Договор купли продажи или договор дарения квартиры

Свидетельство о собственности и договор дарения. В чем отличия

договор купли продажи или договор дарения квартиры

И  свидетельство о собственности и договор дарения позволят вам стать хозяином квартиры. Однако  у этих  документов есть ряд принципиальных отличий.

Купить квартиру без посредников в Раменском – это не единственный способ получить недвижимость в собственность. Она может перейти к получателю по наследству или, например, договору дарения.

Последний нередко отождествляется со свидетельством о собственности. Но с юридической точки зрения документы являются разными, каждый из них наделяет владельца квадратных метров определенными правами. Рассмотрим два документа подробнее.

Договор дарения: что он дает одаряемому

Дарственная считается наиболее простым, надежным способом передачи жилой недвижимости одним лицом другому. Часто такие сделки заключаются между родственниками. Оформление документов не требует больших затрат времени, как правило, не вызывает сложностей.

Фактически дарственная передает одаряемому право владения объектом дарения. Но данное право не тождественно праву собственности. Это необходимо учитывать каждому, кто планирует получить недвижимость в дар.

Право собственности на подаренный объект необходимо зарегистрировать в порядке, установленном действующим законодательством. В противном случае вы не сможете совершать какие-либо сделки с недвижимостью (обмен, продажа и т.п.).

Свидетельство о собственности – главный документ на квартиру

Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье, является главным правоустанавливающим документом, который требуется для осуществления любых операций с объектом. Без этого документа невозможно официальное признание владельца квартиры ее собственником.

При переходе права собственности на жилье от одного лица к другому обязательной является процедура государственной регистрации. Для ее прохождения необходимо соответствующее основание. В случае дарения таким основанием выступает договор, подтверждающий намерение дарителя передать объект одариваемому, а последнего – принять дар.

Если вы планируете сделку с недвижимостью, не забывайте о важности проверки правоустанавливающих документов продавца. Купить трехкомнатную квартиру в Раменском, двушку или однушку, на которую не оформлено право собственности, можно только на этапе строительства по договору переуступки прав.

Если продавец объекта в сданном в эксплуатацию доме предоставляет вам только документ, подтверждающий право владения жильем (дарственную, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи), не спешите соглашаться на сделку.

Источник: https://novie-ostrovtzi.ru/svidetelstvo-o-sobstvennosti-i-dogovor-dareniya-v-chem-otlichiya/

Что выгоднее подарить или продать долю в квартире, как лучше оформить долю в квартире: дарственной или куплей продажей

договор купли продажи или договор дарения квартиры

/ Жилищные споры / Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?

Просмотров 731

Планируя оформить передачу доли квартиры, люди находятся в раздумьях: чему отдать предпочтение – дарственной или договору купли-продажи? Жизнь показывает, что универсального ответа на вопрос попросту не существует. Нужно учитывать характер сделки, родственную связь, размер долей, отношения между сторонами, их статус, семейное положение и прочие нюансы.

Наша статья даст рекомендации относительно дарения и купли-продажи. Вы узнаете о различиях процедур, плюсах и минусах, и уже на основе полученных данных сможете сделать свой выбор.

Плюсы и минусы

Прежде чем сравнивать разновидности передачи права собственности, нужно разобраться, в чем преимущества и недостатки обеих процедур?

Дарение доли в квартире

Преимущества договора дарения:

  1. Освобождение от налога близких родственников и супругов

Один из главных плюсов дарения доли в квартире – отсутствие налоговых обязательств для близкой родни (пп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ). Иными словами, дарение не облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости доли. Разумеется, это выгодно в первую очередь одариваемым родственникам.

  1. Срок ожидания при продаже

Забегая вперед, отметим, что полученная в дар часть жилья может быть продана гораздо быстрее, нежели купленная за деньги. Срок ожидания составит всего 3 года, а не 5 лет, как в случае с куплей-продажей (только в случае с кровным родством). Если продать долю квартиры раньше 3-летнего срока, придется выплатить 13% НДФЛ.

  1. Отсутствие нотариального оформления

Новые правила обязывают удостоверять сделки с долями у нотариуса. Однако существуют исключения, когда можно подарить часть жилья без обращения к клерку конторы. Например, если вы имеете в собственности целую квартиру и выделяете родственнику ⅓ долю. Второй вариант связан с дарением процента ребенку из совместно нажитого имущества супругов. Подробнее об этом читайте в статье «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?»

  1. Отсутствие согласия других совладельцев

Если даритель владеет квадратными метрами и собирается передать их в дар третьему лицу, не нужно уведомлять об этом остальных хозяев. Исключение – выделение детской доли в совместной собственности супругов. Здесь также не действует правило преимущественного права покупки, поскольку это безвозмездная сделка.

  1. Переход права собственности

Как только стороны подпишут договор дарения и оформят сделку в Росреестре, новый владелец сможет распоряжаться подаренной ему долей в квартире. Ждать иных событий, как в случае с наследованием, не придется.

  1. Личная собственность супруга

Полученная в дар доля квартиры останется в собственности одного из супругов (п. 1 ст. 36 СК РФ). Такую часть жилья нельзя включить в статус совместно нажитого имущества, а значит разделу она не подлежит.

Основные недостатки договора дарения:

Оформление дара в пользу третьих лиц обязывает их уплатить подоходный налог – 13% от кадастровой стоимости доли квартиры. Иностранцы (нерезиденты РФ) платят еще больший налог – 30% от цены подарка.

Дарение имеет целый список требований, нарушение которых может привести к аннулированию сделки. Чаще всего споры касаются безвозмездности, вменяемости дарителя, арестов и залогов на квартиру. Причем оспорить дарение может любое заинтересованное лицо, включая органы опеки и прокурора.

  • Запрет на дарение в пользу организаций

Закон оговаривает состав участников дарения – в него не могут входить коммерческие организации и прочие органы (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

  • Сложность с дарением имущества супругов

Общая совместная собственность ограничивает свободные сделки с долями и квартирой в целом. Прежде чем отчуждать имущество в пользу третьих лиц, жена обязана заручиться согласием мужа, и наоборот (ст. 576 ГК РФ).

Продажа доли в квартире

Преимущества купли-продажи доли жилого помещения:

Возможность получения ежегодного налогового вычета доступна всем налогоплательщикам, если у них есть официальная работа.

  1. Получение денежной компенсации

Продавец своей доли в квартире получает деньги за проданную часть жилья. Устанавливает цену не покупатель, а собственник.

  1. Заключение предварительного договора

Вместе с предварительным соглашением стороны подписывают акт приема-передачи доли – гарантия перехода права собственности.

  1. Неограниченный состав участников

Продажа доли целиком на усмотрение собственника – он вправе выбрать из числа покупателей не только физическое лицо, но и организацию.

Недостатки купли-продажи:

  • Ожидание для последующей продажи

Налоговые обязательства несет продавец – если он захочет продать купленную долю раньше 5-летнего срока, ему предстоит уплатить 13% НДФЛ (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

  • Преимущественное право покупки

Совладельцы квартиры имеют право выкупить долю одного из собственников. Продавец не имеет право заключать договор купли-продажи с третьими лицами, пока не предложит долю сособственникам квартиры (ст. 250 ГК РФ).

  • Режим совместной собственности

Купленная в период брака часть квартиры считается совместно нажитым имуществом мужа и жены. Закон не дает никаких исключений, даже если долю купил один из супругов, а второй не участвовал в сделке.

Дарение или продажа доли: сравнительная таблица

Разобравшись с плюсами и минусами, переходим к сравнительному обзору дарения и купли-продажи.

Рекомендуем ознакомиться с основными пунктами на примере таблицы:

Объект сравненияДарение доли квартирыПродажа доля квартиры
Кто участвует Даритель (собственник)/одариваемый (выгодополучатель) Продавец (собственник)/покупатель
Форма договора Простая письменная/нотариальная Простая письменная/нотариальная
Предмет соглашения Отчуждение доли квартиры на безвозмездной (бесплатной) основе Возмездная передача квадратных метров в квартире (за деньги)
Права и обязанности сторон Права и обязанности в пределах сделки Обширные, самые разнообразные
Расходы и налоги • обязанность по уплате 13% НДФЛ несет одариваемое лицо (выгодополучатель), однако расходы могут быть переадресованы дарителю, по договоренности сторон; • нотариальный тариф составляет 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Расходы несет продавец – в размере 13% от цены отчуждаемого имущества
Участие нотариуса Обязательна, кроме случаев: • с передачей доли в квартире, если недвижимость в собственности одного человека;• дарения доли детям из совместно нажитой квартиры супругов. Обязательно
Оспаривание и расторжение договора Оспорить проще Труднее, поскольку стороны несут финансовые санкции: неустойка, штраф, проценты

Как лучше оформить долю в квартире: дарственной или куплей-продажей?

Ответить на вопрос однозначно нельзя, зато можно привести аргументы в пользу того или иного способа в конкретных ситуациях.

Выгода собственнику

Разумнее заключить договор купли-продажи, поскольку это обезопасит от форс-мажоров. Имущество собственника останется у него до тех пор, пока покупатель не произведёт расчеты. Если отдать предпочтение дарению, доля сразу перейдет в собственность родственника.

Правда, даритель имеет право вписать в дарственную ряд условий – например, право на пожизненное проживание в квартире или окончание учёбы в ВУЗе.

Как правильно оформить документ, что в него включить, а чего включать не следует — в статье «Договор дарения доли квартиру между близкими родственниками«.

Совет юриста: договор купли-продажи

Сразу после оформления сделки в Росреестре одариваемое лицо сможет распоряжаться полученной долей квартиры. Спрашивать согласия дарителя не придется. Имущество отойдет к выгодополучателю еще при жизни предыдущего владельца. В случае с продажей доли покупателю предстоит выкупить ее по рыночной стоимости – это затратно.

Совет юриста: договор дарения

Если вы хотите передать долю квартиры третьему лицу, нужно найти подходящий бланк и скачать образец (шаблон). Обе разновидности договоров можно найти в свободном доступе. Однако договор купли-продажи содержит гораздо больше условий и требований. Нужно учитывать все нюансы сделки, чтобы не нарваться на мошенников.

Современная дарственная гораздо проще, ее быстрее составить и легче зарегистрировать (например, через ГБУ «Мои документы» — «Как оформить договор дарения квартиры родственнику в МФЦ«).

Например, не нужно обговаривать предварительный договор дарения и акт приема-передачи, которые в случае с куплей-продажей обязательны!

Совет юриста: договор дарения

Родственникам выгоднее заключить договор дарения доли в квартире, т.к. кровное родство дает налоговые льготы – 13% НДФЛ не оплачивается. Если отчуждение доли возмездное по договору купли-продажи, налоговые обязательства несет продавец – льготы наступают в случае продажи жилья спустя 5 лет после предыдущей сделки.

Совет юриста близким родственникам: договор дарения

Оспорить договор купли-продажи можно только в случае серьезных нарушений условий сделки. Скажем, если одна из сторон столкнулась с серьезным нарушением своих прав. Расторжение безвозмездной сделки – проще. Выступить от имени потерпевшей стороны могут не только обе стороны, но и заинтересованные лица.

Пример:

Находясь в преклонном возрасте, пенсионер решил подарить долю в квартире своему внуку. Одариваемый давно хотел претендовать на жилье своего дедушки и с радостью согласился.

Стороны обговорили, как лучше оформить сделку, составили простой договор дарения и заверили его в Росреестре. Однако спустя некоторое время внук узнал, что в квартире числится еще два родственника. Они имели притязания на жилье, в т.ч. и на долю внука.

Объявившаяся родня подала иск о признании договора дарения недействительным, начались судебные тяжбы. Итог оказался не в пользу внука.

Совет юриста: договор купли-продажи

Таким образом, можно сделать вывод о том, что дарственная подходит для передачи доли близким родственникам. Оформление купли-продажи подойдет для сделок с посторонними людьми.

ВИДЕО:

Важно помнить, что выбор между дарением и продажей зависит от ряда факторов. Многие люди стремятся сэкономить и отдают предпочтение договору дарения доли, хотя в их случае это рискованно. Или, наоборот, считают, что могут продать долю в совместной собственности, даже не поставив в известность второго супруга.

Таких ситуаций огромное множество, и все они нуждаются в индивидуальном подходе. Если нужна срочная помощь, обратитесь к юристам нашего портала – бесплатная консультация дипломированных экспертов позволит сделать правильный выбор.

Наши юристы разберут именно ваш случай и дадут полезные рекомендации, чтобы вы не ошиблись со сделкой.

Источник: http://law-divorce.ru/chto-vygodnee-podarit-ili-prodat-dolyu-v-kvartire/

Что нужно знать о купле-продаже (дарении)?

договор купли продажи или договор дарения квартиры

Независимо от того, сколько у человека насчитывается домов, заводов и пароходов, каждый хоть раз сталкивался с необходимостью продажи своего имущества. Вокруг продажи недвижимости ходят легенды. Вот основные из них: это сложно, это дорого, это может сделать только специалист, разоришься на налогах, оформить может только нотариус и т.п.

Между тем, страхи вокруг этого сильно преувеличены. В принципе заняться этим можно самостоятельно. Особенностям такой процедуры и посвящена данная статья.

Что можно продать (подарить)

В нашей статье речь идет о недвижимости, то есть о: гаражах, садовых участках, квартирах, дачах, домах, любых земельных участках
Как это сделать. Для начала найти покупателя. Для этого можно либо нанять риэлтера, либо заняться поиском самостоятельно. В последнем случае рекомендуем пользоваться как электронными источниками информации (различные специализированные сайты в сети Internet, содержащие объявления о купле-продаже недвижимости), так и печатными изданиями.

Ключевой вопрос который волнует большинство людей, как оформить куплю-продажу: что лучше и безопаснее, что делать, если продаем или дарим родственнику.

Начнем с азов. Любой объект недвижимости можно отчуждать различными способами:

  • продать, заключив договор купли-продажи, здесь все понятно: продавец передает недвижимость, покупатель – деньги;
  • подарить, составив договор дарения или как это принято называть у нас в народе «дарственную»: даритель передает объект недвижимости одаряемому бесплатно;
  • поменять: один объект недвижимости меняется на другой, равноценный или с доплатой.

В обычной практике наиболее распространены первые два договора – купли-продажи и дарения.

Продать или подарить. Все зависит от целей.

С юридической точки зрения особой разницы между куплей-продажей и дарением нет: и в том и в другом случае недвижимость переходит в собственность другого лица, о чем делается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а новый собственник получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Единственный нюанс – даритель (тот кто передает объект недвижимости) в исключительных случаях может отменить свой дар; закон называет следующие случаи:

  • даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

С другой стороны, как мы уже выяснили ранее, дарение – сделка безвозмездная, поэтому чаще всего дарение оформляется между родственниками, а купля-продажа между людьми незнакомыми. Итак, основное отличие купли-продажи от дарения – это возмездность, то есть необходимость передать денежное возмещение за приобретаемую недвижимость.

Отметим, что на практике фактическим покупателям нередко предлагают заключить договор дарения для «экономии на налогах», заключать такой договор или нет – решать покупателю. Стоит помнить о двух вещах:

1) если объект недвижимости придется вернуть, то вернуть фактически отданные за него деньги будет сложнее, чем если бы был заключен договор купли-продажи (кстати, советуем деньги в случае с «подменой» купли-продажи на дарение передавать по расписке, в которой четко будет указано за что деньги отдаются на самом деле, то есть, например, за квартиру по адресу и т.п.);
2) как уже говорилось выше, даритель в некоторых случаях может вернуть свой дар, перечень таких «случаев» надо знать и не допускать их появления.

Как оформить

Бытуют различные мнения относительно того кто, где и как должен составлять/заверять/регистрировать договоры дарения или купли-продажи недвижимости. Большинство из них ошибочно. Как же это происходит на самом деле?

Договор купли-продажи недвижимости, равно как и договор дарения, можно составить самому или в любой юридической конторе. Особое внимание обращаем на то, что нотариус здесь не нужен! От того, что подобный договор будет составлен или заверен нотариусом большей твердости или юридической силы он не приобретет.
Для составления договора необходимы:

  • паспортные данные продавца и покупателя (дарителя и одаряемого, соответственно);
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (если свидетельства нет, его необходимо предварительно получить);
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости (кадастровый план земельного участка).

Регистрация

После того, как договор составлен его необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе (ФРС) соответствующего района города или области по месту нахождения недвижимого имущества.

Для регистрации договора необходимо приложить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации составляется в единственном экземпляре – подлиннике и подписывается заявителем (составляется регистратором-работником ФРС);2) сам договор купли – продажи или дарения: 3 (три) экземпляра на один объект недвижимости (для продавца, для покупателя и для регистратора), при наличии нескольких объектов в одном договоре (например, одновременно продаются или дарятся и дом и земельный участок) для регистратора делается соответствующее количество экземпляров;3) акт приема – передачи объекта недвижимости (при дарении на регистрацию не подается). Количество соответствует количеству экземпляров договоров;4)правоустанавливающие документы на объект недвижимости, т.е. те на основании которых приобреталось право собственности лица, отчуждающего недвижимость (подлинники и нотариальные копии); чаще всего к таким документам относятся: договор купли-продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство; решение суда, устанавливающее право собственности на недвижимость за продавцом; распоряжения или постановления органов государственной или муниципальной власти;5) свидетельство о праве собственности (подлинник для предъявления регистратору).6) доверенность на подачу документов в том случае, если сдает документы не сам продавец или не сам покупатель (при необходимости); доверенность должна быть нотариально удостоверена;7) в случае продажи или дарения квартиры и жилого дома представляются документы, подтверждающие количество зарегистрированных по постоянному месту жительства лиц (выписка из лицевого счета или справка); срок «свежести» такой выписки должен составлять не более 3-х рабочих дней;8) также для объектов недвижимости представляются кадастровые документы: кадастровые паспорта для квартир, жилых домов и иных помещений (строений, сооружений), кадастровые планы для земельных участков;9) при наличии иных лиц имеющих права на данную недвижимость (например, супруг продавца) требуется нотариальное согласие на переход права собственности; при отсутствии таких лиц требуется заявление об отсутствии лиц имеющих права на отчуждаемую недвижимость;10) квитанция об оплате госпошлины;

11) возможны иные документы в зависимости от специфики объектов.

Источник: https://precedent-nn.ru/chto-nuzhno-znat-o-kuple-prodazhe-darenii/

Договор дарения квартиры, образец договора дарения квартиры

Подписаться

Эта статья поможет определить, что нужно учесть при оформлении договора дарения квартиры, какие лица оплачивают налоговый сбор, а какие освобождаются от уплаты. Также вы узнаете, какой пакет документов нужно иметь, чтобы принять недвижимое имущество в собственность и в какие государственные органы нужно обращаться.

Дарение квартиры – это сложный процесс, который нужно юридически правильно оформить. Среди всех видов ценностей (фамильные драгоценности, серебряные столовые принадлежности, деньги), недвижимое имущество единственное, требующее оформления в соответствии с правилами, установленными законом.

Важно помнить, что подарив квадратные метры, владелец отдает жилплощадь безвозмездно. Договор дарения квартиры не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество. Если в соглашении прописано, что владелец квартиры получает за недвижимость деньги, сделка может быть аннулирована и признана незаконной. Если собственник хочет получить компенсацию, рекомендуется оформить договор купли-продажи.

Дарение квартиры, что нужно знать при оформлении? 

Если после своей смерти даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу, указывать эти данные в соглашении не рекомендуется. Для этого лучше оформить завещание.

Порядок дарения квартиры

Дарение квартиры в 2019 году начинается с составления соглашения и сбора пакета документации. 

Оформить сделку можно как самостоятельно, так и задействовав нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение рисков).

Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что жилой объект переходит в собственность другому владельцу. Составление договора – важный момент, документ содержит множество юридических нюансов и аспектов, которые обязательно должны отображаться.

После собирается пакет документации, который направляется в Росреестр, где сделают отметку о том, что у недвижимости новый владелец.

Образец договора дарения квартиры поможет определить, какие основные нюансы должны отображаться в документе.

Важно! Основным документом для проведения сделки дарения, является Выписка из ЕГРН, заказать которую вы можете у нас на сайте.

Виды дарственных на квартиру

Договордарения квартиры родственнику может быть нескольких видов, в зависимости от того, передается вся недвижимость или доля, какое количество владельцев. Еще одним видом дарственной на квартиру является дарение с обременением.

Самостоятельное составление договора

Продавец может самостоятельно составить соглашение, закон такую процедуру не запрещает. Единственный нюанс – все пункты должны быть составлены правильно.

Образец договора дарения квартиры между близкими людьми поможет понять, какие пункты должны отображаться в соглашении.

Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.

Перед составлением договора, необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы корректно внести данные об объекте недвижимости.

Образец дарения квартиры содержит такие основные пункты:

  1. Что выступает предметом дарения. В соглашении нужно указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный дом, то на каком этаже находится квартира, номер телефона.
  2. Кто является участником сделки. Нужно прописать данные каждой из сторон, например, паспортные данные, ФИО, где проживают лица на момент составления соглашения.
  3. Когда, какого числа осуществилась передача.

Соглашение закрепляется подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, далее новый владелец должен вступить в законные права.

Действия после составления пунктов соглашения:

  1. Написать обращение в МФЦ или в Регистрационную палату.
  2. Оплатить гос.пошлину
  3. Получить справку, свидетельствующую о том, что заявление принято.
  4. Прийти за справкой.

 Оформление через нотариуса

Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.

При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.

Условия и правила дарения квартиры

Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник. 

Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются. 

К основным правилам относят:

  1. Передавать жилой объект может только собственник.
  2. Это добровольный процесс.
  3. Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет. 

Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.  

Какое право дает дарственная на имущество?

Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.

Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу? После составления соглашения и принятия условия сторонами, собранный пакет документов подается в Росреестр. Этот орган выдает справку о присвоении права собственности новому владельцу, после чего он станет законным собственником.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

Если даритель планирует проживать в квартире и после передачи имущества новому владельцу, в соглашение нужно включить пункт о праве пожизненного проживания в жилом объекте.

Если есть пункт дарения квартиры с правом пожизненного проживания, одаренный не имеет законных оснований запрещать дарителю пользоваться имуществом. Если одаренное лицо не выполняет условия соглашения и запрещает пользоваться квартирой, это все основания для обращения в судебные инстанции.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу. Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.

Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун.

Дарение квартиры сыну/дочери в браке

Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.

Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.

Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.

Отличия в дарении родственникам и не родственникам

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

  1. Родители, передающие квартиру детям.
  2. Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
  3. Сестры и братья, имеющие общего родителя.
  4. Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
  5. Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Когда можно продать квартиру после дарения? После дарения квартиры продать жилой объект можно продать сразу, но специалисты рекомендуют подождать с этим. Квартира передается дарителю по договору дарения, соответственно денежные средства за нее он не платит.

В законодательстве есть такой нюанс: если недвижимое имущество находится в собственности менее трех лет, то в случае продажи собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы дохода.

Имеет ли обратную силу документ? 

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

  1. Когда заключался договор и когда это произошло.
  2. Основное предназначение документа – отмена дарственной.
  3. Когда и какого числа было подписано соглашение.
  4. Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
  5. Количество экземпляров.

 Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы. 

Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

Налогообложение при дарении квартиры

Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.

Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.

При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.

Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.   

Налоговый вычет при дарении квартиры

В привычном виде уменьшение налоговой базы при получении недвижимого имущества по договору дарения не предусмотрено. При получении квадратных метров в результате дарения есть граждане, которые оплачивают налоговый сбор в обязательном порядке, а есть те лица, которые обязаны платить налог в обязательном установленном законом порядке.

Какая категория лиц освобождается от налогового вычета при дарении квартиры:

  1. Если квадратные метры переходят матери или отцу.
  2. Если недвижимость переходит по договору дарения от родителей к детям.
  3. Если одаренными лицами выступают сестра и брат.
  4. Если недвижимое имущество переходит от бабушки с дедушкой внукам.
  5. Если жилой объект передается по договору дарения от внуков бабушке и дедушке.

Важно помнить, что договор дарения можно оформить как с нотариусом, так и без него. Если соглашение заверяется нотариусом, то все последующие действия производятся при его уведомлении.

При продаже недвижимого имущества подпись ставит родитель или опекун, продать квартиру можно сразу, но нужно учесть сумму налогового сбора.

на новые статьи

Источник: https://rosreestr.info/darenie-kvartiry

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Процедура оформления дарственной на квартиру вызывает у граждан немало вопросов. Потенциальных участников интересует общая стоимость юридического сопровождения, правила удостоверения соглашений у нотариуса, сроки регистрации и многое другое. Наши специалисты готовы рассказать обо всех нюансах сделки. Консультацию можно получить по телефону или при личном обращении. Запись на прием осуществляется прямо на сайте.

Требования к договору дарения жилья

Порядок заключения безвозмездных сделок с недвижимостью установлен сразу несколькими федеральными актами. Ключевое значение при оформлении дарственной имеют статьи 572 – 582 ГК РФ. Нормы содержат правила заключения договора, определяют его существенные условия и критерии действительности.

Требование к дарственной Краткая характеристика Примечание
Форма Статья 574 ГК РФ обязывает стороны заключать сделку в письменном виде. Поскольку предметом дарения становится недвижимость, участникам придется обеспечить государственную регистрацию прав в ЕГРН. Если договор дарения сопровождается отчуждением долей, он подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях стороны могут обратиться за услугой по собственной инициативе. Привлечение нотариуса обеспечит максимальную юридическую безопасность и упростит регистрацию прав в Росреестре.
При составлении договора дарения важно учитывать требования статьи 572 ГК РФ. В соглашении необходимо подробно описать предмет сделки. В тексте должны быть указаны кадастровый номер, площадь, этажность, адрес и прочие характеристики, позволяющие точно идентифицировать имущество. Предметом может стать как вся квартира, так и доля в праве собственности. Ограничений по этому пункту нет.Прямой запрет установлен на дарение от лица малолетних или опекаемых граждан. А вот принять недвижимость в собственность недееспособные люди могут. Регистраторов и нотариусов не будет интересовать, сколько им лет.Не допускается безвозмездное отчуждение в пользу государственных и муниципальных служащих, а также сотрудников медицинских, социальных и образовательных учреждений (ст.575 ГК РФ). Ограничения направлены на борьбу со злоупотреблениями и взяточничеством.Отражать в документе выкупную стоимость жилья тоже не стоит. Сделка является безвозмездной. Включение пункта об оплате приведет к ее недействительности. Если немедленно передать имущество новому собственнику нельзя, стороны могут оформить обещание. Документ закрепит намерение совершить дарение в пользу конкретного человека или организации. В таком соглашении разрешено устанавливать срок заключения основной сделки. Отказаться от исполнения без юридических последствий участники могут только по взаимному согласию. В одностороннем порядке сделать это разрешено лишь при наличии оснований, указанных в ст. 578 ГК РФ.Если собственник оформит дарственную на случай смерти, документ признают ничтожным. К отношениям же придется применять нормы о наследовании.

Одаряемый участник может заявить отказ от договора. Сделать это разрешено до передачи имущества. Если соглашение оформлялось у нотариуса, то удостоверить потребуется и отказ. При этом лицо, расторгающее сделку, обязано возместить дарителю убытки (ст. 573 ГК РФ). К таковым относят затраты на составление документов, подготовку помещения к передаче, оплаченные пошлины.

Ответственность несет и даритель. Он должен в полном объеме возместить ущерб, причиненный умышленным сокрытием информации о дефектах недвижимости. Соответствующее правило закреплено ст. 580 ГК РФ.

Что входит в стоимость

Процедура нотариального удостоверения предполагает комплексную и всестороннюю проверку договора. На расходы сторон влияет целый ряд факторов. Цена включает несколько элементов.

Юридическая помощь

Консультирование, а также правовая экспертиза сделки являются неотъемлемой частью услуги. Информационная поддержка по стандартным соглашениям стоит дешевле. Несколько дороже, обойдется оформление дарственной с множественностью лиц. Примером такой сделки является передача недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности. Получить имущество также могут несколько участников.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

Применению подлежат ставки, утвержденные ст. 22.1 Основ № 4462-1. Размер вознаграждения определяют по кадастровой стоимости и степени родства сторон.

Сколько стоит жилое помещение (в рублях) Близкие родственники Прочие лица
До 1 000 000 3000 + 0,2 % 3000 +0,4 %
От 1 000 000 – 10 000 000 7000 + 0,2 %
Свыше 10 000 000 23 000 + 0,1 % (не более 50 000) 25 000 +0,1% (не более 100 000)

По сделкам с суммой больше 1 000 000 рублей процентная надбавка рассчитывается с превышения. Клиента знакомят с порядком начислений заблаговременно.

Неоцененные квартиры через нотариуса передают все реже. В этой ситуации за основу берут данные инвентаризации. Кроме того, разрешается представить заключение независимого оценщика.

Родство участников

Дешевле всего оформлять дарственную на супругов, детей, внуков или родителей. В этом случае тариф за нотариальное удостоверение будет ниже, а налоги платить не придется.

Технические услуги

В процессе оформления договоров отдельные документы подлежат копированию, переводу в электронный формат, дублированию. Такие издержки входят в цену.

Регистрация прав в ЕГРН

С февраля 2019 года на нотариуса, удостоверившего сделку, возложена обязанность обращения в Росреестр. Заявление о дарственной в цифровом виде направляется в территориальные органы в течение суток. Теперь услуга входит в стоимость удостоверения.

В ряде случаев оформление дарственной включает удостоверение согласия супруга, выдачу доверенности, подтверждение подлинности копий. Расчет производится в индивидуальном порядке. Уточнить сумму можно у наших специалистов.

Документы для оформления дарственной

Переход прав на недвижимость осуществляется в особом порядке. Сторонам недостаточно просто составить договор. Для юридического закрепления дарения квартиры потребуется подтвердить полномочия и предъявить ряд документов.

Проверка дееспособности

Свободно заключать соглашения вправе лица, достигшие совершеннолетия (18 лет). С предъявления паспорта или иного удостоверения личности начинается любая процедура у нотариуса. При этом оценке подлежит и состояние человека. В удостоверении будет отказано, если появятся сомнения во вменяемости. Препятствием является нетрезвое или одурманенное состояние.

От лица детей и опекаемых выступают законные представители. Организации приобретают полную правоспособность с момента государственной регистрации. От их имени договор подписывают директоры или специалисты по доверенности.

Оценка законности дарения

Распоряжаться жилым помещением могут только полноправные собственники. Подтверждением полномочий служат:

  • гражданско-правовой договор (приватизация, покупка, обмен и т.д.);
  • свидетельство о наследовании;
  • судебное решение;
  • разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию;
  • прочие документы.

Исчерпывающего перечня оснований собственности в законе не приводится. В России признаются акты на недвижимость, выданные в советский и перестроечный периоды. Если речь идет о жилье, приобретенном после 1997 года, права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

Обратите внимание! Жильцы не могут препятствовать оформлению дарственной. Право пользования квартирой не ограничивает полномочий собственника.

Договор дарения не заключается при наличии обременений. Препятствием становятся аресты и запреты на распоряжение. Если речь идет об ипотечной квартире, участникам стоит озаботиться получением согласия залогодержателя. Если кредитор выдаст такой документ, вопросов у нотариуса не возникнет.

Оценка жилья

Расчета производится для правильного применения нотариального тарифа. Точные данные нужны и для установления налога, если одаряемый не является близким родственником. В большинстве случаев основой становится кадастровая стоимость. Для объектов, прошедших регистрацию, ее определяют по данным реестра. В остальных ситуациях может потребоваться паспорт технической инвентаризации или заключение независимого оценщика.

При оформлении дарственной на квартиру нотариус проводит юридическую экспертизу. Не допускается отчуждение помещений с самовольной перепланировкой. Проблемой могут оказаться дефекты в правоустанавливающих документах. Квартире у нотариуса уделяют максимум внимания. Задачами является обеспечение бесспорности сделки и защита интересов сторон.

О чем стоит знать участникам

Нотариальное удостоверение дарственных включает проведение консультаций. Клиентам рассказывают о правовых последствиях заключения договора. В ходе беседы внимание акцентируют на следующих моментах:

  1. Необратимость. После подписания соглашения аннулировать сделку нельзя. Отмена дарения возможна только в судебном порядке. В заседании придется доказать наличие оснований, перечисленных ст. 578 ГК РФ. Так, инициировать разбирательство можно в случае избиения дарителя.
  2. Безусловность и безвозмездность. Закон запрещает устанавливать требования к получателю подарка. Плата не должна оговариваться даже номинально. Прежний собственник не вправе контролировать использование жилья или настаивать на каких-либо поступках. Включение подобных условий влечет недействительность соглашения.
  3. Налоги. От обложения сборами освобождены сделки с близкими родственниками. Если имущество передается знакомым, друзьям или иным лицам, уйти от расчетов с бюджетом не получится. Для определения суммы НДФЛ потребуется учесть рыночную стоимость подарка. Ставка для резидентов РФ составляет 13 %. Иностранцам придется заплатить бюджет 30 %. Организации же будут рассчитывать налог на прибыль – 20 %.

В ходе консультации участникам разъясняется недопустимость использования дарственных для маскировки продажи. Попытки сокрытия возмездной реализации недвижимости приводят к аннулированию договоров, налоговым доначислениям и штрафам.

Воспользоваться услугами нотариуса стороны вправе на любой стадии сделки. Наши специалисты обеспечат комплексную юридическую поддержку и оформят документы. При необходимости клиентам окажут помощь в составлении предварительных договоров. Регистрация жилья на нового собственника будет проведена в сокращенные сроки. На внесение сведений в реестр потребуется не более 3 суток (закон 218-ФЗ).

Источник: https://www.rosnotarius.ru/notarialnyj-dogovor-dareniya-kvartiry

Юридическая консультация бесплатно юридические услуги в новосибирске — договор дарения квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ, ОСНОВНОЙ, ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ, СОСТАВЛЕНИЕ ОНЛАЙН

— является одним из часто встречаемых договоров дарения, по которому даритель обязуется безвозмездно передать в собственность вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст.

572 ГК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ЖК РФ).

Договор дарения квартиры — безвозмездный договор. Иначе говоря, сторона, которая передает другой стороне имущество, в ответ не получает от другой стороны никакого эквивалента (т.е. ни деньги, ни иное имущество).

В противном случае нет оснований говорить о договоре дарения квартиры.

Если происходит встречная передача имущества (даже если это происходит значительное время спустя или раньше, чем передачу осуществил даритель), то налицо притворная сделка, которая в соответствии со ст.170 ГК РФ является ничтожной.

Сторонами в договоре дарения квартиры, т.е. дарителем и одаряемым, могут по общему правилу быть граждане и юридические лица, в т.ч. и унитарные предприятия, а также РФ, ее субъекты и органы местного самоуправления (последние выступают в гражданско-правовых отношениях как юридические лица). Однако ст.575, 576 ГК РФ вводят запреты на участие в договоре дарения тех или иных лиц.

Существенным условием является предмет договора дарения квартиры, поэтому необходимо конкретизировать предмет договора, а именно указать характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно указать, на основании каких документов квартира принадлежит дарителю.

Форма договора дарения стандартная — письменная. Нотариального удостоверения он не требует, так как согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения квартиры подлежит государственной регистрации, а значит, его считают заключенным с момента такой регистрации. Следует знать, что также необходимо зарегистрировать переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. Эти два действия могут совершаться как одновременно, так и в отдельности.

Если договор дарения квартиры содержит условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, то такой документ считают ничтожным, поскольку здесь применимы правила наследования.

Немаловажен вопрос о налоге на дарение квартиры. Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры).

Налог на дарение квартиры

Ни для кого не является секретом тот факт, что позволить себе преподнести в качестве подарка квартиру или любую другую недвижимость, может далеко не каждый человек. Как правило, такие подарки дарят, и то в самых редких случаях, друг другу близкие родственники.

Между тем, вроде бы обычный процесс дарения оказывается совсем непростым на деле. Дарение – это весьма сложный с юридической точки зрения процесс, который требует особого подхода.

Ведь, естественно, устной договоренности о передаче собственности будет совсем недостаточно для ее закрепления.

Если Вы хотите преподнести в качестве подарка какую-либо недвижимость, вы в обязательном порядке должны будете заключить договор дарения, в соответствии с которым, вы передадите принадлежащее вам имущество другому человеку. Процесс дарения сам под собе подразумевает совершенно безвозмездный процесс, и именно поэтому в договоре, как правило, никаких обязательств между двумя сторонами, не указывается.

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, существует целый ряд лиц, которые не могут принимать участие в дарении недвижимости. К ним можно отнести детей, не достигших 14-летнего возраста и недееспособных личностей.

Безусловно, в нашей стране существует и налог на дарение квартиры, собственно, как и налог на дарение недвижимости (любой).

Оформление сделки дарения

Порядок оформления дарения недвижимости закреплен в Гражданском Кодексе нашей страны. При этом обязательно нужно зарегистрировать саму сделку вместе с правами собственности человека, которому будет преподноситься столь ценный подарок.

Каждое действие при регистрации оплачивается, налог составляет пятьсот рублей. Не стоит думать, что это будут все денежные выплаты в качестве налога, и что вы можете свободно дарить недвижимое имущество, отнюдь. На сегодняшний день налог на дарение недвижимости составляет тринадцать процентов от рыночной стоимости предоставляемого в непосредственный дар, имущества.

Хотя, совсем недавно в нашем законодательстве было закреплено то, что человек освобождается от уплаты налога в том случае, когда дарящий и одаряемый находятся в семейных отношениях, либо имеют какие-либо родственные связи друг с другом.

Дарение квартиры: на первый взгляд, вполне обычная процедура, часто практикуемая среди родственников. Если рассматривать дарение с точки зрения действующего законодательства, то оно представляет из себя довольно сложную юридическую процедуру, требующую очень ответственного и профессионального подхода при ее оформлении.

Дарение, в том числе и дарение недвижимости, предполагает передачу собственности, осуществляемую на безвозмездной основе и в добровольном порядке. Согласно действующему гражданскому законодательству, в процессе дарения не должны присутствовать какие либо денежные операции между обеими сторонами.

Между тем, не следует забывать о том, что существует налог на дарение квартиры или любой другой собственности: жилых домов, дач, садовых домиков, автомобилей, мотоциклов, моторных лодок, катеров, яхт, других транспортных средств, предметов антиквариата и искусства, ювелирных изделий, других изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, лом таких изделий, паенакопления в жилищно — строительных, гаражно — строительных и дачно — строительных кооперативах, сумм, находящиеся во вкладах в учреждениях банков и других кредитных учреждениях, средств на именных приватизационных счетах физических лиц, стоимость имущественных и земельных долей (паев), валютных ценностей и ценных бумаг в их стоимостном выражении. Плательщиками, с которых в таких случаях взимается налог на дарение недвижимости и любого другого имущества, оговоренного действующим законодательством, являются лица, к которым в процессе дарения или наследования и перешло право собственности.

Дарение квартир, находящихся в общей долевой или совместной собственности

Существуют некоторые отличия процедур дарения квартир, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Собственник доли квартиры, если она находится в долевой собственности, вправе подарить ее, не заручаясь, при этом, ничьим согласием. В тех случаях, когда квартира является общей собственностью, то для ее дарения необходимо получение согласия от всех, кто является ее собственниками по документам.

Такое же согласие необходимо получить и от супруга или супруги, если владение квартирой осуществляется совместно — обоими супругами. Кроме налога на дарение квартиры, одаряемый должен заплатить налог на доходы, ставка которого в нашей стране составляет 13%.

Следует иметь в виду, что налог на доходы может и не платиться, если даритель и одаряемый, в соответствии с Семейным кодексом РФ, являются близкими родственниками или членами одной семьи (супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, братьями и сестрами, в том числе неполнородными). Договор дарения в отдельных случаях, оговоренных действующим законодательством, может быть отменен.

Такими случаями, по факту возникновения которых даритель должен обратиться в суд, могут быть покушения на его жизнь со стороны одаряемого, его родственников или членов семьи, а также нанесение ему телесных повреждений.

Налог на дарение квартиры: ставки и порядок начисления

Как мы уже говорили, в случае получения в дар квартиры одаряемый должен заплатить налог на дарение квартиры, ставка которого, согласно действующему НК РФ, может составлять от 3 до 40% от стоимости подаренной недвижимости, определяемой по справке, выданной БТИ.

На окончательный размер ставки налога на дарение недвижимости оказывают влияние два фактора: степень родства дарителя и одаряемого, а также стоимость квартиры, которая преподносится в дар. Существуют абсолютно законные способы, позволяющие избавиться от необходимости оплачивать такой налог. Сделать это можно, если доказать факт совместного проживания дарителя и одаряемого на площади квартиры, преподносимой в дар.

Что характерно, в таких случаях, не имеет значение даже степень родства между ними. Подтвердить такой факт, если даритель и одаряемый официально зарегистрированы на одной площади, не составит особых проблем.

Во всех остальных случаях основанием для налогового органа, который и принимает решение об исчислении налога на дарение квартиры по той или иной ставке, могут послужить свидетельские показания соседей и справка с районного ЖЭКа. Следует иметь в виду, что освобождение от налога на дарение квартиры распространяется только на тот объект недвижимости, в котором даритель и одаряемый проживают совместно.

Источник: https://www.arealconsalting.com/dogovor-darenia-kvartiry

рекомендации, договор подпись документов ✍

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-dareniya/

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры

На сегодняшний день оформление дарственной – очень важный и не простой процесс. Не каждый знает о том, что игнорирование некоторых моментов могут оказаться  настоящей проблемой. Умение правильно совершать сделки с недвижимостью – удел профессионала, поэтому рекомендуем доверить это непростое дело надежному человеку.

Чтобы права передающего имущество были максимально защищены в суде, важно соблюдать некоторые правила при оформлении договора дарения. Итак, дарственная или договор дарения квартиры является согласием одаряемого получить предоставляемую ему недвижимость, которое требует оформления в особом порядке.

Следует учитывать, что требования к форме договора доверия зависят от вида и ценности объекта. К примеру, если это недвижимое имущество, то к договору дарения необходимо обязательно прилагать государственную регистрацию. Оформить ее можно в Регистрационной палате по месту жительства.

Согласно Закону, вы имеете право составлять договор о передачи имущества в другие руки не только нотариально, но и в произвольной письменной форме.

Что указывается в договоре

Дарение доли имущества

Дарение доли имущества

Дарение доли имущества

Дарение доли квартиры. Порядок оформления и необходимые документы.

Дарение доли квартиры или другой недвижимости происхоит по договору дарения. Договор дарения – это документ, который подтверждает, что право собственности переходит от одного человека другому.

Дарение доли имущества означает, что переход права собственности происходит абсолютно безвозмездно и тот, кому дарят долю квартиры или иной недвижимости своброден от каких-либо обязательств к дарителю. Часто люди путают, считая, что переход доли по дарению свершается только после смерти дарителя. Это не так. Документ, по которому имущество переходит во владение другого лица после смерти называется завещанием.

Дарение доли — это сделка с недвижимостью, которая должна пройти государственную регистрацию. Поэтому дарение доли имущества нужно проводить по строгому порядку, с учетом всех законных правил.

Существуют ограничения по дарению имущества:

  1. Дарение доли имущества не может осуществить несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Дарение доли имущества не может осуществиться, если одариваемое лицо — государственный служащий.

Дарение доли имущества. Что важно знать

Свидетельство о собственности и договор дарения. В чем отличия

договор купли продажи или договор дарения квартиры

И  свидетельство о собственности и договор дарения позволят вам стать хозяином квартиры. Однако  у этих  документов есть ряд принципиальных отличий.

Купить квартиру без посредников в Раменском – это не единственный способ получить недвижимость в собственность. Она может перейти к получателю по наследству или, например, договору дарения.

Последний нередко отождествляется со свидетельством о собственности. Но с юридической точки зрения документы являются разными, каждый из них наделяет владельца квадратных метров определенными правами. Рассмотрим два документа подробнее.

Договор дарения: что он дает одаряемому

Что выгоднее подарить или продать долю в квартире, как лучше оформить долю в квартире: дарственной или куплей продажей

договор купли продажи или договор дарения квартиры

/ Жилищные споры / Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?

Просмотров 731

Планируя оформить передачу доли квартиры, люди находятся в раздумьях: чему отдать предпочтение – дарственной или договору купли-продажи? Жизнь показывает, что универсального ответа на вопрос попросту не существует. Нужно учитывать характер сделки, родственную связь, размер долей, отношения между сторонами, их статус, семейное положение и прочие нюансы.

Наша статья даст рекомендации относительно дарения и купли-продажи. Вы узнаете о различиях процедур, плюсах и минусах, и уже на основе полученных данных сможете сделать свой выбор.

Плюсы и минусы

Что нужно знать о купле-продаже (дарении)?

договор купли продажи или договор дарения квартиры

Независимо от того, сколько у человека насчитывается домов, заводов и пароходов, каждый хоть раз сталкивался с необходимостью продажи своего имущества. Вокруг продажи недвижимости ходят легенды. Вот основные из них: это сложно, это дорого, это может сделать только специалист, разоришься на налогах, оформить может только нотариус и т.п.

Между тем, страхи вокруг этого сильно преувеличены. В принципе заняться этим можно самостоятельно. Особенностям такой процедуры и посвящена данная статья.

Что можно продать (подарить)

Договор дарения квартиры, образец договора дарения квартиры

Подписаться

Эта статья поможет определить, что нужно учесть при оформлении договора дарения квартиры, какие лица оплачивают налоговый сбор, а какие освобождаются от уплаты. Также вы узнаете, какой пакет документов нужно иметь, чтобы принять недвижимое имущество в собственность и в какие государственные органы нужно обращаться.

Дарение квартиры – это сложный процесс, который нужно юридически правильно оформить. Среди всех видов ценностей (фамильные драгоценности, серебряные столовые принадлежности, деньги), недвижимое имущество единственное, требующее оформления в соответствии с правилами, установленными законом.

Важно помнить, что подарив квадратные метры, владелец отдает жилплощадь безвозмездно. Договор дарения квартиры не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество. Если в соглашении прописано, что владелец квартиры получает за недвижимость деньги, сделка может быть аннулирована и признана незаконной. Если собственник хочет получить компенсацию, рекомендуется оформить договор купли-продажи.

Дарение квартиры, что нужно знать при оформлении? 

Если после своей смерти даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу, указывать эти данные в соглашении не рекомендуется. Для этого лучше оформить завещание.

Порядок дарения квартиры

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Процедура оформления дарственной на квартиру вызывает у граждан немало вопросов. Потенциальных участников интересует общая стоимость юридического сопровождения, правила удостоверения соглашений у нотариуса, сроки регистрации и многое другое. Наши специалисты готовы рассказать обо всех нюансах сделки. Консультацию можно получить по телефону или при личном обращении. Запись на прием осуществляется прямо на сайте.

Требования к договору дарения жилья

Юридическая консультация бесплатно юридические услуги в новосибирске — договор дарения квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ, ОСНОВНОЙ, ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ, СОСТАВЛЕНИЕ ОНЛАЙН

— является одним из часто встречаемых договоров дарения, по которому даритель обязуется безвозмездно передать в собственность вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст.

572 ГК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ЖК РФ).

Договор дарения квартиры — безвозмездный договор. Иначе говоря, сторона, которая передает другой стороне имущество, в ответ не получает от другой стороны никакого эквивалента (т.е. ни деньги, ни иное имущество).

В противном случае нет оснований говорить о договоре дарения квартиры.

Если происходит встречная передача имущества (даже если это происходит значительное время спустя или раньше, чем передачу осуществил даритель), то налицо притворная сделка, которая в соответствии со ст.170 ГК РФ является ничтожной.

Сторонами в договоре дарения квартиры, т.е. дарителем и одаряемым, могут по общему правилу быть граждане и юридические лица, в т.ч. и унитарные предприятия, а также РФ, ее субъекты и органы местного самоуправления (последние выступают в гражданско-правовых отношениях как юридические лица). Однако ст.575, 576 ГК РФ вводят запреты на участие в договоре дарения тех или иных лиц.

Существенным условием является предмет договора дарения квартиры, поэтому необходимо конкретизировать предмет договора, а именно указать характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно указать, на основании каких документов квартира принадлежит дарителю.

Форма договора дарения стандартная — письменная. Нотариального удостоверения он не требует, так как согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения квартиры подлежит государственной регистрации, а значит, его считают заключенным с момента такой регистрации. Следует знать, что также необходимо зарегистрировать переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. Эти два действия могут совершаться как одновременно, так и в отдельности.

Если договор дарения квартиры содержит условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, то такой документ считают ничтожным, поскольку здесь применимы правила наследования.

Немаловажен вопрос о налоге на дарение квартиры. Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры).

Налог на дарение квартиры

рекомендации, договор подпись документов ✍

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-dareniya/

Договор дарения квартиры

На сегодняшний день оформление дарственной – очень важный и не простой процесс. Не каждый знает о том, что игнорирование некоторых моментов могут оказаться  настоящей проблемой. Умение правильно совершать сделки с недвижимостью – удел профессионала, поэтому рекомендуем доверить это непростое дело надежному человеку.

Чтобы права передающего имущество были максимально защищены в суде, важно соблюдать некоторые правила при оформлении договора дарения. Итак, дарственная или договор дарения квартиры является согласием одаряемого получить предоставляемую ему недвижимость, которое требует оформления в особом порядке.

Следует учитывать, что требования к форме договора доверия зависят от вида и ценности объекта. К примеру, если это недвижимое имущество, то к договору дарения необходимо обязательно прилагать государственную регистрацию. Оформить ее можно в Регистрационной палате по месту жительства.

Согласно Закону, вы имеете право составлять договор о передачи имущества в другие руки не только нотариально, но и в произвольной письменной форме.

Что указывается в договоре

Договор дарения квартиры

На сегодняшний день оформление дарственной – очень важный и не простой процесс. Не каждый знает о том, что игнорирование некоторых моментов могут оказаться  настоящей проблемой. Умение правильно совершать сделки с недвижимостью – удел профессионала, поэтому рекомендуем доверить это непростое дело надежному человеку.

Чтобы права передающего имущество были максимально защищены в суде, важно соблюдать некоторые правила при оформлении договора дарения. Итак, дарственная или договор дарения квартиры является согласием одаряемого получить предоставляемую ему недвижимость, которое требует оформления в особом порядке.

Следует учитывать, что требования к форме договора доверия зависят от вида и ценности объекта. К примеру, если это недвижимое имущество, то к договору дарения необходимо обязательно прилагать государственную регистрацию. Оформить ее можно в Регистрационной палате по месту жительства.

Согласно Закону, вы имеете право составлять договор о передачи имущества в другие руки не только нотариально, но и в произвольной письменной форме.

Что указывается в договоре

Выбирая форму обычного письменного договора для оформления сделки дарения недвижимости, то для его подготовки вам не обойтись без помощи специалиста. Не рекомендуем оформлять такой документ самостоятельно. Доверьте эту важную процедуру практикующему юристу или другому специалисту правозащитной организации.

В договоре дарения квартиры указываются достоверные личные данные сторон, заключающих сделку: прописка, паспортные данные, место фактического проживания. Кроме этого, описание предмета договора дарения недвижимости должно соответствовать всем данным согласно документам недвижимого имущества.

Другими словами, в этом документе должно быть указано количество комнат, этаж и номер квартиры, общая площадь помещения, инвентарный номер, адрес. Важным моментом также является тот факт, что в момент дарения и оформления документов, квартира должна быть свободной от прав и притязаний третьих лиц.

Она не должна находиться под залогом или обременяться запретом.

Передача полномочий доверенному лицу

Дарение доли имущества

Дарение доли квартиры. Порядок оформления и необходимые документы.

Дарение доли квартиры или другой недвижимости происхоит по договору дарения. Договор дарения – это документ, который подтверждает, что право собственности переходит от одного человека другому.

Дарение доли имущества означает, что переход права собственности происходит абсолютно безвозмездно и тот, кому дарят долю квартиры или иной недвижимости своброден от каких-либо обязательств к дарителю. Часто люди путают, считая, что переход доли по дарению свершается только после смерти дарителя. Это не так. Документ, по которому имущество переходит во владение другого лица после смерти называется завещанием.

Дарение доли — это сделка с недвижимостью, которая должна пройти государственную регистрацию. Поэтому дарение доли имущества нужно проводить по строгому порядку, с учетом всех законных правил.

Существуют ограничения по дарению имущества:

  1. Дарение доли имущества не может осуществить несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Дарение доли имущества не может осуществиться, если одариваемое лицо — государственный служащий.

Дарение доли имущества. Что важно знать

В договоре дарения доли необходимо предельно и однозначно прописать всю информацию по даримому имуществу: адрес, общая площадь, размер доли, которая переходит в дар. Если на жилплощади прописаны иные лица, нужно указать всю информацию по ним.

Каков порядок дарения доли

Свидетельство о собственности и договор дарения. В чем отличия

договор купли продажи или договор дарения квартиры

И  свидетельство о собственности и договор дарения позволят вам стать хозяином квартиры. Однако  у этих  документов есть ряд принципиальных отличий.

Купить квартиру без посредников в Раменском – это не единственный способ получить недвижимость в собственность. Она может перейти к получателю по наследству или, например, договору дарения.

Последний нередко отождествляется со свидетельством о собственности. Но с юридической точки зрения документы являются разными, каждый из них наделяет владельца квадратных метров определенными правами. Рассмотрим два документа подробнее.

Договор дарения: что он дает одаряемому

Дарственная считается наиболее простым, надежным способом передачи жилой недвижимости одним лицом другому. Часто такие сделки заключаются между родственниками. Оформление документов не требует больших затрат времени, как правило, не вызывает сложностей.

Фактически дарственная передает одаряемому право владения объектом дарения. Но данное право не тождественно праву собственности. Это необходимо учитывать каждому, кто планирует получить недвижимость в дар.

Право собственности на подаренный объект необходимо зарегистрировать в порядке, установленном действующим законодательством. В противном случае вы не сможете совершать какие-либо сделки с недвижимостью (обмен, продажа и т.п.).

Свидетельство о собственности – главный документ на квартиру

Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье, является главным правоустанавливающим документом, который требуется для осуществления любых операций с объектом. Без этого документа невозможно официальное признание владельца квартиры ее собственником.

При переходе права собственности на жилье от одного лица к другому обязательной является процедура государственной регистрации. Для ее прохождения необходимо соответствующее основание. В случае дарения таким основанием выступает договор, подтверждающий намерение дарителя передать объект одариваемому, а последнего – принять дар.

Если вы планируете сделку с недвижимостью, не забывайте о важности проверки правоустанавливающих документов продавца. Купить трехкомнатную квартиру в Раменском, двушку или однушку, на которую не оформлено право собственности, можно только на этапе строительства по договору переуступки прав.

Если продавец объекта в сданном в эксплуатацию доме предоставляет вам только документ, подтверждающий право владения жильем (дарственную, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи), не спешите соглашаться на сделку.

Источник: https://novie-ostrovtzi.ru/svidetelstvo-o-sobstvennosti-i-dogovor-dareniya-v-chem-otlichiya/

Что выгоднее подарить или продать долю в квартире, как лучше оформить долю в квартире: дарственной или куплей продажей

договор купли продажи или договор дарения квартиры

/ Жилищные споры / Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?

Просмотров 731

Планируя оформить передачу доли квартиры, люди находятся в раздумьях: чему отдать предпочтение – дарственной или договору купли-продажи? Жизнь показывает, что универсального ответа на вопрос попросту не существует. Нужно учитывать характер сделки, родственную связь, размер долей, отношения между сторонами, их статус, семейное положение и прочие нюансы.

Наша статья даст рекомендации относительно дарения и купли-продажи. Вы узнаете о различиях процедур, плюсах и минусах, и уже на основе полученных данных сможете сделать свой выбор.

Плюсы и минусы

Прежде чем сравнивать разновидности передачи права собственности, нужно разобраться, в чем преимущества и недостатки обеих процедур?

Дарение доли в квартире

Преимущества договора дарения:

  1. Освобождение от налога близких родственников и супругов

Один из главных плюсов дарения доли в квартире – отсутствие налоговых обязательств для близкой родни (пп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ). Иными словами, дарение не облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости доли. Разумеется, это выгодно в первую очередь одариваемым родственникам.

  1. Срок ожидания при продаже

Забегая вперед, отметим, что полученная в дар часть жилья может быть продана гораздо быстрее, нежели купленная за деньги. Срок ожидания составит всего 3 года, а не 5 лет, как в случае с куплей-продажей (только в случае с кровным родством). Если продать долю квартиры раньше 3-летнего срока, придется выплатить 13% НДФЛ.

  1. Отсутствие нотариального оформления

Новые правила обязывают удостоверять сделки с долями у нотариуса. Однако существуют исключения, когда можно подарить часть жилья без обращения к клерку конторы. Например, если вы имеете в собственности целую квартиру и выделяете родственнику ⅓ долю. Второй вариант связан с дарением процента ребенку из совместно нажитого имущества супругов. Подробнее об этом читайте в статье «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?»

  1. Отсутствие согласия других совладельцев

Если даритель владеет квадратными метрами и собирается передать их в дар третьему лицу, не нужно уведомлять об этом остальных хозяев. Исключение – выделение детской доли в совместной собственности супругов. Здесь также не действует правило преимущественного права покупки, поскольку это безвозмездная сделка.

  1. Переход права собственности

Как только стороны подпишут договор дарения и оформят сделку в Росреестре, новый владелец сможет распоряжаться подаренной ему долей в квартире. Ждать иных событий, как в случае с наследованием, не придется.

  1. Личная собственность супруга

Полученная в дар доля квартиры останется в собственности одного из супругов (п. 1 ст. 36 СК РФ). Такую часть жилья нельзя включить в статус совместно нажитого имущества, а значит разделу она не подлежит.

Основные недостатки договора дарения:

Оформление дара в пользу третьих лиц обязывает их уплатить подоходный налог – 13% от кадастровой стоимости доли квартиры. Иностранцы (нерезиденты РФ) платят еще больший налог – 30% от цены подарка.

Дарение имеет целый список требований, нарушение которых может привести к аннулированию сделки. Чаще всего споры касаются безвозмездности, вменяемости дарителя, арестов и залогов на квартиру. Причем оспорить дарение может любое заинтересованное лицо, включая органы опеки и прокурора.

  • Запрет на дарение в пользу организаций

Закон оговаривает состав участников дарения – в него не могут входить коммерческие организации и прочие органы (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

  • Сложность с дарением имущества супругов

Общая совместная собственность ограничивает свободные сделки с долями и квартирой в целом. Прежде чем отчуждать имущество в пользу третьих лиц, жена обязана заручиться согласием мужа, и наоборот (ст. 576 ГК РФ).

Продажа доли в квартире

Преимущества купли-продажи доли жилого помещения:

Возможность получения ежегодного налогового вычета доступна всем налогоплательщикам, если у них есть официальная работа.

  1. Получение денежной компенсации

Продавец своей доли в квартире получает деньги за проданную часть жилья. Устанавливает цену не покупатель, а собственник.

  1. Заключение предварительного договора

Вместе с предварительным соглашением стороны подписывают акт приема-передачи доли – гарантия перехода права собственности.

  1. Неограниченный состав участников

Продажа доли целиком на усмотрение собственника – он вправе выбрать из числа покупателей не только физическое лицо, но и организацию.

Недостатки купли-продажи:

  • Ожидание для последующей продажи

Налоговые обязательства несет продавец – если он захочет продать купленную долю раньше 5-летнего срока, ему предстоит уплатить 13% НДФЛ (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

  • Преимущественное право покупки

Совладельцы квартиры имеют право выкупить долю одного из собственников. Продавец не имеет право заключать договор купли-продажи с третьими лицами, пока не предложит долю сособственникам квартиры (ст. 250 ГК РФ).

  • Режим совместной собственности

Купленная в период брака часть квартиры считается совместно нажитым имуществом мужа и жены. Закон не дает никаких исключений, даже если долю купил один из супругов, а второй не участвовал в сделке.

Дарение или продажа доли: сравнительная таблица

Разобравшись с плюсами и минусами, переходим к сравнительному обзору дарения и купли-продажи.

Рекомендуем ознакомиться с основными пунктами на примере таблицы:

Объект сравненияДарение доли квартирыПродажа доля квартиры
Кто участвует Даритель (собственник)/одариваемый (выгодополучатель) Продавец (собственник)/покупатель
Форма договора Простая письменная/нотариальная Простая письменная/нотариальная
Предмет соглашения Отчуждение доли квартиры на безвозмездной (бесплатной) основе Возмездная передача квадратных метров в квартире (за деньги)
Права и обязанности сторон Права и обязанности в пределах сделки Обширные, самые разнообразные
Расходы и налоги • обязанность по уплате 13% НДФЛ несет одариваемое лицо (выгодополучатель), однако расходы могут быть переадресованы дарителю, по договоренности сторон; • нотариальный тариф составляет 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Расходы несет продавец – в размере 13% от цены отчуждаемого имущества
Участие нотариуса Обязательна, кроме случаев: • с передачей доли в квартире, если недвижимость в собственности одного человека;• дарения доли детям из совместно нажитой квартиры супругов. Обязательно
Оспаривание и расторжение договора Оспорить проще Труднее, поскольку стороны несут финансовые санкции: неустойка, штраф, проценты

Как лучше оформить долю в квартире: дарственной или куплей-продажей?

Ответить на вопрос однозначно нельзя, зато можно привести аргументы в пользу того или иного способа в конкретных ситуациях.

Выгода собственнику

Разумнее заключить договор купли-продажи, поскольку это обезопасит от форс-мажоров. Имущество собственника останется у него до тех пор, пока покупатель не произведёт расчеты. Если отдать предпочтение дарению, доля сразу перейдет в собственность родственника.

Правда, даритель имеет право вписать в дарственную ряд условий – например, право на пожизненное проживание в квартире или окончание учёбы в ВУЗе.

Как правильно оформить документ, что в него включить, а чего включать не следует — в статье «Договор дарения доли квартиру между близкими родственниками«.

Совет юриста: договор купли-продажи

Сразу после оформления сделки в Росреестре одариваемое лицо сможет распоряжаться полученной долей квартиры. Спрашивать согласия дарителя не придется. Имущество отойдет к выгодополучателю еще при жизни предыдущего владельца. В случае с продажей доли покупателю предстоит выкупить ее по рыночной стоимости – это затратно.

Совет юриста: договор дарения

Если вы хотите передать долю квартиры третьему лицу, нужно найти подходящий бланк и скачать образец (шаблон). Обе разновидности договоров можно найти в свободном доступе. Однако договор купли-продажи содержит гораздо больше условий и требований. Нужно учитывать все нюансы сделки, чтобы не нарваться на мошенников.

Современная дарственная гораздо проще, ее быстрее составить и легче зарегистрировать (например, через ГБУ «Мои документы» — «Как оформить договор дарения квартиры родственнику в МФЦ«).

Например, не нужно обговаривать предварительный договор дарения и акт приема-передачи, которые в случае с куплей-продажей обязательны!

Совет юриста: договор дарения

Родственникам выгоднее заключить договор дарения доли в квартире, т.к. кровное родство дает налоговые льготы – 13% НДФЛ не оплачивается. Если отчуждение доли возмездное по договору купли-продажи, налоговые обязательства несет продавец – льготы наступают в случае продажи жилья спустя 5 лет после предыдущей сделки.

Совет юриста близким родственникам: договор дарения

Оспорить договор купли-продажи можно только в случае серьезных нарушений условий сделки. Скажем, если одна из сторон столкнулась с серьезным нарушением своих прав. Расторжение безвозмездной сделки – проще. Выступить от имени потерпевшей стороны могут не только обе стороны, но и заинтересованные лица.

Пример:

Находясь в преклонном возрасте, пенсионер решил подарить долю в квартире своему внуку. Одариваемый давно хотел претендовать на жилье своего дедушки и с радостью согласился.

Стороны обговорили, как лучше оформить сделку, составили простой договор дарения и заверили его в Росреестре. Однако спустя некоторое время внук узнал, что в квартире числится еще два родственника. Они имели притязания на жилье, в т.ч. и на долю внука.

Объявившаяся родня подала иск о признании договора дарения недействительным, начались судебные тяжбы. Итог оказался не в пользу внука.

Совет юриста: договор купли-продажи

Таким образом, можно сделать вывод о том, что дарственная подходит для передачи доли близким родственникам. Оформление купли-продажи подойдет для сделок с посторонними людьми.

ВИДЕО:

Важно помнить, что выбор между дарением и продажей зависит от ряда факторов. Многие люди стремятся сэкономить и отдают предпочтение договору дарения доли, хотя в их случае это рискованно. Или, наоборот, считают, что могут продать долю в совместной собственности, даже не поставив в известность второго супруга.

Таких ситуаций огромное множество, и все они нуждаются в индивидуальном подходе. Если нужна срочная помощь, обратитесь к юристам нашего портала – бесплатная консультация дипломированных экспертов позволит сделать правильный выбор.

Наши юристы разберут именно ваш случай и дадут полезные рекомендации, чтобы вы не ошиблись со сделкой.

Источник: http://law-divorce.ru/chto-vygodnee-podarit-ili-prodat-dolyu-v-kvartire/

Что нужно знать о купле-продаже (дарении)?

договор купли продажи или договор дарения квартиры

Независимо от того, сколько у человека насчитывается домов, заводов и пароходов, каждый хоть раз сталкивался с необходимостью продажи своего имущества. Вокруг продажи недвижимости ходят легенды. Вот основные из них: это сложно, это дорого, это может сделать только специалист, разоришься на налогах, оформить может только нотариус и т.п.

Между тем, страхи вокруг этого сильно преувеличены. В принципе заняться этим можно самостоятельно. Особенностям такой процедуры и посвящена данная статья.

Что можно продать (подарить)

В нашей статье речь идет о недвижимости, то есть о: гаражах, садовых участках, квартирах, дачах, домах, любых земельных участках
Как это сделать. Для начала найти покупателя. Для этого можно либо нанять риэлтера, либо заняться поиском самостоятельно. В последнем случае рекомендуем пользоваться как электронными источниками информации (различные специализированные сайты в сети Internet, содержащие объявления о купле-продаже недвижимости), так и печатными изданиями.

Ключевой вопрос который волнует большинство людей, как оформить куплю-продажу: что лучше и безопаснее, что делать, если продаем или дарим родственнику.

Начнем с азов. Любой объект недвижимости можно отчуждать различными способами:

  • продать, заключив договор купли-продажи, здесь все понятно: продавец передает недвижимость, покупатель – деньги;
  • подарить, составив договор дарения или как это принято называть у нас в народе «дарственную»: даритель передает объект недвижимости одаряемому бесплатно;
  • поменять: один объект недвижимости меняется на другой, равноценный или с доплатой.

В обычной практике наиболее распространены первые два договора – купли-продажи и дарения.

Продать или подарить. Все зависит от целей.

С юридической точки зрения особой разницы между куплей-продажей и дарением нет: и в том и в другом случае недвижимость переходит в собственность другого лица, о чем делается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а новый собственник получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Единственный нюанс – даритель (тот кто передает объект недвижимости) в исключительных случаях может отменить свой дар; закон называет следующие случаи:

  • даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

С другой стороны, как мы уже выяснили ранее, дарение – сделка безвозмездная, поэтому чаще всего дарение оформляется между родственниками, а купля-продажа между людьми незнакомыми. Итак, основное отличие купли-продажи от дарения – это возмездность, то есть необходимость передать денежное возмещение за приобретаемую недвижимость.

Отметим, что на практике фактическим покупателям нередко предлагают заключить договор дарения для «экономии на налогах», заключать такой договор или нет – решать покупателю. Стоит помнить о двух вещах:

1) если объект недвижимости придется вернуть, то вернуть фактически отданные за него деньги будет сложнее, чем если бы был заключен договор купли-продажи (кстати, советуем деньги в случае с «подменой» купли-продажи на дарение передавать по расписке, в которой четко будет указано за что деньги отдаются на самом деле, то есть, например, за квартиру по адресу и т.п.);
2) как уже говорилось выше, даритель в некоторых случаях может вернуть свой дар, перечень таких «случаев» надо знать и не допускать их появления.

Как оформить

Бытуют различные мнения относительно того кто, где и как должен составлять/заверять/регистрировать договоры дарения или купли-продажи недвижимости. Большинство из них ошибочно. Как же это происходит на самом деле?

Договор купли-продажи недвижимости, равно как и договор дарения, можно составить самому или в любой юридической конторе. Особое внимание обращаем на то, что нотариус здесь не нужен! От того, что подобный договор будет составлен или заверен нотариусом большей твердости или юридической силы он не приобретет.
Для составления договора необходимы:

  • паспортные данные продавца и покупателя (дарителя и одаряемого, соответственно);
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (если свидетельства нет, его необходимо предварительно получить);
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости (кадастровый план земельного участка).

Регистрация

После того, как договор составлен его необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе (ФРС) соответствующего района города или области по месту нахождения недвижимого имущества.

Для регистрации договора необходимо приложить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации составляется в единственном экземпляре – подлиннике и подписывается заявителем (составляется регистратором-работником ФРС);2) сам договор купли – продажи или дарения: 3 (три) экземпляра на один объект недвижимости (для продавца, для покупателя и для регистратора), при наличии нескольких объектов в одном договоре (например, одновременно продаются или дарятся и дом и земельный участок) для регистратора делается соответствующее количество экземпляров;3) акт приема – передачи объекта недвижимости (при дарении на регистрацию не подается). Количество соответствует количеству экземпляров договоров;4)правоустанавливающие документы на объект недвижимости, т.е. те на основании которых приобреталось право собственности лица, отчуждающего недвижимость (подлинники и нотариальные копии); чаще всего к таким документам относятся: договор купли-продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство; решение суда, устанавливающее право собственности на недвижимость за продавцом; распоряжения или постановления органов государственной или муниципальной власти;5) свидетельство о праве собственности (подлинник для предъявления регистратору).6) доверенность на подачу документов в том случае, если сдает документы не сам продавец или не сам покупатель (при необходимости); доверенность должна быть нотариально удостоверена;7) в случае продажи или дарения квартиры и жилого дома представляются документы, подтверждающие количество зарегистрированных по постоянному месту жительства лиц (выписка из лицевого счета или справка); срок «свежести» такой выписки должен составлять не более 3-х рабочих дней;8) также для объектов недвижимости представляются кадастровые документы: кадастровые паспорта для квартир, жилых домов и иных помещений (строений, сооружений), кадастровые планы для земельных участков;9) при наличии иных лиц имеющих права на данную недвижимость (например, супруг продавца) требуется нотариальное согласие на переход права собственности; при отсутствии таких лиц требуется заявление об отсутствии лиц имеющих права на отчуждаемую недвижимость;10) квитанция об оплате госпошлины;

11) возможны иные документы в зависимости от специфики объектов.

Источник: https://precedent-nn.ru/chto-nuzhno-znat-o-kuple-prodazhe-darenii/

Договор дарения квартиры, образец договора дарения квартиры

Подписаться

Эта статья поможет определить, что нужно учесть при оформлении договора дарения квартиры, какие лица оплачивают налоговый сбор, а какие освобождаются от уплаты. Также вы узнаете, какой пакет документов нужно иметь, чтобы принять недвижимое имущество в собственность и в какие государственные органы нужно обращаться.

Дарение квартиры – это сложный процесс, который нужно юридически правильно оформить. Среди всех видов ценностей (фамильные драгоценности, серебряные столовые принадлежности, деньги), недвижимое имущество единственное, требующее оформления в соответствии с правилами, установленными законом.

Важно помнить, что подарив квадратные метры, владелец отдает жилплощадь безвозмездно. Договор дарения квартиры не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество. Если в соглашении прописано, что владелец квартиры получает за недвижимость деньги, сделка может быть аннулирована и признана незаконной. Если собственник хочет получить компенсацию, рекомендуется оформить договор купли-продажи.

Дарение квартиры, что нужно знать при оформлении? 

Если после своей смерти даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу, указывать эти данные в соглашении не рекомендуется. Для этого лучше оформить завещание.

Порядок дарения квартиры

Дарение квартиры в 2019 году начинается с составления соглашения и сбора пакета документации. 

Оформить сделку можно как самостоятельно, так и задействовав нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение рисков).

Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что жилой объект переходит в собственность другому владельцу. Составление договора – важный момент, документ содержит множество юридических нюансов и аспектов, которые обязательно должны отображаться.

После собирается пакет документации, который направляется в Росреестр, где сделают отметку о том, что у недвижимости новый владелец.

Образец договора дарения квартиры поможет определить, какие основные нюансы должны отображаться в документе.

Важно! Основным документом для проведения сделки дарения, является Выписка из ЕГРН, заказать которую вы можете у нас на сайте.

Виды дарственных на квартиру

Договордарения квартиры родственнику может быть нескольких видов, в зависимости от того, передается вся недвижимость или доля, какое количество владельцев. Еще одним видом дарственной на квартиру является дарение с обременением.

Самостоятельное составление договора

Продавец может самостоятельно составить соглашение, закон такую процедуру не запрещает. Единственный нюанс – все пункты должны быть составлены правильно.

Образец договора дарения квартиры между близкими людьми поможет понять, какие пункты должны отображаться в соглашении.

Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.

Перед составлением договора, необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы корректно внести данные об объекте недвижимости.

Образец дарения квартиры содержит такие основные пункты:

  1. Что выступает предметом дарения. В соглашении нужно указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный дом, то на каком этаже находится квартира, номер телефона.
  2. Кто является участником сделки. Нужно прописать данные каждой из сторон, например, паспортные данные, ФИО, где проживают лица на момент составления соглашения.
  3. Когда, какого числа осуществилась передача.

Соглашение закрепляется подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, далее новый владелец должен вступить в законные права.

Действия после составления пунктов соглашения:

  1. Написать обращение в МФЦ или в Регистрационную палату.
  2. Оплатить гос.пошлину
  3. Получить справку, свидетельствующую о том, что заявление принято.
  4. Прийти за справкой.

 Оформление через нотариуса

Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.

При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.

Условия и правила дарения квартиры

Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник. 

Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются. 

К основным правилам относят:

  1. Передавать жилой объект может только собственник.
  2. Это добровольный процесс.
  3. Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет. 

Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.  

Какое право дает дарственная на имущество?

Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.

Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу? После составления соглашения и принятия условия сторонами, собранный пакет документов подается в Росреестр. Этот орган выдает справку о присвоении права собственности новому владельцу, после чего он станет законным собственником.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

Если даритель планирует проживать в квартире и после передачи имущества новому владельцу, в соглашение нужно включить пункт о праве пожизненного проживания в жилом объекте.

Если есть пункт дарения квартиры с правом пожизненного проживания, одаренный не имеет законных оснований запрещать дарителю пользоваться имуществом. Если одаренное лицо не выполняет условия соглашения и запрещает пользоваться квартирой, это все основания для обращения в судебные инстанции.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу. Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.

Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун.

Дарение квартиры сыну/дочери в браке

Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.

Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.

Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.

Отличия в дарении родственникам и не родственникам

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

  1. Родители, передающие квартиру детям.
  2. Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
  3. Сестры и братья, имеющие общего родителя.
  4. Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
  5. Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Когда можно продать квартиру после дарения? После дарения квартиры продать жилой объект можно продать сразу, но специалисты рекомендуют подождать с этим. Квартира передается дарителю по договору дарения, соответственно денежные средства за нее он не платит.

В законодательстве есть такой нюанс: если недвижимое имущество находится в собственности менее трех лет, то в случае продажи собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы дохода.

Имеет ли обратную силу документ? 

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

  1. Когда заключался договор и когда это произошло.
  2. Основное предназначение документа – отмена дарственной.
  3. Когда и какого числа было подписано соглашение.
  4. Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
  5. Количество экземпляров.

 Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы. 

Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

Налогообложение при дарении квартиры

Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.

Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.

При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.

Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.   

Налоговый вычет при дарении квартиры

В привычном виде уменьшение налоговой базы при получении недвижимого имущества по договору дарения не предусмотрено. При получении квадратных метров в результате дарения есть граждане, которые оплачивают налоговый сбор в обязательном порядке, а есть те лица, которые обязаны платить налог в обязательном установленном законом порядке.

Какая категория лиц освобождается от налогового вычета при дарении квартиры:

  1. Если квадратные метры переходят матери или отцу.
  2. Если недвижимость переходит по договору дарения от родителей к детям.
  3. Если одаренными лицами выступают сестра и брат.
  4. Если недвижимое имущество переходит от бабушки с дедушкой внукам.
  5. Если жилой объект передается по договору дарения от внуков бабушке и дедушке.

Важно помнить, что договор дарения можно оформить как с нотариусом, так и без него. Если соглашение заверяется нотариусом, то все последующие действия производятся при его уведомлении.

При продаже недвижимого имущества подпись ставит родитель или опекун, продать квартиру можно сразу, но нужно учесть сумму налогового сбора.

на новые статьи

Источник: https://rosreestr.info/darenie-kvartiry

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Процедура оформления дарственной на квартиру вызывает у граждан немало вопросов. Потенциальных участников интересует общая стоимость юридического сопровождения, правила удостоверения соглашений у нотариуса, сроки регистрации и многое другое. Наши специалисты готовы рассказать обо всех нюансах сделки. Консультацию можно получить по телефону или при личном обращении. Запись на прием осуществляется прямо на сайте.

Требования к договору дарения жилья

Порядок заключения безвозмездных сделок с недвижимостью установлен сразу несколькими федеральными актами. Ключевое значение при оформлении дарственной имеют статьи 572 – 582 ГК РФ. Нормы содержат правила заключения договора, определяют его существенные условия и критерии действительности.

Требование к дарственной Краткая характеристика Примечание
Форма Статья 574 ГК РФ обязывает стороны заключать сделку в письменном виде. Поскольку предметом дарения становится недвижимость, участникам придется обеспечить государственную регистрацию прав в ЕГРН. Если договор дарения сопровождается отчуждением долей, он подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях стороны могут обратиться за услугой по собственной инициативе. Привлечение нотариуса обеспечит максимальную юридическую безопасность и упростит регистрацию прав в Росреестре.
При составлении договора дарения важно учитывать требования статьи 572 ГК РФ. В соглашении необходимо подробно описать предмет сделки. В тексте должны быть указаны кадастровый номер, площадь, этажность, адрес и прочие характеристики, позволяющие точно идентифицировать имущество. Предметом может стать как вся квартира, так и доля в праве собственности. Ограничений по этому пункту нет.Прямой запрет установлен на дарение от лица малолетних или опекаемых граждан. А вот принять недвижимость в собственность недееспособные люди могут. Регистраторов и нотариусов не будет интересовать, сколько им лет.Не допускается безвозмездное отчуждение в пользу государственных и муниципальных служащих, а также сотрудников медицинских, социальных и образовательных учреждений (ст.575 ГК РФ). Ограничения направлены на борьбу со злоупотреблениями и взяточничеством.Отражать в документе выкупную стоимость жилья тоже не стоит. Сделка является безвозмездной. Включение пункта об оплате приведет к ее недействительности. Если немедленно передать имущество новому собственнику нельзя, стороны могут оформить обещание. Документ закрепит намерение совершить дарение в пользу конкретного человека или организации. В таком соглашении разрешено устанавливать срок заключения основной сделки. Отказаться от исполнения без юридических последствий участники могут только по взаимному согласию. В одностороннем порядке сделать это разрешено лишь при наличии оснований, указанных в ст. 578 ГК РФ.Если собственник оформит дарственную на случай смерти, документ признают ничтожным. К отношениям же придется применять нормы о наследовании.

Одаряемый участник может заявить отказ от договора. Сделать это разрешено до передачи имущества. Если соглашение оформлялось у нотариуса, то удостоверить потребуется и отказ. При этом лицо, расторгающее сделку, обязано возместить дарителю убытки (ст. 573 ГК РФ). К таковым относят затраты на составление документов, подготовку помещения к передаче, оплаченные пошлины.

Ответственность несет и даритель. Он должен в полном объеме возместить ущерб, причиненный умышленным сокрытием информации о дефектах недвижимости. Соответствующее правило закреплено ст. 580 ГК РФ.

Что входит в стоимость

Процедура нотариального удостоверения предполагает комплексную и всестороннюю проверку договора. На расходы сторон влияет целый ряд факторов. Цена включает несколько элементов.

Юридическая помощь

Консультирование, а также правовая экспертиза сделки являются неотъемлемой частью услуги. Информационная поддержка по стандартным соглашениям стоит дешевле. Несколько дороже, обойдется оформление дарственной с множественностью лиц. Примером такой сделки является передача недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности. Получить имущество также могут несколько участников.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

Применению подлежат ставки, утвержденные ст. 22.1 Основ № 4462-1. Размер вознаграждения определяют по кадастровой стоимости и степени родства сторон.

Сколько стоит жилое помещение (в рублях) Близкие родственники Прочие лица
До 1 000 000 3000 + 0,2 % 3000 +0,4 %
От 1 000 000 – 10 000 000 7000 + 0,2 %
Свыше 10 000 000 23 000 + 0,1 % (не более 50 000) 25 000 +0,1% (не более 100 000)

По сделкам с суммой больше 1 000 000 рублей процентная надбавка рассчитывается с превышения. Клиента знакомят с порядком начислений заблаговременно.

Неоцененные квартиры через нотариуса передают все реже. В этой ситуации за основу берут данные инвентаризации. Кроме того, разрешается представить заключение независимого оценщика.

Родство участников

Дешевле всего оформлять дарственную на супругов, детей, внуков или родителей. В этом случае тариф за нотариальное удостоверение будет ниже, а налоги платить не придется.

Технические услуги

В процессе оформления договоров отдельные документы подлежат копированию, переводу в электронный формат, дублированию. Такие издержки входят в цену.

Регистрация прав в ЕГРН

С февраля 2019 года на нотариуса, удостоверившего сделку, возложена обязанность обращения в Росреестр. Заявление о дарственной в цифровом виде направляется в территориальные органы в течение суток. Теперь услуга входит в стоимость удостоверения.

В ряде случаев оформление дарственной включает удостоверение согласия супруга, выдачу доверенности, подтверждение подлинности копий. Расчет производится в индивидуальном порядке. Уточнить сумму можно у наших специалистов.

Документы для оформления дарственной

Переход прав на недвижимость осуществляется в особом порядке. Сторонам недостаточно просто составить договор. Для юридического закрепления дарения квартиры потребуется подтвердить полномочия и предъявить ряд документов.

Проверка дееспособности

Свободно заключать соглашения вправе лица, достигшие совершеннолетия (18 лет). С предъявления паспорта или иного удостоверения личности начинается любая процедура у нотариуса. При этом оценке подлежит и состояние человека. В удостоверении будет отказано, если появятся сомнения во вменяемости. Препятствием является нетрезвое или одурманенное состояние.

От лица детей и опекаемых выступают законные представители. Организации приобретают полную правоспособность с момента государственной регистрации. От их имени договор подписывают директоры или специалисты по доверенности.

Оценка законности дарения

Распоряжаться жилым помещением могут только полноправные собственники. Подтверждением полномочий служат:

  • гражданско-правовой договор (приватизация, покупка, обмен и т.д.);
  • свидетельство о наследовании;
  • судебное решение;
  • разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию;
  • прочие документы.

Исчерпывающего перечня оснований собственности в законе не приводится. В России признаются акты на недвижимость, выданные в советский и перестроечный периоды. Если речь идет о жилье, приобретенном после 1997 года, права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

Обратите внимание! Жильцы не могут препятствовать оформлению дарственной. Право пользования квартирой не ограничивает полномочий собственника.

Договор дарения не заключается при наличии обременений. Препятствием становятся аресты и запреты на распоряжение. Если речь идет об ипотечной квартире, участникам стоит озаботиться получением согласия залогодержателя. Если кредитор выдаст такой документ, вопросов у нотариуса не возникнет.

Оценка жилья

Расчета производится для правильного применения нотариального тарифа. Точные данные нужны и для установления налога, если одаряемый не является близким родственником. В большинстве случаев основой становится кадастровая стоимость. Для объектов, прошедших регистрацию, ее определяют по данным реестра. В остальных ситуациях может потребоваться паспорт технической инвентаризации или заключение независимого оценщика.

При оформлении дарственной на квартиру нотариус проводит юридическую экспертизу. Не допускается отчуждение помещений с самовольной перепланировкой. Проблемой могут оказаться дефекты в правоустанавливающих документах. Квартире у нотариуса уделяют максимум внимания. Задачами является обеспечение бесспорности сделки и защита интересов сторон.

О чем стоит знать участникам

Нотариальное удостоверение дарственных включает проведение консультаций. Клиентам рассказывают о правовых последствиях заключения договора. В ходе беседы внимание акцентируют на следующих моментах:

  1. Необратимость. После подписания соглашения аннулировать сделку нельзя. Отмена дарения возможна только в судебном порядке. В заседании придется доказать наличие оснований, перечисленных ст. 578 ГК РФ. Так, инициировать разбирательство можно в случае избиения дарителя.
  2. Безусловность и безвозмездность. Закон запрещает устанавливать требования к получателю подарка. Плата не должна оговариваться даже номинально. Прежний собственник не вправе контролировать использование жилья или настаивать на каких-либо поступках. Включение подобных условий влечет недействительность соглашения.
  3. Налоги. От обложения сборами освобождены сделки с близкими родственниками. Если имущество передается знакомым, друзьям или иным лицам, уйти от расчетов с бюджетом не получится. Для определения суммы НДФЛ потребуется учесть рыночную стоимость подарка. Ставка для резидентов РФ составляет 13 %. Иностранцам придется заплатить бюджет 30 %. Организации же будут рассчитывать налог на прибыль – 20 %.

В ходе консультации участникам разъясняется недопустимость использования дарственных для маскировки продажи. Попытки сокрытия возмездной реализации недвижимости приводят к аннулированию договоров, налоговым доначислениям и штрафам.

Воспользоваться услугами нотариуса стороны вправе на любой стадии сделки. Наши специалисты обеспечат комплексную юридическую поддержку и оформят документы. При необходимости клиентам окажут помощь в составлении предварительных договоров. Регистрация жилья на нового собственника будет проведена в сокращенные сроки. На внесение сведений в реестр потребуется не более 3 суток (закон 218-ФЗ).

Источник: https://www.rosnotarius.ru/notarialnyj-dogovor-dareniya-kvartiry

Юридическая консультация бесплатно юридические услуги в новосибирске — договор дарения квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ, ОСНОВНОЙ, ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ, СОСТАВЛЕНИЕ ОНЛАЙН

— является одним из часто встречаемых договоров дарения, по которому даритель обязуется безвозмездно передать в собственность вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст.

572 ГК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ЖК РФ).

Договор дарения квартиры — безвозмездный договор. Иначе говоря, сторона, которая передает другой стороне имущество, в ответ не получает от другой стороны никакого эквивалента (т.е. ни деньги, ни иное имущество).

В противном случае нет оснований говорить о договоре дарения квартиры.

Если происходит встречная передача имущества (даже если это происходит значительное время спустя или раньше, чем передачу осуществил даритель), то налицо притворная сделка, которая в соответствии со ст.170 ГК РФ является ничтожной.

Сторонами в договоре дарения квартиры, т.е. дарителем и одаряемым, могут по общему правилу быть граждане и юридические лица, в т.ч. и унитарные предприятия, а также РФ, ее субъекты и органы местного самоуправления (последние выступают в гражданско-правовых отношениях как юридические лица). Однако ст.575, 576 ГК РФ вводят запреты на участие в договоре дарения тех или иных лиц.

Существенным условием является предмет договора дарения квартиры, поэтому необходимо конкретизировать предмет договора, а именно указать характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно указать, на основании каких документов квартира принадлежит дарителю.

Форма договора дарения стандартная — письменная. Нотариального удостоверения он не требует, так как согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения квартиры подлежит государственной регистрации, а значит, его считают заключенным с момента такой регистрации. Следует знать, что также необходимо зарегистрировать переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. Эти два действия могут совершаться как одновременно, так и в отдельности.

Если договор дарения квартиры содержит условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, то такой документ считают ничтожным, поскольку здесь применимы правила наследования.

Немаловажен вопрос о налоге на дарение квартиры. Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры).

Налог на дарение квартиры

Ни для кого не является секретом тот факт, что позволить себе преподнести в качестве подарка квартиру или любую другую недвижимость, может далеко не каждый человек. Как правило, такие подарки дарят, и то в самых редких случаях, друг другу близкие родственники.

Между тем, вроде бы обычный процесс дарения оказывается совсем непростым на деле. Дарение – это весьма сложный с юридической точки зрения процесс, который требует особого подхода.

Ведь, естественно, устной договоренности о передаче собственности будет совсем недостаточно для ее закрепления.

Если Вы хотите преподнести в качестве подарка какую-либо недвижимость, вы в обязательном порядке должны будете заключить договор дарения, в соответствии с которым, вы передадите принадлежащее вам имущество другому человеку. Процесс дарения сам под собе подразумевает совершенно безвозмездный процесс, и именно поэтому в договоре, как правило, никаких обязательств между двумя сторонами, не указывается.

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, существует целый ряд лиц, которые не могут принимать участие в дарении недвижимости. К ним можно отнести детей, не достигших 14-летнего возраста и недееспособных личностей.

Безусловно, в нашей стране существует и налог на дарение квартиры, собственно, как и налог на дарение недвижимости (любой).

Оформление сделки дарения

Порядок оформления дарения недвижимости закреплен в Гражданском Кодексе нашей страны. При этом обязательно нужно зарегистрировать саму сделку вместе с правами собственности человека, которому будет преподноситься столь ценный подарок.

Каждое действие при регистрации оплачивается, налог составляет пятьсот рублей. Не стоит думать, что это будут все денежные выплаты в качестве налога, и что вы можете свободно дарить недвижимое имущество, отнюдь. На сегодняшний день налог на дарение недвижимости составляет тринадцать процентов от рыночной стоимости предоставляемого в непосредственный дар, имущества.

Хотя, совсем недавно в нашем законодательстве было закреплено то, что человек освобождается от уплаты налога в том случае, когда дарящий и одаряемый находятся в семейных отношениях, либо имеют какие-либо родственные связи друг с другом.

Дарение квартиры: на первый взгляд, вполне обычная процедура, часто практикуемая среди родственников. Если рассматривать дарение с точки зрения действующего законодательства, то оно представляет из себя довольно сложную юридическую процедуру, требующую очень ответственного и профессионального подхода при ее оформлении.

Дарение, в том числе и дарение недвижимости, предполагает передачу собственности, осуществляемую на безвозмездной основе и в добровольном порядке. Согласно действующему гражданскому законодательству, в процессе дарения не должны присутствовать какие либо денежные операции между обеими сторонами.

Между тем, не следует забывать о том, что существует налог на дарение квартиры или любой другой собственности: жилых домов, дач, садовых домиков, автомобилей, мотоциклов, моторных лодок, катеров, яхт, других транспортных средств, предметов антиквариата и искусства, ювелирных изделий, других изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, лом таких изделий, паенакопления в жилищно — строительных, гаражно — строительных и дачно — строительных кооперативах, сумм, находящиеся во вкладах в учреждениях банков и других кредитных учреждениях, средств на именных приватизационных счетах физических лиц, стоимость имущественных и земельных долей (паев), валютных ценностей и ценных бумаг в их стоимостном выражении. Плательщиками, с которых в таких случаях взимается налог на дарение недвижимости и любого другого имущества, оговоренного действующим законодательством, являются лица, к которым в процессе дарения или наследования и перешло право собственности.

Дарение квартир, находящихся в общей долевой или совместной собственности

Существуют некоторые отличия процедур дарения квартир, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Собственник доли квартиры, если она находится в долевой собственности, вправе подарить ее, не заручаясь, при этом, ничьим согласием. В тех случаях, когда квартира является общей собственностью, то для ее дарения необходимо получение согласия от всех, кто является ее собственниками по документам.

Такое же согласие необходимо получить и от супруга или супруги, если владение квартирой осуществляется совместно — обоими супругами. Кроме налога на дарение квартиры, одаряемый должен заплатить налог на доходы, ставка которого в нашей стране составляет 13%.

Следует иметь в виду, что налог на доходы может и не платиться, если даритель и одаряемый, в соответствии с Семейным кодексом РФ, являются близкими родственниками или членами одной семьи (супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, братьями и сестрами, в том числе неполнородными). Договор дарения в отдельных случаях, оговоренных действующим законодательством, может быть отменен.

Такими случаями, по факту возникновения которых даритель должен обратиться в суд, могут быть покушения на его жизнь со стороны одаряемого, его родственников или членов семьи, а также нанесение ему телесных повреждений.

Налог на дарение квартиры: ставки и порядок начисления

Как мы уже говорили, в случае получения в дар квартиры одаряемый должен заплатить налог на дарение квартиры, ставка которого, согласно действующему НК РФ, может составлять от 3 до 40% от стоимости подаренной недвижимости, определяемой по справке, выданной БТИ.

На окончательный размер ставки налога на дарение недвижимости оказывают влияние два фактора: степень родства дарителя и одаряемого, а также стоимость квартиры, которая преподносится в дар. Существуют абсолютно законные способы, позволяющие избавиться от необходимости оплачивать такой налог. Сделать это можно, если доказать факт совместного проживания дарителя и одаряемого на площади квартиры, преподносимой в дар.

Что характерно, в таких случаях, не имеет значение даже степень родства между ними. Подтвердить такой факт, если даритель и одаряемый официально зарегистрированы на одной площади, не составит особых проблем.

Во всех остальных случаях основанием для налогового органа, который и принимает решение об исчислении налога на дарение квартиры по той или иной ставке, могут послужить свидетельские показания соседей и справка с районного ЖЭКа. Следует иметь в виду, что освобождение от налога на дарение квартиры распространяется только на тот объект недвижимости, в котором даритель и одаряемый проживают совместно.

Источник: https://www.arealconsalting.com/dogovor-darenia-kvartiry

рекомендации, договор подпись документов ✍

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-dareniya/

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры

На сегодняшний день оформление дарственной – очень важный и не простой процесс. Не каждый знает о том, что игнорирование некоторых моментов могут оказаться  настоящей проблемой. Умение правильно совершать сделки с недвижимостью – удел профессионала, поэтому рекомендуем доверить это непростое дело надежному человеку.

Чтобы права передающего имущество были максимально защищены в суде, важно соблюдать некоторые правила при оформлении договора дарения. Итак, дарственная или договор дарения квартиры является согласием одаряемого получить предоставляемую ему недвижимость, которое требует оформления в особом порядке.

Следует учитывать, что требования к форме договора доверия зависят от вида и ценности объекта. К примеру, если это недвижимое имущество, то к договору дарения необходимо обязательно прилагать государственную регистрацию. Оформить ее можно в Регистрационной палате по месту жительства.

Согласно Закону, вы имеете право составлять договор о передачи имущества в другие руки не только нотариально, но и в произвольной письменной форме.

Что указывается в договоре

Что указывается в договоре

Выбирая форму обычного письменного договора для оформления сделки дарения недвижимости, то для его подготовки вам не обойтись без помощи специалиста. Не рекомендуем оформлять такой документ самостоятельно. Доверьте эту важную процедуру практикующему юристу или другому специалисту правозащитной организации.

В договоре дарения квартиры указываются достоверные личные данные сторон, заключающих сделку: прописка, паспортные данные, место фактического проживания. Кроме этого, описание предмета договора дарения недвижимости должно соответствовать всем данным согласно документам недвижимого имущества.

Другими словами, в этом документе должно быть указано количество комнат, этаж и номер квартиры, общая площадь помещения, инвентарный номер, адрес. Важным моментом также является тот факт, что в момент дарения и оформления документов, квартира должна быть свободной от прав и притязаний третьих лиц.

Она не должна находиться под залогом или обременяться запретом.

Передача полномочий доверенному лицу

Передача полномочий доверенному лицу

Если вы решили передать полномочия дарения доверенному лицу, который на всех этапах сделки будет представлять ваши интересы, то в документах на завершении дарения в обязательном порядке должны указываться все данные получателя квартиры и, соответственно, сам предмет дарения. В противном случае, эта доверенность теряет свою силу и не может считаться действительной. Законность данного договора дарения квартиры  не будет соответствовать правовым нормам.

Отличия договора дарения от иных договоров и завещания

Отличия договора дарения от иных договоров и завещания

Также стоит знать, что закон не предусматривает дарение на случай смерти. Такое распоряжение, как правило,  оформляется завещанием после смерти. Это одно из главных отличий завещания от дарения.

Также если между двумя сторонами прослеживается за рамками договора наличие положений или пунктов о возможной передаче средств, то такой договор не может считаться дарением. Согласно закону, такая сделка является притворной.  Следует понимать, что любой договор дарения имущества – это безвозмездная сделка.

Другими словами, она не может содержать положение, согласно которому одаряемый получит имущество, в случае смерти дарителя или же в обмен за свой уход тем, кто получает квартиру.

Источник: https://sevastopol-jurist.ru/dogovor-dareniya-kvartiry/

Дарение доли имущества

Дарение доли имущества

Дарение доли квартиры. Порядок оформления и необходимые документы.

Дарение доли квартиры или другой недвижимости происхоит по договору дарения. Договор дарения – это документ, который подтверждает, что право собственности переходит от одного человека другому.

Дарение доли имущества означает, что переход права собственности происходит абсолютно безвозмездно и тот, кому дарят долю квартиры или иной недвижимости своброден от каких-либо обязательств к дарителю. Часто люди путают, считая, что переход доли по дарению свершается только после смерти дарителя. Это не так. Документ, по которому имущество переходит во владение другого лица после смерти называется завещанием.

Дарение доли — это сделка с недвижимостью, которая должна пройти государственную регистрацию. Поэтому дарение доли имущества нужно проводить по строгому порядку, с учетом всех законных правил.

Существуют ограничения по дарению имущества:

  1. Дарение доли имущества не может осуществить несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Дарение доли имущества не может осуществиться, если одариваемое лицо — государственный служащий.

Дарение доли имущества. Что важно знать

Дарение доли имущества. Что важно знать

В договоре дарения доли необходимо предельно и однозначно прописать всю информацию по даримому имуществу: адрес, общая площадь, размер доли, которая переходит в дар. Если на жилплощади прописаны иные лица, нужно указать всю информацию по ним.

Каков порядок дарения доли

Каков порядок дарения доли

  1. Собрать и оформить документы для дарения доли.
  2. В договоре дарения указать участников сделки с недвижимостью.
  3. Отдать договор и документы на государственную регистрацию сделки.

Дарение доли человеку, не достигшему совершеннолетия

Дарение доли человеку, не достигшему совершеннолетия

Если договор дарения доли предусматривает переход права собственности человеку, не достигшему с, то оформление сделки несколько специфично. Договор дарения доли человеку, не достигшему совершеннолетия и обычный договор похожи по таким параметрам:

  1. Договор составляется письменно
  2. Договор содержит полную информацию о имуществе-подарке
  3. Договор проходит госрегистрацию
  4. Согласие жильцов данного помещения (не собственников) подтверждается нотариально

Разница между договорами дарения доли несовершеннолетнему и совершеннолетнему гражданину

Разница между договорами дарения доли несовершеннолетнему и совершеннолетнему гражданину

Договор дарения доли подписывает не несовершеннолетний гражданин, а его опекун. Он должен указать в договоре дарения: паспортные данные, место регистрации. Есть источники, которые утверждают, что документ дарения доли имущества должен иметь нотариальное подтверждение, но эта норма не обязательна по закону.

Лицо — опекун несовершеннолетнего, не смотря на то, что подписан договор дарения доли с ним, не имеет права распоряжаться имуществом: дарить, продавать, сдавать в аренду. Все эти действия будут считаться противозаконными.

Налог при дарении доли имущества

Налог при дарении доли имущества

Доля квартиры, подаренная гражданину — это недвижимое имущество. По закону налог при дарении составляет 13 %.

Договор дарения доли в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

Документы на регистрацию договора дарения должны подаваться по месту нахождения имущества.

Для прохождения государственной регистрации нужно подать такие документы

Свидетельство о собственности и договор дарения. В чем отличия

договор купли продажи или договор дарения квартиры

И  свидетельство о собственности и договор дарения позволят вам стать хозяином квартиры. Однако  у этих  документов есть ряд принципиальных отличий.

Купить квартиру без посредников в Раменском – это не единственный способ получить недвижимость в собственность. Она может перейти к получателю по наследству или, например, договору дарения.

Последний нередко отождествляется со свидетельством о собственности. Но с юридической точки зрения документы являются разными, каждый из них наделяет владельца квадратных метров определенными правами. Рассмотрим два документа подробнее.

Договор дарения: что он дает одаряемому

Дарственная считается наиболее простым, надежным способом передачи жилой недвижимости одним лицом другому. Часто такие сделки заключаются между родственниками. Оформление документов не требует больших затрат времени, как правило, не вызывает сложностей.

Фактически дарственная передает одаряемому право владения объектом дарения. Но данное право не тождественно праву собственности. Это необходимо учитывать каждому, кто планирует получить недвижимость в дар.

Право собственности на подаренный объект необходимо зарегистрировать в порядке, установленном действующим законодательством. В противном случае вы не сможете совершать какие-либо сделки с недвижимостью (обмен, продажа и т.п.).

Свидетельство о собственности – главный документ на квартиру

Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье, является главным правоустанавливающим документом, который требуется для осуществления любых операций с объектом. Без этого документа невозможно официальное признание владельца квартиры ее собственником.

При переходе права собственности на жилье от одного лица к другому обязательной является процедура государственной регистрации. Для ее прохождения необходимо соответствующее основание. В случае дарения таким основанием выступает договор, подтверждающий намерение дарителя передать объект одариваемому, а последнего – принять дар.

Если вы планируете сделку с недвижимостью, не забывайте о важности проверки правоустанавливающих документов продавца. Купить трехкомнатную квартиру в Раменском, двушку или однушку, на которую не оформлено право собственности, можно только на этапе строительства по договору переуступки прав.

Если продавец объекта в сданном в эксплуатацию доме предоставляет вам только документ, подтверждающий право владения жильем (дарственную, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи), не спешите соглашаться на сделку.

Источник: https://novie-ostrovtzi.ru/svidetelstvo-o-sobstvennosti-i-dogovor-dareniya-v-chem-otlichiya/

Что выгоднее подарить или продать долю в квартире, как лучше оформить долю в квартире: дарственной или куплей продажей

договор купли продажи или договор дарения квартиры

/ Жилищные споры / Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?

Просмотров 731

Планируя оформить передачу доли квартиры, люди находятся в раздумьях: чему отдать предпочтение – дарственной или договору купли-продажи? Жизнь показывает, что универсального ответа на вопрос попросту не существует. Нужно учитывать характер сделки, родственную связь, размер долей, отношения между сторонами, их статус, семейное положение и прочие нюансы.

Наша статья даст рекомендации относительно дарения и купли-продажи. Вы узнаете о различиях процедур, плюсах и минусах, и уже на основе полученных данных сможете сделать свой выбор.

Плюсы и минусы

Прежде чем сравнивать разновидности передачи права собственности, нужно разобраться, в чем преимущества и недостатки обеих процедур?

Дарение доли в квартире

Преимущества договора дарения:

  1. Освобождение от налога близких родственников и супругов

Один из главных плюсов дарения доли в квартире – отсутствие налоговых обязательств для близкой родни (пп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ). Иными словами, дарение не облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости доли. Разумеется, это выгодно в первую очередь одариваемым родственникам.

  1. Срок ожидания при продаже

Забегая вперед, отметим, что полученная в дар часть жилья может быть продана гораздо быстрее, нежели купленная за деньги. Срок ожидания составит всего 3 года, а не 5 лет, как в случае с куплей-продажей (только в случае с кровным родством). Если продать долю квартиры раньше 3-летнего срока, придется выплатить 13% НДФЛ.

  1. Отсутствие нотариального оформления

Новые правила обязывают удостоверять сделки с долями у нотариуса. Однако существуют исключения, когда можно подарить часть жилья без обращения к клерку конторы. Например, если вы имеете в собственности целую квартиру и выделяете родственнику ⅓ долю. Второй вариант связан с дарением процента ребенку из совместно нажитого имущества супругов. Подробнее об этом читайте в статье «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?»

  1. Отсутствие согласия других совладельцев

Если даритель владеет квадратными метрами и собирается передать их в дар третьему лицу, не нужно уведомлять об этом остальных хозяев. Исключение – выделение детской доли в совместной собственности супругов. Здесь также не действует правило преимущественного права покупки, поскольку это безвозмездная сделка.

  1. Переход права собственности

Как только стороны подпишут договор дарения и оформят сделку в Росреестре, новый владелец сможет распоряжаться подаренной ему долей в квартире. Ждать иных событий, как в случае с наследованием, не придется.

  1. Личная собственность супруга

Полученная в дар доля квартиры останется в собственности одного из супругов (п. 1 ст. 36 СК РФ). Такую часть жилья нельзя включить в статус совместно нажитого имущества, а значит разделу она не подлежит.

Основные недостатки договора дарения:

Оформление дара в пользу третьих лиц обязывает их уплатить подоходный налог – 13% от кадастровой стоимости доли квартиры. Иностранцы (нерезиденты РФ) платят еще больший налог – 30% от цены подарка.

Дарение имеет целый список требований, нарушение которых может привести к аннулированию сделки. Чаще всего споры касаются безвозмездности, вменяемости дарителя, арестов и залогов на квартиру. Причем оспорить дарение может любое заинтересованное лицо, включая органы опеки и прокурора.

  • Запрет на дарение в пользу организаций

Закон оговаривает состав участников дарения – в него не могут входить коммерческие организации и прочие органы (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

  • Сложность с дарением имущества супругов

Общая совместная собственность ограничивает свободные сделки с долями и квартирой в целом. Прежде чем отчуждать имущество в пользу третьих лиц, жена обязана заручиться согласием мужа, и наоборот (ст. 576 ГК РФ).

Продажа доли в квартире

Преимущества купли-продажи доли жилого помещения:

Возможность получения ежегодного налогового вычета доступна всем налогоплательщикам, если у них есть официальная работа.

  1. Получение денежной компенсации

Продавец своей доли в квартире получает деньги за проданную часть жилья. Устанавливает цену не покупатель, а собственник.

  1. Заключение предварительного договора

Вместе с предварительным соглашением стороны подписывают акт приема-передачи доли – гарантия перехода права собственности.

  1. Неограниченный состав участников

Продажа доли целиком на усмотрение собственника – он вправе выбрать из числа покупателей не только физическое лицо, но и организацию.

Недостатки купли-продажи:

  • Ожидание для последующей продажи

Налоговые обязательства несет продавец – если он захочет продать купленную долю раньше 5-летнего срока, ему предстоит уплатить 13% НДФЛ (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

  • Преимущественное право покупки

Совладельцы квартиры имеют право выкупить долю одного из собственников. Продавец не имеет право заключать договор купли-продажи с третьими лицами, пока не предложит долю сособственникам квартиры (ст. 250 ГК РФ).

  • Режим совместной собственности

Купленная в период брака часть квартиры считается совместно нажитым имуществом мужа и жены. Закон не дает никаких исключений, даже если долю купил один из супругов, а второй не участвовал в сделке.

Дарение или продажа доли: сравнительная таблица

Разобравшись с плюсами и минусами, переходим к сравнительному обзору дарения и купли-продажи.

Рекомендуем ознакомиться с основными пунктами на примере таблицы:

Объект сравненияДарение доли квартирыПродажа доля квартиры
Кто участвует Даритель (собственник)/одариваемый (выгодополучатель) Продавец (собственник)/покупатель
Форма договора Простая письменная/нотариальная Простая письменная/нотариальная
Предмет соглашения Отчуждение доли квартиры на безвозмездной (бесплатной) основе Возмездная передача квадратных метров в квартире (за деньги)
Права и обязанности сторон Права и обязанности в пределах сделки Обширные, самые разнообразные
Расходы и налоги • обязанность по уплате 13% НДФЛ несет одариваемое лицо (выгодополучатель), однако расходы могут быть переадресованы дарителю, по договоренности сторон; • нотариальный тариф составляет 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Расходы несет продавец – в размере 13% от цены отчуждаемого имущества
Участие нотариуса Обязательна, кроме случаев: • с передачей доли в квартире, если недвижимость в собственности одного человека;• дарения доли детям из совместно нажитой квартиры супругов. Обязательно
Оспаривание и расторжение договора Оспорить проще Труднее, поскольку стороны несут финансовые санкции: неустойка, штраф, проценты

Как лучше оформить долю в квартире: дарственной или куплей-продажей?

Ответить на вопрос однозначно нельзя, зато можно привести аргументы в пользу того или иного способа в конкретных ситуациях.

Выгода собственнику

Разумнее заключить договор купли-продажи, поскольку это обезопасит от форс-мажоров. Имущество собственника останется у него до тех пор, пока покупатель не произведёт расчеты. Если отдать предпочтение дарению, доля сразу перейдет в собственность родственника.

Правда, даритель имеет право вписать в дарственную ряд условий – например, право на пожизненное проживание в квартире или окончание учёбы в ВУЗе.

Как правильно оформить документ, что в него включить, а чего включать не следует — в статье «Договор дарения доли квартиру между близкими родственниками«.

Совет юриста: договор купли-продажи

Сразу после оформления сделки в Росреестре одариваемое лицо сможет распоряжаться полученной долей квартиры. Спрашивать согласия дарителя не придется. Имущество отойдет к выгодополучателю еще при жизни предыдущего владельца. В случае с продажей доли покупателю предстоит выкупить ее по рыночной стоимости – это затратно.

Совет юриста: договор дарения

Если вы хотите передать долю квартиры третьему лицу, нужно найти подходящий бланк и скачать образец (шаблон). Обе разновидности договоров можно найти в свободном доступе. Однако договор купли-продажи содержит гораздо больше условий и требований. Нужно учитывать все нюансы сделки, чтобы не нарваться на мошенников.

Современная дарственная гораздо проще, ее быстрее составить и легче зарегистрировать (например, через ГБУ «Мои документы» — «Как оформить договор дарения квартиры родственнику в МФЦ«).

Например, не нужно обговаривать предварительный договор дарения и акт приема-передачи, которые в случае с куплей-продажей обязательны!

Совет юриста: договор дарения

Родственникам выгоднее заключить договор дарения доли в квартире, т.к. кровное родство дает налоговые льготы – 13% НДФЛ не оплачивается. Если отчуждение доли возмездное по договору купли-продажи, налоговые обязательства несет продавец – льготы наступают в случае продажи жилья спустя 5 лет после предыдущей сделки.

Совет юриста близким родственникам: договор дарения

Оспорить договор купли-продажи можно только в случае серьезных нарушений условий сделки. Скажем, если одна из сторон столкнулась с серьезным нарушением своих прав. Расторжение безвозмездной сделки – проще. Выступить от имени потерпевшей стороны могут не только обе стороны, но и заинтересованные лица.

Пример:

Находясь в преклонном возрасте, пенсионер решил подарить долю в квартире своему внуку. Одариваемый давно хотел претендовать на жилье своего дедушки и с радостью согласился.

Стороны обговорили, как лучше оформить сделку, составили простой договор дарения и заверили его в Росреестре. Однако спустя некоторое время внук узнал, что в квартире числится еще два родственника. Они имели притязания на жилье, в т.ч. и на долю внука.

Объявившаяся родня подала иск о признании договора дарения недействительным, начались судебные тяжбы. Итог оказался не в пользу внука.

Совет юриста: договор купли-продажи

Таким образом, можно сделать вывод о том, что дарственная подходит для передачи доли близким родственникам. Оформление купли-продажи подойдет для сделок с посторонними людьми.

ВИДЕО:

Важно помнить, что выбор между дарением и продажей зависит от ряда факторов. Многие люди стремятся сэкономить и отдают предпочтение договору дарения доли, хотя в их случае это рискованно. Или, наоборот, считают, что могут продать долю в совместной собственности, даже не поставив в известность второго супруга.

Таких ситуаций огромное множество, и все они нуждаются в индивидуальном подходе. Если нужна срочная помощь, обратитесь к юристам нашего портала – бесплатная консультация дипломированных экспертов позволит сделать правильный выбор.

Наши юристы разберут именно ваш случай и дадут полезные рекомендации, чтобы вы не ошиблись со сделкой.

Источник: http://law-divorce.ru/chto-vygodnee-podarit-ili-prodat-dolyu-v-kvartire/

Что нужно знать о купле-продаже (дарении)?

договор купли продажи или договор дарения квартиры

Независимо от того, сколько у человека насчитывается домов, заводов и пароходов, каждый хоть раз сталкивался с необходимостью продажи своего имущества. Вокруг продажи недвижимости ходят легенды. Вот основные из них: это сложно, это дорого, это может сделать только специалист, разоришься на налогах, оформить может только нотариус и т.п.

Между тем, страхи вокруг этого сильно преувеличены. В принципе заняться этим можно самостоятельно. Особенностям такой процедуры и посвящена данная статья.

Что можно продать (подарить)

В нашей статье речь идет о недвижимости, то есть о: гаражах, садовых участках, квартирах, дачах, домах, любых земельных участках
Как это сделать. Для начала найти покупателя. Для этого можно либо нанять риэлтера, либо заняться поиском самостоятельно. В последнем случае рекомендуем пользоваться как электронными источниками информации (различные специализированные сайты в сети Internet, содержащие объявления о купле-продаже недвижимости), так и печатными изданиями.

Ключевой вопрос который волнует большинство людей, как оформить куплю-продажу: что лучше и безопаснее, что делать, если продаем или дарим родственнику.

Начнем с азов. Любой объект недвижимости можно отчуждать различными способами:

  • продать, заключив договор купли-продажи, здесь все понятно: продавец передает недвижимость, покупатель – деньги;
  • подарить, составив договор дарения или как это принято называть у нас в народе «дарственную»: даритель передает объект недвижимости одаряемому бесплатно;
  • поменять: один объект недвижимости меняется на другой, равноценный или с доплатой.

В обычной практике наиболее распространены первые два договора – купли-продажи и дарения.

Продать или подарить. Все зависит от целей.

С юридической точки зрения особой разницы между куплей-продажей и дарением нет: и в том и в другом случае недвижимость переходит в собственность другого лица, о чем делается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а новый собственник получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Единственный нюанс – даритель (тот кто передает объект недвижимости) в исключительных случаях может отменить свой дар; закон называет следующие случаи:

  • даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

С другой стороны, как мы уже выяснили ранее, дарение – сделка безвозмездная, поэтому чаще всего дарение оформляется между родственниками, а купля-продажа между людьми незнакомыми. Итак, основное отличие купли-продажи от дарения – это возмездность, то есть необходимость передать денежное возмещение за приобретаемую недвижимость.

Отметим, что на практике фактическим покупателям нередко предлагают заключить договор дарения для «экономии на налогах», заключать такой договор или нет – решать покупателю. Стоит помнить о двух вещах:

1) если объект недвижимости придется вернуть, то вернуть фактически отданные за него деньги будет сложнее, чем если бы был заключен договор купли-продажи (кстати, советуем деньги в случае с «подменой» купли-продажи на дарение передавать по расписке, в которой четко будет указано за что деньги отдаются на самом деле, то есть, например, за квартиру по адресу и т.п.);
2) как уже говорилось выше, даритель в некоторых случаях может вернуть свой дар, перечень таких «случаев» надо знать и не допускать их появления.

Как оформить

Бытуют различные мнения относительно того кто, где и как должен составлять/заверять/регистрировать договоры дарения или купли-продажи недвижимости. Большинство из них ошибочно. Как же это происходит на самом деле?

Договор купли-продажи недвижимости, равно как и договор дарения, можно составить самому или в любой юридической конторе. Особое внимание обращаем на то, что нотариус здесь не нужен! От того, что подобный договор будет составлен или заверен нотариусом большей твердости или юридической силы он не приобретет.
Для составления договора необходимы:

  • паспортные данные продавца и покупателя (дарителя и одаряемого, соответственно);
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (если свидетельства нет, его необходимо предварительно получить);
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости (кадастровый план земельного участка).

Регистрация

После того, как договор составлен его необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе (ФРС) соответствующего района города или области по месту нахождения недвижимого имущества.

Для регистрации договора необходимо приложить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации составляется в единственном экземпляре – подлиннике и подписывается заявителем (составляется регистратором-работником ФРС);2) сам договор купли – продажи или дарения: 3 (три) экземпляра на один объект недвижимости (для продавца, для покупателя и для регистратора), при наличии нескольких объектов в одном договоре (например, одновременно продаются или дарятся и дом и земельный участок) для регистратора делается соответствующее количество экземпляров;3) акт приема – передачи объекта недвижимости (при дарении на регистрацию не подается). Количество соответствует количеству экземпляров договоров;4)правоустанавливающие документы на объект недвижимости, т.е. те на основании которых приобреталось право собственности лица, отчуждающего недвижимость (подлинники и нотариальные копии); чаще всего к таким документам относятся: договор купли-продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство; решение суда, устанавливающее право собственности на недвижимость за продавцом; распоряжения или постановления органов государственной или муниципальной власти;5) свидетельство о праве собственности (подлинник для предъявления регистратору).6) доверенность на подачу документов в том случае, если сдает документы не сам продавец или не сам покупатель (при необходимости); доверенность должна быть нотариально удостоверена;7) в случае продажи или дарения квартиры и жилого дома представляются документы, подтверждающие количество зарегистрированных по постоянному месту жительства лиц (выписка из лицевого счета или справка); срок «свежести» такой выписки должен составлять не более 3-х рабочих дней;8) также для объектов недвижимости представляются кадастровые документы: кадастровые паспорта для квартир, жилых домов и иных помещений (строений, сооружений), кадастровые планы для земельных участков;9) при наличии иных лиц имеющих права на данную недвижимость (например, супруг продавца) требуется нотариальное согласие на переход права собственности; при отсутствии таких лиц требуется заявление об отсутствии лиц имеющих права на отчуждаемую недвижимость;10) квитанция об оплате госпошлины;

11) возможны иные документы в зависимости от специфики объектов.

Источник: https://precedent-nn.ru/chto-nuzhno-znat-o-kuple-prodazhe-darenii/

Договор дарения квартиры, образец договора дарения квартиры

Подписаться

Эта статья поможет определить, что нужно учесть при оформлении договора дарения квартиры, какие лица оплачивают налоговый сбор, а какие освобождаются от уплаты. Также вы узнаете, какой пакет документов нужно иметь, чтобы принять недвижимое имущество в собственность и в какие государственные органы нужно обращаться.

Дарение квартиры – это сложный процесс, который нужно юридически правильно оформить. Среди всех видов ценностей (фамильные драгоценности, серебряные столовые принадлежности, деньги), недвижимое имущество единственное, требующее оформления в соответствии с правилами, установленными законом.

Важно помнить, что подарив квадратные метры, владелец отдает жилплощадь безвозмездно. Договор дарения квартиры не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество. Если в соглашении прописано, что владелец квартиры получает за недвижимость деньги, сделка может быть аннулирована и признана незаконной. Если собственник хочет получить компенсацию, рекомендуется оформить договор купли-продажи.

Дарение квартиры, что нужно знать при оформлении? 

Если после своей смерти даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу, указывать эти данные в соглашении не рекомендуется. Для этого лучше оформить завещание.

Порядок дарения квартиры

Дарение квартиры в 2019 году начинается с составления соглашения и сбора пакета документации. 

Оформить сделку можно как самостоятельно, так и задействовав нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение рисков).

Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что жилой объект переходит в собственность другому владельцу. Составление договора – важный момент, документ содержит множество юридических нюансов и аспектов, которые обязательно должны отображаться.

После собирается пакет документации, который направляется в Росреестр, где сделают отметку о том, что у недвижимости новый владелец.

Образец договора дарения квартиры поможет определить, какие основные нюансы должны отображаться в документе.

Важно! Основным документом для проведения сделки дарения, является Выписка из ЕГРН, заказать которую вы можете у нас на сайте.

Виды дарственных на квартиру

Договордарения квартиры родственнику может быть нескольких видов, в зависимости от того, передается вся недвижимость или доля, какое количество владельцев. Еще одним видом дарственной на квартиру является дарение с обременением.

Самостоятельное составление договора

Продавец может самостоятельно составить соглашение, закон такую процедуру не запрещает. Единственный нюанс – все пункты должны быть составлены правильно.

Образец договора дарения квартиры между близкими людьми поможет понять, какие пункты должны отображаться в соглашении.

Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.

Перед составлением договора, необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы корректно внести данные об объекте недвижимости.

Образец дарения квартиры содержит такие основные пункты:

  1. Что выступает предметом дарения. В соглашении нужно указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный дом, то на каком этаже находится квартира, номер телефона.
  2. Кто является участником сделки. Нужно прописать данные каждой из сторон, например, паспортные данные, ФИО, где проживают лица на момент составления соглашения.
  3. Когда, какого числа осуществилась передача.

Соглашение закрепляется подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, далее новый владелец должен вступить в законные права.

Действия после составления пунктов соглашения:

  1. Написать обращение в МФЦ или в Регистрационную палату.
  2. Оплатить гос.пошлину
  3. Получить справку, свидетельствующую о том, что заявление принято.
  4. Прийти за справкой.

 Оформление через нотариуса

Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.

При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.

Условия и правила дарения квартиры

Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник. 

Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются. 

К основным правилам относят:

  1. Передавать жилой объект может только собственник.
  2. Это добровольный процесс.
  3. Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет. 

Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.  

Какое право дает дарственная на имущество?

Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.

Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу? После составления соглашения и принятия условия сторонами, собранный пакет документов подается в Росреестр. Этот орган выдает справку о присвоении права собственности новому владельцу, после чего он станет законным собственником.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

Если даритель планирует проживать в квартире и после передачи имущества новому владельцу, в соглашение нужно включить пункт о праве пожизненного проживания в жилом объекте.

Если есть пункт дарения квартиры с правом пожизненного проживания, одаренный не имеет законных оснований запрещать дарителю пользоваться имуществом. Если одаренное лицо не выполняет условия соглашения и запрещает пользоваться квартирой, это все основания для обращения в судебные инстанции.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу. Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.

Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун.

Дарение квартиры сыну/дочери в браке

Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.

Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.

Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.

Отличия в дарении родственникам и не родственникам

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

  1. Родители, передающие квартиру детям.
  2. Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
  3. Сестры и братья, имеющие общего родителя.
  4. Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
  5. Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Когда можно продать квартиру после дарения? После дарения квартиры продать жилой объект можно продать сразу, но специалисты рекомендуют подождать с этим. Квартира передается дарителю по договору дарения, соответственно денежные средства за нее он не платит.

В законодательстве есть такой нюанс: если недвижимое имущество находится в собственности менее трех лет, то в случае продажи собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы дохода.

Имеет ли обратную силу документ? 

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

  1. Когда заключался договор и когда это произошло.
  2. Основное предназначение документа – отмена дарственной.
  3. Когда и какого числа было подписано соглашение.
  4. Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
  5. Количество экземпляров.

 Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы. 

Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

Налогообложение при дарении квартиры

Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.

Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.

При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.

Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.   

Налоговый вычет при дарении квартиры

В привычном виде уменьшение налоговой базы при получении недвижимого имущества по договору дарения не предусмотрено. При получении квадратных метров в результате дарения есть граждане, которые оплачивают налоговый сбор в обязательном порядке, а есть те лица, которые обязаны платить налог в обязательном установленном законом порядке.

Какая категория лиц освобождается от налогового вычета при дарении квартиры:

  1. Если квадратные метры переходят матери или отцу.
  2. Если недвижимость переходит по договору дарения от родителей к детям.
  3. Если одаренными лицами выступают сестра и брат.
  4. Если недвижимое имущество переходит от бабушки с дедушкой внукам.
  5. Если жилой объект передается по договору дарения от внуков бабушке и дедушке.

Важно помнить, что договор дарения можно оформить как с нотариусом, так и без него. Если соглашение заверяется нотариусом, то все последующие действия производятся при его уведомлении.

При продаже недвижимого имущества подпись ставит родитель или опекун, продать квартиру можно сразу, но нужно учесть сумму налогового сбора.

на новые статьи

Источник: https://rosreestr.info/darenie-kvartiry

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Процедура оформления дарственной на квартиру вызывает у граждан немало вопросов. Потенциальных участников интересует общая стоимость юридического сопровождения, правила удостоверения соглашений у нотариуса, сроки регистрации и многое другое. Наши специалисты готовы рассказать обо всех нюансах сделки. Консультацию можно получить по телефону или при личном обращении. Запись на прием осуществляется прямо на сайте.

Требования к договору дарения жилья

Порядок заключения безвозмездных сделок с недвижимостью установлен сразу несколькими федеральными актами. Ключевое значение при оформлении дарственной имеют статьи 572 – 582 ГК РФ. Нормы содержат правила заключения договора, определяют его существенные условия и критерии действительности.

Требование к дарственной Краткая характеристика Примечание
Форма Статья 574 ГК РФ обязывает стороны заключать сделку в письменном виде. Поскольку предметом дарения становится недвижимость, участникам придется обеспечить государственную регистрацию прав в ЕГРН. Если договор дарения сопровождается отчуждением долей, он подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях стороны могут обратиться за услугой по собственной инициативе. Привлечение нотариуса обеспечит максимальную юридическую безопасность и упростит регистрацию прав в Росреестре.
При составлении договора дарения важно учитывать требования статьи 572 ГК РФ. В соглашении необходимо подробно описать предмет сделки. В тексте должны быть указаны кадастровый номер, площадь, этажность, адрес и прочие характеристики, позволяющие точно идентифицировать имущество. Предметом может стать как вся квартира, так и доля в праве собственности. Ограничений по этому пункту нет.Прямой запрет установлен на дарение от лица малолетних или опекаемых граждан. А вот принять недвижимость в собственность недееспособные люди могут. Регистраторов и нотариусов не будет интересовать, сколько им лет.Не допускается безвозмездное отчуждение в пользу государственных и муниципальных служащих, а также сотрудников медицинских, социальных и образовательных учреждений (ст.575 ГК РФ). Ограничения направлены на борьбу со злоупотреблениями и взяточничеством.Отражать в документе выкупную стоимость жилья тоже не стоит. Сделка является безвозмездной. Включение пункта об оплате приведет к ее недействительности. Если немедленно передать имущество новому собственнику нельзя, стороны могут оформить обещание. Документ закрепит намерение совершить дарение в пользу конкретного человека или организации. В таком соглашении разрешено устанавливать срок заключения основной сделки. Отказаться от исполнения без юридических последствий участники могут только по взаимному согласию. В одностороннем порядке сделать это разрешено лишь при наличии оснований, указанных в ст. 578 ГК РФ.Если собственник оформит дарственную на случай смерти, документ признают ничтожным. К отношениям же придется применять нормы о наследовании.

Одаряемый участник может заявить отказ от договора. Сделать это разрешено до передачи имущества. Если соглашение оформлялось у нотариуса, то удостоверить потребуется и отказ. При этом лицо, расторгающее сделку, обязано возместить дарителю убытки (ст. 573 ГК РФ). К таковым относят затраты на составление документов, подготовку помещения к передаче, оплаченные пошлины.

Ответственность несет и даритель. Он должен в полном объеме возместить ущерб, причиненный умышленным сокрытием информации о дефектах недвижимости. Соответствующее правило закреплено ст. 580 ГК РФ.

Что входит в стоимость

Процедура нотариального удостоверения предполагает комплексную и всестороннюю проверку договора. На расходы сторон влияет целый ряд факторов. Цена включает несколько элементов.

Юридическая помощь

Консультирование, а также правовая экспертиза сделки являются неотъемлемой частью услуги. Информационная поддержка по стандартным соглашениям стоит дешевле. Несколько дороже, обойдется оформление дарственной с множественностью лиц. Примером такой сделки является передача недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности. Получить имущество также могут несколько участников.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

Применению подлежат ставки, утвержденные ст. 22.1 Основ № 4462-1. Размер вознаграждения определяют по кадастровой стоимости и степени родства сторон.

Сколько стоит жилое помещение (в рублях) Близкие родственники Прочие лица
До 1 000 000 3000 + 0,2 % 3000 +0,4 %
От 1 000 000 – 10 000 000 7000 + 0,2 %
Свыше 10 000 000 23 000 + 0,1 % (не более 50 000) 25 000 +0,1% (не более 100 000)

По сделкам с суммой больше 1 000 000 рублей процентная надбавка рассчитывается с превышения. Клиента знакомят с порядком начислений заблаговременно.

Неоцененные квартиры через нотариуса передают все реже. В этой ситуации за основу берут данные инвентаризации. Кроме того, разрешается представить заключение независимого оценщика.

Родство участников

Дешевле всего оформлять дарственную на супругов, детей, внуков или родителей. В этом случае тариф за нотариальное удостоверение будет ниже, а налоги платить не придется.

Технические услуги

В процессе оформления договоров отдельные документы подлежат копированию, переводу в электронный формат, дублированию. Такие издержки входят в цену.

Регистрация прав в ЕГРН

С февраля 2019 года на нотариуса, удостоверившего сделку, возложена обязанность обращения в Росреестр. Заявление о дарственной в цифровом виде направляется в территориальные органы в течение суток. Теперь услуга входит в стоимость удостоверения.

В ряде случаев оформление дарственной включает удостоверение согласия супруга, выдачу доверенности, подтверждение подлинности копий. Расчет производится в индивидуальном порядке. Уточнить сумму можно у наших специалистов.

Документы для оформления дарственной

Переход прав на недвижимость осуществляется в особом порядке. Сторонам недостаточно просто составить договор. Для юридического закрепления дарения квартиры потребуется подтвердить полномочия и предъявить ряд документов.

Проверка дееспособности

Свободно заключать соглашения вправе лица, достигшие совершеннолетия (18 лет). С предъявления паспорта или иного удостоверения личности начинается любая процедура у нотариуса. При этом оценке подлежит и состояние человека. В удостоверении будет отказано, если появятся сомнения во вменяемости. Препятствием является нетрезвое или одурманенное состояние.

От лица детей и опекаемых выступают законные представители. Организации приобретают полную правоспособность с момента государственной регистрации. От их имени договор подписывают директоры или специалисты по доверенности.

Оценка законности дарения

Распоряжаться жилым помещением могут только полноправные собственники. Подтверждением полномочий служат:

  • гражданско-правовой договор (приватизация, покупка, обмен и т.д.);
  • свидетельство о наследовании;
  • судебное решение;
  • разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию;
  • прочие документы.

Исчерпывающего перечня оснований собственности в законе не приводится. В России признаются акты на недвижимость, выданные в советский и перестроечный периоды. Если речь идет о жилье, приобретенном после 1997 года, права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

Обратите внимание! Жильцы не могут препятствовать оформлению дарственной. Право пользования квартирой не ограничивает полномочий собственника.

Договор дарения не заключается при наличии обременений. Препятствием становятся аресты и запреты на распоряжение. Если речь идет об ипотечной квартире, участникам стоит озаботиться получением согласия залогодержателя. Если кредитор выдаст такой документ, вопросов у нотариуса не возникнет.

Оценка жилья

Расчета производится для правильного применения нотариального тарифа. Точные данные нужны и для установления налога, если одаряемый не является близким родственником. В большинстве случаев основой становится кадастровая стоимость. Для объектов, прошедших регистрацию, ее определяют по данным реестра. В остальных ситуациях может потребоваться паспорт технической инвентаризации или заключение независимого оценщика.

При оформлении дарственной на квартиру нотариус проводит юридическую экспертизу. Не допускается отчуждение помещений с самовольной перепланировкой. Проблемой могут оказаться дефекты в правоустанавливающих документах. Квартире у нотариуса уделяют максимум внимания. Задачами является обеспечение бесспорности сделки и защита интересов сторон.

О чем стоит знать участникам

Нотариальное удостоверение дарственных включает проведение консультаций. Клиентам рассказывают о правовых последствиях заключения договора. В ходе беседы внимание акцентируют на следующих моментах:

  1. Необратимость. После подписания соглашения аннулировать сделку нельзя. Отмена дарения возможна только в судебном порядке. В заседании придется доказать наличие оснований, перечисленных ст. 578 ГК РФ. Так, инициировать разбирательство можно в случае избиения дарителя.
  2. Безусловность и безвозмездность. Закон запрещает устанавливать требования к получателю подарка. Плата не должна оговариваться даже номинально. Прежний собственник не вправе контролировать использование жилья или настаивать на каких-либо поступках. Включение подобных условий влечет недействительность соглашения.
  3. Налоги. От обложения сборами освобождены сделки с близкими родственниками. Если имущество передается знакомым, друзьям или иным лицам, уйти от расчетов с бюджетом не получится. Для определения суммы НДФЛ потребуется учесть рыночную стоимость подарка. Ставка для резидентов РФ составляет 13 %. Иностранцам придется заплатить бюджет 30 %. Организации же будут рассчитывать налог на прибыль – 20 %.

В ходе консультации участникам разъясняется недопустимость использования дарственных для маскировки продажи. Попытки сокрытия возмездной реализации недвижимости приводят к аннулированию договоров, налоговым доначислениям и штрафам.

Воспользоваться услугами нотариуса стороны вправе на любой стадии сделки. Наши специалисты обеспечат комплексную юридическую поддержку и оформят документы. При необходимости клиентам окажут помощь в составлении предварительных договоров. Регистрация жилья на нового собственника будет проведена в сокращенные сроки. На внесение сведений в реестр потребуется не более 3 суток (закон 218-ФЗ).

Источник: https://www.rosnotarius.ru/notarialnyj-dogovor-dareniya-kvartiry

Юридическая консультация бесплатно юридические услуги в новосибирске — договор дарения квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ, ОСНОВНОЙ, ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ, СОСТАВЛЕНИЕ ОНЛАЙН

— является одним из часто встречаемых договоров дарения, по которому даритель обязуется безвозмездно передать в собственность вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст.

572 ГК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ЖК РФ).

Договор дарения квартиры — безвозмездный договор. Иначе говоря, сторона, которая передает другой стороне имущество, в ответ не получает от другой стороны никакого эквивалента (т.е. ни деньги, ни иное имущество).

В противном случае нет оснований говорить о договоре дарения квартиры.

Если происходит встречная передача имущества (даже если это происходит значительное время спустя или раньше, чем передачу осуществил даритель), то налицо притворная сделка, которая в соответствии со ст.170 ГК РФ является ничтожной.

Сторонами в договоре дарения квартиры, т.е. дарителем и одаряемым, могут по общему правилу быть граждане и юридические лица, в т.ч. и унитарные предприятия, а также РФ, ее субъекты и органы местного самоуправления (последние выступают в гражданско-правовых отношениях как юридические лица). Однако ст.575, 576 ГК РФ вводят запреты на участие в договоре дарения тех или иных лиц.

Существенным условием является предмет договора дарения квартиры, поэтому необходимо конкретизировать предмет договора, а именно указать характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно указать, на основании каких документов квартира принадлежит дарителю.

Форма договора дарения стандартная — письменная. Нотариального удостоверения он не требует, так как согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения квартиры подлежит государственной регистрации, а значит, его считают заключенным с момента такой регистрации. Следует знать, что также необходимо зарегистрировать переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. Эти два действия могут совершаться как одновременно, так и в отдельности.

Если договор дарения квартиры содержит условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, то такой документ считают ничтожным, поскольку здесь применимы правила наследования.

Немаловажен вопрос о налоге на дарение квартиры. Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры).

Налог на дарение квартиры

Ни для кого не является секретом тот факт, что позволить себе преподнести в качестве подарка квартиру или любую другую недвижимость, может далеко не каждый человек. Как правило, такие подарки дарят, и то в самых редких случаях, друг другу близкие родственники.

Между тем, вроде бы обычный процесс дарения оказывается совсем непростым на деле. Дарение – это весьма сложный с юридической точки зрения процесс, который требует особого подхода.

Ведь, естественно, устной договоренности о передаче собственности будет совсем недостаточно для ее закрепления.

Если Вы хотите преподнести в качестве подарка какую-либо недвижимость, вы в обязательном порядке должны будете заключить договор дарения, в соответствии с которым, вы передадите принадлежащее вам имущество другому человеку. Процесс дарения сам под собе подразумевает совершенно безвозмездный процесс, и именно поэтому в договоре, как правило, никаких обязательств между двумя сторонами, не указывается.

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, существует целый ряд лиц, которые не могут принимать участие в дарении недвижимости. К ним можно отнести детей, не достигших 14-летнего возраста и недееспособных личностей.

Безусловно, в нашей стране существует и налог на дарение квартиры, собственно, как и налог на дарение недвижимости (любой).

Оформление сделки дарения

Порядок оформления дарения недвижимости закреплен в Гражданском Кодексе нашей страны. При этом обязательно нужно зарегистрировать саму сделку вместе с правами собственности человека, которому будет преподноситься столь ценный подарок.

Каждое действие при регистрации оплачивается, налог составляет пятьсот рублей. Не стоит думать, что это будут все денежные выплаты в качестве налога, и что вы можете свободно дарить недвижимое имущество, отнюдь. На сегодняшний день налог на дарение недвижимости составляет тринадцать процентов от рыночной стоимости предоставляемого в непосредственный дар, имущества.

Хотя, совсем недавно в нашем законодательстве было закреплено то, что человек освобождается от уплаты налога в том случае, когда дарящий и одаряемый находятся в семейных отношениях, либо имеют какие-либо родственные связи друг с другом.

Дарение квартиры: на первый взгляд, вполне обычная процедура, часто практикуемая среди родственников. Если рассматривать дарение с точки зрения действующего законодательства, то оно представляет из себя довольно сложную юридическую процедуру, требующую очень ответственного и профессионального подхода при ее оформлении.

Дарение, в том числе и дарение недвижимости, предполагает передачу собственности, осуществляемую на безвозмездной основе и в добровольном порядке. Согласно действующему гражданскому законодательству, в процессе дарения не должны присутствовать какие либо денежные операции между обеими сторонами.

Между тем, не следует забывать о том, что существует налог на дарение квартиры или любой другой собственности: жилых домов, дач, садовых домиков, автомобилей, мотоциклов, моторных лодок, катеров, яхт, других транспортных средств, предметов антиквариата и искусства, ювелирных изделий, других изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, лом таких изделий, паенакопления в жилищно — строительных, гаражно — строительных и дачно — строительных кооперативах, сумм, находящиеся во вкладах в учреждениях банков и других кредитных учреждениях, средств на именных приватизационных счетах физических лиц, стоимость имущественных и земельных долей (паев), валютных ценностей и ценных бумаг в их стоимостном выражении. Плательщиками, с которых в таких случаях взимается налог на дарение недвижимости и любого другого имущества, оговоренного действующим законодательством, являются лица, к которым в процессе дарения или наследования и перешло право собственности.

Дарение квартир, находящихся в общей долевой или совместной собственности

Существуют некоторые отличия процедур дарения квартир, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Собственник доли квартиры, если она находится в долевой собственности, вправе подарить ее, не заручаясь, при этом, ничьим согласием. В тех случаях, когда квартира является общей собственностью, то для ее дарения необходимо получение согласия от всех, кто является ее собственниками по документам.

Такое же согласие необходимо получить и от супруга или супруги, если владение квартирой осуществляется совместно — обоими супругами. Кроме налога на дарение квартиры, одаряемый должен заплатить налог на доходы, ставка которого в нашей стране составляет 13%.

Следует иметь в виду, что налог на доходы может и не платиться, если даритель и одаряемый, в соответствии с Семейным кодексом РФ, являются близкими родственниками или членами одной семьи (супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, братьями и сестрами, в том числе неполнородными). Договор дарения в отдельных случаях, оговоренных действующим законодательством, может быть отменен.

Такими случаями, по факту возникновения которых даритель должен обратиться в суд, могут быть покушения на его жизнь со стороны одаряемого, его родственников или членов семьи, а также нанесение ему телесных повреждений.

Налог на дарение квартиры: ставки и порядок начисления

Как мы уже говорили, в случае получения в дар квартиры одаряемый должен заплатить налог на дарение квартиры, ставка которого, согласно действующему НК РФ, может составлять от 3 до 40% от стоимости подаренной недвижимости, определяемой по справке, выданной БТИ.

На окончательный размер ставки налога на дарение недвижимости оказывают влияние два фактора: степень родства дарителя и одаряемого, а также стоимость квартиры, которая преподносится в дар. Существуют абсолютно законные способы, позволяющие избавиться от необходимости оплачивать такой налог. Сделать это можно, если доказать факт совместного проживания дарителя и одаряемого на площади квартиры, преподносимой в дар.

Что характерно, в таких случаях, не имеет значение даже степень родства между ними. Подтвердить такой факт, если даритель и одаряемый официально зарегистрированы на одной площади, не составит особых проблем.

Во всех остальных случаях основанием для налогового органа, который и принимает решение об исчислении налога на дарение квартиры по той или иной ставке, могут послужить свидетельские показания соседей и справка с районного ЖЭКа. Следует иметь в виду, что освобождение от налога на дарение квартиры распространяется только на тот объект недвижимости, в котором даритель и одаряемый проживают совместно.

Источник: https://www.arealconsalting.com/dogovor-darenia-kvartiry

рекомендации, договор подпись документов ✍

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-dareniya/

Договор дарения квартиры

На сегодняшний день оформление дарственной – очень важный и не простой процесс. Не каждый знает о том, что игнорирование некоторых моментов могут оказаться  настоящей проблемой. Умение правильно совершать сделки с недвижимостью – удел профессионала, поэтому рекомендуем доверить это непростое дело надежному человеку.

Чтобы права передающего имущество были максимально защищены в суде, важно соблюдать некоторые правила при оформлении договора дарения. Итак, дарственная или договор дарения квартиры является согласием одаряемого получить предоставляемую ему недвижимость, которое требует оформления в особом порядке.

Следует учитывать, что требования к форме договора доверия зависят от вида и ценности объекта. К примеру, если это недвижимое имущество, то к договору дарения необходимо обязательно прилагать государственную регистрацию. Оформить ее можно в Регистрационной палате по месту жительства.

Согласно Закону, вы имеете право составлять договор о передачи имущества в другие руки не только нотариально, но и в произвольной письменной форме.

Что указывается в договоре

Выбирая форму обычного письменного договора для оформления сделки дарения недвижимости, то для его подготовки вам не обойтись без помощи специалиста. Не рекомендуем оформлять такой документ самостоятельно. Доверьте эту важную процедуру практикующему юристу или другому специалисту правозащитной организации.

В договоре дарения квартиры указываются достоверные личные данные сторон, заключающих сделку: прописка, паспортные данные, место фактического проживания. Кроме этого, описание предмета договора дарения недвижимости должно соответствовать всем данным согласно документам недвижимого имущества.

Другими словами, в этом документе должно быть указано количество комнат, этаж и номер квартиры, общая площадь помещения, инвентарный номер, адрес. Важным моментом также является тот факт, что в момент дарения и оформления документов, квартира должна быть свободной от прав и притязаний третьих лиц.

Она не должна находиться под залогом или обременяться запретом.

Передача полномочий доверенному лицу

Если вы решили передать полномочия дарения доверенному лицу, который на всех этапах сделки будет представлять ваши интересы, то в документах на завершении дарения в обязательном порядке должны указываться все данные получателя квартиры и, соответственно, сам предмет дарения. В противном случае, эта доверенность теряет свою силу и не может считаться действительной. Законность данного договора дарения квартиры  не будет соответствовать правовым нормам.

Отличия договора дарения от иных договоров и завещания

Также стоит знать, что закон не предусматривает дарение на случай смерти. Такое распоряжение, как правило,  оформляется завещанием после смерти. Это одно из главных отличий завещания от дарения.

Также если между двумя сторонами прослеживается за рамками договора наличие положений или пунктов о возможной передаче средств, то такой договор не может считаться дарением. Согласно закону, такая сделка является притворной.  Следует понимать, что любой договор дарения имущества – это безвозмездная сделка.

Другими словами, она не может содержать положение, согласно которому одаряемый получит имущество, в случае смерти дарителя или же в обмен за свой уход тем, кто получает квартиру.

Источник: https://sevastopol-jurist.ru/dogovor-dareniya-kvartiry/

Дарение доли имущества

Дарение доли квартиры. Порядок оформления и необходимые документы.

Дарение доли квартиры или другой недвижимости происхоит по договору дарения. Договор дарения – это документ, который подтверждает, что право собственности переходит от одного человека другому.

Дарение доли имущества означает, что переход права собственности происходит абсолютно безвозмездно и тот, кому дарят долю квартиры или иной недвижимости своброден от каких-либо обязательств к дарителю. Часто люди путают, считая, что переход доли по дарению свершается только после смерти дарителя. Это не так. Документ, по которому имущество переходит во владение другого лица после смерти называется завещанием.

Дарение доли — это сделка с недвижимостью, которая должна пройти государственную регистрацию. Поэтому дарение доли имущества нужно проводить по строгому порядку, с учетом всех законных правил.

Существуют ограничения по дарению имущества:

  1. Дарение доли имущества не может осуществить несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Дарение доли имущества не может осуществиться, если одариваемое лицо — государственный служащий.

Дарение доли имущества. Что важно знать

В договоре дарения доли необходимо предельно и однозначно прописать всю информацию по даримому имуществу: адрес, общая площадь, размер доли, которая переходит в дар. Если на жилплощади прописаны иные лица, нужно указать всю информацию по ним.

Каков порядок дарения доли

  1. Собрать и оформить документы для дарения доли.
  2. В договоре дарения указать участников сделки с недвижимостью.
  3. Отдать договор и документы на государственную регистрацию сделки.

Дарение доли человеку, не достигшему совершеннолетия

Если договор дарения доли предусматривает переход права собственности человеку, не достигшему с, то оформление сделки несколько специфично. Договор дарения доли человеку, не достигшему совершеннолетия и обычный договор похожи по таким параметрам:

  1. Договор составляется письменно
  2. Договор содержит полную информацию о имуществе-подарке
  3. Договор проходит госрегистрацию
  4. Согласие жильцов данного помещения (не собственников) подтверждается нотариально

Разница между договорами дарения доли несовершеннолетнему и совершеннолетнему гражданину

Договор дарения доли подписывает не несовершеннолетний гражданин, а его опекун. Он должен указать в договоре дарения: паспортные данные, место регистрации. Есть источники, которые утверждают, что документ дарения доли имущества должен иметь нотариальное подтверждение, но эта норма не обязательна по закону.

Лицо — опекун несовершеннолетнего, не смотря на то, что подписан договор дарения доли с ним, не имеет права распоряжаться имуществом: дарить, продавать, сдавать в аренду. Все эти действия будут считаться противозаконными.

Налог при дарении доли имущества

Доля квартиры, подаренная гражданину — это недвижимое имущество. По закону налог при дарении составляет 13 %.

Договор дарения доли в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

Документы на регистрацию договора дарения должны подаваться по месту нахождения имущества.

Свидетельство о собственности и договор дарения. В чем отличия

договор купли продажи или договор дарения квартиры

И  свидетельство о собственности и договор дарения позволят вам стать хозяином квартиры. Однако  у этих  документов есть ряд принципиальных отличий.

Купить квартиру без посредников в Раменском – это не единственный способ получить недвижимость в собственность. Она может перейти к получателю по наследству или, например, договору дарения.

Последний нередко отождествляется со свидетельством о собственности. Но с юридической точки зрения документы являются разными, каждый из них наделяет владельца квадратных метров определенными правами. Рассмотрим два документа подробнее.

Договор дарения: что он дает одаряемому

Дарственная считается наиболее простым, надежным способом передачи жилой недвижимости одним лицом другому. Часто такие сделки заключаются между родственниками. Оформление документов не требует больших затрат времени, как правило, не вызывает сложностей.

Фактически дарственная передает одаряемому право владения объектом дарения. Но данное право не тождественно праву собственности. Это необходимо учитывать каждому, кто планирует получить недвижимость в дар.

Право собственности на подаренный объект необходимо зарегистрировать в порядке, установленном действующим законодательством. В противном случае вы не сможете совершать какие-либо сделки с недвижимостью (обмен, продажа и т.п.).

Свидетельство о собственности – главный документ на квартиру

Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье, является главным правоустанавливающим документом, который требуется для осуществления любых операций с объектом. Без этого документа невозможно официальное признание владельца квартиры ее собственником.

При переходе права собственности на жилье от одного лица к другому обязательной является процедура государственной регистрации. Для ее прохождения необходимо соответствующее основание. В случае дарения таким основанием выступает договор, подтверждающий намерение дарителя передать объект одариваемому, а последнего – принять дар.

Если вы планируете сделку с недвижимостью, не забывайте о важности проверки правоустанавливающих документов продавца. Купить трехкомнатную квартиру в Раменском, двушку или однушку, на которую не оформлено право собственности, можно только на этапе строительства по договору переуступки прав.

Если продавец объекта в сданном в эксплуатацию доме предоставляет вам только документ, подтверждающий право владения жильем (дарственную, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи), не спешите соглашаться на сделку.

Источник: https://novie-ostrovtzi.ru/svidetelstvo-o-sobstvennosti-i-dogovor-dareniya-v-chem-otlichiya/

Что выгоднее подарить или продать долю в квартире, как лучше оформить долю в квартире: дарственной или куплей продажей

договор купли продажи или договор дарения квартиры

/ Жилищные споры / Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?

Просмотров 731

Планируя оформить передачу доли квартиры, люди находятся в раздумьях: чему отдать предпочтение – дарственной или договору купли-продажи? Жизнь показывает, что универсального ответа на вопрос попросту не существует. Нужно учитывать характер сделки, родственную связь, размер долей, отношения между сторонами, их статус, семейное положение и прочие нюансы.

Наша статья даст рекомендации относительно дарения и купли-продажи. Вы узнаете о различиях процедур, плюсах и минусах, и уже на основе полученных данных сможете сделать свой выбор.

Плюсы и минусы

Прежде чем сравнивать разновидности передачи права собственности, нужно разобраться, в чем преимущества и недостатки обеих процедур?

Дарение доли в квартире

Преимущества договора дарения:

  1. Освобождение от налога близких родственников и супругов

Один из главных плюсов дарения доли в квартире – отсутствие налоговых обязательств для близкой родни (пп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ). Иными словами, дарение не облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости доли. Разумеется, это выгодно в первую очередь одариваемым родственникам.

  1. Срок ожидания при продаже

Забегая вперед, отметим, что полученная в дар часть жилья может быть продана гораздо быстрее, нежели купленная за деньги. Срок ожидания составит всего 3 года, а не 5 лет, как в случае с куплей-продажей (только в случае с кровным родством). Если продать долю квартиры раньше 3-летнего срока, придется выплатить 13% НДФЛ.

  1. Отсутствие нотариального оформления

Новые правила обязывают удостоверять сделки с долями у нотариуса. Однако существуют исключения, когда можно подарить часть жилья без обращения к клерку конторы. Например, если вы имеете в собственности целую квартиру и выделяете родственнику ⅓ долю. Второй вариант связан с дарением процента ребенку из совместно нажитого имущества супругов. Подробнее об этом читайте в статье «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?»

  1. Отсутствие согласия других совладельцев

Если даритель владеет квадратными метрами и собирается передать их в дар третьему лицу, не нужно уведомлять об этом остальных хозяев. Исключение – выделение детской доли в совместной собственности супругов. Здесь также не действует правило преимущественного права покупки, поскольку это безвозмездная сделка.

  1. Переход права собственности

Как только стороны подпишут договор дарения и оформят сделку в Росреестре, новый владелец сможет распоряжаться подаренной ему долей в квартире. Ждать иных событий, как в случае с наследованием, не придется.

  1. Личная собственность супруга

Полученная в дар доля квартиры останется в собственности одного из супругов (п. 1 ст. 36 СК РФ). Такую часть жилья нельзя включить в статус совместно нажитого имущества, а значит разделу она не подлежит.

Основные недостатки договора дарения:

Оформление дара в пользу третьих лиц обязывает их уплатить подоходный налог – 13% от кадастровой стоимости доли квартиры. Иностранцы (нерезиденты РФ) платят еще больший налог – 30% от цены подарка.

Дарение имеет целый список требований, нарушение которых может привести к аннулированию сделки. Чаще всего споры касаются безвозмездности, вменяемости дарителя, арестов и залогов на квартиру. Причем оспорить дарение может любое заинтересованное лицо, включая органы опеки и прокурора.

  • Запрет на дарение в пользу организаций

Закон оговаривает состав участников дарения – в него не могут входить коммерческие организации и прочие органы (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

  • Сложность с дарением имущества супругов

Общая совместная собственность ограничивает свободные сделки с долями и квартирой в целом. Прежде чем отчуждать имущество в пользу третьих лиц, жена обязана заручиться согласием мужа, и наоборот (ст. 576 ГК РФ).

Продажа доли в квартире

Преимущества купли-продажи доли жилого помещения:

Возможность получения ежегодного налогового вычета доступна всем налогоплательщикам, если у них есть официальная работа.

  1. Получение денежной компенсации

Продавец своей доли в квартире получает деньги за проданную часть жилья. Устанавливает цену не покупатель, а собственник.

  1. Заключение предварительного договора

Вместе с предварительным соглашением стороны подписывают акт приема-передачи доли – гарантия перехода права собственности.

  1. Неограниченный состав участников

Продажа доли целиком на усмотрение собственника – он вправе выбрать из числа покупателей не только физическое лицо, но и организацию.

Недостатки купли-продажи:

  • Ожидание для последующей продажи

Налоговые обязательства несет продавец – если он захочет продать купленную долю раньше 5-летнего срока, ему предстоит уплатить 13% НДФЛ (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

  • Преимущественное право покупки

Совладельцы квартиры имеют право выкупить долю одного из собственников. Продавец не имеет право заключать договор купли-продажи с третьими лицами, пока не предложит долю сособственникам квартиры (ст. 250 ГК РФ).

  • Режим совместной собственности

Купленная в период брака часть квартиры считается совместно нажитым имуществом мужа и жены. Закон не дает никаких исключений, даже если долю купил один из супругов, а второй не участвовал в сделке.

Дарение или продажа доли: сравнительная таблица

Разобравшись с плюсами и минусами, переходим к сравнительному обзору дарения и купли-продажи.

Рекомендуем ознакомиться с основными пунктами на примере таблицы:

Объект сравненияДарение доли квартирыПродажа доля квартиры
Кто участвует Даритель (собственник)/одариваемый (выгодополучатель) Продавец (собственник)/покупатель
Форма договора Простая письменная/нотариальная Простая письменная/нотариальная
Предмет соглашения Отчуждение доли квартиры на безвозмездной (бесплатной) основе Возмездная передача квадратных метров в квартире (за деньги)
Права и обязанности сторон Права и обязанности в пределах сделки Обширные, самые разнообразные
Расходы и налоги • обязанность по уплате 13% НДФЛ несет одариваемое лицо (выгодополучатель), однако расходы могут быть переадресованы дарителю, по договоренности сторон; • нотариальный тариф составляет 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Расходы несет продавец – в размере 13% от цены отчуждаемого имущества
Участие нотариуса Обязательна, кроме случаев: • с передачей доли в квартире, если недвижимость в собственности одного человека;• дарения доли детям из совместно нажитой квартиры супругов. Обязательно
Оспаривание и расторжение договора Оспорить проще Труднее, поскольку стороны несут финансовые санкции: неустойка, штраф, проценты

Как лучше оформить долю в квартире: дарственной или куплей-продажей?

Ответить на вопрос однозначно нельзя, зато можно привести аргументы в пользу того или иного способа в конкретных ситуациях.

Выгода собственнику

Разумнее заключить договор купли-продажи, поскольку это обезопасит от форс-мажоров. Имущество собственника останется у него до тех пор, пока покупатель не произведёт расчеты. Если отдать предпочтение дарению, доля сразу перейдет в собственность родственника.

Правда, даритель имеет право вписать в дарственную ряд условий – например, право на пожизненное проживание в квартире или окончание учёбы в ВУЗе.

Как правильно оформить документ, что в него включить, а чего включать не следует — в статье «Договор дарения доли квартиру между близкими родственниками«.

Совет юриста: договор купли-продажи

Сразу после оформления сделки в Росреестре одариваемое лицо сможет распоряжаться полученной долей квартиры. Спрашивать согласия дарителя не придется. Имущество отойдет к выгодополучателю еще при жизни предыдущего владельца. В случае с продажей доли покупателю предстоит выкупить ее по рыночной стоимости – это затратно.

Совет юриста: договор дарения

Если вы хотите передать долю квартиры третьему лицу, нужно найти подходящий бланк и скачать образец (шаблон). Обе разновидности договоров можно найти в свободном доступе. Однако договор купли-продажи содержит гораздо больше условий и требований. Нужно учитывать все нюансы сделки, чтобы не нарваться на мошенников.

Современная дарственная гораздо проще, ее быстрее составить и легче зарегистрировать (например, через ГБУ «Мои документы» — «Как оформить договор дарения квартиры родственнику в МФЦ«).

Например, не нужно обговаривать предварительный договор дарения и акт приема-передачи, которые в случае с куплей-продажей обязательны!

Совет юриста: договор дарения

Родственникам выгоднее заключить договор дарения доли в квартире, т.к. кровное родство дает налоговые льготы – 13% НДФЛ не оплачивается. Если отчуждение доли возмездное по договору купли-продажи, налоговые обязательства несет продавец – льготы наступают в случае продажи жилья спустя 5 лет после предыдущей сделки.

Совет юриста близким родственникам: договор дарения

Оспорить договор купли-продажи можно только в случае серьезных нарушений условий сделки. Скажем, если одна из сторон столкнулась с серьезным нарушением своих прав. Расторжение безвозмездной сделки – проще. Выступить от имени потерпевшей стороны могут не только обе стороны, но и заинтересованные лица.

Пример:

Находясь в преклонном возрасте, пенсионер решил подарить долю в квартире своему внуку. Одариваемый давно хотел претендовать на жилье своего дедушки и с радостью согласился.

Стороны обговорили, как лучше оформить сделку, составили простой договор дарения и заверили его в Росреестре. Однако спустя некоторое время внук узнал, что в квартире числится еще два родственника. Они имели притязания на жилье, в т.ч. и на долю внука.

Объявившаяся родня подала иск о признании договора дарения недействительным, начались судебные тяжбы. Итог оказался не в пользу внука.

Совет юриста: договор купли-продажи

Таким образом, можно сделать вывод о том, что дарственная подходит для передачи доли близким родственникам. Оформление купли-продажи подойдет для сделок с посторонними людьми.

ВИДЕО:

Важно помнить, что выбор между дарением и продажей зависит от ряда факторов. Многие люди стремятся сэкономить и отдают предпочтение договору дарения доли, хотя в их случае это рискованно. Или, наоборот, считают, что могут продать долю в совместной собственности, даже не поставив в известность второго супруга.

Таких ситуаций огромное множество, и все они нуждаются в индивидуальном подходе. Если нужна срочная помощь, обратитесь к юристам нашего портала – бесплатная консультация дипломированных экспертов позволит сделать правильный выбор.

Наши юристы разберут именно ваш случай и дадут полезные рекомендации, чтобы вы не ошиблись со сделкой.

Источник: http://law-divorce.ru/chto-vygodnee-podarit-ili-prodat-dolyu-v-kvartire/

Что нужно знать о купле-продаже (дарении)?

договор купли продажи или договор дарения квартиры

Независимо от того, сколько у человека насчитывается домов, заводов и пароходов, каждый хоть раз сталкивался с необходимостью продажи своего имущества. Вокруг продажи недвижимости ходят легенды. Вот основные из них: это сложно, это дорого, это может сделать только специалист, разоришься на налогах, оформить может только нотариус и т.п.

Между тем, страхи вокруг этого сильно преувеличены. В принципе заняться этим можно самостоятельно. Особенностям такой процедуры и посвящена данная статья.

Что можно продать (подарить)

В нашей статье речь идет о недвижимости, то есть о: гаражах, садовых участках, квартирах, дачах, домах, любых земельных участках
Как это сделать. Для начала найти покупателя. Для этого можно либо нанять риэлтера, либо заняться поиском самостоятельно. В последнем случае рекомендуем пользоваться как электронными источниками информации (различные специализированные сайты в сети Internet, содержащие объявления о купле-продаже недвижимости), так и печатными изданиями.

Ключевой вопрос который волнует большинство людей, как оформить куплю-продажу: что лучше и безопаснее, что делать, если продаем или дарим родственнику.

Начнем с азов. Любой объект недвижимости можно отчуждать различными способами:

  • продать, заключив договор купли-продажи, здесь все понятно: продавец передает недвижимость, покупатель – деньги;
  • подарить, составив договор дарения или как это принято называть у нас в народе «дарственную»: даритель передает объект недвижимости одаряемому бесплатно;
  • поменять: один объект недвижимости меняется на другой, равноценный или с доплатой.

В обычной практике наиболее распространены первые два договора – купли-продажи и дарения.

Продать или подарить. Все зависит от целей.

С юридической точки зрения особой разницы между куплей-продажей и дарением нет: и в том и в другом случае недвижимость переходит в собственность другого лица, о чем делается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а новый собственник получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Единственный нюанс – даритель (тот кто передает объект недвижимости) в исключительных случаях может отменить свой дар; закон называет следующие случаи:

  • даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

С другой стороны, как мы уже выяснили ранее, дарение – сделка безвозмездная, поэтому чаще всего дарение оформляется между родственниками, а купля-продажа между людьми незнакомыми. Итак, основное отличие купли-продажи от дарения – это возмездность, то есть необходимость передать денежное возмещение за приобретаемую недвижимость.

Отметим, что на практике фактическим покупателям нередко предлагают заключить договор дарения для «экономии на налогах», заключать такой договор или нет – решать покупателю. Стоит помнить о двух вещах:

1) если объект недвижимости придется вернуть, то вернуть фактически отданные за него деньги будет сложнее, чем если бы был заключен договор купли-продажи (кстати, советуем деньги в случае с «подменой» купли-продажи на дарение передавать по расписке, в которой четко будет указано за что деньги отдаются на самом деле, то есть, например, за квартиру по адресу и т.п.);
2) как уже говорилось выше, даритель в некоторых случаях может вернуть свой дар, перечень таких «случаев» надо знать и не допускать их появления.

Как оформить

Бытуют различные мнения относительно того кто, где и как должен составлять/заверять/регистрировать договоры дарения или купли-продажи недвижимости. Большинство из них ошибочно. Как же это происходит на самом деле?

Договор купли-продажи недвижимости, равно как и договор дарения, можно составить самому или в любой юридической конторе. Особое внимание обращаем на то, что нотариус здесь не нужен! От того, что подобный договор будет составлен или заверен нотариусом большей твердости или юридической силы он не приобретет.
Для составления договора необходимы:

  • паспортные данные продавца и покупателя (дарителя и одаряемого, соответственно);
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (если свидетельства нет, его необходимо предварительно получить);
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости (кадастровый план земельного участка).

Регистрация

После того, как договор составлен его необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе (ФРС) соответствующего района города или области по месту нахождения недвижимого имущества.

Для регистрации договора необходимо приложить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации составляется в единственном экземпляре – подлиннике и подписывается заявителем (составляется регистратором-работником ФРС);2) сам договор купли – продажи или дарения: 3 (три) экземпляра на один объект недвижимости (для продавца, для покупателя и для регистратора), при наличии нескольких объектов в одном договоре (например, одновременно продаются или дарятся и дом и земельный участок) для регистратора делается соответствующее количество экземпляров;3) акт приема – передачи объекта недвижимости (при дарении на регистрацию не подается). Количество соответствует количеству экземпляров договоров;4)правоустанавливающие документы на объект недвижимости, т.е. те на основании которых приобреталось право собственности лица, отчуждающего недвижимость (подлинники и нотариальные копии); чаще всего к таким документам относятся: договор купли-продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство; решение суда, устанавливающее право собственности на недвижимость за продавцом; распоряжения или постановления органов государственной или муниципальной власти;5) свидетельство о праве собственности (подлинник для предъявления регистратору).6) доверенность на подачу документов в том случае, если сдает документы не сам продавец или не сам покупатель (при необходимости); доверенность должна быть нотариально удостоверена;7) в случае продажи или дарения квартиры и жилого дома представляются документы, подтверждающие количество зарегистрированных по постоянному месту жительства лиц (выписка из лицевого счета или справка); срок «свежести» такой выписки должен составлять не более 3-х рабочих дней;8) также для объектов недвижимости представляются кадастровые документы: кадастровые паспорта для квартир, жилых домов и иных помещений (строений, сооружений), кадастровые планы для земельных участков;9) при наличии иных лиц имеющих права на данную недвижимость (например, супруг продавца) требуется нотариальное согласие на переход права собственности; при отсутствии таких лиц требуется заявление об отсутствии лиц имеющих права на отчуждаемую недвижимость;10) квитанция об оплате госпошлины;

11) возможны иные документы в зависимости от специфики объектов.

Источник: https://precedent-nn.ru/chto-nuzhno-znat-o-kuple-prodazhe-darenii/

Договор дарения квартиры, образец договора дарения квартиры

Подписаться

Эта статья поможет определить, что нужно учесть при оформлении договора дарения квартиры, какие лица оплачивают налоговый сбор, а какие освобождаются от уплаты. Также вы узнаете, какой пакет документов нужно иметь, чтобы принять недвижимое имущество в собственность и в какие государственные органы нужно обращаться.

Дарение квартиры – это сложный процесс, который нужно юридически правильно оформить. Среди всех видов ценностей (фамильные драгоценности, серебряные столовые принадлежности, деньги), недвижимое имущество единственное, требующее оформления в соответствии с правилами, установленными законом.

Важно помнить, что подарив квадратные метры, владелец отдает жилплощадь безвозмездно. Договор дарения квартиры не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество. Если в соглашении прописано, что владелец квартиры получает за недвижимость деньги, сделка может быть аннулирована и признана незаконной. Если собственник хочет получить компенсацию, рекомендуется оформить договор купли-продажи.

Дарение квартиры, что нужно знать при оформлении? 

Если после своей смерти даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу, указывать эти данные в соглашении не рекомендуется. Для этого лучше оформить завещание.

Порядок дарения квартиры

Дарение квартиры в 2019 году начинается с составления соглашения и сбора пакета документации. 

Оформить сделку можно как самостоятельно, так и задействовав нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение рисков).

Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что жилой объект переходит в собственность другому владельцу. Составление договора – важный момент, документ содержит множество юридических нюансов и аспектов, которые обязательно должны отображаться.

После собирается пакет документации, который направляется в Росреестр, где сделают отметку о том, что у недвижимости новый владелец.

Образец договора дарения квартиры поможет определить, какие основные нюансы должны отображаться в документе.

Важно! Основным документом для проведения сделки дарения, является Выписка из ЕГРН, заказать которую вы можете у нас на сайте.

Виды дарственных на квартиру

Договордарения квартиры родственнику может быть нескольких видов, в зависимости от того, передается вся недвижимость или доля, какое количество владельцев. Еще одним видом дарственной на квартиру является дарение с обременением.

Самостоятельное составление договора

Продавец может самостоятельно составить соглашение, закон такую процедуру не запрещает. Единственный нюанс – все пункты должны быть составлены правильно.

Образец договора дарения квартиры между близкими людьми поможет понять, какие пункты должны отображаться в соглашении.

Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.

Перед составлением договора, необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы корректно внести данные об объекте недвижимости.

Образец дарения квартиры содержит такие основные пункты:

  1. Что выступает предметом дарения. В соглашении нужно указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный дом, то на каком этаже находится квартира, номер телефона.
  2. Кто является участником сделки. Нужно прописать данные каждой из сторон, например, паспортные данные, ФИО, где проживают лица на момент составления соглашения.
  3. Когда, какого числа осуществилась передача.

Соглашение закрепляется подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, далее новый владелец должен вступить в законные права.

Действия после составления пунктов соглашения:

  1. Написать обращение в МФЦ или в Регистрационную палату.
  2. Оплатить гос.пошлину
  3. Получить справку, свидетельствующую о том, что заявление принято.
  4. Прийти за справкой.

 Оформление через нотариуса

Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.

При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.

Условия и правила дарения квартиры

Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник. 

Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются. 

К основным правилам относят:

  1. Передавать жилой объект может только собственник.
  2. Это добровольный процесс.
  3. Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет. 

Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.  

Какое право дает дарственная на имущество?

Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.

Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу? После составления соглашения и принятия условия сторонами, собранный пакет документов подается в Росреестр. Этот орган выдает справку о присвоении права собственности новому владельцу, после чего он станет законным собственником.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

Если даритель планирует проживать в квартире и после передачи имущества новому владельцу, в соглашение нужно включить пункт о праве пожизненного проживания в жилом объекте.

Если есть пункт дарения квартиры с правом пожизненного проживания, одаренный не имеет законных оснований запрещать дарителю пользоваться имуществом. Если одаренное лицо не выполняет условия соглашения и запрещает пользоваться квартирой, это все основания для обращения в судебные инстанции.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу. Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.

Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун.

Дарение квартиры сыну/дочери в браке

Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.

Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.

Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.

Отличия в дарении родственникам и не родственникам

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

  1. Родители, передающие квартиру детям.
  2. Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
  3. Сестры и братья, имеющие общего родителя.
  4. Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
  5. Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Когда можно продать квартиру после дарения? После дарения квартиры продать жилой объект можно продать сразу, но специалисты рекомендуют подождать с этим. Квартира передается дарителю по договору дарения, соответственно денежные средства за нее он не платит.

В законодательстве есть такой нюанс: если недвижимое имущество находится в собственности менее трех лет, то в случае продажи собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы дохода.

Имеет ли обратную силу документ? 

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

  1. Когда заключался договор и когда это произошло.
  2. Основное предназначение документа – отмена дарственной.
  3. Когда и какого числа было подписано соглашение.
  4. Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
  5. Количество экземпляров.

 Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы. 

Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

Налогообложение при дарении квартиры

Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.

Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.

При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.

Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.   

Налоговый вычет при дарении квартиры

В привычном виде уменьшение налоговой базы при получении недвижимого имущества по договору дарения не предусмотрено. При получении квадратных метров в результате дарения есть граждане, которые оплачивают налоговый сбор в обязательном порядке, а есть те лица, которые обязаны платить налог в обязательном установленном законом порядке.

Какая категория лиц освобождается от налогового вычета при дарении квартиры:

  1. Если квадратные метры переходят матери или отцу.
  2. Если недвижимость переходит по договору дарения от родителей к детям.
  3. Если одаренными лицами выступают сестра и брат.
  4. Если недвижимое имущество переходит от бабушки с дедушкой внукам.
  5. Если жилой объект передается по договору дарения от внуков бабушке и дедушке.

Важно помнить, что договор дарения можно оформить как с нотариусом, так и без него. Если соглашение заверяется нотариусом, то все последующие действия производятся при его уведомлении.

При продаже недвижимого имущества подпись ставит родитель или опекун, продать квартиру можно сразу, но нужно учесть сумму налогового сбора.

на новые статьи

Источник: https://rosreestr.info/darenie-kvartiry

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Процедура оформления дарственной на квартиру вызывает у граждан немало вопросов. Потенциальных участников интересует общая стоимость юридического сопровождения, правила удостоверения соглашений у нотариуса, сроки регистрации и многое другое. Наши специалисты готовы рассказать обо всех нюансах сделки. Консультацию можно получить по телефону или при личном обращении. Запись на прием осуществляется прямо на сайте.

Требования к договору дарения жилья

Порядок заключения безвозмездных сделок с недвижимостью установлен сразу несколькими федеральными актами. Ключевое значение при оформлении дарственной имеют статьи 572 – 582 ГК РФ. Нормы содержат правила заключения договора, определяют его существенные условия и критерии действительности.

Требование к дарственной Краткая характеристика Примечание
Форма Статья 574 ГК РФ обязывает стороны заключать сделку в письменном виде. Поскольку предметом дарения становится недвижимость, участникам придется обеспечить государственную регистрацию прав в ЕГРН. Если договор дарения сопровождается отчуждением долей, он подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях стороны могут обратиться за услугой по собственной инициативе. Привлечение нотариуса обеспечит максимальную юридическую безопасность и упростит регистрацию прав в Росреестре.
При составлении договора дарения важно учитывать требования статьи 572 ГК РФ. В соглашении необходимо подробно описать предмет сделки. В тексте должны быть указаны кадастровый номер, площадь, этажность, адрес и прочие характеристики, позволяющие точно идентифицировать имущество. Предметом может стать как вся квартира, так и доля в праве собственности. Ограничений по этому пункту нет.Прямой запрет установлен на дарение от лица малолетних или опекаемых граждан. А вот принять недвижимость в собственность недееспособные люди могут. Регистраторов и нотариусов не будет интересовать, сколько им лет.Не допускается безвозмездное отчуждение в пользу государственных и муниципальных служащих, а также сотрудников медицинских, социальных и образовательных учреждений (ст.575 ГК РФ). Ограничения направлены на борьбу со злоупотреблениями и взяточничеством.Отражать в документе выкупную стоимость жилья тоже не стоит. Сделка является безвозмездной. Включение пункта об оплате приведет к ее недействительности. Если немедленно передать имущество новому собственнику нельзя, стороны могут оформить обещание. Документ закрепит намерение совершить дарение в пользу конкретного человека или организации. В таком соглашении разрешено устанавливать срок заключения основной сделки. Отказаться от исполнения без юридических последствий участники могут только по взаимному согласию. В одностороннем порядке сделать это разрешено лишь при наличии оснований, указанных в ст. 578 ГК РФ.Если собственник оформит дарственную на случай смерти, документ признают ничтожным. К отношениям же придется применять нормы о наследовании.

Одаряемый участник может заявить отказ от договора. Сделать это разрешено до передачи имущества. Если соглашение оформлялось у нотариуса, то удостоверить потребуется и отказ. При этом лицо, расторгающее сделку, обязано возместить дарителю убытки (ст. 573 ГК РФ). К таковым относят затраты на составление документов, подготовку помещения к передаче, оплаченные пошлины.

Ответственность несет и даритель. Он должен в полном объеме возместить ущерб, причиненный умышленным сокрытием информации о дефектах недвижимости. Соответствующее правило закреплено ст. 580 ГК РФ.

Что входит в стоимость

Процедура нотариального удостоверения предполагает комплексную и всестороннюю проверку договора. На расходы сторон влияет целый ряд факторов. Цена включает несколько элементов.

Юридическая помощь

Консультирование, а также правовая экспертиза сделки являются неотъемлемой частью услуги. Информационная поддержка по стандартным соглашениям стоит дешевле. Несколько дороже, обойдется оформление дарственной с множественностью лиц. Примером такой сделки является передача недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности. Получить имущество также могут несколько участников.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

Применению подлежат ставки, утвержденные ст. 22.1 Основ № 4462-1. Размер вознаграждения определяют по кадастровой стоимости и степени родства сторон.

Сколько стоит жилое помещение (в рублях) Близкие родственники Прочие лица
До 1 000 000 3000 + 0,2 % 3000 +0,4 %
От 1 000 000 – 10 000 000 7000 + 0,2 %
Свыше 10 000 000 23 000 + 0,1 % (не более 50 000) 25 000 +0,1% (не более 100 000)

По сделкам с суммой больше 1 000 000 рублей процентная надбавка рассчитывается с превышения. Клиента знакомят с порядком начислений заблаговременно.

Неоцененные квартиры через нотариуса передают все реже. В этой ситуации за основу берут данные инвентаризации. Кроме того, разрешается представить заключение независимого оценщика.

Родство участников

Дешевле всего оформлять дарственную на супругов, детей, внуков или родителей. В этом случае тариф за нотариальное удостоверение будет ниже, а налоги платить не придется.

Технические услуги

В процессе оформления договоров отдельные документы подлежат копированию, переводу в электронный формат, дублированию. Такие издержки входят в цену.

Регистрация прав в ЕГРН

С февраля 2019 года на нотариуса, удостоверившего сделку, возложена обязанность обращения в Росреестр. Заявление о дарственной в цифровом виде направляется в территориальные органы в течение суток. Теперь услуга входит в стоимость удостоверения.

В ряде случаев оформление дарственной включает удостоверение согласия супруга, выдачу доверенности, подтверждение подлинности копий. Расчет производится в индивидуальном порядке. Уточнить сумму можно у наших специалистов.

Документы для оформления дарственной

Переход прав на недвижимость осуществляется в особом порядке. Сторонам недостаточно просто составить договор. Для юридического закрепления дарения квартиры потребуется подтвердить полномочия и предъявить ряд документов.

Проверка дееспособности

Свободно заключать соглашения вправе лица, достигшие совершеннолетия (18 лет). С предъявления паспорта или иного удостоверения личности начинается любая процедура у нотариуса. При этом оценке подлежит и состояние человека. В удостоверении будет отказано, если появятся сомнения во вменяемости. Препятствием является нетрезвое или одурманенное состояние.

От лица детей и опекаемых выступают законные представители. Организации приобретают полную правоспособность с момента государственной регистрации. От их имени договор подписывают директоры или специалисты по доверенности.

Оценка законности дарения

Распоряжаться жилым помещением могут только полноправные собственники. Подтверждением полномочий служат:

  • гражданско-правовой договор (приватизация, покупка, обмен и т.д.);
  • свидетельство о наследовании;
  • судебное решение;
  • разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию;
  • прочие документы.

Исчерпывающего перечня оснований собственности в законе не приводится. В России признаются акты на недвижимость, выданные в советский и перестроечный периоды. Если речь идет о жилье, приобретенном после 1997 года, права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

Обратите внимание! Жильцы не могут препятствовать оформлению дарственной. Право пользования квартирой не ограничивает полномочий собственника.

Договор дарения не заключается при наличии обременений. Препятствием становятся аресты и запреты на распоряжение. Если речь идет об ипотечной квартире, участникам стоит озаботиться получением согласия залогодержателя. Если кредитор выдаст такой документ, вопросов у нотариуса не возникнет.

Оценка жилья

Расчета производится для правильного применения нотариального тарифа. Точные данные нужны и для установления налога, если одаряемый не является близким родственником. В большинстве случаев основой становится кадастровая стоимость. Для объектов, прошедших регистрацию, ее определяют по данным реестра. В остальных ситуациях может потребоваться паспорт технической инвентаризации или заключение независимого оценщика.

При оформлении дарственной на квартиру нотариус проводит юридическую экспертизу. Не допускается отчуждение помещений с самовольной перепланировкой. Проблемой могут оказаться дефекты в правоустанавливающих документах. Квартире у нотариуса уделяют максимум внимания. Задачами является обеспечение бесспорности сделки и защита интересов сторон.

О чем стоит знать участникам

Нотариальное удостоверение дарственных включает проведение консультаций. Клиентам рассказывают о правовых последствиях заключения договора. В ходе беседы внимание акцентируют на следующих моментах:

  1. Необратимость. После подписания соглашения аннулировать сделку нельзя. Отмена дарения возможна только в судебном порядке. В заседании придется доказать наличие оснований, перечисленных ст. 578 ГК РФ. Так, инициировать разбирательство можно в случае избиения дарителя.
  2. Безусловность и безвозмездность. Закон запрещает устанавливать требования к получателю подарка. Плата не должна оговариваться даже номинально. Прежний собственник не вправе контролировать использование жилья или настаивать на каких-либо поступках. Включение подобных условий влечет недействительность соглашения.
  3. Налоги. От обложения сборами освобождены сделки с близкими родственниками. Если имущество передается знакомым, друзьям или иным лицам, уйти от расчетов с бюджетом не получится. Для определения суммы НДФЛ потребуется учесть рыночную стоимость подарка. Ставка для резидентов РФ составляет 13 %. Иностранцам придется заплатить бюджет 30 %. Организации же будут рассчитывать налог на прибыль – 20 %.

В ходе консультации участникам разъясняется недопустимость использования дарственных для маскировки продажи. Попытки сокрытия возмездной реализации недвижимости приводят к аннулированию договоров, налоговым доначислениям и штрафам.

Воспользоваться услугами нотариуса стороны вправе на любой стадии сделки. Наши специалисты обеспечат комплексную юридическую поддержку и оформят документы. При необходимости клиентам окажут помощь в составлении предварительных договоров. Регистрация жилья на нового собственника будет проведена в сокращенные сроки. На внесение сведений в реестр потребуется не более 3 суток (закон 218-ФЗ).

Источник: https://www.rosnotarius.ru/notarialnyj-dogovor-dareniya-kvartiry

Юридическая консультация бесплатно юридические услуги в новосибирске — договор дарения квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ, ОСНОВНОЙ, ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ, СОСТАВЛЕНИЕ ОНЛАЙН

— является одним из часто встречаемых договоров дарения, по которому даритель обязуется безвозмездно передать в собственность вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст.

572 ГК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ЖК РФ).

Договор дарения квартиры — безвозмездный договор. Иначе говоря, сторона, которая передает другой стороне имущество, в ответ не получает от другой стороны никакого эквивалента (т.е. ни деньги, ни иное имущество).

В противном случае нет оснований говорить о договоре дарения квартиры.

Если происходит встречная передача имущества (даже если это происходит значительное время спустя или раньше, чем передачу осуществил даритель), то налицо притворная сделка, которая в соответствии со ст.170 ГК РФ является ничтожной.

Сторонами в договоре дарения квартиры, т.е. дарителем и одаряемым, могут по общему правилу быть граждане и юридические лица, в т.ч. и унитарные предприятия, а также РФ, ее субъекты и органы местного самоуправления (последние выступают в гражданско-правовых отношениях как юридические лица). Однако ст.575, 576 ГК РФ вводят запреты на участие в договоре дарения тех или иных лиц.

Существенным условием является предмет договора дарения квартиры, поэтому необходимо конкретизировать предмет договора, а именно указать характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно указать, на основании каких документов квартира принадлежит дарителю.

Форма договора дарения стандартная — письменная. Нотариального удостоверения он не требует, так как согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения квартиры подлежит государственной регистрации, а значит, его считают заключенным с момента такой регистрации. Следует знать, что также необходимо зарегистрировать переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. Эти два действия могут совершаться как одновременно, так и в отдельности.

Если договор дарения квартиры содержит условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, то такой документ считают ничтожным, поскольку здесь применимы правила наследования.

Немаловажен вопрос о налоге на дарение квартиры. Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры).

Налог на дарение квартиры

Ни для кого не является секретом тот факт, что позволить себе преподнести в качестве подарка квартиру или любую другую недвижимость, может далеко не каждый человек. Как правило, такие подарки дарят, и то в самых редких случаях, друг другу близкие родственники.

Между тем, вроде бы обычный процесс дарения оказывается совсем непростым на деле. Дарение – это весьма сложный с юридической точки зрения процесс, который требует особого подхода.

Ведь, естественно, устной договоренности о передаче собственности будет совсем недостаточно для ее закрепления.

Если Вы хотите преподнести в качестве подарка какую-либо недвижимость, вы в обязательном порядке должны будете заключить договор дарения, в соответствии с которым, вы передадите принадлежащее вам имущество другому человеку. Процесс дарения сам под собе подразумевает совершенно безвозмездный процесс, и именно поэтому в договоре, как правило, никаких обязательств между двумя сторонами, не указывается.

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, существует целый ряд лиц, которые не могут принимать участие в дарении недвижимости. К ним можно отнести детей, не достигших 14-летнего возраста и недееспособных личностей.

Безусловно, в нашей стране существует и налог на дарение квартиры, собственно, как и налог на дарение недвижимости (любой).

Оформление сделки дарения

Порядок оформления дарения недвижимости закреплен в Гражданском Кодексе нашей страны. При этом обязательно нужно зарегистрировать саму сделку вместе с правами собственности человека, которому будет преподноситься столь ценный подарок.

Каждое действие при регистрации оплачивается, налог составляет пятьсот рублей. Не стоит думать, что это будут все денежные выплаты в качестве налога, и что вы можете свободно дарить недвижимое имущество, отнюдь. На сегодняшний день налог на дарение недвижимости составляет тринадцать процентов от рыночной стоимости предоставляемого в непосредственный дар, имущества.

Хотя, совсем недавно в нашем законодательстве было закреплено то, что человек освобождается от уплаты налога в том случае, когда дарящий и одаряемый находятся в семейных отношениях, либо имеют какие-либо родственные связи друг с другом.

Дарение квартиры: на первый взгляд, вполне обычная процедура, часто практикуемая среди родственников. Если рассматривать дарение с точки зрения действующего законодательства, то оно представляет из себя довольно сложную юридическую процедуру, требующую очень ответственного и профессионального подхода при ее оформлении.

Дарение, в том числе и дарение недвижимости, предполагает передачу собственности, осуществляемую на безвозмездной основе и в добровольном порядке. Согласно действующему гражданскому законодательству, в процессе дарения не должны присутствовать какие либо денежные операции между обеими сторонами.

Между тем, не следует забывать о том, что существует налог на дарение квартиры или любой другой собственности: жилых домов, дач, садовых домиков, автомобилей, мотоциклов, моторных лодок, катеров, яхт, других транспортных средств, предметов антиквариата и искусства, ювелирных изделий, других изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, лом таких изделий, паенакопления в жилищно — строительных, гаражно — строительных и дачно — строительных кооперативах, сумм, находящиеся во вкладах в учреждениях банков и других кредитных учреждениях, средств на именных приватизационных счетах физических лиц, стоимость имущественных и земельных долей (паев), валютных ценностей и ценных бумаг в их стоимостном выражении. Плательщиками, с которых в таких случаях взимается налог на дарение недвижимости и любого другого имущества, оговоренного действующим законодательством, являются лица, к которым в процессе дарения или наследования и перешло право собственности.

Дарение квартир, находящихся в общей долевой или совместной собственности

Существуют некоторые отличия процедур дарения квартир, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Собственник доли квартиры, если она находится в долевой собственности, вправе подарить ее, не заручаясь, при этом, ничьим согласием. В тех случаях, когда квартира является общей собственностью, то для ее дарения необходимо получение согласия от всех, кто является ее собственниками по документам.

Такое же согласие необходимо получить и от супруга или супруги, если владение квартирой осуществляется совместно — обоими супругами. Кроме налога на дарение квартиры, одаряемый должен заплатить налог на доходы, ставка которого в нашей стране составляет 13%.

Следует иметь в виду, что налог на доходы может и не платиться, если даритель и одаряемый, в соответствии с Семейным кодексом РФ, являются близкими родственниками или членами одной семьи (супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, братьями и сестрами, в том числе неполнородными). Договор дарения в отдельных случаях, оговоренных действующим законодательством, может быть отменен.

Такими случаями, по факту возникновения которых даритель должен обратиться в суд, могут быть покушения на его жизнь со стороны одаряемого, его родственников или членов семьи, а также нанесение ему телесных повреждений.

Налог на дарение квартиры: ставки и порядок начисления

Как мы уже говорили, в случае получения в дар квартиры одаряемый должен заплатить налог на дарение квартиры, ставка которого, согласно действующему НК РФ, может составлять от 3 до 40% от стоимости подаренной недвижимости, определяемой по справке, выданной БТИ.

На окончательный размер ставки налога на дарение недвижимости оказывают влияние два фактора: степень родства дарителя и одаряемого, а также стоимость квартиры, которая преподносится в дар. Существуют абсолютно законные способы, позволяющие избавиться от необходимости оплачивать такой налог. Сделать это можно, если доказать факт совместного проживания дарителя и одаряемого на площади квартиры, преподносимой в дар.

Что характерно, в таких случаях, не имеет значение даже степень родства между ними. Подтвердить такой факт, если даритель и одаряемый официально зарегистрированы на одной площади, не составит особых проблем.

Во всех остальных случаях основанием для налогового органа, который и принимает решение об исчислении налога на дарение квартиры по той или иной ставке, могут послужить свидетельские показания соседей и справка с районного ЖЭКа. Следует иметь в виду, что освобождение от налога на дарение квартиры распространяется только на тот объект недвижимости, в котором даритель и одаряемый проживают совместно.

Источник: https://www.arealconsalting.com/dogovor-darenia-kvartiry

рекомендации, договор подпись документов ✍

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-dareniya/

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры

На сегодняшний день оформление дарственной – очень важный и не простой процесс. Не каждый знает о том, что игнорирование некоторых моментов могут оказаться  настоящей проблемой. Умение правильно совершать сделки с недвижимостью – удел профессионала, поэтому рекомендуем доверить это непростое дело надежному человеку.

Чтобы права передающего имущество были максимально защищены в суде, важно соблюдать некоторые правила при оформлении договора дарения. Итак, дарственная или договор дарения квартиры является согласием одаряемого получить предоставляемую ему недвижимость, которое требует оформления в особом порядке.

Следует учитывать, что требования к форме договора доверия зависят от вида и ценности объекта. К примеру, если это недвижимое имущество, то к договору дарения необходимо обязательно прилагать государственную регистрацию. Оформить ее можно в Регистрационной палате по месту жительства.

Согласно Закону, вы имеете право составлять договор о передачи имущества в другие руки не только нотариально, но и в произвольной письменной форме.

Что указывается в договоре

Что указывается в договоре

Выбирая форму обычного письменного договора для оформления сделки дарения недвижимости, то для его подготовки вам не обойтись без помощи специалиста. Не рекомендуем оформлять такой документ самостоятельно. Доверьте эту важную процедуру практикующему юристу или другому специалисту правозащитной организации.

В договоре дарения квартиры указываются достоверные личные данные сторон, заключающих сделку: прописка, паспортные данные, место фактического проживания. Кроме этого, описание предмета договора дарения недвижимости должно соответствовать всем данным согласно документам недвижимого имущества.

Другими словами, в этом документе должно быть указано количество комнат, этаж и номер квартиры, общая площадь помещения, инвентарный номер, адрес. Важным моментом также является тот факт, что в момент дарения и оформления документов, квартира должна быть свободной от прав и притязаний третьих лиц.

Она не должна находиться под залогом или обременяться запретом.

Передача полномочий доверенному лицу

Передача полномочий доверенному лицу

Если вы решили передать полномочия дарения доверенному лицу, который на всех этапах сделки будет представлять ваши интересы, то в документах на завершении дарения в обязательном порядке должны указываться все данные получателя квартиры и, соответственно, сам предмет дарения. В противном случае, эта доверенность теряет свою силу и не может считаться действительной. Законность данного договора дарения квартиры  не будет соответствовать правовым нормам.

Отличия договора дарения от иных договоров и завещания

Отличия договора дарения от иных договоров и завещания

Также стоит знать, что закон не предусматривает дарение на случай смерти. Такое распоряжение, как правило,  оформляется завещанием после смерти. Это одно из главных отличий завещания от дарения.

Также если между двумя сторонами прослеживается за рамками договора наличие положений или пунктов о возможной передаче средств, то такой договор не может считаться дарением. Согласно закону, такая сделка является притворной.  Следует понимать, что любой договор дарения имущества – это безвозмездная сделка.

Другими словами, она не может содержать положение, согласно которому одаряемый получит имущество, в случае смерти дарителя или же в обмен за свой уход тем, кто получает квартиру.

Источник: https://sevastopol-jurist.ru/dogovor-dareniya-kvartiry/

Дарение доли имущества

Дарение доли имущества

Дарение доли квартиры. Порядок оформления и необходимые документы.

Дарение доли квартиры или другой недвижимости происхоит по договору дарения. Договор дарения – это документ, который подтверждает, что право собственности переходит от одного человека другому.

Дарение доли имущества означает, что переход права собственности происходит абсолютно безвозмездно и тот, кому дарят долю квартиры или иной недвижимости своброден от каких-либо обязательств к дарителю. Часто люди путают, считая, что переход доли по дарению свершается только после смерти дарителя. Это не так. Документ, по которому имущество переходит во владение другого лица после смерти называется завещанием.

Дарение доли — это сделка с недвижимостью, которая должна пройти государственную регистрацию. Поэтому дарение доли имущества нужно проводить по строгому порядку, с учетом всех законных правил.

Существуют ограничения по дарению имущества:

  1. Дарение доли имущества не может осуществить несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Дарение доли имущества не может осуществиться, если одариваемое лицо — государственный служащий.

Дарение доли имущества. Что важно знать

Дарение доли имущества. Что важно знать

В договоре дарения доли необходимо предельно и однозначно прописать всю информацию по даримому имуществу: адрес, общая площадь, размер доли, которая переходит в дар. Если на жилплощади прописаны иные лица, нужно указать всю информацию по ним.

Каков порядок дарения доли

Каков порядок дарения доли

  1. Собрать и оформить документы для дарения доли.
  2. В договоре дарения указать участников сделки с недвижимостью.
  3. Отдать договор и документы на государственную регистрацию сделки.

Дарение доли человеку, не достигшему совершеннолетия

Дарение доли человеку, не достигшему совершеннолетия

Если договор дарения доли предусматривает переход права собственности человеку, не достигшему с, то оформление сделки несколько специфично. Договор дарения доли человеку, не достигшему совершеннолетия и обычный договор похожи по таким параметрам:

  1. Договор составляется письменно
  2. Договор содержит полную информацию о имуществе-подарке
  3. Договор проходит госрегистрацию
  4. Согласие жильцов данного помещения (не собственников) подтверждается нотариально

Разница между договорами дарения доли несовершеннолетнему и совершеннолетнему гражданину

Разница между договорами дарения доли несовершеннолетнему и совершеннолетнему гражданину

Договор дарения доли подписывает не несовершеннолетний гражданин, а его опекун. Он должен указать в договоре дарения: паспортные данные, место регистрации. Есть источники, которые утверждают, что документ дарения доли имущества должен иметь нотариальное подтверждение, но эта норма не обязательна по закону.

Лицо — опекун несовершеннолетнего, не смотря на то, что подписан договор дарения доли с ним, не имеет права распоряжаться имуществом: дарить, продавать, сдавать в аренду. Все эти действия будут считаться противозаконными.

Налог при дарении доли имущества

Налог при дарении доли имущества

Доля квартиры, подаренная гражданину — это недвижимое имущество. По закону налог при дарении составляет 13 %.

Договор дарения доли в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

Документы на регистрацию договора дарения должны подаваться по месту нахождения имущества.

Для прохождения государственной регистрации нужно подать такие документы

Свидетельство о собственности и договор дарения. В чем отличия

договор купли продажи или договор дарения квартиры

И  свидетельство о собственности и договор дарения позволят вам стать хозяином квартиры. Однако  у этих  документов есть ряд принципиальных отличий.

Купить квартиру без посредников в Раменском – это не единственный способ получить недвижимость в собственность. Она может перейти к получателю по наследству или, например, договору дарения.

Последний нередко отождествляется со свидетельством о собственности. Но с юридической точки зрения документы являются разными, каждый из них наделяет владельца квадратных метров определенными правами. Рассмотрим два документа подробнее.

Договор дарения: что он дает одаряемому

Дарственная считается наиболее простым, надежным способом передачи жилой недвижимости одним лицом другому. Часто такие сделки заключаются между родственниками. Оформление документов не требует больших затрат времени, как правило, не вызывает сложностей.

Фактически дарственная передает одаряемому право владения объектом дарения. Но данное право не тождественно праву собственности. Это необходимо учитывать каждому, кто планирует получить недвижимость в дар.

Право собственности на подаренный объект необходимо зарегистрировать в порядке, установленном действующим законодательством. В противном случае вы не сможете совершать какие-либо сделки с недвижимостью (обмен, продажа и т.п.).

Свидетельство о собственности – главный документ на квартиру

Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье, является главным правоустанавливающим документом, который требуется для осуществления любых операций с объектом. Без этого документа невозможно официальное признание владельца квартиры ее собственником.

При переходе права собственности на жилье от одного лица к другому обязательной является процедура государственной регистрации. Для ее прохождения необходимо соответствующее основание. В случае дарения таким основанием выступает договор, подтверждающий намерение дарителя передать объект одариваемому, а последнего – принять дар.

Если вы планируете сделку с недвижимостью, не забывайте о важности проверки правоустанавливающих документов продавца. Купить трехкомнатную квартиру в Раменском, двушку или однушку, на которую не оформлено право собственности, можно только на этапе строительства по договору переуступки прав.

Если продавец объекта в сданном в эксплуатацию доме предоставляет вам только документ, подтверждающий право владения жильем (дарственную, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи), не спешите соглашаться на сделку.

Источник: https://novie-ostrovtzi.ru/svidetelstvo-o-sobstvennosti-i-dogovor-dareniya-v-chem-otlichiya/

Что выгоднее подарить или продать долю в квартире, как лучше оформить долю в квартире: дарственной или куплей продажей

договор купли продажи или договор дарения квартиры

/ Жилищные споры / Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?

Просмотров 731

Планируя оформить передачу доли квартиры, люди находятся в раздумьях: чему отдать предпочтение – дарственной или договору купли-продажи? Жизнь показывает, что универсального ответа на вопрос попросту не существует. Нужно учитывать характер сделки, родственную связь, размер долей, отношения между сторонами, их статус, семейное положение и прочие нюансы.

Наша статья даст рекомендации относительно дарения и купли-продажи. Вы узнаете о различиях процедур, плюсах и минусах, и уже на основе полученных данных сможете сделать свой выбор.

Плюсы и минусы

Прежде чем сравнивать разновидности передачи права собственности, нужно разобраться, в чем преимущества и недостатки обеих процедур?

Дарение доли в квартире

Преимущества договора дарения:

  1. Освобождение от налога близких родственников и супругов

Один из главных плюсов дарения доли в квартире – отсутствие налоговых обязательств для близкой родни (пп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ). Иными словами, дарение не облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости доли. Разумеется, это выгодно в первую очередь одариваемым родственникам.

  1. Срок ожидания при продаже

Забегая вперед, отметим, что полученная в дар часть жилья может быть продана гораздо быстрее, нежели купленная за деньги. Срок ожидания составит всего 3 года, а не 5 лет, как в случае с куплей-продажей (только в случае с кровным родством). Если продать долю квартиры раньше 3-летнего срока, придется выплатить 13% НДФЛ.

  1. Отсутствие нотариального оформления

Новые правила обязывают удостоверять сделки с долями у нотариуса. Однако существуют исключения, когда можно подарить часть жилья без обращения к клерку конторы. Например, если вы имеете в собственности целую квартиру и выделяете родственнику ⅓ долю. Второй вариант связан с дарением процента ребенку из совместно нажитого имущества супругов. Подробнее об этом читайте в статье «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?»

  1. Отсутствие согласия других совладельцев

Если даритель владеет квадратными метрами и собирается передать их в дар третьему лицу, не нужно уведомлять об этом остальных хозяев. Исключение – выделение детской доли в совместной собственности супругов. Здесь также не действует правило преимущественного права покупки, поскольку это безвозмездная сделка.

  1. Переход права собственности

Как только стороны подпишут договор дарения и оформят сделку в Росреестре, новый владелец сможет распоряжаться подаренной ему долей в квартире. Ждать иных событий, как в случае с наследованием, не придется.

  1. Личная собственность супруга

Полученная в дар доля квартиры останется в собственности одного из супругов (п. 1 ст. 36 СК РФ). Такую часть жилья нельзя включить в статус совместно нажитого имущества, а значит разделу она не подлежит.

Основные недостатки договора дарения:

Оформление дара в пользу третьих лиц обязывает их уплатить подоходный налог – 13% от кадастровой стоимости доли квартиры. Иностранцы (нерезиденты РФ) платят еще больший налог – 30% от цены подарка.

Дарение имеет целый список требований, нарушение которых может привести к аннулированию сделки. Чаще всего споры касаются безвозмездности, вменяемости дарителя, арестов и залогов на квартиру. Причем оспорить дарение может любое заинтересованное лицо, включая органы опеки и прокурора.

  • Запрет на дарение в пользу организаций

Закон оговаривает состав участников дарения – в него не могут входить коммерческие организации и прочие органы (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

  • Сложность с дарением имущества супругов

Общая совместная собственность ограничивает свободные сделки с долями и квартирой в целом. Прежде чем отчуждать имущество в пользу третьих лиц, жена обязана заручиться согласием мужа, и наоборот (ст. 576 ГК РФ).

Продажа доли в квартире

Преимущества купли-продажи доли жилого помещения:

Возможность получения ежегодного налогового вычета доступна всем налогоплательщикам, если у них есть официальная работа.

  1. Получение денежной компенсации

Продавец своей доли в квартире получает деньги за проданную часть жилья. Устанавливает цену не покупатель, а собственник.

  1. Заключение предварительного договора

Вместе с предварительным соглашением стороны подписывают акт приема-передачи доли – гарантия перехода права собственности.

  1. Неограниченный состав участников

Продажа доли целиком на усмотрение собственника – он вправе выбрать из числа покупателей не только физическое лицо, но и организацию.

Недостатки купли-продажи:

  • Ожидание для последующей продажи

Налоговые обязательства несет продавец – если он захочет продать купленную долю раньше 5-летнего срока, ему предстоит уплатить 13% НДФЛ (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

  • Преимущественное право покупки

Совладельцы квартиры имеют право выкупить долю одного из собственников. Продавец не имеет право заключать договор купли-продажи с третьими лицами, пока не предложит долю сособственникам квартиры (ст. 250 ГК РФ).

  • Режим совместной собственности

Купленная в период брака часть квартиры считается совместно нажитым имуществом мужа и жены. Закон не дает никаких исключений, даже если долю купил один из супругов, а второй не участвовал в сделке.

Дарение или продажа доли: сравнительная таблица

Разобравшись с плюсами и минусами, переходим к сравнительному обзору дарения и купли-продажи.

Рекомендуем ознакомиться с основными пунктами на примере таблицы:

Объект сравненияДарение доли квартирыПродажа доля квартиры
Кто участвует Даритель (собственник)/одариваемый (выгодополучатель) Продавец (собственник)/покупатель
Форма договора Простая письменная/нотариальная Простая письменная/нотариальная
Предмет соглашения Отчуждение доли квартиры на безвозмездной (бесплатной) основе Возмездная передача квадратных метров в квартире (за деньги)
Права и обязанности сторон Права и обязанности в пределах сделки Обширные, самые разнообразные
Расходы и налоги • обязанность по уплате 13% НДФЛ несет одариваемое лицо (выгодополучатель), однако расходы могут быть переадресованы дарителю, по договоренности сторон; • нотариальный тариф составляет 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Расходы несет продавец – в размере 13% от цены отчуждаемого имущества
Участие нотариуса Обязательна, кроме случаев: • с передачей доли в квартире, если недвижимость в собственности одного человека;• дарения доли детям из совместно нажитой квартиры супругов. Обязательно
Оспаривание и расторжение договора Оспорить проще Труднее, поскольку стороны несут финансовые санкции: неустойка, штраф, проценты

Как лучше оформить долю в квартире: дарственной или куплей-продажей?

Ответить на вопрос однозначно нельзя, зато можно привести аргументы в пользу того или иного способа в конкретных ситуациях.

Выгода собственнику

Разумнее заключить договор купли-продажи, поскольку это обезопасит от форс-мажоров. Имущество собственника останется у него до тех пор, пока покупатель не произведёт расчеты. Если отдать предпочтение дарению, доля сразу перейдет в собственность родственника.

Правда, даритель имеет право вписать в дарственную ряд условий – например, право на пожизненное проживание в квартире или окончание учёбы в ВУЗе.

Как правильно оформить документ, что в него включить, а чего включать не следует — в статье «Договор дарения доли квартиру между близкими родственниками«.

Совет юриста: договор купли-продажи

Сразу после оформления сделки в Росреестре одариваемое лицо сможет распоряжаться полученной долей квартиры. Спрашивать согласия дарителя не придется. Имущество отойдет к выгодополучателю еще при жизни предыдущего владельца. В случае с продажей доли покупателю предстоит выкупить ее по рыночной стоимости – это затратно.

Совет юриста: договор дарения

Если вы хотите передать долю квартиры третьему лицу, нужно найти подходящий бланк и скачать образец (шаблон). Обе разновидности договоров можно найти в свободном доступе. Однако договор купли-продажи содержит гораздо больше условий и требований. Нужно учитывать все нюансы сделки, чтобы не нарваться на мошенников.

Современная дарственная гораздо проще, ее быстрее составить и легче зарегистрировать (например, через ГБУ «Мои документы» — «Как оформить договор дарения квартиры родственнику в МФЦ«).

Например, не нужно обговаривать предварительный договор дарения и акт приема-передачи, которые в случае с куплей-продажей обязательны!

Совет юриста: договор дарения

Родственникам выгоднее заключить договор дарения доли в квартире, т.к. кровное родство дает налоговые льготы – 13% НДФЛ не оплачивается. Если отчуждение доли возмездное по договору купли-продажи, налоговые обязательства несет продавец – льготы наступают в случае продажи жилья спустя 5 лет после предыдущей сделки.

Совет юриста близким родственникам: договор дарения

Оспорить договор купли-продажи можно только в случае серьезных нарушений условий сделки. Скажем, если одна из сторон столкнулась с серьезным нарушением своих прав. Расторжение безвозмездной сделки – проще. Выступить от имени потерпевшей стороны могут не только обе стороны, но и заинтересованные лица.

Пример:

Находясь в преклонном возрасте, пенсионер решил подарить долю в квартире своему внуку. Одариваемый давно хотел претендовать на жилье своего дедушки и с радостью согласился.

Стороны обговорили, как лучше оформить сделку, составили простой договор дарения и заверили его в Росреестре. Однако спустя некоторое время внук узнал, что в квартире числится еще два родственника. Они имели притязания на жилье, в т.ч. и на долю внука.

Объявившаяся родня подала иск о признании договора дарения недействительным, начались судебные тяжбы. Итог оказался не в пользу внука.

Совет юриста: договор купли-продажи

Таким образом, можно сделать вывод о том, что дарственная подходит для передачи доли близким родственникам. Оформление купли-продажи подойдет для сделок с посторонними людьми.

ВИДЕО:

Важно помнить, что выбор между дарением и продажей зависит от ряда факторов. Многие люди стремятся сэкономить и отдают предпочтение договору дарения доли, хотя в их случае это рискованно. Или, наоборот, считают, что могут продать долю в совместной собственности, даже не поставив в известность второго супруга.

Таких ситуаций огромное множество, и все они нуждаются в индивидуальном подходе. Если нужна срочная помощь, обратитесь к юристам нашего портала – бесплатная консультация дипломированных экспертов позволит сделать правильный выбор.

Наши юристы разберут именно ваш случай и дадут полезные рекомендации, чтобы вы не ошиблись со сделкой.

Источник: http://law-divorce.ru/chto-vygodnee-podarit-ili-prodat-dolyu-v-kvartire/

Что нужно знать о купле-продаже (дарении)?

договор купли продажи или договор дарения квартиры

Независимо от того, сколько у человека насчитывается домов, заводов и пароходов, каждый хоть раз сталкивался с необходимостью продажи своего имущества. Вокруг продажи недвижимости ходят легенды. Вот основные из них: это сложно, это дорого, это может сделать только специалист, разоришься на налогах, оформить может только нотариус и т.п.

Между тем, страхи вокруг этого сильно преувеличены. В принципе заняться этим можно самостоятельно. Особенностям такой процедуры и посвящена данная статья.

Что можно продать (подарить)

В нашей статье речь идет о недвижимости, то есть о: гаражах, садовых участках, квартирах, дачах, домах, любых земельных участках
Как это сделать. Для начала найти покупателя. Для этого можно либо нанять риэлтера, либо заняться поиском самостоятельно. В последнем случае рекомендуем пользоваться как электронными источниками информации (различные специализированные сайты в сети Internet, содержащие объявления о купле-продаже недвижимости), так и печатными изданиями.

Ключевой вопрос который волнует большинство людей, как оформить куплю-продажу: что лучше и безопаснее, что делать, если продаем или дарим родственнику.

Начнем с азов. Любой объект недвижимости можно отчуждать различными способами:

  • продать, заключив договор купли-продажи, здесь все понятно: продавец передает недвижимость, покупатель – деньги;
  • подарить, составив договор дарения или как это принято называть у нас в народе «дарственную»: даритель передает объект недвижимости одаряемому бесплатно;
  • поменять: один объект недвижимости меняется на другой, равноценный или с доплатой.

В обычной практике наиболее распространены первые два договора – купли-продажи и дарения.

Продать или подарить. Все зависит от целей.

С юридической точки зрения особой разницы между куплей-продажей и дарением нет: и в том и в другом случае недвижимость переходит в собственность другого лица, о чем делается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а новый собственник получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Единственный нюанс – даритель (тот кто передает объект недвижимости) в исключительных случаях может отменить свой дар; закон называет следующие случаи:

  • даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

С другой стороны, как мы уже выяснили ранее, дарение – сделка безвозмездная, поэтому чаще всего дарение оформляется между родственниками, а купля-продажа между людьми незнакомыми. Итак, основное отличие купли-продажи от дарения – это возмездность, то есть необходимость передать денежное возмещение за приобретаемую недвижимость.

Отметим, что на практике фактическим покупателям нередко предлагают заключить договор дарения для «экономии на налогах», заключать такой договор или нет – решать покупателю. Стоит помнить о двух вещах:

1) если объект недвижимости придется вернуть, то вернуть фактически отданные за него деньги будет сложнее, чем если бы был заключен договор купли-продажи (кстати, советуем деньги в случае с «подменой» купли-продажи на дарение передавать по расписке, в которой четко будет указано за что деньги отдаются на самом деле, то есть, например, за квартиру по адресу и т.п.);
2) как уже говорилось выше, даритель в некоторых случаях может вернуть свой дар, перечень таких «случаев» надо знать и не допускать их появления.

Как оформить

Бытуют различные мнения относительно того кто, где и как должен составлять/заверять/регистрировать договоры дарения или купли-продажи недвижимости. Большинство из них ошибочно. Как же это происходит на самом деле?

Договор купли-продажи недвижимости, равно как и договор дарения, можно составить самому или в любой юридической конторе. Особое внимание обращаем на то, что нотариус здесь не нужен! От того, что подобный договор будет составлен или заверен нотариусом большей твердости или юридической силы он не приобретет.
Для составления договора необходимы:

  • паспортные данные продавца и покупателя (дарителя и одаряемого, соответственно);
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (если свидетельства нет, его необходимо предварительно получить);
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости (кадастровый план земельного участка).

Регистрация

После того, как договор составлен его необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе (ФРС) соответствующего района города или области по месту нахождения недвижимого имущества.

Для регистрации договора необходимо приложить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации составляется в единственном экземпляре – подлиннике и подписывается заявителем (составляется регистратором-работником ФРС);2) сам договор купли – продажи или дарения: 3 (три) экземпляра на один объект недвижимости (для продавца, для покупателя и для регистратора), при наличии нескольких объектов в одном договоре (например, одновременно продаются или дарятся и дом и земельный участок) для регистратора делается соответствующее количество экземпляров;3) акт приема – передачи объекта недвижимости (при дарении на регистрацию не подается). Количество соответствует количеству экземпляров договоров;4)правоустанавливающие документы на объект недвижимости, т.е. те на основании которых приобреталось право собственности лица, отчуждающего недвижимость (подлинники и нотариальные копии); чаще всего к таким документам относятся: договор купли-продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство; решение суда, устанавливающее право собственности на недвижимость за продавцом; распоряжения или постановления органов государственной или муниципальной власти;5) свидетельство о праве собственности (подлинник для предъявления регистратору).6) доверенность на подачу документов в том случае, если сдает документы не сам продавец или не сам покупатель (при необходимости); доверенность должна быть нотариально удостоверена;7) в случае продажи или дарения квартиры и жилого дома представляются документы, подтверждающие количество зарегистрированных по постоянному месту жительства лиц (выписка из лицевого счета или справка); срок «свежести» такой выписки должен составлять не более 3-х рабочих дней;8) также для объектов недвижимости представляются кадастровые документы: кадастровые паспорта для квартир, жилых домов и иных помещений (строений, сооружений), кадастровые планы для земельных участков;9) при наличии иных лиц имеющих права на данную недвижимость (например, супруг продавца) требуется нотариальное согласие на переход права собственности; при отсутствии таких лиц требуется заявление об отсутствии лиц имеющих права на отчуждаемую недвижимость;10) квитанция об оплате госпошлины;

11) возможны иные документы в зависимости от специфики объектов.

Источник: https://precedent-nn.ru/chto-nuzhno-znat-o-kuple-prodazhe-darenii/

Договор дарения квартиры, образец договора дарения квартиры

Подписаться

Эта статья поможет определить, что нужно учесть при оформлении договора дарения квартиры, какие лица оплачивают налоговый сбор, а какие освобождаются от уплаты. Также вы узнаете, какой пакет документов нужно иметь, чтобы принять недвижимое имущество в собственность и в какие государственные органы нужно обращаться.

Дарение квартиры – это сложный процесс, который нужно юридически правильно оформить. Среди всех видов ценностей (фамильные драгоценности, серебряные столовые принадлежности, деньги), недвижимое имущество единственное, требующее оформления в соответствии с правилами, установленными законом.

Важно помнить, что подарив квадратные метры, владелец отдает жилплощадь безвозмездно. Договор дарения квартиры не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество. Если в соглашении прописано, что владелец квартиры получает за недвижимость деньги, сделка может быть аннулирована и признана незаконной. Если собственник хочет получить компенсацию, рекомендуется оформить договор купли-продажи.

Дарение квартиры, что нужно знать при оформлении? 

Если после своей смерти даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу, указывать эти данные в соглашении не рекомендуется. Для этого лучше оформить завещание.

Порядок дарения квартиры

Дарение квартиры в 2019 году начинается с составления соглашения и сбора пакета документации. 

Оформить сделку можно как самостоятельно, так и задействовав нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение рисков).

Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что жилой объект переходит в собственность другому владельцу. Составление договора – важный момент, документ содержит множество юридических нюансов и аспектов, которые обязательно должны отображаться.

После собирается пакет документации, который направляется в Росреестр, где сделают отметку о том, что у недвижимости новый владелец.

Образец договора дарения квартиры поможет определить, какие основные нюансы должны отображаться в документе.

Важно! Основным документом для проведения сделки дарения, является Выписка из ЕГРН, заказать которую вы можете у нас на сайте.

Виды дарственных на квартиру

Договордарения квартиры родственнику может быть нескольких видов, в зависимости от того, передается вся недвижимость или доля, какое количество владельцев. Еще одним видом дарственной на квартиру является дарение с обременением.

Самостоятельное составление договора

Продавец может самостоятельно составить соглашение, закон такую процедуру не запрещает. Единственный нюанс – все пункты должны быть составлены правильно.

Образец договора дарения квартиры между близкими людьми поможет понять, какие пункты должны отображаться в соглашении.

Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.

Перед составлением договора, необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы корректно внести данные об объекте недвижимости.

Образец дарения квартиры содержит такие основные пункты:

  1. Что выступает предметом дарения. В соглашении нужно указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный дом, то на каком этаже находится квартира, номер телефона.
  2. Кто является участником сделки. Нужно прописать данные каждой из сторон, например, паспортные данные, ФИО, где проживают лица на момент составления соглашения.
  3. Когда, какого числа осуществилась передача.

Соглашение закрепляется подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, далее новый владелец должен вступить в законные права.

Действия после составления пунктов соглашения:

  1. Написать обращение в МФЦ или в Регистрационную палату.
  2. Оплатить гос.пошлину
  3. Получить справку, свидетельствующую о том, что заявление принято.
  4. Прийти за справкой.

 Оформление через нотариуса

Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.

При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.

Условия и правила дарения квартиры

Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник. 

Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются. 

К основным правилам относят:

  1. Передавать жилой объект может только собственник.
  2. Это добровольный процесс.
  3. Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет. 

Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.  

Какое право дает дарственная на имущество?

Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.

Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу? После составления соглашения и принятия условия сторонами, собранный пакет документов подается в Росреестр. Этот орган выдает справку о присвоении права собственности новому владельцу, после чего он станет законным собственником.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

Если даритель планирует проживать в квартире и после передачи имущества новому владельцу, в соглашение нужно включить пункт о праве пожизненного проживания в жилом объекте.

Если есть пункт дарения квартиры с правом пожизненного проживания, одаренный не имеет законных оснований запрещать дарителю пользоваться имуществом. Если одаренное лицо не выполняет условия соглашения и запрещает пользоваться квартирой, это все основания для обращения в судебные инстанции.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу. Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.

Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун.

Дарение квартиры сыну/дочери в браке

Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.

Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.

Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.

Отличия в дарении родственникам и не родственникам

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

  1. Родители, передающие квартиру детям.
  2. Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
  3. Сестры и братья, имеющие общего родителя.
  4. Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
  5. Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Когда можно продать квартиру после дарения? После дарения квартиры продать жилой объект можно продать сразу, но специалисты рекомендуют подождать с этим. Квартира передается дарителю по договору дарения, соответственно денежные средства за нее он не платит.

В законодательстве есть такой нюанс: если недвижимое имущество находится в собственности менее трех лет, то в случае продажи собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы дохода.

Имеет ли обратную силу документ? 

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

  1. Когда заключался договор и когда это произошло.
  2. Основное предназначение документа – отмена дарственной.
  3. Когда и какого числа было подписано соглашение.
  4. Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
  5. Количество экземпляров.

 Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы. 

Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

Налогообложение при дарении квартиры

Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.

Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.

При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.

Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.   

Налоговый вычет при дарении квартиры

В привычном виде уменьшение налоговой базы при получении недвижимого имущества по договору дарения не предусмотрено. При получении квадратных метров в результате дарения есть граждане, которые оплачивают налоговый сбор в обязательном порядке, а есть те лица, которые обязаны платить налог в обязательном установленном законом порядке.

Какая категория лиц освобождается от налогового вычета при дарении квартиры:

  1. Если квадратные метры переходят матери или отцу.
  2. Если недвижимость переходит по договору дарения от родителей к детям.
  3. Если одаренными лицами выступают сестра и брат.
  4. Если недвижимое имущество переходит от бабушки с дедушкой внукам.
  5. Если жилой объект передается по договору дарения от внуков бабушке и дедушке.

Важно помнить, что договор дарения можно оформить как с нотариусом, так и без него. Если соглашение заверяется нотариусом, то все последующие действия производятся при его уведомлении.

При продаже недвижимого имущества подпись ставит родитель или опекун, продать квартиру можно сразу, но нужно учесть сумму налогового сбора.

на новые статьи

Источник: https://rosreestr.info/darenie-kvartiry

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Процедура оформления дарственной на квартиру вызывает у граждан немало вопросов. Потенциальных участников интересует общая стоимость юридического сопровождения, правила удостоверения соглашений у нотариуса, сроки регистрации и многое другое. Наши специалисты готовы рассказать обо всех нюансах сделки. Консультацию можно получить по телефону или при личном обращении. Запись на прием осуществляется прямо на сайте.

Требования к договору дарения жилья

Порядок заключения безвозмездных сделок с недвижимостью установлен сразу несколькими федеральными актами. Ключевое значение при оформлении дарственной имеют статьи 572 – 582 ГК РФ. Нормы содержат правила заключения договора, определяют его существенные условия и критерии действительности.

Требование к дарственной Краткая характеристика Примечание
Форма Статья 574 ГК РФ обязывает стороны заключать сделку в письменном виде. Поскольку предметом дарения становится недвижимость, участникам придется обеспечить государственную регистрацию прав в ЕГРН. Если договор дарения сопровождается отчуждением долей, он подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях стороны могут обратиться за услугой по собственной инициативе. Привлечение нотариуса обеспечит максимальную юридическую безопасность и упростит регистрацию прав в Росреестре.
При составлении договора дарения важно учитывать требования статьи 572 ГК РФ. В соглашении необходимо подробно описать предмет сделки. В тексте должны быть указаны кадастровый номер, площадь, этажность, адрес и прочие характеристики, позволяющие точно идентифицировать имущество. Предметом может стать как вся квартира, так и доля в праве собственности. Ограничений по этому пункту нет.Прямой запрет установлен на дарение от лица малолетних или опекаемых граждан. А вот принять недвижимость в собственность недееспособные люди могут. Регистраторов и нотариусов не будет интересовать, сколько им лет.Не допускается безвозмездное отчуждение в пользу государственных и муниципальных служащих, а также сотрудников медицинских, социальных и образовательных учреждений (ст.575 ГК РФ). Ограничения направлены на борьбу со злоупотреблениями и взяточничеством.Отражать в документе выкупную стоимость жилья тоже не стоит. Сделка является безвозмездной. Включение пункта об оплате приведет к ее недействительности. Если немедленно передать имущество новому собственнику нельзя, стороны могут оформить обещание. Документ закрепит намерение совершить дарение в пользу конкретного человека или организации. В таком соглашении разрешено устанавливать срок заключения основной сделки. Отказаться от исполнения без юридических последствий участники могут только по взаимному согласию. В одностороннем порядке сделать это разрешено лишь при наличии оснований, указанных в ст. 578 ГК РФ.Если собственник оформит дарственную на случай смерти, документ признают ничтожным. К отношениям же придется применять нормы о наследовании.

Одаряемый участник может заявить отказ от договора. Сделать это разрешено до передачи имущества. Если соглашение оформлялось у нотариуса, то удостоверить потребуется и отказ. При этом лицо, расторгающее сделку, обязано возместить дарителю убытки (ст. 573 ГК РФ). К таковым относят затраты на составление документов, подготовку помещения к передаче, оплаченные пошлины.

Ответственность несет и даритель. Он должен в полном объеме возместить ущерб, причиненный умышленным сокрытием информации о дефектах недвижимости. Соответствующее правило закреплено ст. 580 ГК РФ.

Что входит в стоимость

Процедура нотариального удостоверения предполагает комплексную и всестороннюю проверку договора. На расходы сторон влияет целый ряд факторов. Цена включает несколько элементов.

Юридическая помощь

Консультирование, а также правовая экспертиза сделки являются неотъемлемой частью услуги. Информационная поддержка по стандартным соглашениям стоит дешевле. Несколько дороже, обойдется оформление дарственной с множественностью лиц. Примером такой сделки является передача недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности. Получить имущество также могут несколько участников.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

Применению подлежат ставки, утвержденные ст. 22.1 Основ № 4462-1. Размер вознаграждения определяют по кадастровой стоимости и степени родства сторон.

Сколько стоит жилое помещение (в рублях) Близкие родственники Прочие лица
До 1 000 000 3000 + 0,2 % 3000 +0,4 %
От 1 000 000 – 10 000 000 7000 + 0,2 %
Свыше 10 000 000 23 000 + 0,1 % (не более 50 000) 25 000 +0,1% (не более 100 000)

По сделкам с суммой больше 1 000 000 рублей процентная надбавка рассчитывается с превышения. Клиента знакомят с порядком начислений заблаговременно.

Неоцененные квартиры через нотариуса передают все реже. В этой ситуации за основу берут данные инвентаризации. Кроме того, разрешается представить заключение независимого оценщика.

Родство участников

Дешевле всего оформлять дарственную на супругов, детей, внуков или родителей. В этом случае тариф за нотариальное удостоверение будет ниже, а налоги платить не придется.

Технические услуги

В процессе оформления договоров отдельные документы подлежат копированию, переводу в электронный формат, дублированию. Такие издержки входят в цену.

Регистрация прав в ЕГРН

С февраля 2019 года на нотариуса, удостоверившего сделку, возложена обязанность обращения в Росреестр. Заявление о дарственной в цифровом виде направляется в территориальные органы в течение суток. Теперь услуга входит в стоимость удостоверения.

В ряде случаев оформление дарственной включает удостоверение согласия супруга, выдачу доверенности, подтверждение подлинности копий. Расчет производится в индивидуальном порядке. Уточнить сумму можно у наших специалистов.

Документы для оформления дарственной

Переход прав на недвижимость осуществляется в особом порядке. Сторонам недостаточно просто составить договор. Для юридического закрепления дарения квартиры потребуется подтвердить полномочия и предъявить ряд документов.

Проверка дееспособности

Свободно заключать соглашения вправе лица, достигшие совершеннолетия (18 лет). С предъявления паспорта или иного удостоверения личности начинается любая процедура у нотариуса. При этом оценке подлежит и состояние человека. В удостоверении будет отказано, если появятся сомнения во вменяемости. Препятствием является нетрезвое или одурманенное состояние.

От лица детей и опекаемых выступают законные представители. Организации приобретают полную правоспособность с момента государственной регистрации. От их имени договор подписывают директоры или специалисты по доверенности.

Оценка законности дарения

Распоряжаться жилым помещением могут только полноправные собственники. Подтверждением полномочий служат:

  • гражданско-правовой договор (приватизация, покупка, обмен и т.д.);
  • свидетельство о наследовании;
  • судебное решение;
  • разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию;
  • прочие документы.

Исчерпывающего перечня оснований собственности в законе не приводится. В России признаются акты на недвижимость, выданные в советский и перестроечный периоды. Если речь идет о жилье, приобретенном после 1997 года, права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

Обратите внимание! Жильцы не могут препятствовать оформлению дарственной. Право пользования квартирой не ограничивает полномочий собственника.

Договор дарения не заключается при наличии обременений. Препятствием становятся аресты и запреты на распоряжение. Если речь идет об ипотечной квартире, участникам стоит озаботиться получением согласия залогодержателя. Если кредитор выдаст такой документ, вопросов у нотариуса не возникнет.

Оценка жилья

Расчета производится для правильного применения нотариального тарифа. Точные данные нужны и для установления налога, если одаряемый не является близким родственником. В большинстве случаев основой становится кадастровая стоимость. Для объектов, прошедших регистрацию, ее определяют по данным реестра. В остальных ситуациях может потребоваться паспорт технической инвентаризации или заключение независимого оценщика.

При оформлении дарственной на квартиру нотариус проводит юридическую экспертизу. Не допускается отчуждение помещений с самовольной перепланировкой. Проблемой могут оказаться дефекты в правоустанавливающих документах. Квартире у нотариуса уделяют максимум внимания. Задачами является обеспечение бесспорности сделки и защита интересов сторон.

О чем стоит знать участникам

Нотариальное удостоверение дарственных включает проведение консультаций. Клиентам рассказывают о правовых последствиях заключения договора. В ходе беседы внимание акцентируют на следующих моментах:

  1. Необратимость. После подписания соглашения аннулировать сделку нельзя. Отмена дарения возможна только в судебном порядке. В заседании придется доказать наличие оснований, перечисленных ст. 578 ГК РФ. Так, инициировать разбирательство можно в случае избиения дарителя.
  2. Безусловность и безвозмездность. Закон запрещает устанавливать требования к получателю подарка. Плата не должна оговариваться даже номинально. Прежний собственник не вправе контролировать использование жилья или настаивать на каких-либо поступках. Включение подобных условий влечет недействительность соглашения.
  3. Налоги. От обложения сборами освобождены сделки с близкими родственниками. Если имущество передается знакомым, друзьям или иным лицам, уйти от расчетов с бюджетом не получится. Для определения суммы НДФЛ потребуется учесть рыночную стоимость подарка. Ставка для резидентов РФ составляет 13 %. Иностранцам придется заплатить бюджет 30 %. Организации же будут рассчитывать налог на прибыль – 20 %.

В ходе консультации участникам разъясняется недопустимость использования дарственных для маскировки продажи. Попытки сокрытия возмездной реализации недвижимости приводят к аннулированию договоров, налоговым доначислениям и штрафам.

Воспользоваться услугами нотариуса стороны вправе на любой стадии сделки. Наши специалисты обеспечат комплексную юридическую поддержку и оформят документы. При необходимости клиентам окажут помощь в составлении предварительных договоров. Регистрация жилья на нового собственника будет проведена в сокращенные сроки. На внесение сведений в реестр потребуется не более 3 суток (закон 218-ФЗ).

Источник: https://www.rosnotarius.ru/notarialnyj-dogovor-dareniya-kvartiry

Юридическая консультация бесплатно юридические услуги в новосибирске — договор дарения квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ, ОСНОВНОЙ, ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ, СОСТАВЛЕНИЕ ОНЛАЙН

— является одним из часто встречаемых договоров дарения, по которому даритель обязуется безвозмездно передать в собственность вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст.

572 ГК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ЖК РФ).

Договор дарения квартиры — безвозмездный договор. Иначе говоря, сторона, которая передает другой стороне имущество, в ответ не получает от другой стороны никакого эквивалента (т.е. ни деньги, ни иное имущество).

В противном случае нет оснований говорить о договоре дарения квартиры.

Если происходит встречная передача имущества (даже если это происходит значительное время спустя или раньше, чем передачу осуществил даритель), то налицо притворная сделка, которая в соответствии со ст.170 ГК РФ является ничтожной.

Сторонами в договоре дарения квартиры, т.е. дарителем и одаряемым, могут по общему правилу быть граждане и юридические лица, в т.ч. и унитарные предприятия, а также РФ, ее субъекты и органы местного самоуправления (последние выступают в гражданско-правовых отношениях как юридические лица). Однако ст.575, 576 ГК РФ вводят запреты на участие в договоре дарения тех или иных лиц.

Существенным условием является предмет договора дарения квартиры, поэтому необходимо конкретизировать предмет договора, а именно указать характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно указать, на основании каких документов квартира принадлежит дарителю.

Форма договора дарения стандартная — письменная. Нотариального удостоверения он не требует, так как согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения квартиры подлежит государственной регистрации, а значит, его считают заключенным с момента такой регистрации. Следует знать, что также необходимо зарегистрировать переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. Эти два действия могут совершаться как одновременно, так и в отдельности.

Если договор дарения квартиры содержит условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, то такой документ считают ничтожным, поскольку здесь применимы правила наследования.

Немаловажен вопрос о налоге на дарение квартиры. Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры).

Налог на дарение квартиры

Ни для кого не является секретом тот факт, что позволить себе преподнести в качестве подарка квартиру или любую другую недвижимость, может далеко не каждый человек. Как правило, такие подарки дарят, и то в самых редких случаях, друг другу близкие родственники.

Между тем, вроде бы обычный процесс дарения оказывается совсем непростым на деле. Дарение – это весьма сложный с юридической точки зрения процесс, который требует особого подхода.

Ведь, естественно, устной договоренности о передаче собственности будет совсем недостаточно для ее закрепления.

Если Вы хотите преподнести в качестве подарка какую-либо недвижимость, вы в обязательном порядке должны будете заключить договор дарения, в соответствии с которым, вы передадите принадлежащее вам имущество другому человеку. Процесс дарения сам под собе подразумевает совершенно безвозмездный процесс, и именно поэтому в договоре, как правило, никаких обязательств между двумя сторонами, не указывается.

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, существует целый ряд лиц, которые не могут принимать участие в дарении недвижимости. К ним можно отнести детей, не достигших 14-летнего возраста и недееспособных личностей.

Безусловно, в нашей стране существует и налог на дарение квартиры, собственно, как и налог на дарение недвижимости (любой).

Оформление сделки дарения

Порядок оформления дарения недвижимости закреплен в Гражданском Кодексе нашей страны. При этом обязательно нужно зарегистрировать саму сделку вместе с правами собственности человека, которому будет преподноситься столь ценный подарок.

Каждое действие при регистрации оплачивается, налог составляет пятьсот рублей. Не стоит думать, что это будут все денежные выплаты в качестве налога, и что вы можете свободно дарить недвижимое имущество, отнюдь. На сегодняшний день налог на дарение недвижимости составляет тринадцать процентов от рыночной стоимости предоставляемого в непосредственный дар, имущества.

Хотя, совсем недавно в нашем законодательстве было закреплено то, что человек освобождается от уплаты налога в том случае, когда дарящий и одаряемый находятся в семейных отношениях, либо имеют какие-либо родственные связи друг с другом.

Дарение квартиры: на первый взгляд, вполне обычная процедура, часто практикуемая среди родственников. Если рассматривать дарение с точки зрения действующего законодательства, то оно представляет из себя довольно сложную юридическую процедуру, требующую очень ответственного и профессионального подхода при ее оформлении.

Дарение, в том числе и дарение недвижимости, предполагает передачу собственности, осуществляемую на безвозмездной основе и в добровольном порядке. Согласно действующему гражданскому законодательству, в процессе дарения не должны присутствовать какие либо денежные операции между обеими сторонами.

Между тем, не следует забывать о том, что существует налог на дарение квартиры или любой другой собственности: жилых домов, дач, садовых домиков, автомобилей, мотоциклов, моторных лодок, катеров, яхт, других транспортных средств, предметов антиквариата и искусства, ювелирных изделий, других изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, лом таких изделий, паенакопления в жилищно — строительных, гаражно — строительных и дачно — строительных кооперативах, сумм, находящиеся во вкладах в учреждениях банков и других кредитных учреждениях, средств на именных приватизационных счетах физических лиц, стоимость имущественных и земельных долей (паев), валютных ценностей и ценных бумаг в их стоимостном выражении. Плательщиками, с которых в таких случаях взимается налог на дарение недвижимости и любого другого имущества, оговоренного действующим законодательством, являются лица, к которым в процессе дарения или наследования и перешло право собственности.

Дарение квартир, находящихся в общей долевой или совместной собственности

Существуют некоторые отличия процедур дарения квартир, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Собственник доли квартиры, если она находится в долевой собственности, вправе подарить ее, не заручаясь, при этом, ничьим согласием. В тех случаях, когда квартира является общей собственностью, то для ее дарения необходимо получение согласия от всех, кто является ее собственниками по документам.

Такое же согласие необходимо получить и от супруга или супруги, если владение квартирой осуществляется совместно — обоими супругами. Кроме налога на дарение квартиры, одаряемый должен заплатить налог на доходы, ставка которого в нашей стране составляет 13%.

Следует иметь в виду, что налог на доходы может и не платиться, если даритель и одаряемый, в соответствии с Семейным кодексом РФ, являются близкими родственниками или членами одной семьи (супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, братьями и сестрами, в том числе неполнородными). Договор дарения в отдельных случаях, оговоренных действующим законодательством, может быть отменен.

Такими случаями, по факту возникновения которых даритель должен обратиться в суд, могут быть покушения на его жизнь со стороны одаряемого, его родственников или членов семьи, а также нанесение ему телесных повреждений.

Налог на дарение квартиры: ставки и порядок начисления

Как мы уже говорили, в случае получения в дар квартиры одаряемый должен заплатить налог на дарение квартиры, ставка которого, согласно действующему НК РФ, может составлять от 3 до 40% от стоимости подаренной недвижимости, определяемой по справке, выданной БТИ.

На окончательный размер ставки налога на дарение недвижимости оказывают влияние два фактора: степень родства дарителя и одаряемого, а также стоимость квартиры, которая преподносится в дар. Существуют абсолютно законные способы, позволяющие избавиться от необходимости оплачивать такой налог. Сделать это можно, если доказать факт совместного проживания дарителя и одаряемого на площади квартиры, преподносимой в дар.

Что характерно, в таких случаях, не имеет значение даже степень родства между ними. Подтвердить такой факт, если даритель и одаряемый официально зарегистрированы на одной площади, не составит особых проблем.

Во всех остальных случаях основанием для налогового органа, который и принимает решение об исчислении налога на дарение квартиры по той или иной ставке, могут послужить свидетельские показания соседей и справка с районного ЖЭКа. Следует иметь в виду, что освобождение от налога на дарение квартиры распространяется только на тот объект недвижимости, в котором даритель и одаряемый проживают совместно.

Источник: https://www.arealconsalting.com/dogovor-darenia-kvartiry

рекомендации, договор подпись документов ✍

Источник: https://e-romanova.ru/dogovor-dareniya/

Договор дарения квартиры

На сегодняшний день оформление дарственной – очень важный и не простой процесс. Не каждый знает о том, что игнорирование некоторых моментов могут оказаться  настоящей проблемой. Умение правильно совершать сделки с недвижимостью – удел профессионала, поэтому рекомендуем доверить это непростое дело надежному человеку.

Чтобы права передающего имущество были максимально защищены в суде, важно соблюдать некоторые правила при оформлении договора дарения. Итак, дарственная или договор дарения квартиры является согласием одаряемого получить предоставляемую ему недвижимость, которое требует оформления в особом порядке.

Следует учитывать, что требования к форме договора доверия зависят от вида и ценности объекта. К примеру, если это недвижимое имущество, то к договору дарения необходимо обязательно прилагать государственную регистрацию. Оформить ее можно в Регистрационной палате по месту жительства.

Согласно Закону, вы имеете право составлять договор о передачи имущества в другие руки не только нотариально, но и в произвольной письменной форме.

Что указывается в договоре

Выбирая форму обычного письменного договора для оформления сделки дарения недвижимости, то для его подготовки вам не обойтись без помощи специалиста. Не рекомендуем оформлять такой документ самостоятельно. Доверьте эту важную процедуру практикующему юристу или другому специалисту правозащитной организации.

В договоре дарения квартиры указываются достоверные личные данные сторон, заключающих сделку: прописка, паспортные данные, место фактического проживания. Кроме этого, описание предмета договора дарения недвижимости должно соответствовать всем данным согласно документам недвижимого имущества.

Другими словами, в этом документе должно быть указано количество комнат, этаж и номер квартиры, общая площадь помещения, инвентарный номер, адрес. Важным моментом также является тот факт, что в момент дарения и оформления документов, квартира должна быть свободной от прав и притязаний третьих лиц.

Она не должна находиться под залогом или обременяться запретом.

Передача полномочий доверенному лицу

Если вы решили передать полномочия дарения доверенному лицу, который на всех этапах сделки будет представлять ваши интересы, то в документах на завершении дарения в обязательном порядке должны указываться все данные получателя квартиры и, соответственно, сам предмет дарения. В противном случае, эта доверенность теряет свою силу и не может считаться действительной. Законность данного договора дарения квартиры  не будет соответствовать правовым нормам.

Отличия договора дарения от иных договоров и завещания

Также стоит знать, что закон не предусматривает дарение на случай смерти. Такое распоряжение, как правило,  оформляется завещанием после смерти. Это одно из главных отличий завещания от дарения.

Также если между двумя сторонами прослеживается за рамками договора наличие положений или пунктов о возможной передаче средств, то такой договор не может считаться дарением. Согласно закону, такая сделка является притворной.  Следует понимать, что любой договор дарения имущества – это безвозмездная сделка.

Другими словами, она не может содержать положение, согласно которому одаряемый получит имущество, в случае смерти дарителя или же в обмен за свой уход тем, кто получает квартиру.

Источник: https://sevastopol-jurist.ru/dogovor-dareniya-kvartiry/

Дарение доли имущества

Дарение доли квартиры. Порядок оформления и необходимые документы.

Дарение доли квартиры или другой недвижимости происхоит по договору дарения. Договор дарения – это документ, который подтверждает, что право собственности переходит от одного человека другому.

Дарение доли имущества означает, что переход права собственности происходит абсолютно безвозмездно и тот, кому дарят долю квартиры или иной недвижимости своброден от каких-либо обязательств к дарителю. Часто люди путают, считая, что переход доли по дарению свершается только после смерти дарителя. Это не так. Документ, по которому имущество переходит во владение другого лица после смерти называется завещанием.

Дарение доли — это сделка с недвижимостью, которая должна пройти государственную регистрацию. Поэтому дарение доли имущества нужно проводить по строгому порядку, с учетом всех законных правил.

Существуют ограничения по дарению имущества:

  1. Дарение доли имущества не может осуществить несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Дарение доли имущества не может осуществиться, если одариваемое лицо — государственный служащий.

Дарение доли имущества. Что важно знать

В договоре дарения доли необходимо предельно и однозначно прописать всю информацию по даримому имуществу: адрес, общая площадь, размер доли, которая переходит в дар. Если на жилплощади прописаны иные лица, нужно указать всю информацию по ним.

Каков порядок дарения доли

  1. Собрать и оформить документы для дарения доли.
  2. В договоре дарения указать участников сделки с недвижимостью.
  3. Отдать договор и документы на государственную регистрацию сделки.

Дарение доли человеку, не достигшему совершеннолетия

Если договор дарения доли предусматривает переход права собственности человеку, не достигшему с, то оформление сделки несколько специфично. Договор дарения доли человеку, не достигшему совершеннолетия и обычный договор похожи по таким параметрам:

  1. Договор составляется письменно
  2. Договор содержит полную информацию о имуществе-подарке
  3. Договор проходит госрегистрацию
  4. Согласие жильцов данного помещения (не собственников) подтверждается нотариально

Разница между договорами дарения доли несовершеннолетнему и совершеннолетнему гражданину

Договор дарения доли подписывает не несовершеннолетний гражданин, а его опекун. Он должен указать в договоре дарения: паспортные данные, место регистрации. Есть источники, которые утверждают, что документ дарения доли имущества должен иметь нотариальное подтверждение, но эта норма не обязательна по закону.

Лицо — опекун несовершеннолетнего, не смотря на то, что подписан договор дарения доли с ним, не имеет права распоряжаться имуществом: дарить, продавать, сдавать в аренду. Все эти действия будут считаться противозаконными.

Налог при дарении доли имущества

Доля квартиры, подаренная гражданину — это недвижимое имущество. По закону налог при дарении составляет 13 %.

Договор дарения доли в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

Документы на регистрацию договора дарения должны подаваться по месту нахождения имущества.

Для прохождения государственной регистрации нужно подать такие документы

  1. Договор дарения доли — оригиналы. по количеству сторон сделки с недвижимостью + еще оригинал для хранения у регистратора.
  2. Бланк заявления о дарении доли. Форма бланка строго официальна и заполняется не в произвольной форме, а по стандартам (предоставляется шаблон бланка).

    Все стороны заполняют соответствующие поля формы.

  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Документы личности дарителя и одариваемого.
  5. В случе, когда одариваемый не достиг совершеннолетия: свидетельство об усыновлении или удостоверение опекуна.
  6. Доверенность на одариваемого.

  7. Правовые документы о собственности на имущество, которое дарится: договор купли-продажи или другой документ.
  8. Выписка из домовой книги.
  9. Кадастровый паспорт помещения.

Задайте вопрос юристу по недвижимости, чтобы не попасть впросак при составлении договора дарения или договора дарения доли недвижимого имущества!

Напишите нам, мы в онлайне!

(921) 904-34-26 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости

Источник: http://laww.ru/darenie-doli.php

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Наследники первой очереди после смерти одного из супругов
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог о юриспруденции