Как оформить завещание на квартиру

Образец завещания на квартиру 2020

как оформить завещание на квартиру

/ Наследство / Образец завещания на квартиру

Просмотров 1394

Как правило, предметом споров после смерти родственника становится самое ценное его имущество – недвижимость. Во избежание семейных склок и судебных процедур, владельцу имущества стоит заблаговременно определить, в чью собственность должно перейти недвижимое имущество. Узаконить волю владелец может путем оформления завещания.

Что такое завещание

Завещание – письменный и нотариально заверенный документ, который содержит прямой и однозначный порядок перехода имущества в собственность наследников, порядок пользования и распоряжения имуществом. Предметом завещания может быть любое имущество — дом или квартира, транспортные средства, денежные сбережения.

Завещание – сделка односторонняя. Это значит, что единственной стороной сделки является собственник имущества — завещатель. Завещатель сам решает, кому оставить имущество: любое лицо, независимо от родственной связи, возраста, гражданства, места проживания, может быть наследником и получит право собственности на имущество после смерти завещателя.

Завещатель сам может ставить условия, согласно которым имущество перейдет в собственность наследников (например, равное или неравное распределение долей, завещательный отказ, подназначение наследников), он же может изменить или отменить эти условия.

Завещатель может составить неограниченное количество завещаний, при этом каждое новое — будет отменять предыдущее.

Оформить завещание может любой совершеннолетний и дееспособный гражданин. На момент оформления документа он должен пребывать в ясном уме, осознавать смысл собственных действий, не испытывать принуждения со стороны других лиц.

Как составить завещание на квартиру

Любое существенное отклонение от требований закона (ст. 1131 ГК РФ) относительно формы документа и процедуры его оформления может стать основанием для оспаривания в суде и признания ничтожным. Поэтому совершенно недопустимо относиться к порядку оформления завещания пренебрежительно и невнимательно.

Процесс оформления завещания состоит из таких этапов:

  • Принятие решения о передаче имущества в собственность избранных лиц — наследников, выбор наследников, распределение между ними имущества;
  • Подготовка документов;
  • Составление письменного документа (самостоятельно или с помощью нотариуса), подписание лично наследодателем и нотариальное заверение.

Текст завещания содержит такие основные положения:

  • Дата;
  • Место (страна, населенный пункт);
  • Данные о наследодателе: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, место регистрации;
  • Данные о наследственном имуществе (например, адрес, площадь, технические характеристики квартиры);
  • Данные о наследниках: Ф.И.О., дата рождения, место регистрации;
  • Суть завещания;
  • Подпись;
  • Ф.И.О. нотариуса, номер и адрес нотариальной конторы, удостоверительная надпись нотариуса (данные о проверке личности завещателя, о подписании документа лично им);
  • Печать и подпись нотариуса;
  • Размер взысканной госпошлины.

Текст должен быть написан юридически грамотно и четко, без двусмысленных выражений, которые могут быть неправильно истолкованы. Фамилии, имена, отчества — указываются полностью без сокращений.

Если Вам нужна помощь в предварительной подготовке текста завещания или юридическая консультация по смежным вопросам — обращайтесь к юристам нашего портала! Мы предоставляем бесплатные юридические консультации по наследственным вопросам.

Документы

Завещание должно содержать точные сведения о наследниках и наследственных объектах, поэтому процедура оформления завещания невозможна без некоторых документов:

  • Паспорт наследодателя;
  • Паспорта (копии паспортов) наследников;
  • Правоустанавливающие, регистрационные документы на недвижимое и другое имущество.

Если наследодатель находится уже в преклонном возрасте, могут потребоваться дополнительные документы. Например, некоторые нотариусы просят представить справку о психическом здоровье лиц старше 50 лет – она снизит, если не исключит вовсе, риск оспаривания завещания в связи с недееспособностью, невменяемостью наследодателя.

Процедура

Завещатель может обратиться в любую нотариальную контору, однако желательно оформлять завещание по месту жительства – это упростит дело наследникам.

Прежде всего, нотариус устанавливает личность, убеждается в дееспособности завещателя.

Затем готовится текст завещания – он может быть написан самим завещателем от руки, а может быть продиктован нотариусу и набран с помощью печатной техники. Готовый текст внимательно прочитывается завещателем. Если обнаруживаются неточности или требуется внесение дополнений – в текст вносятся поправки.

Затем документ подписывается лично завещателем. Если завещатель болен или страдает от физических недостатков, не позволяющих ему поставить подпись самостоятельно, он может воспользоваться услугой рукоприкладчика.

После этого нотариус ставит удостоверительную надпись, подписывает и скрепляет документ печатью. Данные о документе вносятся в специальный реестр. Документ оформляется в двух экземплярах: один отдается завещателю, второй хранится в нотариальной конторе.

Завещатель оплачивает государственную пошлину в размере 100 рублей за заверку документа и дополнительные услуги нотариуса (пп. 13 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Подробнее о завещании и процедуре его оформления читайте статью «Как правильно оформить завещание на наследство».

Источник: http://law-divorce.ru/obrazets-zaveshhaniya-na-kvartiru/

Составить завещание у нотариуса

как оформить завещание на квартиру

По действующему законодательству любой гражданин вправе распорядиться своим имуществом не только при жизни, но и после смерти. Для этого он должен написать и оформить завещание у нотариуса, при желании — в присутствии свидетелей. Завещательный документ устраняет споры, нередко возникающие после смерти наследодателя, и однозначно выражает его волю в отношении принадлежащей ему собственности.

Завещатель может по своему усмотрению:

  • распределить принадлежащее ему имущество между наследниками в произвольных долях;
  • лишить кого-либо из них права наследования, не поясняя основание своего решения;
  • оставить наследство любым лицам и организациям, независимо от наличия (отсутствия) родственных связей;
  • назначить исполнителя завещания (душеприказчика), на которого возлагается обязанность его исполнить;
  • создать на основе собственного имущества наследственный фонд, предназначенный для управления наследственной собственностью.

Обязательно ли удостоверение завещания нотариусом

Закон устанавливает два вида завещаний, имеющих юридическую силу:

  1. документ, составленный в произвольной форме и удостоверенный нотариусом;
  2. завещание, приравненное к нотариальному — оно заверяется должностным лицом в присутствии свидетеля.

В первом случае гражданин может написать документ от руки, или набрать на компьютере (печатной машинке). Подпись ставится собственноручно завещателем в присутствии нотариуса. Гражданин может составить его только от своего имени и распорядиться личной собственностью, а с 2019 года законом допускается и совместное завещание супругов.

К нотариально удостоверенному приравнивается завещание, написанное в местах, где отсутствует возможность пригласить или посетить нотариуса: в длительной экспедиции, военной части, на судне, в доме престарелых, больнице, в местах заключения. Его заверяет руководитель соответствующего учреждения (начальник, командир) в присутствии свидетеля, который ставит свою подпись.

Единственное исключение из правила — составление письменного собственноручного завещания в чрезвычайных обстоятельствах (в момент, когда присутствует угроза жизни). Оно должно быть подписано двумя свидетелями, и не позднее месяца после изменения обстоятельств, удостоверено у нотариуса. Иначе документ теряет силу, и наследство будет распределяться между родственниками по закону.

Процедура составления завещания

Распоряжение на случай смерти составляется в любой форме, главное, чтобы оно было четким и не допускало двойного толкования. Написать завещание можно дома и затем оформить (заверить) в нотариальной конторе. Но можно составить его непосредственно в нотариальной конторе, причем это может сделать сам нотариус. В таком случае документ должны зачитать вслух и сделать в нем соответствующую отметку. Причиной может послужить плохое зрение заявителя.

В течение жизни завещательный документ можно изменять, отменять его полностью или составлять их несколько. Законную силу имеет последний составленный по времени, поэтому в нем обязательно указание на место и дату его составления. Иначе он будет недействительным.

При удостоверении завещания у нотариуса могут присутствовать, а в отдельных случаях обязательно должны быть, свидетели (чрезвычайные обстоятельства, закрытое завещание). Совместно написанный документ передается обоими супругами вместе, при этом проводится видеофиксация (в отсутствие возражений).

Завещание может быть закрытым, то есть его содержание будет никому не известно, за исключением автора. Оно передается нотариусу в присутствии 2-х свидетелей в запечатанном конверте и должно быть написано только от руки. При оформлении завещания нотариус обязан разъяснить заявителю нормы закона о выделении обязательной доли наследства нетрудоспособным иждивенцам.

Какие документы нужны для оформления

Для оформления завещания не требуется представлять какие-то специальные документы. Его можно заверить в любой нотариальной конторе, независимо от места жительства или пребывания гражданина. Сведения об этом действии будут внесены в единую информационную базу нотариата ЕИС, один экземпляр документа останется у заверившего его нотариуса.

Потребуется собственно сам текст завещания в любой форме, паспорта заявителя и свидетелей, если они присутствуют при удостоверении. Документы о праве на собственность, например, свидетельство на квартиру, договор купли автомобиля, дарственная — представлять не требуется. Достаточно написанного текста, где она перечисляется. Однако нужно помнить, что все правоустанавливающие документы понадобятся наследникам, когда они заявят свои права на наследственное имущество.

Совершить завещание (юридически значимый акт) может только совершеннолетнее лицо, обладающее дееспособностью в полном объеме. Если первое условие легко установить по паспорту, то второе иногда бывает затруднительным. Нотариус не вправе требовать справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

Он делает выводы на основании имеющейся у него информации и беседы с обратившимся лицом. Признание человека недееспособным полностью или частично на момент совершения завещания — самая частая причина его оспаривания в суде после смерти наследодателя. Если он хочет избежать подобных последствий, можно представить медицинские справки по собственной инициативе.

Сколько стоит завещание у нотариуса

Оформление завещания у нотариуса обходится недорого. Общая цена услуги складывается из двух величин:

  1. госпошлина, она установлена ст. 333.24 НК РФ — 100 руб. (инвалидам 1 и 2 группы 50 руб.);
  2. плата за правовые и технические услуги (УПТХ) — ее размер ежегодно устанавливается областной нотариальной палатой, поэтому отличается в разных регионах.

Например, в Москве в 2019 году средняя цена на УПТХ составляет для завещания:

  • в обычной открытой форме — 2 400 руб.;
  • для закрытого в конверте — 2 600 руб.;
  • для совместного от супругов — 3 900 руб.

Стоимость оформления завещания не зависит от состава, количества и цены наследственного имущества. Другой вопрос, что от этих величин будет определяться размер госпошлины, который уплатят правопреемники при получении свидетельства о праве на наследство.

К правовым и техническим услугам относится консультация, помощь в составлении завещания, его печать, проверка данных паспорта заявителя по информационным базам, изготовление копий, хранение документов. Таким образом, общая цена услуги нотариуса зависит от количества действий, которые заказывает завещатель. При составлении документа вне нотариальной конторы (на квартире, в больнице) стоимость работы возрастает в 1,5 раза.

Сколько стоит оформить завещание на квартиру, землю, дом

Как уже отмечалось, стоимость услуги нотариуса по заверению завещания не зависит от цены наследства, которое в нем указано. Таким образом, в 2019 году за нее будет нужно уплатить около 3 тыс. рублей, и не важно, что это будет: недвижимость (земля, дом, квартира), движимые вещи (автомобиль), право на использование результатов интеллектуального труда.

Если завещание на квартиру стоит в любом случае одинаково, то для наследников госпошлина будет зависеть от ее цены. Сумма составляет 0,3 % (для ближайших родственников) и 0,6 % для всех остальных от оценки принятого наследства. К этому прибавится УПТХ в размере 6 тыс. рублей за каждый объект недвижимости.

Все сказанное выше в равной степени относится к стоимости оформления завещания на дом и землю. В этом случае нужно помнить, что их нельзя делить: например, дачный участок завещать дочери, а построенный на нем дом — сыну. Это неделимый объект, и наследство будет распределено между правопреемниками в равных долях. Каждый будет иметь ½ в праве на это имущество.

Что касается денежных средств на счетах, в банке можно бесплатно составить завещательное распоряжение на конкретных лиц. Оно удостоверяется сотрудниками кредитного учреждения.

Учитывая, что стоимость оформления завещания у нотариуса невысока, особенно в сравнении с ценой наследства, многие граждане предпочитают самостоятельно решить будущую судьбу своего имущества еще при жизни. Это не занимает много времени и не требует сбора документов. Наша нотариальная контора работает ежедневно до 21 часа вечера, а также в выходные. Записаться на прием можно по телефону или с помощью формы заявки на сайте.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/sostavit-zaveschanie-u-notariusa

Как оформить завещание – правила проведения процедуры

как оформить завещание на квартиру

Многие владельцы недвижимости, паев, банковских счетов, картин и прочей собственности, имеющей ценность, при жизни задумываются, кому оставить дом, квартиру, земельный участок, накопленные сбережения или дорогостоящие коллекции антиквариата.

Будущего владельца по законодательству Украины можно определить заранее. Как правильно оформить завещание — подскажут опытные юристы.

Они же уточнят, можно ли составить документ без подписи наследодателя или нотариуса, перечислят документы, требующиеся для проведения данной процедуры.

СОДЕРЖАНИЕ

Оформление завещания на дом и землю
Порядок оформления завещания
Оформление завещания на долю в квартире
Оформление завещания на вклад в банке

Оформление завещания на дом и землю

Официальный документ, который передает право на недвижимость близкому родственнику, третьим лицам, незнакомым людям, государству или организации называется завещание. Завещать домостроение и земельный участок в полном объеме могут лишь одинокие собственники недвижимого имущества. В случае, когда недвижимость приобреталась в законном браке, наследодатель может самостоятельно распоряжаться лишь 50% площади.

Земельный участок и домостроение могут передаваться как одному лицу, так и нескольким гражданам. Правила оформления завещательных бумаг гласят: на гаражи, пристройки и строения такого типа распределение долей не распространяется.

Особенности документа: наследодатель не может диктовать наследникам правила пользования полученной недвижимостью. До своей смерти каждый человек имеет право на отмену и изменение завещания.

Документы, нужные для оформления завещания

Что надо для того, чтобы оформить правильное завещание? В обязательном порядке собрать некоторое количество необходимых документов. В обязательный перечень входят:

  • паспорт наследодателя;
  • документация, дающая право распоряжаться домостроением;
  • план дома;
  • документы на земельный участок;
  • бумага от риэлтерской организации с указанием стоимости недвижимости.
  • Порядок оформления завещания

    Где оформить завещание проще всего?  Место оформления документа каждый гражданин выбирает самостоятельно. Это может быть офис государственного или частного нотариуса, в некоторых случаях другое официальное учреждение.

    Порядок составления и оформления стандартного завещания довольно прост. Каждый потенциальный наследодатель с перечисленным выше комплектом документов обращается к нотариусу. Документы такого формата могут быть открытыми или закрытыми.

    Завещание закрытого типа – это волеизъявление человека, неизвестное даже нотариусу. Такой документ пишется наследодателем собственноручно. Им же он запечатывается в конверте. После чего передается официальному лицу в присутствии двух свидетелей.

    На конверте оставляют свои подписи лица, являющиеся свидетелями. Далее процедура требует использование еще одного конверта. В него помещается подписанный документ. Конверт запечатывается и подписывается представителем нотариальной конторы.

    Надпись на такой бумаге несет в себе информацию о наследодателе, дате и месте получения завещания, ФИО свидетелей.

    Завещание открытого типа – бумага, составляющаяся завещателем либо нотариусом. На нем обычно ставится подпись наследодателя. Бывают ситуации, когда завещатель по целому ряду причин не может расписаться самостоятельно. Данный факт обязан отражаться в документе.

    Любая документация завещательного типа обязана содержать определенную информацию. В ней должны быть реквизиты паспорта наследодателя, информация о месте и дате составления. В этой же бумаге обязано присутствовать распоряжение завещателя относительно дома и земли. Документ должен быть составлен максимально точно. Имена наследников указаны полностью.

    При наличии нескольких приемников, в завещании обязательно стоит указать, какая доля достается конкретному человеку. Официальный документ открытого или закрытого типа составляется в двух экземплярах. Одна бумага передается нотариусу. Вторая остается на руках у завещателя.

    Нужно ли присутствие одаряемого во время оформления документа? Приемник по открытому завещанию может не находиться рядом в момент составления бумаги. Закрытый документ полностью исключает присутствие любых лиц, кроме свидетелей и нотариуса.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Когда вступает в силу завещание

    Право завещателя на назначение исполнителя завещания оговорено в законодательстве нашей страны. Наследодатель может вверить исполнение своей воли одному из своих приемников либо душеприказчику. Исполнитель – это особа, которая обязана гарантировать реализацию планов завещателя на наследство.

    Закон предусматривает возможность составления завещательного документа без нотариуса. В таком случае документ пишется потенциальным наследодателем от руки. Такая бумага не обладает законной силой до момента ее официального заверения. Сделать ее официальным документом могут начальники колонии, руководители медицинских учреждений, командование воинской части и другие руководящие лица.

    Перечень должностных лиц, организаций, которые выступают уполномоченными лицами при оформлении завещания без нотариуса

    Обстоятельства граждан

    Должностное лицо с правом заверить завещание

    Завещатель находится в больнице, стационарном учреждении здравоохранения, доме престарелых, доме инвалидов на территории Украины

  • главный врач
  • заместитель главврача по медицинской части
  • дежурный врач
  • директор дома престарелых или инвалидов
  • Завещатель находится в госпитале

  • главный врач
  • заместитель главврача по медицинской части
  • дежурный врач
  • начальник госпиталя
  • Завещатель находится в плавании на морских, речных судах (под флагом Украины)

  • капитан судна
  • Завещатель находится в поисковых, исследовательских экспедициях

  • начальник экспедиции
  • Завещатель-военнослужащий/член семьи военнослужащего пребывает в местности, где нет нотариуса:

  • пункты дислокации воинских частей и соединений
  • военных учреждений
  • военно-учебных заведений
  • командиры воинских частей/соединений
  • начальники военных учреждений и военно-учебных заведений
  • Завещатель находится в следственном изоляторе

  •  начальник следственного изолятора
  • Существует ряд случаев, когда гражданину мешают самостоятельно подписать завещание болезни, физические недостатки или неграмотность. По его просьбе такую бумагу может подписать стороннее лицо или рукоприкладчик. Подпись данного гражданина освидетельствуется нотариусом. В документе также указываются ФИО и место жительства, упомянутого лица.

    Источник: https://pohorony.com.ua/blog/kak-oformit-zaveshhanie-pravila-provedeniya-protsedury/

    Как оформить завещание

    Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Наследство » Наследование по завещанию » Как оформить завещание

    Составление завещание – сложный и трудоемкий процесс. По закону, человек может составлять сколь угодно много завещаний, но юридическую силу будет иметь только тот вариант, который был составлен перед смертью.

    Процесс оформления завещания регулируется нормативно-правовым актом, такие документы могут быть составлены только по одной форме, установленной законодательством.

    Составлением завещания занимается только юрист, документ, написанный не по требованиям, будет считаться недействительным. Составление завещания осуществляется при таких условиях:

    • Возраст завещателя – более 18-ти лет.
    • Личное присутствие завещателя при оформлении наследства;
    • Личное присутствие нотариуса;
    • Документ составляет лично завещатель, не прибегая к помощи посредников;
    • Завещание всегда пишется только от руки и содержит место для подписи и даты (исключение составляет закрытое завещание, там строка даты остается незаполненной).

    Составить завещание и оформить наследство можно только после личного обращения к юристу. Если там где вы живете, юристов нет, необходимо обратиться к должностному лицу местных органов самоуправления. Например, составители, которые живут в доме престарелых, должны обратиться за заверением к главному врачу, а заключенные – к начальнику тюрьмы.

    В ходе оформления завещания, выполняется несколько этапов. Сначала нотариус должен подтвердить личность оформителя, затем, определить, не противоречат ли положения завещания любым требованиям законодательства, не ущемляют ли они права недееспособных родственников завещателя.

    Если все в порядке, нотариус подписывает документ, ставит на нем удостоверительный штамп и регистрирует завещание в всеобщем перечне. Перед окончательной регистрацией документа, нотариус проверяет трудоспособность человека.

    Документ составляется в двух экземплярах – один из них передается нотариусу, а другой остается у клиента. Обязательно требуется указать место и время составление завещания, отметив, что составитель находился в здравом уме.

    Условия составления завещания

    Разобраться в тонкостях законодательства не всегда просто, поэтому, уже на этапе консультации рекомендуется обратиться к юристу.

    В частности, любая недвижимость может быть передана не  только близкому родственнику. По закону, квартира, дом или земля переходит супругу, ребенку или родителю. Квартиру человек может передать не кровному родственнику, он может завещать ее соседу, или же отдать в государственную собственность. Также, недвижимость по наследству может быть передана еще не рожденному наследнику или нескольким из них. При завещании недвижимости нескольким людям, следует разделить ее на доли.

    При составлении завещания, возможен завещательный отказ. Завещатель может потребовать, чтобы недвижимость после его смерти была передана в пользование стороннему лицу. Также, существует понятие завещательного возложения, в соответствии с которым, на всех наследников возлагается определенная функция – это может быть уход за животным, проведение ремонта, или проведение еженедельных сборов какого-либо клуба, в котором при жизни состоял завещатель.

    Очень важно, чтобы текст завещания был полным и ясным, чтобы при его прочтении, у юриста и наследников не возникло сомнений в распределении имущества.

    Документ приобретет юридическую силу только после того, как нотариус поставит на нем печать и внесет его в реестр, при условии соблюдения все правил составления завещаний.

    Какие документы потребуется для оформления

    Для оформление наследства, необходим определенный пакет документов. Чтобы наследники могли воспользоваться квартирой или другим имуществом завещателя после его смерти, он должен предоставить такие документы:

    • Гражданский паспорт лица;
    • Договор приватизации на жилье;
    • Договор дарения;
    • Договор обмена, купли-продажи недвижимости;
    • Свидетельство о праве наследования;
    • Акт, который подтвердит ввод жилплощади в эксплуатацию;
    • Оценочная стоимость квартиры;
    • План БТИ, планы всех выходов и этажей дома;
    • Свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

    То есть, завещатель должен полностью подтвердить свои права на владение квартирой. Если недвижимость поступает в долевое наследование, необходимо также распределить доли и составить соглашение об этом.

    Пакет документов может быть дополнен некоторыми единицами, например, если жилье является частной собственностью завещателя, нужно предоставить справку о том, что в момент получения этой недвижимости, составитель заявления не состоял в браке.

    Профессиональные юристы помогут разобраться в тонкостях составления завещания и подготовить документы за один раз.

    Кузнецов Федор Николаевич

    Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

    Источник: https://advokat-malov.ru/zaveshhanie/kak-oformit-zaveshhanie.html

    Как оформить завещание на квартиру: необходимые документы, стоимость услуг нотариуса

    Приоритет в получении наследства законодательство РФ отдает наследникам первой очереди. При отсутствии противоречий на передачу наследственного имущества законным преемникам, оформлять особые указания не нужно.

    Но если наследодатель изъявит желание передать его конкретному лицу или захочет избежать конфликтов между родственниками при дележе наследства, самый лучший метод зафиксировать свои намерения – составить завещание.

    Правовое регулирование

    Наследственное право в РФ регулирует ч. 3 Гражданского кодекса.

    Завещание — односторонняя сделка, создающая после открытия наследства определенные полномочия и конкретные обязанности для наследников (ст. 1111, ст. 1118 ГК РФ).

    Если наследодатель решит распорядиться своим имуществом, составив завещание, необходимо учесть следующее:

    1. Завещатель должен быть полностью дееспособным.
      1. Дееспособность наступает по достижении 18-летнего возраста. Исключение — эмансипация или брак до достижения указанного возраста (ст. 21, ст. 27 ГК РФ).
      2. Не допустимо удостоверение завещательных документов от имени лиц, если они не отдают отчет своим действиям, суд признал их недееспособность или ограничил ее.
    2. Совершать завещание можно только лично. Участие представителя не допускается.
      1. Если наследодатель никак не способен собственноручно подписать завещание (например, в случае тяжелого заболевания или неграмотности), его подписывает рукоприкладчик, подпись которого удостоверяется нотариально (ст. 1125 ГК).
      2. Не могут быть рукоприкладчиком и свидетелем лица, заверяющие волю наследодателя, не полностью дееспособные граждане, неграмотные, лицо, наследующее квартиру, а также один из супругов, дети, родители.
    3. Распоряжение может делать только один гражданин. Коллективное завещание невозможно.
    4. Передать имущество завещатель может любым лицам, распределив между ними доли по своему усмотрению. Ограничивает свободу завещания только требование закона учесть обязательную долю.
    5. Завещатель вправе не ставить никого в известность о факте составления и содержании завещательного документа, а также о его отмене.
    6. Можно составить несколько завещаний на все имущество или его части.
    7. Распорядиться можно и тем имуществом, приобретение которого планируется в будущем.

    Специфика такой сделки, как завещание в том, что она не порождает правовых последствий. Для их наступления необходим юридический факт – смерть наследодателя или признание его умершим.

    Нюансы оформления завещания

    При оформлении завещательного документа следует учитывать следующие правила, установленные действующим законодательством:

    • Оформить завещание на квартиру нужно письменно печатным текстом, как правило, это делает нотариус. Лишь в отдельных случаях допускается собственноручное составление: при чрезвычайных условиях и в случаях закрытого завещания. Устное обещание завещать имущество, даже при свидетелях, подтверждающих данное обещание, силы не имеет.
    • Завещание составляется в 2-х экземплярах, один из которых остается на ответственном хранении у нотариуса. Сведения о завещании заносятся в Единую Информационную Систему нотариата.
    • Подпись при оформлении завещания на квартиру также ставиться только собственноручно. На завещании (кроме закрытого) должны быть указаны дата и место заверения.
    • Завещательный документ заверяется нотариально. Форма деятельности нотариуса (государственная или частная практика) значения не имеет.

    Удостоверить документ можно в кабинете нотариуса, у себя дома, в лечебном учреждении, где находится наследодатель. Это не влияет на суть завещания. Разница состоит лишь в сумме оплаты за услуги нотариуса.

    Скачать образец завещания на квартиру

    Возможно ли оформить завещание без нотариуса?

    Законодатель предусмотрел и такие обстоятельства, когда обращение к нотариусу невозможно или затруднительно.

    В случае, если лицо, оформляющее завещание, попало в ситуацию, признанную чрезвычайным случаем, оно может составить его письменно в простой форме и, непременно, в присутствии свидетеля.

    При этом документ будет действителен только лишь 30 дней после прекращения таких обстоятельств. Если волеизъявитель по истечению данного срока жив и дееспособен, он обязан надлежаще заверить завещание, иначе это может стать поводом для его оспаривания или оно утратит свою силу.

    Примечание! Завещание обретает законную силу только после смерти наследодателя. При жизни этот документ не создает никаких прав и обязанностей ни для наследодателя, ни для лиц, указанных в завещании. Волеизъявление не ограничивает завещателя в праве распоряжения завещанной квартирой.

    Завещательный документ можно аннулировать, изменить, составить новый. При этом причины этого значения не имеют, роль играет лишь желание и воля наследодателя. В силу вступает последнее составленное и заверенное завещание.

    На кого можно оформить завещание?

    Наследником можно назвать любого: родственника, юридическое лицо или муниципальное образование, международную организацию и даже государство.

    Но при этом не стоит выпускать из виду лиц, которые, в любом случае, получат свою долю наследства, вне зависимости от того, указаны они в последней воле завещателя или нет.

    К обладателям обязательной доли относятся:

    • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
    • признанные недееспособными родители или опекуны;
    • нетрудоспособный супруг (супруга);
    • лица, проживавшие и находившиеся на иждивении завещателя не меньше одного года.

    Завещатель может не только наделить своих наследников правом наследования, но и лишить их такого права. Но на наследников обязательной доли это правило не распространяется. Лишить их прав получить наследственное имущество может только суд, признав недостойными.

    Какие нужны документы для оформления завещания?

    Лицу, пожелавшему составить завещание, потребуется предъявить всего лишь документ, который удостоверяет его личность. Это может быть гражданский паспорт, удостоверение личности для военнослужащего или военный билет для проходящих военную службу.

    Для лиц без гражданства или иностранцев документом, удостоверяющим их личность, считается документ иностранного государства, признанный РФ, ВНЖ, разрешение на временное проживание.

    Справка! Документы желающего оформить завещание на квартиру должны исключать любые сомнения касательно установления его личности и соответствовать требованиям статьи 45 закона, регламентирующего действия нотариуса (без приписок, неоговоренных исправлений, должен быть целостным, не иметь приписок или зачеркиваний).

    Поскольку правовые последствия наступают после открытия наследства, а не в период непосредственного составления завещания, документы, доказывающие право собственности на квартиру, и другие акты наследодатель предъявлять не обязан. К тому же завещать можно и квартиру, которой он будет владеть в будущем (например, жилье при долевом участии в строительстве или в уже достроенном доме, но еще не введенном в эксплуатацию).

    Стоимость услуг нотариуса

    Она слагается из услуг правового и технического характера (разработка проекта, набор текста, распечатывание). Стоимость услуг может быть увеличена, к примеру, в случае выезда нотариуса к заказчику.

    Оплата может отличаться в каждом регионе. Некоторые региональные нотариальные палаты устанавливают свои тарифы, которыми обязаны руководствоваться нотариусы.

    Цена заверения подписи регулируется налоговым законом (ст. 333.24 НК), который определяет для всех нотариусов одну стоимость за совершение одинаковых действий. Так установлена единая госпошлина в 100 рублей за удостоверение завещательного документа и принятие закрытого завещания.

    Следует учесть! Цена услуг нотариуса не зависит от стоимости квартиры, являющейся предметом завещания. Налог на составление завещания не взимается. Его оплачивают наследники после получения наследства.

    Что касается наличия льгот по оплате услуг нотариуса при оформлении завещания на квартиру, то их имеют инвалиды 1 и 2 групп, участники и инвалиды ВОВ.

    А если собственник пожелал завещать квартиру государству, то он вообще освобождается от уплаты нотариальных услуг.

    Составляя завещание, человек дает распоряжение относительно своей квартиры в случае его смерти. Если владелец не оставил завещание, его имущество перейдет к преемникам в порядке наследования согласно закону.

    Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru-i-skolko-jeto-stoit.html

    Что нужно, чтобы оформить завещание на квартиру?

    Чтобы распорядиться имеющимся в собственности имуществом на свое усмотрение, каждый человек может составить при жизни завещание. Оно зафиксирует все, что хотел сказать и сделать завещатель относительно своего имущества.

    Оформление завещания на квартиру

    Зачем нужно составлять завещания при жизни? Это единственный доступный способ для человека самостоятельно распорядиться своим имуществом после своей смерти. Именно в завещании выражаются все распоряжения, которые будут максимально точно выполнены. Кроме того, в завещании возможно распределить доли между теми людьми, которых хочется видеть наследниками.

    Завещатель может не только дать право наследования, но и лишить такового наследников по закону. Он вправе завещать имущество не только любым лицам, но и организациям, государству и т.д.

    Оформление завещания – процесс крайне важный и ответственный. Дело в том, что от правильности его составления зависит дальнейшая судьба имущества завещателя, а также то, с какой скоростью и легкостью будет получено это имущество наследниками.

    Порядок оформления

    Завещание составляется в одной из двух форм:

    1. Закрытое. Составляется наследодателем лично и запечатывается в конверт, который передается нотариусу. Специалист заверяет закрытый конверт и вкладывает его в еще один конверт. Именно в таком полностью закрытом виде хранится завещание, содержание которого не известно никому, кроме составителя.
    2. Открытое, нотариально заверенное. Составляется завещателем в присутствии нотариуса и заверяется последним.

    Завещание обязательно должно быть заверено нотариусом или лицом, имеющим право совершения подобных действий. Например, если человек находится в местах лишения свободы и необходимо экстренно зафиксировать его распоряжения относительно наследования имущества, заверить составленное завещание может главное должностное лицо учреждения, в котором находится осужденный.

    Важным условиями составления завещания на имущество является правильность и полнота изложенных данных. Чем точнее завещатель укажет и опишет распоряжения, тем больше вероятность правильного исполнения.

    Стоимость

    Немаловажный вопрос, волнующий практически любого наследодателя – стоимость составления завещания на квартиру. Согласно законодательству, Налоговым Кодексом установлена плата за совершение нотариально значимого действия – заверения завещания, составляет ровно 100 рублей.

    Однако нотариус имеет право брать некоторую дополнительную плату за оказание сопутствующих услуг.Приблизительная стоимость оформления наследства на квартиру у разных нотариусов совпадает. Кроме того, общая стоимость за составление завещания обычно не превышает 1000 рублей.

    Факторы, которые увеличивают окончательную стоимость оформления завещания на квартиру:

    • составление и заверение нотариусом завещания в выходные и праздничные дни;
    • выезд нотариуса на дом к составителю;
    • дополнительные консультации и помощь в составлении завещания.
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Договор дарения жилого дома и земельного участка

    Можно составить завещание на квартиру самостоятельно, а нотариус заверит его. Однако фактические ошибки в тексте завещания могут обернуться большими проблемами в процессе оформления имущества наследниками после смерти завещателя. Именно поэтому лучше прибегнуть к помощи нотариуса.

    Какие документы нужны для составления завещания на квартиру?

    Составление завещательного документа на квартиру не требует большого набора документов:

    • документ, удостоверяющий личность. Для правомерного составления завещания достаточно паспорта гражданина РФ завещателя. Он нужен для идентификации личности составителя, чтобы после его смерти было понятно, что завещание выражает именно его волю;
    • документы, предоставляющие сведения о наследниках и переходящем по наследству имуществе. Возможно, таковые и не потребуются вовсе. Однако если наследников несколько и завещатель делит квартиру между ними, ему следует указать максимально точное описание имущества и данные наследников. Это поможет после его смерти правильно определить, кому именно, в каких долях и какое имущество полагается;
    • справка медицинского содержания. В некоторых случаях требуется справка о психическом состоянии завещателя. Она должна подтверждать, что в момент выражения своей воли составитель был в здравом уме и осознавал свои действия.

    Список требуемых документов, необходимых для составления завещания, может немного различаться для каждого индивидуального случая и в зависимости от специфики переходящего по наследству имущества.

    Справка о состоянии психики завещателя требуется, если существуют хоть какие-то сомнения в осознании завещателем своих распоряжений.

    Такая справка чаще всего необходима, когда завещатель достиг преклонного возраста, чтобы после его смерти у наследников не возникало дополнительных поводов оспорить завещание.

    Оформление квартиры по завещанию после смерти завещателя

    Чтобы оформить квартиру после смерти наследодателя по завещанию, необходимо вступить в наследственные права. Для этого лучше обратиться к нотариусу в период, не превышающий 6 месяцев, считая со дня смерти наследодателя. Однако наследники, осуществляющие постоянный уход, оплату коммунальных платежей и проживающие в наследуемой квартире могут считаться принявшими наследство по факту.

    Для оформления свидетельства о праве на получение в наследство квартиры нужно представить нотариусу определенные документы:

    • бумагу, доказывающую правомерность приобретения квартиры завещателем — договор, решение суда и т.д.;
    • государственная регистрация права на квартиру, полученная при жизни умершим завещателем;
    • оценку, которая отражает стоимость квартиры на момент (день) смерти завещателя;
    • технический паспорт квартиры;
    • справку о том, какие лица прописаны в наследуемой квартире;
    • справку о том, что отсутствует долг по оплате коммунальных услуг.

    Кроме перечисленных, потребуются документы, обязательные для оформления всех видов наследуемого имущества.

    Таким образом, составление завещания на квартиру – важный этап распределения имущества и определения его судьбы после смерти собственника. В завещании могут быть указаны любые лица и организации в качестве наследников. Стоимость составления и заверения завещания на квартиру не высока, но все же эта процедура не бесплатна. Оформление в собственность квартиры, полученной по завещанию, происходит через нотариуса с предоставлением определенных документов.

    Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/zaveshhanie-na-kvartiru.html

    Как завещать недвижимость

    Для многих недвижимость является главной материальной ценностью, гарантией достойных условий жизни. Вполне естественно желание передать квартиру или дом после смерти своим детям или дорогим нам людям. Для этого используется завещание, требования к которому регулируются законодательством.

    К сожалению, широко распространена практика оспаривания завещания. Происходит это после смерти завещателя, когда сам он дать распоряжения уже не может. Поэтому отправляясь к нотариусу, чтобы изъявить свою волю, следует внимательно изучить все аспекты оформления завещания.

    Что можно завещать

    Завещать можно любую недвижимость, как жилую, так и коммерческую. Можно распорядиться всем имуществом или его частью, или даже той недвижимостью, которую вы еще только предполагаете приобрести.

    Очевидно, что завещать можно только собственное имущество. При этом необходимо помнить о режиме совместной собственности супругов. Например, в свидетельстве о праве собственности на квартиру значится супруга, но недвижимость приобреталась в период брака. Это означает, что в завещании жена может распорядиться не всей квартирой, а только своей частью.

    Кому можно завещать

    В России свобода завещания. Вы можете оставить свою недвижимость не только родственникам, но любым знакомым и даже незнакомым людям. Юридическое лицо также может стать наследником. Нередки случаи, когда граждане желают передать имущество музею, благотворительному фонду или государству. 

    Можно указать в завещании единственного наследника либо назначить своими наследниками нескольких лиц, с определением их долей.

    А что, если основной по каким-то причинам не примет наследство? Предусмотрительный завещатель может назначить «запасного» наследника. В законе это называется «подназначить наследника». Например, отец завещал свою недвижимость дочери и назначил запасным наследником сына дочери, то есть своего внука. 

    Внук будет призван к наследованию в следующих случаях:

    • если основная наследница завещателя умрет раньше своего отца или одновременно с ним,
    • если дочь будет признана недостойным наследником,
    • если дочь не примет наследство, пропустит срок для его принятия или сообщит нотариусу об отказе от принятия наследства.

    Во всех этих случаях недвижимость перейдет внуку. Даже если у дочери есть другие наследники, они не смогут претендовать на имущество. Таким образом, благодаря механизму подназначения наследника собственником недвижимости станет только тот, кого хотел видеть завещатель.

    Как оформить завещание

    Российское законодательство устанавливает однозначные требования к завещанию: письменная форма и нотариальное удостоверение. Закон допускает заверение завещания иным лицом, например, главным врачом больницы или командиром воинской части, только в экстренных случаях.

    Чтобы распорядиться своей недвижимостью, можно обратиться к любому нотариусу, необязательно по месту жительства или месту нахождения имущества.

    Оформить завещание можно только лично. Завещание по доверенности или через представителя не предусмотрено. Важным условием является собственноручная подпись на документе. При желании завещание может быть оформлено в присутствии свидетеля. Это делается для того, чтобы снизить риск признания завещания недействительным в будущем.

    Завещатель может поручить нотариусу составить текст завещания и удостоверить его. Или же прийти к нотариусу с уже готовым документом, и тому останется его только удостоверить. Второй вариант имеет смысл, если завещателю будет помогать квалифицированный юрист, который вникнет в нюансы ситуации и внесет в текст завещания все необходимые формулировки. 

    Если завещатель желает упростить будущее принятие наследства, он может (но не обязан!) сообщить наследникам о том, у какого нотариуса хранится завещание.

    Завещание с обременением

    Речь идет о различных условиях, которыми завещатель дополняет свою волю. Например, мать завещает дом сыну и возлагает на него обязанность предоставить право пожизненного проживания в доме его отцу. Или ухаживать за своим питомцем. 

    Есть условия, которые указать в завещании не получится. Например, нельзя обязать наследника вступить с кем-то в брак, ил и наоборот, не вступать. Нельзя запретить продавать или сдавать в аренду наследуемую недвижимость. Иными словами, нельзя ограничивать права и свободы, гарантируемые Конституцией РФ.

    Тайна завещания

    По закону, все лица, участвовавшие в оформлении воли завещателя, включая нотариуса и свидетелей, обязаны до открытия наследства сохранять в тайне любые сведения, касающиеся завещания.

    Если завещатель желает полностью обезопасить себя от разглашения сведений, он может оформить так называемое закрытое завещание. Процедура такова: завещатель составляет, подписывает завещание, запечатывает в конверт и в присутствии двух свидетелей передает его нотариусу. Нотариус запечатывает его еще в один конверт и должным образом оформляет. Таким образом, знать содержание документа будет только сам завещатель.

    Изменение и отмена завещания

    Даже завещав свою недвижимость, вы являетесь ее полноценным собственником. Если вы желаете изменить или полностью отменить завещание – закон вас в этом не ограничивает. Передумывать можно сколь угодно часто. Оформляйте новое завещание, и тогда предыдущее перестанет действовать. Если гражданин вообще передумал завещать кому-либо недвижимость, составляют распоряжение об отмене завещания. Единственное условие – нотариальное удостоверение такого документа.

    Рекомендации

    Завещание – инструмент, с помощью которого можно облегчить хлопоты своих наследников. В то же время неграмотно составленное или неправильно оформленное завещание может, наоборот, усложнить им жизнь или оставить без полагающегося имущества. Поэтому рекомендуем воспользоваться услугами профессионалов, которые знают все тонкости законодательства и практики. Один поход к специалистам может избавить ваших наследников от тягостных споров и судебных разбирательств.

    Источник: https://etagrealty.ru/praktika/zaveshchanie-nedvizhimosti/kak-zaveshchat-nedvizhimost/

    Оформление завещания: все тонкости закона

    1. Завещание может иметь законную силу, если оно составлено наследодателем, достигшим 18-летнего возраста. Но есть исключение, когда несовершеннолетний состоит или состоял в браке в возрасте с 16 до 18 лет: в этом случае он имеет право составить завещание до наступления его совершеннолетия.
    2. Завещание обязательно нужно зарегистрировать у нотариуса, в противном случае оно считается недействительным. Так, завещание недействительно, если оно написано от руки или напечатано и подписано, даже если это происходило в присутствии свидетелей. Завещание обретает юридическую силу в момент, когда его заверяет и регистрирует нотариус.
    3. Завещание должно быть лично составлено завещателем либо записано нотариусом с его слов.
    4. Завещатель должен собственноручно подписать завещание. Закон допускает и исключения из этого правила: если из-за болезни или физических недостатков сам владелец имущества не в состоянии подписать завещание, за него это вправе сделать рукоприкладчик, причем данные о нем указываются в завещании.
    5. Наследодатель вправе в любое время отменить завещание или оформить новое, юридическую силу будет иметь последнее оформленное завещание.

    Квартира в наследство и завещание

    Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

    Кто заверяет завещание?

    Если невозможно обратиться непосредстивенно к нотариусу, завещание могут удостоверить должностные лица, которым законодательство предоставляет такое право:

    главные врачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, госпиталей и других стационарных лечебных учреждений, а также начальники госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов ― в случае если наследодатель находится в одном из этих учреждений.

    капитаны судов ― если написавший завещание гражданин находится в плавании на судне под флагом Российской Федерации;

    начальники экспедиций, российских антарктических станций или сезонных полевых баз ― если написавший завещание гражданин участвует в разведочной, арктической, антарктической или подобной экспедиции;

    командиры воинских частей ― если завещание составил военнослужащий;

    начальники мест лишения свободы ― если завещание составил гражданин, находящийся в месте лишения свободы.

    Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

    Как получить долю в квартире после смерти родителей?

    Что обязательно нужно включить в завещание?

    В первую очередь, завещатель должен указать наследника или наследников, кому он собирается передавать имущество. Далее завещатель должен обозначить наследуемое имущество, которое может быть перечислено с указанием кому и какое имущество передается, в каких долях.

    Кроме того, закон допускает такую формулировку: «все мое имущество, которое на день моей смерти будет являться моей собственностью, я завещаю тому то и тому то».

    Завещанием могут передаваться не только имущество или права на него, но и возлагаться обязанности – завещательный отказ.

    Почему завещание могут признать недействительным?

    Согласно ст.1131 ГК РФ, если права или законные интересы нарушены завещанием, то суд признает само завещание недействительным. Завещание может быть составлено только от имени одного лица, если завещание составили несколько граждан, то оно считается недействительным.

    Самое частое из оснований для того, чтобы документ признали недействительным, – это психическое заболевание составителя завещания на момент его оформления, то есть если владелец имущества не мог отдавать отчет своим действиям, или наблюдались иные пороки воли, вызванные алкоголизмом, наркоманией, сильнодействующими медицинскими препаратами, психическими заболеваниями.

    Недельствительным могут признать не все завещание, а отдельные распоряжения, которые содержатся в нем.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/oformlenie_zaveschaniya_vse_tonkosti_zakona/3160

    Можно ли завещать квартиру в ипотеке: как составить завещание — Все по шагам

    Ипотека подразумевает приобретение жилья за счет кредитных средств. При одобрении сделки банком, квартира становится собственностью заемщика с регистрацией залога. Завещать ипотечную квартиру можно без ограничений, хотя наследникам придется выплачивать долга по кредиту.

    Можно ли завещать: что говорит закон

    Согласно части 3 ГК РФ, допускается наследство квартиры или иного имущества, если оно принадлежало покойному на праве собственности. Соответственно, зарегистрировав права на ипотечную недвижимость, заемщик вправе составить завещание, определить порядок получения жилья наследниками. Согласие банка на совершение такой сделки не требуется.

    Нужно учитывать важное правило, которое связано с непогашенными обязательствами покойного. После смерти наследодателя все его долги передаются лицам, которые подали заявление и решили вступить в наследство. Отказать от принятия обязательств при одновременном получении имущества нельзя. Поэтому банк сможет на законных основаниях требовать погашения ипотечного кредита с наследников.

    Какие квартиры можно завещать

    Никаких ограничений по наследованиюобъектов недвижимости закон не предусматривает. Должно соблюдаться единственноетребование – на квартиру должно быть зарегистрировано право собственностипокойного. Этот факт подтверждается выпиской из ЕГРН, которую запроситнотариус. Также подать запрос могут сами наследники.

    Помимо ипотечных квартир, в содержаниезавещания можно включить и иные виды объектов. Например, допускается передаватьправа по наследству на жилье, полученное по приватизации, приобретенное навторичном рынке за счет своих средств. Нельзя завещать только муниципальнуюквартиру, выделенную по договору соц. найма.

    Можно ли завещать часть квартиры

    Если на объект была оформлена долеваяипотека, оформить завещательный бланк можно только на свою долю. Исключениемявляется совместное завещание супругов, когда они одновременно распоряжаютсяправами на случай своей смерти. При составлении завещания собственник вправе:

    • разделитьправа на объект между несколькими получателями, т.е. выделить равную или разнуюдолю для каждого из них;
    • указатьв завещательном бланке только часть помещения, которую получат наследники (всеостальное имущество будет наследоваться по закону);
    • предусмотретьсохранение права проживания для отдельных лиц, которые не получат права понаследству.

    Для завещания нужно соблюдать принцип тайны и свободы волеизъявления наследодателя. Пока собственник жив, никто не вправе узнать, кому и на каких условиях он отписал квартиру. Нарушение этого условия повлечет недействительность завещания.

    Указывать в завещательном бланке, что квартира в ипотеке, не нужно. Этот факт будет подтвержден автоматически при ведении наследственного дела.

    Узнайте больше  Наследование квартиры по закону и завещанию

    Кто наследник

    Ключевым преимуществом завещания является возможность указать любых получателей имущественных и денежных активов. Поэтому ипотечную квартиру можно завещать:

    • жене,детям, родителям, иному родственнику;
    • постороннимлицам, не состоящим в родстве с покойным (друзья, коллеги, соседи по подъезду);
    • юридическимлицам, если на момент открытия наследства они числятся в реестре ЕГРЮЛ.

    Заставитьсобственника написать завещание на определенных лиц нельзя. Любые фактыпонуждения, давления или угрозы будут рассматриваться как нарушение принципасвободы волеизъявления. Такое завещание будет признано недействительным потребованию любого заинтересованного лица.

    Можно ли завещать несовершеннолетнему

    Завещатель может отписать ипотечнуюнедвижимость несовершеннолетнему ребенку (например, своим детям). Такой вариантнаследования не только соответствует закону, но и дает дополнительную экономиюсредств. При вступлении в наследство несовершеннолетние дети освобождены отуплаты госпошлины. От имени ребенка все формальности в наследственном делебудет соблюдать его законный представитель (родитель, опекун, попечитель).

    Минусом оформления завещания на детей является существенное ограничение прав на распоряжение квартирой. Пока ребенку не исполнится 18 лет, продать унаследованное жилье можно только с согласия органа опеки. Выдается этого документ только при подтверждении. Что на несовершеннолетнего приобретена другая равнозначная недвижимость.

    документа

    Требования к форме и содержаниюзавещаний предусмотрены ГК РФ. Выделим ключевые моменты, которые нужно учестьнаследодателю:

    • завещаниеможет составляться только в письменном виде (обычно документ оформляет самнотариус);
    • наследодательможет указать точные характеристик завещанной квартиры в ипотеке, либо сделатьоговорку «передается все имущество, принадлежащее на момент смерти»;
    • втексте завещания указываются паспортные данные собственника, дополнительныеусловия для вступления в наследство, завещательные отказы и распоряжения.

    Узнайте больше  Когда нужно платить налог с наследства

    После составления документа нотариусобязан прочитать его вслух. Только затем ставится подпись и печать специалистанотариата. Один экземпляр завещания выдается наследодателю, второй остается нахранение в архиве конторы. Также нотариус обязан сделать запись в федеральномреестре, что устранит споры после смерти завещателя.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Завещательное распоряжение это

    Стоимость услуги

    Услуги по оформлению и удостоверениюзавещания платные. Стоимость не зависит от рыночной оценки имущества иликвартиры. Согласно НК РФ, за удостоверение любого завещания нужно оплатитьнотариусу 100 руб. По дополнительному тарифу оплачивается составление бланкасотрудниками нотариальной конторы.  Какправило, такая услуга стоит 1500-2000 руб.

    За получения ипотечной квартиры в собственностьпо наследству пошлину будут править получатели. Ее размер зависит от ценыобъекта и степени родства с покойным:

    • близкиеродственники должны заплатить 0.3% от стоимости, но не более 100 тыс. руб.;
    • дальняяродня или посторонние наследники платят 0.6%, но не более 1 млн. руб.

    Освобождены от платежейнесовершеннолетние дети и ряд иных льготников. Если ипотечное жилье получаютсразу несколько лиц, госпошлина будет рассчитана пропорционально их долям.

    Как избежать оспаривания завещания

    Уже после смерти наследодателя можетвозникнуть вопрос о недействительности завещания. Такой иск в суд могутпредъявить не только наследники, лишенные имущества, но и иные заинтересованныелица. Основания для оспаривания указаны в законе, в том числе:

    • нарушениеформы и порядка удостоверения завещания (например, при отсутствии подписи ипечати нотариуса);
    • распоряжениеимуществом, не принадлежавшим покойному (например, если вам одобряют ипотеку,завещать квартиру можно только после регистрации права в Росреестре);
    • нарушениетайны волеизъявления;
    • совершениепротивоправных действий в отношении завещателя или наследников (например,угрозы или насилие для изменения содержания документа).

    Неявляется нарушением тот факт, что наследодатель не указан в завещанииродственников, а отписал ипотечную квартиру постороннему лицу. Ряд лиц (супруг,дети, родители) смогут получить обязательную долю даже в этом случае.

    При соблюдении перечисленных правил инорм ГК РФ, проблем с оспариванием не возникнет. Также желательнопроконсультироваться у юриста еще на стадии подготовки завещания.

    Узнайте больше  Процедура ликвидации акционерного общества

    Отказ от ипотеки по наследству

    Право собственности на ипотечнуюквартиру переходит только лицам, подтвердившим желание получить имущество понаследству. Такое заявление наследники должны подать в нотариальную контору втечение 6 месяцев. Также любой из претендентов может направить официальныйотказ от принятия имущества, либо воздержаться от подачи заявления.

    Основной причиной для отказного решенияявляется нежелание выплачивать долг за квартиру, если она находится подипотечным обременением банка. Особенно это актуально, если кредит был взятнепосредственно перед смертью заемщика. В этом случае остаток по ипотеке будетпрактически равен рыночной стоимости жилья. Наследник наверняка окажется вубытке, так как ему нужно еще уплатить и большую пошлину нотариусу.

    Указанные правила отличаются длясозаемщика-супруга. При оформлении ипотеки муж и жена несут равные права иобязанности перед банком. В случае смерти одного из созаемщиков, они перейдут кпережившему супругу. Поэтому если жена не вступала в наследство после смертимужа, ей все равно придется платить по кредиту, оплачивать имущественноестрахование ипотечной квартиры.

    Закон не содержит ограничений по оформлению завещаний на недвижимость под ипотекой. Однако пока в пользу банка зарегистрирован залог, наследники не смогут избежать выплат долга по кредиту. Такое требование законно, а избежать расчета по задолженности можно только при отказе от наследства.

    Еще больше информации о правилах завещания ипотечной квартиры вы сможете узнать на бесплатной консультации у наших юристов. Звоните по телефонам, указанным на сайте, либо свяжитесь с консультантом через онлайн-чат. Мы разъясним нормы закона и судебной практики, поможем учесть все нюансы наследования при ипотеке.

    Источник: https://vseposhagam.ru/mozhno-li-zaveshhat-kvartiru-v-ipoteke/

    Как оформить завещание на квартиру

    Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

    Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

    Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права. Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство. Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

    В дарственной нельзя предусматривать встречных требований к одаряемому, потому что дарение всегда безвозмездно и безусловно. Тогда как в завещании можно возложить на наследника обязательство при принятии наследства.

    Плюсы и минусы завещания

    Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

    1. Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
    2. Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
    3. Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
    4. Низкая стоимость заверения у нотариуса.
    5. Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
    6. Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.

    Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

    1. Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
    2. Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
    3. Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
    4. Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

    Где и как составить завещание на квартиру

    Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.

    Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.

    Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2019 года, после чего статья 3 закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.

    В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:

    • Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
    • Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.

    Завещание, в отличие от других сделок, нельзя совершить по доверенности — согласно п. 3 ст. 1118 ГК последняя воля оформляется лично завещателем либо нотариусом с его слов.

    Образец завещания на квартиру 2019 года

    В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

    1. Дату и место совершения завещания.
    2. Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
    3. Место проживания наследодателя.
    4. Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
    5. Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
    6. Личную подпись завещателя.
    7. Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
    8. Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
    9. Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
    10. Информацию о заверении завещания нотариусом.
    11. Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.

    Образец завещания на квартиру

    Как оформить завещание между близкими родственниками

    По закону к наследованию сначала призываются близкие родственники, а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется по очередям, каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:

    1. муж, жена, родители и дети;
    2. сестры и братья, дедушки и бабушки.

    Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.

    При вступлении в наследство налог не платится, но взимается пошлина. В отличие от дарственной, близкие родственники умершего не освобождаются от уплаты.

    Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

    • дату и место его заключения;
    • данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
    • сведения о завещанном имуществе;
    • сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

    Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

    Завещание, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:

    • Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
    • Должностные лица российских консульств.
    • Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
    • Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
    • Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
    • Начальники исправительных учреждений.
    • Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.

    При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный госпошлине. Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.

    При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

    • 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
    • 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.

    Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.

    Можно ли завещать ипотечную квартиру

    Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из п. 2 ст. 1119 владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.

    Банк не вправе запретить завещать квартиру, находящуюся в ипотеке. Любые ограничения нарушают положения ч. 3 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и являются ничтожными.

    Согласно ст.

    38 закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье.

    Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку.

    Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

    Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

    • завещатель не был полностью дееспособен;
    • завещатель не мог понимать происходящее;
    • завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
    • завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
    • по одному документу завещают несколько человек;
    • завещание не удостоверено нотариусом.

    Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.

    Кроме него, подтвердить законность завещания могут и свидетели, которых можно привлечь при составлении, подписании и заверении завещания.

    Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.

    Вопрос-ответ

    Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?

    На основании ст. 1125 Гражданского кодекса завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов и требует обязательного нотариального удостоверения. Таким образом, дедушке нужно обратиться к нотариусу по месту жительства.

    Источник: http://nasledstvoved.ru/nasledstvo-po-zaveshhaniyu/kak-sostavit/na-kvartiru/

    Нотариус завещание квартиры

    Приступать к оформлению завещания можно в любое время. Главное, чтобы завещатель при этом находился в состоянии полной дееспособности и соответствовал известному утверждению — «в здравом уме и ясной памяти».

    В связи с этим, следует уточнить возрастные рамки дееспособности и случаи отступления от них при оформлении завещания. Итак, правом оставлять посмертные распоряжения обладают граждане:

    • старше 18 лет (верхней возрастной границы не существует, однако в некоторых случаях от завещателей старше 75 лет может потребоваться предоставление медицинского заключения о подтверждении дееспособности);
    • 16 лет — при условии признания их эмансипации, основанием для которой является трудовая занятость по договору или контракту, а также осуществление несовершеннолетним предпринимательской деятельности;
    • 14–18 лет — после письменного согласия законных представителей либо с последующим их одобрением.

    Необходимость составления завещания

    Имеет ли смысл написание завещания? Далеко не все граждане спешат воспользоваться правом на выражение последней воли. Однако практика показывает, что оно помогает избежать многих проблем.

    В соответствии с положениями законодательства, если покойный не оставил завещания, имущество переходит к ближайшим родственникам. Первыми в очереди на наследство находятся мужья, жены, дети и родители собственника. Именно они получат квартиру после его смерти. Если наследников несколько, собственность будет разделена между ними в равных долях.

    Но в некоторых случаях владелец желает передать квартиру лицам, не входящих в круг законных наследников, или же хочет, чтобы раздел между родственниками произошел в ином порядке, нежели установленный законом.

    Здесь и приходит на помощь завещание, которое позволяет оставить квартиру любому гражданину, поделить имущество по своему усмотрению, и сделать любые другие распоряжения.

    Плюсы и минусы завещания на квартиру

    Плюсы составления завещания:

    • возможность изменить текст или отменить завещание;
    • сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются);
    • завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.

    Минусы завещания на квартиру:

    • независимо от воли собственника, законом установлена группа лиц, сохраняющая права на недвижимость завещателя: в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ, обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам;
    • последняя воля завещателя может быть оспорена в суде;
    • дорогая процедура вступления в наследство;
    • в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам.

    Если на момент открытия завещания никого из указанных в нем наследников уже нет в живых, наследники по закону также отсутствуют или отказались от своих прав, имущество считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Блог о юриспруденции