделки по договору дарения в качестве одаряемого, так как не вполне может осознавать значение своих действий и не обладает необходимым количеством прав.
  • Поэтому от имени несовершеннолетнего ребенка выступает его законный представитель: родители или опекун.

Важно! Ребенок, достигший возраста четырнадцати лет, но не достигший совершеннолетия, вправе самостоятельно участвовать в договоре дарения, но лишь с письменного согласия одного из родителей или родителей.

  1. Если даритель – это отец или мать ребенка, а второй родитель по каким-либо причинам отсутствует (постоянно или временно), то в качестве представителя одаряемого может выступать орган опеки и попечительства либо другой родственник ребенка, уполномоченный на это органом опеки и попечительства.
  2. В этом случае при предоставлении комплекта документов на регистрацию дополнительно предоставляется доверенность лица на представление интересов несовершеннолетнего, выданная органом опеки и попечительства.
  3.  Договор дарения дома и земельного участка между родственниками.

Запись в многофункциональный центр

При совершении сделки более всего стороны стремятся избежать волокиты и длинных очередей в государственных органах. Для того чтобы избежать их, создана система многофункциональных центров, а внутри нее – возможность предварительной записи на прием к специалисту.

При планировании сделки можно записаться на прием за тридцать дней.

Существует три способа застолбить место в очереди:

  • посетить МФЦ, ввести данные лица или организации и взять талон на посещение в конкретный день и время;
  • записаться через сайт Госуслуги либо напрямую через сайт МФ центра;
  • позвонить по телефону и записаться через оператора.
  • Перед получением талона на посещение заявитель указывает свое полное имя или полное название организации, выбирает дату и категорию услуг, которая ему требуется.
  • После того как вся информация предоставлена, посетитель автоматически получает талон с информацией о дате, времени посещения и категории предоставляемых услуг.
  • Записаться на прием обязана одна из сторон сделки, так как в противном случае талон окажется недействительным, а также нельзя поменять категорию услуги – оформить не дарение недвижимости, а куплю-продажу транспортного средства.

В случае если к назначенному времени комплект документов не готов, либо заявители передумали заключать договор, запись можно отменить, а в крайнем случае –просто не прийти. Это плохой вариант, так как время, которое запланировано на клиента, мог бы получить кто-то другой.

Подача документов в МФЦ: пошаговая инструкция

В первую очередь заключается договор, оформленный по правилам, описанным выше, а также собирается комплект документов, которые упоминаются в договоре.

Далее требуется погасить все задолженности по коммунальным платежам и убедиться, что в квартире никто не зарегистрирован. Об этом собственник получается справку из органов ЖЭК.

После того как документы и договор подготовлены, справки получены, следует записаться одним из описанных способов на прием в многофункциональный центр, забронировав дату и время для сделки.

В назначенное время оба заявителя обязаны прийти в многофункциональный центр, сдать документы и подтвердить личность по паспорту.

Сотрудник центра составит заявление на регистрацию перехода права собственности, которое подпишут стороны, примет документы и передаст расписку о том, что документы приняты органом.

Регистрация перехода права собственности происходит в течение пяти рабочих дней.

По истечении десяти дней стороны могут получить подписанный и зарегистрированный в государственном порядке договор дарения и выписку из государственного реестра прав на недвижимость, а одаряемый еще и свидетельство о регистрации права собственности.

Налогообложение договора дарения

Определение степени родства, упомянутое выше, имеет важное значении при определении налогооблагаемой базы.

Важно! Если стороны в договоре дарения не являются близкими родственниками, одаряемый обязан оплатить НДФЛ.

Но в случае с близкими родственниками одаряемый от такой обязанности освобождается. Однако не освобождается от оплаты налога на имущество, который начисляется с первого дня вступления в право собственности на недвижимость.

Сроки оформления

На то, чтобы рассмотреть и проверить заявление, зарегистрировать право собственности, государственному органу по закону предоставляется десять дней.

Запомните! Многофункциональный центр и Росреестр – разные органы, и на коммуникацию между ними уходит некоторое время. Соответственно, срок получения зарегистрированных документов может растянуться до двух недель.

Отказ в оформлении дарственной

Отказ возможен в нескольких случаях:

  • не соблюдены требования к оформлению договора – двусмысленные формулировки, ошибки в значимых фактах, реквизитах;
  • не соблюдены требования к комплекту предоставленных документов, они отсутствуют или вызывают сомнения в подлинности;
  • не соблюден нотариальный порядок заключения договора дарения доли в праве на недвижимое имущество.

Отказ в регистрации договора – не приговор. Стороны приводят договор и комплект документов в правильный вид и заново обращаются в органы регистрации. При соблюдении правил сделку зарегистрируют.

 Делится ли подаренная квартира при разводе?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

  1. Ну и, пожалуй, животрепещущий вопрос обиженных родственников: как вернуть квартиру, подаренную бабушкой другому внуку.
  2. Договор признается недействительным по причине ничтожности или если содержит в себе признаки, по которым оспаривается в судебном порядке.
  3. Ничтожный договор – тот, который изначально не имеет никакой силы, например, заключается лицом – не собственником квартиры.
  4. Оспариваются сделки, как правило, по причине наличия в договоре нарушений:
  • договор нарушает интересы несовершеннолетнего, при этом заключен без разрешения органов опеки и попечительства;
  • договор дарения заключен под давлением или принуждением;
  • дарение совершило недееспособное либо частично дееспособное лицо;
  • дарение совершено без письменного согласия мужа или жены дарителя;
  • под действием заблуждения.

Действительность сделки оспаривается в течение года после ее совершения.

В случае если лицу стало известно о наличии оснований, следует обратиться с исковым заявлением в судебный орган. Суд проверит факты и, если посчитает иск обоснованным, удовлетворит требования, и имущество вернется в собственность дарителя.

Посмотрите видео. Как признать недействительным договор дарения квартиры: 

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

Источник: https://istra-edu.ru/pensiya/kak-oformit-darenie-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku-cherez-mfts-mozhno-li-podarit-dolyu-zhilya.html

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: пошаговая инструкция оформления

как подарить квартиру родственнику пошаговая инструкция

Дарение помещения, в том числе нежилого, своему близкому родственнику – распространенная ситуация. Это связано с тем, что многие граждане не хотят оставлять вопросы раздела имущества на период вступления в наследство.

Другие желают разделить имеющуюся собственность по справедливости между членами семьи. Кроме того, законодательство лояльно относится к таким сделкам и не требует уплаты значительной суммы налога, как при ином типе передачи права собственности.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Госпошлина на дарственную на квартиру

Как подарить квартиру или нежилое помещение своему родственнику? Есть ли различия в стоимости договора дарения между близкими и дальними родственниками? Где оформляется сделка?

Кто считается близким родственником по закону?

Термин «близкое родство» при дарении жилого помещения в семейном законодательстве объединяет следующих лиц: сына, дочь, родителей, братьев, сестер, внуков, бабушек и дедушек. При этом муж или жена близкими родственниками не являются — важно родство по крови, в том числе через поколение.

Если ситуация касается уголовного процесса, то супруги тоже включаются в данный круг лиц. Жилищное законодательство подразумевает под этим определением членов семьи (родителей, детей и супругов).

При дарении недвижимости или судебном рассмотрении дела об оформлении дарения квартиры могут участвовать разные сферы права. Какие именно нормативные документы касаются того или иного случая, определит квалифицированный юрист.

Обязательно ли обращаться к нотариусу?

В 2017 году были введены новые правила регистрации сделок с жилыми и нежилыми помещениями. До недавнего времени нотариального участия при регистрации договора дарения не требовалось. По последним изменениям законодательства, при дарении долевой собственности нотариус обязательно проводит проверку чистоты сделки. Если даже квартира передается целиком, но поделена на доли, лицам все равно понадобится нотариальное заверение дарственной.

То же самое касается и всех сделок с имуществом несовершеннолетнего собственника, впрочем, они не могут выступать дарителями по закону. Данное новшество в законодательстве способствует уменьшению количества незаконных и мошеннических сделок. С другой стороны, увеличиваются время регистрации права и сопутствующие расходы сторон.

Во всех остальных случаях участие нотариуса не требуется — гражданин вправе подарить жилье без привлечения иного лица или воспользоваться услугами юриста. Если договор противоречит действующим нормам закона, Регистрационная палата вернет документы и приостановит заключение сделки.

Худший вариант — признание договора дарения недействительным через суд при наличии грубейших ошибок, позволяющих оспорить документ. Именно поэтому рекомендуется обращаться за помощью юриста в процессе подготовки к сделке и составлять текст дарственной у профессионала.

Процедура оформления сделки у нотариуса и ее стоимость

Нотариальное оформление требуется в установленных законом случаях и при желании обезопасить себя от притязаний третьих лиц на имущество. Оспорить заверенную нотариусом дарственную будет достаточно сложно, ведь он исключит все возможные варианты признания сделки недействительной. Пакет документов для нотариального заверения идентичен тому, который готовится для Регистрационной палаты.

Нотариус проверит предоставленные бумаги, составит договор, и в его присутствии стороны поставят подписи. После этого происходит заверение дарственной — последний этап процедуры оформления документа у нотариуса. Затем одаряемому лицу необходимо оформить свое право на квартиру в ЕГРН через регистрационные органы.

ИНТЕРЕСНО: как через МФЦ оформить дарение квартиры близкому родственнику?

Средняя стоимость нотариальных услуг при дарении квартиры своему родственнику:

  • составление договора – 2 000 руб.;
  • госпошлина за регистрационные действия – 2 500 руб.;
  • оплата нотариальных услуг – 0,3% от стоимости квартиры.

Расценки различаются в зависимости от региона нахождения недвижимости. Выше приведены средние величины по России, в столице они могут быть большими.

Оплату услуг нотариуса обычно производит даритель недвижимости, но на практике стороны могут разделить их пополам. Закон не запрещает получателю имущества полностью оплатить понесенные расходы — все зависит от договоренностей сторон сделки.

Пошаговая инструкция для самостоятельного совершения сделки

Когда законные причины для обращения к нотариусу для заверения дарственной отсутствуют, стороны имеют право совершить сделку самостоятельно без привлечения юристов. Ниже представлена пошаговая инструкция.

Можно воспользоваться готовым шаблоном договора, скачав его в интернете — достаточно внести личные данные дарителя, одаряемого и ведения об объекте недвижимости. Важно, чтобы договор был актуален, то есть соответствовал последним изменениям в законодательстве.

Образец договора дарения дома или квартиры между близкими родственниками: (рекомендуем прочитать: пример заполнения типового договора дарения квартиры между близкими родственниками)

Договор должен быть подписан обеими сторонами сделки с обязательным указанием даты. Стоит внимательно проверить правильность всех внесенных сведений. В случае несовпадения документы будут возвращены на доработку, а сделка может быть приостановлена.

Подготовьте полный пакет документов. Подробный перечень можно предварительно узнать в Регистрационной палате или МФЦ, куда планируется подавать бумаги. После чего стоит оплатить госпошлину в установленном размере.

После успешной сдачи документов на регистрацию обеим сторонам сделки надлежит явиться в государственный орган и подтвердить свое согласие на дарение квартиры. Процедура регистрации проходит в Регпалате по месту нахождения квартиры. Сторонам выдадут расписку в получении документов, в которой указывается дата готовности новых бумаг.

Нужна ли оплата налогов и пошлины?

Регистрация документа между близкими родственниками не облагается налогами, как это происходит в иных случаях. Если лицо получает квартиру от дальнего родственника или неродного человека, необходимо оплатить налог в размере 13% от ее стоимости, что часто составляет немалую сумму.

П. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ:

Отсутствие налога делает процедуру дарения популярным видом сделок с недвижимостью. Однако заплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности все равно придется. Ее размер составляет 2 000 руб. Если государственный сбор не будет оплачен, регистрация документов в Росреестре будет приостановлена.

Регистрация дарственной и прав собственности нового владельца

При дарении квартиры устной договоренности недостаточно. Права нового владельца нужно обязательно закрепить в Реестре прав на недвижимость. Регистрации самого договора дарения в Регплате не происходит, учитывается только право одаряемого на данную квартиру.

Несмотря на это, в регистрирующий орган необходимо сдать договор дарения со всеми приложениями к нему. На основании этого будет сделана запись о регистрации права.

Порядок оформления прав нового собственника:

  • Прием бумаг в Регпалате или МФЦ. Возможно подать их через электронные сервисы Госуслуг или Росреестра, но для этого необходимо иметь действующую электронную подпись.
  • Проверка предоставленных документов. Оценивается правомерность перехода права, отсутствие обременений и другие сдерживающие сделку факторы. На основании этого выдается отказ или осуществляется дальнейшее оформление бумаг.
  • Данные о новом владельце вносятся в ЕГРН в случае положительного результата проверки специалистами Росреестра. На руки выдается выписка из реестра, которая по закону заменяет свидетельство о праве собственности и является подтверждением права владения квартирой.

Признание дарственной незаконной

Оспорить дарственную сложно, потому что даритель квартиры жив, находится в здравом уме и трезвой памяти. Именно поэтому сделку дарения юристы считают наиболее безопасной для передачи собственности члену семьи в отличие от завещания, которое могут оспорить другие претенденты на наследство.

Для того чтобы себя обезопасить, можно оформить договор через нотариальную контору, которая возьмет на себя проверку юридической чистоты сделки. При этом даритель может вернуть имущество, если сможет доказать в суде, что получатель недвижимости совершил в отношении него мошеннические действия.

ИНТЕРЕСНО: как оформить в МФЦ дарственную на квартиру?

Основания для признания договора дарения незаконным:

  • введение в заблуждение относительно сделки;
  • подмена договора купли-продажи на дарственную;
  • причинение тяжких телесных повреждений и угроза убийством бывшему владельцу квартиры со стороны одаряемого;
  • причинение серьезного ущерба квартире, которая выступает предметом договора;
  • алкогольная или наркотическая зависимость одаряемого, которая может привести к ухудшению состояния недвижимости, причинению вреда имуществу соседей;
  • невыполнение оговоренных в дарственной условий относительно проведения ремонта коммуникаций;
  • если дарение произошло между коммерческими организациями, а не физическими лицами.

Образец иска о признании дарственной недействительной:

Часто дарение квартиры происходит по причине безвозмездности сделки. Дело в том, что при наличии официально зарегистрированного брака все приобретенное имущество делится между супругами пополам. Если одаряемый получает недвижимость безвозмездно, он становится ее единоличным собственником.

При разделе имущества во время развода супруг не сможет отсудить часть подаренной квартиры. Исключение – если супруг вкладывал значительные суммы в улучшение жилья и сможет доказать это в суде. Тогда он может претендовать на часть квартиры соразмерно понесенным затратам.

Источник: https://sempravorf.ru/imushhestvo/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Как подарить квартиру жене: нюансы дарственной в разных ситуациях, налоговое бремя и пошаговая инструкция, необходимые документы и цена вопроса

Договор дарения между супругами — зачем он заключается? В этой статье мы будем обсуждать все аспекты договора.

Как часто вы дарите своей второй половинке подарки? Не отрицаете ли вы, что эти подарки вы покупаете на доходы, заработанные в браке?

Какие именно подарки будут учитываться при расторжении вашего брака?

Особенности дарственной в разных ситуациях

Что же такое дарение между супругами? Акт дарения между близкими родственниками — это сделка между, например, мужем и женой, между вами и вашими родителями и т.д. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации недвижимость, приобретенная в браке, считается нажитой собственностью данной семейной пары.

Проще говоря, если молодой человек, желая сделать сюрприз своей супруге, приобретает подарок на свою заработную плату, то этот подарок можно считать совместно нажитым имуществом этой пары. Но теряет ли молодой человек право на этот дар после передачи его супруге?

Любая собственность супругов (например, недвижимость) может относится к одному из 2-х видов:

  1. Личная. Та, которая получена одним из партнеров в результате заключения любой сделки до официального брака, либо в нем, если получена безвозмездно в результате дарения, наследства.
  2. Общая. Та, которая нажита во время совместного официального проживания. Общая, в свою очередь, подразделяется на:

При долевой у каждой из сторон союза имеется своя доля, при совместной – ее нет. Примером совместного владения может служить загородный дом обоих родителей и их детей.

Обратите внимание: при отчуждении общего совместного имущества (требующего по закону заверения нотариуса и (или) государственной регистрации) кому-либо необходимо нотариальное согласие второй половины семьи. Примерная форма заявления представлена здесь.

Получается, что один из супругов одновременно участвует в обеих сделках: по одной является приобретающим лицом, по другой – лицом, дающим согласие на нее, что противоречит норме ст. 413 ГК РФ.

  • выделение доли посредством заключения соглашения в простой письменной форме, в результате чего у каждого появляется личная доля. Теперь оформить дарственную на мужа (жену) не составит никакого труда;
  • заключение брачного контракта с дальнейшей процедурой дарения.

Договор дарения между мужем и женой при нотариальном участии

Но участие в сделке нотариуса дает определенные гарантии. Так, в случае непредвиденных ситуаций (потери документа, посягательства заинтересованных лиц на собственность) будет сложно оспорить неправильность действий нотариуса при проведении сделки.

Конечно, придется оплатить услуги, предоставленные нотариусом. Иногда спокойствие своих близких дороже затраченных денежных средств. Вот перечень нотариальных затрат:

  • плата за создание договора;
  • плата в размере 0.3% от суммы подарка;
  • плата за техническую работу.

Договор дарения без нотариального участия

Придерживайтесь следующей инструкции:

    1. Для начала необходимо будет скачать форму для договора дарения и, конечно же, заполнить все данные правильно. Всего должно быть три экземпляра. Первая копия остается в Росреестре, вторая вам, а третий экземпляр — вашей половинке.Вы можете скачать примерный образец договора дарения: совместно нажитого имущества, между бывшими супругами, личной собственности супруга (супруги).
    2. В дарственной прописать такие моменты, как признаки недвижимости (адрес, площадь, количество комнат, этажность), наличие или отсутствие обременений, возможность отмены дарения дарителем, отказ от принятия подарка одаряемым.
    3. Подготовить пакет документов сторон дарственного договора (паспорта, свидетельство о заключении брака, правоустанавливающие документы на собственность, техпаспорт, состав проживающих).

Это важно: при допущении малейшей ошибки в заполнении документов регистрация будет сорвана. Так что будьте предельно внимательны, когда будете заполнять все бумаги.

  1. Далее, необходимо оплатить государственную услугу в фиксированном тарифе (2000 руб.). Все необходимые реквизиты для оплаты этой процедуры вы сможете узнать на информационном сайте регистратора. Оплата может производиться через находящийся в том же здании терминал, но учтите, что с вас будет взята комиссия в размере 10% от всей суммы за совершение этой операции.
  2. Явиться обоим супругам на регистрацию права собственности на одаряемое лицо.
  3. Получить в Росреестре (или МФЦ) расписку о принятых документах и дате получения свидетельства.
  4. В назначенный срок получить новое свидетельство о праве собственности на подаренный объект недвижимости.

Обратите внимание: с момента получения свидетельства новый собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Налоговое бремя

Необходимо отметить ряд нюансов:

  • как известно, процедура дарения подразумевает безвозмездность, то есть даритель ничего не получает взамен дара. А при определении налоговой базы учитываются все доходы как в денежной, так и в натуральной формах. Следовательно, налоговая база отсутствует;
  • для одариваемого лица (супруга) законодатель предусмотрел исключение, согласно которому получатель дара освобождается от уплаты налога, поскольку муж и жена являются близкими родственниками.

Таким образом, при данной сделке никто из супругов платить налог не будет.

Что необходимо иметь при себе во время получения свидетельства о собственности?

Когда настанет ваша очередь, вы должны будете предоставить сотруднику Росреестра следующее:

  • паспорт;
  • расписку;
  • зарегистрированный договор дарения.

На этом все. Можете считать, что вы самостоятельно и главное успешно совершили процедуру регистрации договора дарения между вами и вашими близкими родственниками или людьми.

Источник: https://erckzn.ru/arenda/kak-podarit-kvartiru-zhene-osobennosti-oformleniya-i-alternativnye-varianty.html

Можно ли подарить квартиру в ипотеке

Ипотека предполагает длительные взаимоотношения между финансовой компанией и заемщиком. Соответственно, за длительный срок может произойти все что угодно – например, клиенту понадобится продать жилище, поменять его или даже подарить. Из-за этого у многих и появляется вопрос, а возможно ли подарить жилье, которое официально зарегистрировано и находится в ипотечном займе.

Как узнать о возможности дарения?

Так как банки не слишком охотно идут на процедуру дарения, то разрешение на дарение нужно спрашивать именно у финансовой компании.

Чтобы в дальнейшем иметь возможность подарить ипотечное жилье, нужно еще во время оформления кредитного договора попросить включить пункт, который позволяет клиенту совершать отчуждение ипотечного жилища в пользу 3-их лиц, но опять же только с разрешения финансовой компании.

Если этот пункт будет включен договор, то финансовая компания хотя бы рассмотрим вариант дарения, и уже не сможет просто так отмахнуться от вашей заявки.

Если только финансовая компания разрешит, можно оформить договор дарения, что оформляется в письменном виде. Для заверения посещать нотариуса не обязательно.

Но есть важное правило в отношении данного документа – он должен быть оформлен верно и зарегистрирован в Госреестре.

Сделка по дарению не имеет никаких возрастных ограничений – подарить жилье можно ка совершеннолетнему, так и несовершеннолетнему лицу.

Что говорит закон?

Законодательство напрямую указывает на то, что если имущество является залоговым, то заемщик уже не может полноценно использовать имущество.

Как это касается клиента финансовой компании? Процедуры, касающиеся продажи или дарения имущества, осуществляются только с разрешения финансовой компании. В том числе сюда входит дарственная. А это означает, что пока клиент банка не расплатится с компанией, использовать имущество в полной мере он не сможет. Соответственно, продать жилье клиент банка сможет лишь в том случае, если получит разрешение банка.

К слову, клиент банка может разрешить кому-то другому пользоваться имуществом. Ипотеку может оплачивать только заемщик.

Как оформить дарение квартиры в ипотеке?

Разберем, как именно происходит процедура дарения и что для этого понадобится.

Что потребуется?

Если банк все же пошел на встречу заемщику и разрешил подарить жилище, то новый собственник должен быть готов к том, что он будет проходить серьезную проверку на платежеспособность со стороны финансовой компании.

Проверяться новый заемщику будет примерно так же, как и предыдущий. То есть с него спросят:

  • доходы будущего собственника;
  • какое количество денег останется у заемщика после внесения обязательных платежей;
  • количество иждивенцев и иные статьи расхода у собственника.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Можно ли аннулировать дарственную

Так же финансовая компания должна убедиться в том, что новый заемщик хочет получить в дар не только жилье, но и долговые обязательства.

Получение согласия банка

Если финансовая компания согласилась на процедуру дарения, проверке подвергнется не только договор, но и личность одаряемого лица.

Если жилище подарят, то ипотечный заем не прекратится, поэтому одаряемый пройдет ту же проверку на способность выплачивать кредит, что и когда-то прошедший эту процедуру заемщик.

Под внимание банка попадет совокупный доход от всех источников будущего собственника, доходность членов его семьи, количество иждивенцев, а так же размер ежемесячных затрат и стабильность заработка.

К слову, одаряемый должен четко понимать, что он становится заемщиком по новому ипотечному кредиту. Поэтому банк очень часто разрешает сделку дарения в отношении несовершеннолетнего лица.

Дарственная на ипотечную квартиру

Такой документ, как договор дарения, следует составлять в письменной форме, причем можно даже без заверения нотариуса. Нужно, чтобы такой важный документ составлялся юридически правильно и регистрировался в Госреестре.

Сделка действительна по отношению к разным возрастным категориям – так, к примеру, подарить жилье можно даже несовершеннолетнему. Если же ребенку пока не исполнилось 14 лет, то от его имени договор дарения могут подписать родители или опекуны. Если же ребенок уже успел достичь 14 лет, то он может подписать договор самостоятельно.

Пошаговые действия

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Вначале нужно добиться одобрения банка на процедуру.
  2. Если банк согласен на процедуру, можно оформлять договор дарения.
  3. На последнем этапе остаётся только зарегистрировать жилье в Росреестре.

Возможные проблемы и нюансы

Основная проблема заключается в том, что финансовые компании одобряют подобные сделки далеко не всем. Так как по ипотечному займу сменяется плательщик, банк несет большие риски. Никто не гарантирует банку, что новый заемщик будет так же хорошо исполнять свои кредитные обязательства, как и предыдущий плательщик.

Вот почему банк требует от нового заемщика тот же пакет документов, что и от прежнего. В том числе нужно будет обязательно подтвердить свою финансовую состоятельность.

По тем же причинам банк редко одобряет сделки в отношении несовершеннолетних граждан. Банк не может быть уверенным в том, что ребенок сможет выплачивать ежемесячные платежи.

Как уже говорилось ранее, банк редко одобряет подобные сделки. И чтобы у клиента финансовой организации был хоть какой-то шанс подарить квартиру, нужно заранее оговорить этот момент в договоре.

Что будет, если подарить квартиру без ведома банка?

Возможно ли подарить жилище без ведома финансовой компании? Возможно, заемщику как-то удастся провернуть подобную сделку, однако вслед за этим тут же последуют действия финансовой компании.

  • Иск в суд. Банк с помощью судебных разбирательств и подачи иска в суд имеет право оспорить дарственную. И финансовая компания в этом случае будет права.
  • Так же банк может затребовать, чтобы обязательства по кредиту были выполнены в досрочном режиме. Банк в своем праве потребовать от заемщика, чтобы оставшийся долг был выплачен немедленно. Так же банк может потребовать, чтобы жилище продали вне зависимости от того, кто именно является ее правообладателем.

Итак, как вы уже, наверное, поняли, подарить жилье, находящееся в ипотеке, очень сложно. Сделать это можно лишь в следующих случаях:

  • Если долг погашается досрочно.
  • Если банк разрешил сделку.

Помимо того, что нужно получить соответствующее согласие банка, сама процедура дарения в ипотеке является довольно сложной.

Ведь заемщик в большинстве случаев не может сразу же погасить долг, а финансовые компании не желают идти на подобные сделки.

Плюсы и минусы дарения ипотечной квартиры

Основные преимущества оформления такой процедуры дарения следующие:

  • Основное преимущество заключается в том, что процедура дарения проходит очень просто. При этом заемщик может как заверить договор нотариально, так и составить его самостоятельно.
  • Так же не составит особого труда найти бланк документа и образец его заполнения.

К сожалению, есть и свои недостатки – в частности, банки с большой неохотой идут на подобные сделки, а если и соглашаются на них, то лицо, получающее жилье по договору дарения, проверяется на платежеспособность так же тщательно, как и предыдущий заемщик.

О том, что можно, а что нельзя делать с ипотечным жильем, можно узнать из видеоролика.

Источник: https://www.sravni.ru/ipoteka/info/mozhno-li-podarit-kvartiru-v-ipoteke/

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить

Передача имущества между родственниками включает возмездные сделки – рента, продажа – и некоммерческие: дарение и передача по наследству. Собственник жилых метров руководствуется своим желанием и жизненными обстоятельствами.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками относится юристами к безопасным способам передачи имущества. Риски для передающего квартиру и близкими родственниками, принимающими её, юристы считают минимальными. Мы расскажем о преимуществах договоров дарения.

Приведём пошаговую инструкцию процедуры: неделимого жилья, доли.

Как подарить жилплощадь близкому родственнику, что говорит закон?

Дарственная – это договор по безвозмездной и безусловной передаче прав на собственность второму лицу, согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ. Этим она отличается от купли-продажи, ренты. В первом случае, переход имущества осуществляется за деньги, во втором – пожизненным содержанием дарителя с правом его проживания.

Близкие люди стараются ещё при жизни разумно распорядиться своей жилой площадью. Часто они передают её в дар. И это оправдано.

Плюсы «близкородственного» договора дарения:

  1. Владелец переоформляет квартиру в собственность члена семьи ещё при своей жизни, не заботясь о том, что договор дарения будет оспорен в суде другими наследниками. При корректном составлении условий и текста дарственной риски признать дарственную недействительной минимальны.
  2. Заботливые родители оставляют взрослым детям квартиру в дар, чтобы имущество не стало яблоком раздора при расторжении брачных уз. Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом узнайте здесь.
  3. Получивший в дар жилую площадь не платит налоги, если он приходится близким родственником составителя дарственного акта.

Близкие и дальние родственные связи

В российском законодательстве степень близости родства регламентируется семейным, уголовным, жилищным и налоговом правом.

Статья 14 СК РФ к кругу «единокровных» близких лиц относит:

  • сына, дочь и родителей;
  • дедушек, бабушек и внуков;
  • сестёр и братьев – родных и сводных.

Состоящих в брачных отношениях законодательство не включает в число близких родственников, они лишь члены семьи, на что указывает статья 31 Жилищного кодекса. А вот налоговое право (статья 12, ч.1) при рассмотрении дарственной в части «близости» родства относит супругов к понятию «близкие родственники». Родня не отчитывается о нём в налоговой декларации.

Статья 208 Налогового кодекса гласит, что супруги освобождаются от налогов при получении подарка друг от друга. Их материальные потери – всего лишь нотариальная пошлина, в случае оформления дарственной в юридической конторе.

А вот зять и невестка, дяди-тёти и племянники не причислены к кругу «приближённых»: при получении жилого имущества в дар должны, как посторонние люди, уплатить 13-процентный налог с кадастровой стоимости недвижимости.

Договор не нуждается в обязательном нотариальном заверении, если недвижимость дарится полностью. Заверка нотариуса требуется, если оформляется дарственная на долю в приватизированной квартире. Действия нотариуса необходимы, если даритель признан ограниченно дееспособным или не достиг совершеннолетия. Тогда от их лица выступает доверенное лицо или опекун.

Вы сами можете решить вопрос о необходимости нотариального заверения документа, если есть опасения признания безвозмездной сделки ничтожной в судебном порядке.

Пошаговая инструкция оформления дарственной

Вы можете самостоятельно оформить договорные отношения «по-родственному» или прибегнуть к помощи юристов. Если вы действуете автономно, составляете письменный договор в трёх экземплярах и регистрируете в Регпалате.

  • С документами стороны вправе обратиться в многофункциональные центры – адреса указаны на официальном портале. Там же вы можете записаться на приём в определённый день и час. Электронная очередь предпочтительнее живой, где можно потратить полдня драгоценного времени. Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ подробнее тут.

Чтобы записаться на подачу документов через сайт Росреестра, у вас должен быть активирован «Личный кабинет» на портале Государственных услуг.

  • Одновременно оплачивайте пошлину за регистрацию дарственной на жильё. На данный момент она определена в сумме двух тысяч рублей. Провести оплату можно через банк или через онлайн терминал в разделе «Государственная пошлина за государственную регистрацию». В ручном режиме набираете сумму 2000 и свои реквизиты (оплачивает принимающий подарок).
  • Предоставляйте полный перечень документов, необходимый для государственной регистрации прав собственности в МФЦ.

В регистрирующем органе необходимо присутствие обеих договаривающихся сторон либо законных представителей (органов опеки, попечителей ограниченно дееспособных лиц).

Документы для регистрации собственности по договору дарения

  • заявления о государственной регистрации дарственной и последующего оформления перехода прав собственности второй стороне;
  • подлинники паспортов дарителя и одариваемого, сканы титульной страницы и сведений о прописке;
  • выписка из Единого государственного реестра (кадастровый паспорт на недвижимость);
  • сведения из БТИ о рыночной стоимости передаваемого жилья;
  • квитанции оплаты пошлины за госрегистрацию;
  • нотариально заверенное согласие супруга (супруги) дарителя;
  • сведения обо всех прописанных, если эти лица проживают на момент совершения сделки (выписка из домовой книги для частного строения или справка из паспортного стола для квартиры в многоэтажке);
  • договор дарения, составленный в трёх экземплярах и подписанный сторонами.

Если предметом дарения будет жильё, где прописаны несовершеннолетние, позаботьтесь заранее о положительном решении органов опеки.

Корректное заполнение договора и его образец

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – простая письменная форма документа:

  • В «шапке» указывается место и дата заключения договора, личные (паспортные) данные родственников.
  • Отображается полная характеристика жилья с указанием адреса, количества комнат, общей и жилой площади, этажности строения.
  • Указывается право собственности дарителя со ссылкой на выписку из ЕГРН, кадастровый и условный номер объекта жилой недвижимости.
  • Вносится пункт о дееспособности сторон родственного договора.
  • Сообщается степень родства дарителя и принимающего дар. Близость родства подтверждается документами.
  • Стороны уведомляют, что положения ряда статей Гражданского, Семейного и Жилищного кодексов, регламентирующих процедуру безвозмездной смены собственников, им известны.
  • Утверждается согласие на принятие презента.
  • Далее перечисляется весь объём соглашений (дополнительные условия к существенным).

Обратите внимание на последний пункт. Он не должен противоречить российскому законодательству. Нельзя указывать, к примеру, что в обмен на жильё, имярек обязуется пожизненно содержать дарителя, другие материальные условия. Если оформляется дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, то это необходимо отразить в части соглашений.

В Гражданском кодексе прописаны положения, что дарственная не распространяется на наследников одариваемого, или наоборот переходит подарок к правопреемникам (ст. 581). Вы должны выбрать один из вариантов и записать его в дарственной.

При написании текста договора учтите все риски для обеих сторон, чтобы впоследствии наследники не смогли в суде оспорить дарственную. Взвесьте все «за» и «против» безвозмездной передачи квадратных метров близкому родственнику.

Не лишним в связи с этим прописать в тексте дополнительные соглашения, касающиеся аннулирования договора при жизни дарителя. Образец договора вот здесь.

Сроки и стоимость процедуры

Приготовьтесь к дополнительным тратам, если вы не сможете самостоятельно составить текст дарственной, чтобы его приняли в регистрирующих органах. По вашей просьбе сотрудники нотариата проработают все дополнительные соглашения договора. Удостоверят дееспособность сторон и саму дарственную. Тарифы на «техническую работу» разнятся, но нотариальная пошлина регулируется государством. Для «близкородственных» сделок она составляет лишь две тысячи рублей.

За эти деньги вы получите уверенность, что сотрудники МФЦ или Росреестра «не завернут» ваши документы. А через десять рабочих дней будет зарегистрировано право перехода собственности второй стороне договора.

Как оформить дарение доли в квартире родственнику?

Процедура безвозмездной передачи доли собственности существенно отличается от её продажи. Во втором случае закон требует, чтобы «долевик» получил от остальных сособственников письменный отказ от первоочередной покупки части жилья. Это требование не распространяется на акт дарения – согласия или письменного отказа закон не требует.

В 2016 году законодатель закрепил требование нотариального удостоверения отчуждения любым способом части жилого помещения – будь то договор дарения, ренты или продажи. Норма закреплена в статье 42 Федерального закона «О регистрации недвижимости».

Следовательно, близким родственникам не обойтись от похода в нотариальную контору.

Как сделать дарственную на долю в три шага?

  1. Готовим все документы, которые были указаны в перечне выше.
  2. Заказываем договор дарения доли в нотариальной конторе. Получаем его заверенным.
  3. Отправляемся в МФЦ или Регистрационную палату для завершения процедуры дарения.

Нюансы и особенности «долевой» сделки между близкими родственниками

Ничтожным признаётся договор дарения доли, если она не выделена в натуре. На юридическом языке это означает, что у подарка нет конкретных данных для его идентификации, следовательно, это «нечто» не может служить предметом договора.

Статья 252 ГК РФ регламентирует «натуральное» выделение доли в приватизированной квартире путём достижения согласия всех сособственников. Отдельно оговариваются в законе преимущества лица в «делении» целого. Признаются и равные права, если все участники долевой собственности внесли равное участие в улучшение жилья за период владения.

Если же «в товарищах согласия нет», процесс выделения-идентификации доли затянется и перенесётся в зал суда.

При дарении доли недвижимого имущества потребуется нотариально удостоверить тот факт, что «вторая половинка» дарителя не возражает против презентации.

Договор дарения доли в квартире необходимо заверять у нотариуса.

Есть запреты на сделку, если доля стала предметом банковского залога или имеет другие обременения.

При составлении текста дарственной на часть жилого имущества необходимо документальное подтверждение степени родства между сторонами договора.

Дополнительная информация о правилах дарения квартиры в этом видео:

Заключение

Опытные юристы советуют: прежде, чем оформлять «близкородственную» дарственную — проанализируйте семейные связи. Ведь, заключая договор дарения, у дарителя более уязвимое положение.

Он не вправе расторгнуть соглашение, в то время, как завещание можно изменить в пользу другого наследника. В более выгодном положении находится получатель подарка. Уверены в моральных качествах второй стороны, хотите сделать для него благо – договаривайтесь «по-семейному».

При этом учитывайте все особенности по отторжению части жилого имущества и «цельного дара».

Кто наследник, если квартира не приватизирована читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Все вопросы по совершению дарения квартиры между близкими родственниками,

правильному оформлению сделки

решаются в соответствие с нормами Гражданского кодекса РФ о договоре дарения.

Кроме того, Семейный кодекс России содержит перечень тех лиц, которые считаются близкими родственниками.

Это важно при совершении дарения в пользу именно такого лица, так как дает некоторые преимущества в финансовом плане. Иных документов, которые напрямую регулируют вопросы заключения сделки по передаче имущества в дар, нет.

К чему приведет дарение

Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.

Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.

К правам добавятся стандартные обязанности собственника:

  • оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
  • оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
  • пользоваться квартирой в соответствии с назначением.

По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как передать квартиру в собственность без налогов

Основания для отмены дарения:

  • если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
  • если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
  • если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок. О том, как это сделать, мы писали в нашей предыдущей статье.

Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

  • Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
  • Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

Нередко лица, не подкованные юридическими знаниями, заблуждаются относительно того, кто является близким родственником. Перечень таких лиц строго ограничен законом и не может трактоваться иным образом.

Кто является близким родственником при дарении квартиры?

Согласно нормам Семейного кодекса России к близким родственникам относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

В случае с дарением большое значение имеет факт наличия родства и его степени.

Не все, кого привыкли считать близкими, признаются такими родственниками по закону.

Предлагаем ознакомиться:  Формы налоговых льгот изъятие

Именно поэтому, прежде всего, необходимо уточнить, состоит ли лицо в родственных отношениях с дарителем согласно нормам закона. С тем, кто считается близким родственником при дарении квартиры разобрались. Теперь перейдем к следующему пункту статьи.

Главным преимуществом передачи жилплощади близкому родственнику считается стоимость оформления дарственной. Она будет относительно невысокой, так как заплатить придется только за прохождение госрегистрации права.

В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел квартирой сроком менее 3 лет.

Кроме того, среди неоспоримых преимуществ дарственной выделяется ее надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего.

Дарственная вступает в силу сразу же после прохождения регистрации права в отличии, например, от завещания. Последнее принимает юридическую силу только после наступления смерти наследодателя.

Это означает, что получить жилплощадь в собственность и оформить ее надлежащим образом можно будет через неопределенный промежуток времени, исключительно после смерти завещателя.

Кроме того, могут появиться претенденты на обязательную долю, которые в силе «отсудить» свою часть жилья даже вопреки завещанию.

Дарственная же здесь имеет преимущества и по времени вступления в силу и по сложности оспаривания.

Однозначные минусы такого договора выделить сложно, так как именно он предпочтителен при отчуждении жилья на безвозмездной основе.

С плюсами и минусами дарственной на квартиру между близкими родственниками мы разобрались, теперь переходим к заключительному пункту нашей статьи.

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка также можно оформить дарственную. Его присутствие в данном случае необязательно, однако на сделке должны быть его законные представители и даритель. Стоит отметить: после достижения ребенка 14 лет подпись в договоре ставит только он сам или его представитель, нотариально заверенный до сделки.

Важная информация! Без опекунского совета ни опекуны, ни родители не могут продать квартиру до совершеннолетия ребенка. Также и несовершеннолетний одариваемый не может совершить продажу жилья без согласия родителей или опекунов (после решения опекунского совета). После того, как все этапы будут пройдены, вы сможете проверить нового собственника квартиры на этом сайте

Пошаговая инструкция дарения квартиры

Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.

Порядок действий такой:

  1. Собираем документы на квартиру.
  2. Оформляем и подписываем договор дарения.
  3. Передаем документы на регистрацию.
  4. Получаем результат регистрации на руки.

Разберем каждый шаг подробнее.

Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.

Документ Зачем требуется
Свидетельство о праве собственности До середины 2016 года – основной документ о правах на жилье. Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел. Если отсутствует – заменяется выпиской из ЕГРН
Выписка из ЕГРН Ключевой документ. Нужно заказывать в любом случае перед сделкой. Содержит основные сведения о жилье, о хозяине и об обременениях. Если есть залоги и аресты – в регистрации дарственной откажут
Справка об отсутствии долгов Подтверждает, что все коммунальные платежи погашены. Не нужно забывать и о капитальном ремонте – справку можно взять в региональном фонде
Справка о прописанных или домовая книга Необходима, чтобы выявить временных или пожизненных жильцов. Временных можно выселить, постоянных – нет
Согласие супруга на сделку Потребуется согласие жены/мужа дарителя, если квартира является их общим имуществом
Технический паспорт Поможет выявить незаконную перепланировку
Нотариальная доверенность Если кто-то из сторон не сможет подписать договор или подать документы лично

Предлагаем ознакомиться:  Приватизация квартиры через суд

Нужен ли нотариус

Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:

  • если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
  • если дарят долю в квартире.

Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.

Причины

Причин, по которым даритель желает совершить дар в пользу другого лица, в том числе близкого родственника, может быть бесчисленное множество. Часто именно желание сделать подарок высокой стоимости служит главной основой для заключения сделки.

Кроме того, желание обеспечить родственника жильем или недоверие другим видам сделок, очевидная выгода в заключении именно дарения служат главными мотивами к совершению сделки.

В любом случае, вне зависимости от мотива даритель вправе передать жилье безвозмездно. Главное – чтобы это была его личная воля, а не навязанная кем-либо.

Нюансы и вопросы

Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры.

Возможность дарения зависит от вида обременения:

  • С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
  • С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
  • Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
  • С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

Супругу

Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:

  • Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
  • Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
  • Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.

Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.

Составить договор дарения квартиры совершенно несложно. С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется.

Источник: https://palez.ru/oformlenie-darstvennoy-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/

Дарение квартиры 2020: порядок, налог, близкие родственники

Переоформить квартиру на другого собственника можно несколькими способами – через куплю продажу, ренту, завещание, дарственную. Последняя является самым быстрым и простым способом в плане сбора, составления документов и регистрации. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно сделать дарение квартиры и к чему приведет эта сделка.

Права нового собственника

Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.

К правам добавятся стандартные обязанности собственника:

  • оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
  • оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
  • пользоваться квартирой в соответствии с назначением.

Внимание. Никаких особых обязанностей в отношении дарителя (например, содержать его, разрешать проживать в квартире или пользоваться ей) у нового владельца не возникнет.

Можно ли отменить дарение

По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.

Основания для отмены дарения:

  • если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
  • если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
  • если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок. О том, как это сделать, мы писали в нашей предыдущей статье.

Пожизненное проживание в квартире

Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

  • Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
  • Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

В любом из этих случаев в регистрации прав откажут. Если право пожизненного проживания критично для дарителя, рекомендуется воспользоваться договором ренты. Также читайте об особенностях купли-продажи с пожизненным проживанием.

Налогообложение

При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут кадастровую стоимость. Для уплаты налога нужно:

  • до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;
  • до 15 июля уплатить сумму налога.

От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя. К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:

  • супруги между собой;
  • родители – дети;
  • бабушки и дедушки – внуки;
  • братья и сестры между собой.

Подавать декларацию близким родственникам не нужно.

Шаг 1. Собираем документы на квартиру

Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.

Документ Зачем требуется
Свидетельство о праве собственности До середины 2016 года – основной документ о правах на жилье. Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел. Если отсутствует – заменяется выпиской из ЕГРН
Выписка из ЕГРН Ключевой документ. Нужно заказывать в любом случае перед сделкой. Содержит основные сведения о жилье, о хозяине и об обременениях. Если есть залоги и аресты – в регистрации дарственной откажут
Справка об отсутствии долгов Подтверждает, что все коммунальные платежи погашены. Не нужно забывать и о капитальном ремонте – справку можно взять в региональном фонде
Справка о прописанных или домовая книга Необходима, чтобы выявить временных или пожизненных жильцов. Временных можно выселить, постоянных – нет
Согласие супруга на сделку Потребуется согласие жены/мужа дарителя, если квартира является их общим имуществом
Технический паспорт Поможет выявить незаконную перепланировку
Нотариальная доверенность Если кто-то из сторон не сможет подписать договор или подать документы лично

Шаг 2. Составляем договор дарения – скачать образец

Договор составляется в письменной форме. В тексте указывается ряд условий, которые придают договору юридическую силу. Готовый документ подписывается дарителем с одной стороны и одаряемым с другой – или их представителями.

В тексте нужно указать:

  • Наименование – договор дарения.
  • Место и дата заключения.
  • ФИО, адреса, паспорта сторон.
  • Юридическая формула: «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок – иначе сделка не состоится.
  • Точное описание жилья в соответствии с выпиской ЕГРН (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
  • На каком основании даритель владел жилплощадью.
  • Список постоянных жильцов, если таковые есть, или указание, что квартира свободна.
  • Порядок передачи квартиры.

Дополнительно дают заверения в дееспособности, гарантии продавца о юридической чистоте жилья. Степень родства указывать не обязательно.

На нашем портале можно скачать образцы договоров:

Важно! Передачу квартиры можно оформить как отдельным передаточным актом, так и договором. Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа.

Шаг 3. Регистрация прав

Завершающая обязательная процедура – регистрация прав нового собственника в ЕГРН. Для этого потребуется приготовить:

  • паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
  • договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
  • если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
  • квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
  • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
  • согласие супруга – подлинник и копия.

С этими документами нужно обратиться в МФЦ в порядке живой очереди или по предварительной записи к определенному времени. В ходе приема специалист оформит заявление, которое нужно будет подписать.

После этого пакет документов заберут на регистрацию, а каждому участнику сделки выдадут расписку. В расписке будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней.

По итогам регистрации сторонам выдадут документы – даритель получит договор дарения, а одаряемый – дарственную и новую выписку из ЕГРН. Также из Росреестра вернут подлинники других бумаг.

Дарение с обременением

Возможность дарения зависит от вида обременения:

  • С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
  • С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
  • Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
  • С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

Ребенку: сыну, дочери

Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:

  • Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
  • Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
  • Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.

Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.

Составить договор дарения квартиры совершенно несложно. С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kvartiry.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог о юриспруденции