Раздел квартиры по военной ипотеке

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке

раздел квартиры по военной ипотеке

Военная ипотека – государственная программа обеспечения военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Ее суть в том, что долг по кредиту выплачивает не военнослужащий, а Министерство обороны РФ.

Единственное условие получения такого займа – участие военнослужащего в НИС – накопительно-ипотечной системе – на протяжении 3-х и более лет.

Принципы программы государственного ипотечного кредитования военнослужащих

  • Максимальный размер кредита – 2 миллиона 400 тысяч рублей. Если этой суммы недостаточно, военнослужащий может дополнительно внести собственные средства.
  • Максимальный срок ипотеки – 25 лет, при этом на момент окончания кредитного договора заемщику должно быть не больше 45 лет.
  • Сумма первоначального взноса – не меньше 10% от стоимости приобретаемого жилья.
  • Средняя процентная ставка – 12,5% годовых.
  • Кредитный договор на покупку недвижимости заключает строго военнослужащий. Супруг или супруга не принимает участия в оформлении документа, но и не несет ответственности за выполнение его условий.
  • Жилье, приобретенное по военной ипотеке, находится в залоге у Министерства обороны РФ до полной выплаты кредита.
  • После погашения долга военнослужащий становится единоличным владельцем жилья, вне зависимости от регистрации или расторжения брака.
  • Кредит по военной ипотеке нельзя переоформить.
  • Если военнослужащий уволится до выхода в запас, то обязан погасить кредит собственными средствами.

Делится ли при разводе квартира, купленная по военной ипотеке

По закону совместно нажитое имущество супругов принадлежит им в равных долях. В то же время жилье по военной ипотеке закон не считает совместной собственностью, так как для его покупки использовались денежные выплаты целевого назначения.

В случае развода квартира не подлежит разделу и остается в единоличной собственности военнослужащего.

Исходя из этого, имущественные иски супругов военнослужащих обычно отклоняются судами. Однако в некоторых случаях судебная перспектива есть.

Добавление средств семьи

Размер военной ипотеки в 2018 году – 2 400 000 рублей. На эти деньги купить достойное жилье, особенно в больших городах, практически невозможно, поэтому военнослужащие добавляют собственные или кредитные средства. Они считаются совместным имуществом семьи, поэтому на половину добавленной суммы супруг или супруга военнослужащего претендовать может.

Выплаты средствами супруга и материнским капиталом

Аналогичная ситуация возникает, если:

  • военнослужащий уволился из ВС и кредит погашался общими средствами семьи;
  • супруга или супруг участвовал в покупке собственными средствами, полученными от наследства, дарения, продажи личного имущества.

При использовании материнского капитала на долю в квартире могут претендовать как дети военнослужащего, так и их мать.

Продажа квартиры

Если купленное по военной ипотеке жилье было продано в период брака, вырученные средства считаются совместным имуществом супругов и подлежат разделу.

Варианты урегулирования раздела квартиры, купленной по военной ипотеке, при разводе

  • через суд – каждый из супругов отстаивает право собственности на жилье в суде;
  • в соответствии с брачным договором – условия раздела жилья в случае развода прописываются сторонами в брачном контракте;
  • путем мирного урегулирования – супруги договариваются, как разделят жилье во внесудебном порядке.

Мирное урегулирование и брачный контракт

Варианты мирного раздела квартиры, купленной по программе военной ипотеки:

  • заемщик уступает жилье супруге безвозмездно либо в обмен на определенную денежную компенсацию;
  • жилье остается собственностью заемщика без дополнительных условий либо взамен на денежную компенсацию супруге с его стороны;
  • жилье передается в собственность одному из детей либо всем детям в равных долях;
  • жилье продается, а вырученную сумму супруги делят между собой.

Такие же условия раздела недвижимости могут быть изначально зафиксированы в брачном договоре.

Судебный раздел

Так как жилищная программа для военнослужащих действует сравнительно недавно, не все юридические вопросы урегулированы законодательно. Каждую конкретную ситуацию юристы анализируют индивидуально. Судебное решение зависит от многих факторов – в первую очередь от того, как та или иная сторона доказала свои расходы на приобретение жилья и траты на семейные нужды.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке: судебная практика

Таким образом, у супруга военнослужащего существуют законные возможности если не разделить квартиру, купленную по программе военной ипотеки, то получить выплату денежной компенсации, пропорциональной вложенным семейным или личным средствам. Для этого необходимо обратиться в суд и представить документальные доказательства такого финансового участия в покупке жилья: квитанции или банковские выписки о переводе средств на кредитный счет, договор дарения, расписки и прочие.

Суд может учесть наличие общих детей, срок выплаты кредита и срок пребывания в браке. При этом судебная тяжба не имеет никакой перспективы до полной выплаты ипотеки.

Если стоимость купленной квартиры не превышала сумму целевого займа, а личные средства супруга и общие средства семьи не привлекались, то супруг или супруга военнослужащего не могут претендовать ни на раздел жилья, ни на компенсацию. Это может казаться несправедливым, но одна из целей военной ипотеки – защитить имущественные права военнослужащих от посягательств третьих лиц.

Как наследуется квартира по военной ипотеке

Военная ипотека оформляется на военнослужащего, а перечень наследников жилья устанавливает закон. Члены семьи военнослужащего, в зависимости от обстоятельств, имеют право:

  • получить дополнительную поддержку от государства;
  • переоформить кредитный договор на себя вместе с долгами и продолжить погашать ипотеку самостоятельно.

Таким образом, права супругов военнослужащих и членов их семей на долю квартиры, купленной по программе военной ипотеки, на практике зависят от совокупности факторов.

Источник: https://www.6543210.ru/info/razdel-kvartiry-priobretennoy-po-voennoy-ipoteke/

Раздел квартиры по военной ипотеке — как делить военную ипотеку при разводе

раздел квартиры по военной ипотеке

/ Раздел имущества / Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Просмотров 4273

Все, что нажили муж и жена за долгие годы совместной жизни, делится пополам – это правило никто не подвергает сомнениям. В том числе, недвижимость – даже если она была куплена в ипотечный кредит. Единственная оговорка – правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование. Что же касается специальных государственных программ, например, военная ипотека – тут действуют совершенно другие нормы закона, кардинально противоположные.

Данная статья посвящена проблемному для многих супружеских пар вопросу – можно ли делить между мужем и женой жилье, купленное (полностью или частично) на средства Минобороны РФ?

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – это государственная программа, призванная обеспечить военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Особенность программы в том, что долг по кредиту выплачивается не средствами военнослужащего, а средствами Министерства обороны РФ.

Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.

Чтобы понять принципы получения и выплаты военной ипотеки, в частности, если военнослужащий состоит в браке или намерен расторгнуть брак, рассмотрим следующие тезисы:

  • Максимальный размер кредита по государственной военно-ипотечной программе в 2020 году составляет 3 100 000 рублей (на 2018 год сумма составляла 2 200 000 рублей). Если этих средств недостаточно для приобретения жилья – допускается внесение собственных средств военнослужащего;
  • Максимальный срок ипотеки – 25 лет. На момент окончания срока действия кредитного договора заёмщик не должен быть старше 45 лет;
  • Первый взнос должен составлять не менее 10% стоимости приобретаемого жилья;
  • Средняя процентная ставка – 12,5%;
  • Кредитный договор на приобретение жилья может быть заключен непосредственно военнослужащим. Супруг/супруга военнослужащего не принимает участия в оформлении кредитного договора и выполнении его условий, не несет ответственности за невыполнение условий договора;
  • Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен;
  • После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака;
  • Кредитный договор не подлежит переоформлению, например — с мужа-военного на жену-домохозяйку;
  • В случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами;
  • Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.

То есть, квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ.

Так можно ли делить «военное» жилье согласно принципам гражданского и семейного законодательства? Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют.

Как делить военную ипотеку?

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки. При возникновении спора следует обращаться в суд.

К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно.

Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Неужели у супруга/супруги нет совершенно никаких шансов доказать право на долю недвижимого имущества? Шансы все же есть.

  • Размер военной ипотеки ограничен – в 2020 году он составляет около 3 млн 100 тысяч рублей. За такие деньги можно приобрести достойное жилье где-нибудь в провинциальном городе. Если город большой, значит и цены выше — в итоге военнослужащий приобретает жилье дороже. Следовательно, для выплаты кредита используются семейные средства. Как известно, имущество, приобретенное на средства семьи, признается совместно нажитым, следовательно, супруг/супруга военнослужащего может претендовать на половину денежной суммы, вложенной в приобретение жилья или на пропорциональную этой сумме долю.
  • Если военнослужащий увольняется из ВС, ему приходится самостоятельно погашать кредит по военной ипотеке. Если выплаты производятся из средств семейного бюджета, супруг/супруга может претендовать на долю, пропорциональную половине средств.
  • Кроме того, для выплаты кредита могут использоваться личные средства супруга/супруги военного (например, полученные по наследству или по договору дарения, вырученные от продажи личного имущества) – следовательно, супруг/супруга вправе претендовать на долю, пропорциональную вложенным личным денежным средствам.
  • Денежные средства (кроме денежных средств целевого назначения), полученные военнослужащим или его супругом/супругой из сторонних источников – являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу. Если эти средства вложены в жилье, жилье тоже подлежит разделу пропорционально вложению.
  • Для погашения части долга по военной ипотеке допускается использование материнского капитала, следовательно, на долю в приобретенной недвижимости могут претендовать мать и дети (см. «Как использовать маткапитал на улучшение жилищных условий«).

Судебная практика раздела военной ипотеки

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.

  • Суд не всегда занимает позицию заемщика-военнослужащего, иногда он поддерживает супруга/супругу – однако при этом суд руководствуется, конечно, не личными симпатиями или антипатиями, а обстоятельствами дела, подтвержденными документально. Чем более убедительные и разнообразные доказательства будут предоставлены суду, тем выше вероятность положительного решения суда;
  • Поднимать вопрос о разделе жилья до полного погашения кредита – бесполезно. На жилье возложено двойное обременение – Росвоенипотеки (Минобороны РФ) и банка;
  • После погашения кредита и снятия обременения, участник программы НИС становится собственником жилого помещения. Только после этого возможны сделки с недвижимостью или судебные тяжбы;
  • Если стоимость жилья не превышала размера ЦЖЗ, если личные или семейные средства не вкладывались в погашение кредита, супруг/супруга или другие члены семьи военнослужащего не имеют никаких прав на приобретенное жилье. Притязания супруга/супруги могут распространяться только в пределах вложенных личных или семейных денежных средств;
  • Суд учитывает условия брачного контракта относительно права собственности и раздела недвижимости (если таковой заключался).

Существуют и другие льготы военным. Например, приватизация квартиры военнослужащими по договору соцнайма. Или, если есть основания — получить сертификат на покупку жилья от Минобороны РФ.

В качестве заключения надо сказать, что военная ипотека – это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц.

Какой бы несправедливостью это ни казалось мужу или жене военнослужащего, это преимущество вполне оправдано – учитывая сложность, опасность и ответственность службы в ВС РФ.

Но один приятный «бонус» есть и у мужа/жены военнослужащего — они не несут никаких обязательств по кредиту.

Раздел имущества не обходится без взаимных претензий, ссор и длительных разборок. Супруги, которые делят военную ипотеку, испытывают больше сложностей. Хотя бы потому, что им приходится решать судьбу квартиры и кредита. С одной стороны, ЦЖЗ выдается военнослужащему. С другой — в погашении кредита могла участвовать жена. Ей потребуется собрать доказательства и указать на данный факт.

Тогда супруга сможет получить компенсацию или долю в квартире. Зачастую приходится обращаться в суд, что само по себе долго, сложно и незнакомо. Если вам нужна помощь, задайте вопрос нашим юристам. Они подскажут, как оформить иск, что в нем указать, куда подать и как отстоять свои права в суде? Юридическая консультация бесплатна и позволяет решить проблему на начальной стадии.

Обращайтесь!

Рекомендуем видео о разделе квартиры, купленной по военной ипотеке:

Источник: http://law-divorce.ru/razdel-kvartiry-poluchennoj-po-voennoj-ipoteke/

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

раздел квартиры по военной ипотеке

Поскольку при военной ипотеке средства, выделяемые на приобретение жилья, выделяются из федерального бюджета, а ипотека (целевой жилищный заем) оформляется на военнослужащего, сама по себе сделка с позиции гражданского законодательства для одного из супругов является безвозмездной.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Мфц регистрация брака

Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит.

Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых средств, использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

При разделе имущества другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере в цене квартиры – и выдела доли в приобретенном жилье. Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а денежные средства на погашение военной ипотеки выплачивались из личных средств семьи до момента расторжения брака.

Брак, развод и ваша недвижимость

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Квартира, приобретенная с использованием государственной программы обеспечения жильем военнослужащих, а именно программы «Военная ипотека», принадлежит исключительно военнослужащему.

На квартиру наложено два обременения: в пользу Российской Федерации (на средства, первоначально накопленные на индивидуальном счете НИС) и в пользу банка, выдавшего кредит на остальную сумму. Федеральный закон особо оговаривает, что такие квартиры не являются совместно нажитым имуществом и разделу не подлежат.

Бывшая супруга при разводе может подать частный иск к бывшему супругу-военнослужащему на возмещение ей половины суммы доплаты личных средств, если такая производилась при приобретении квартиры.

То есть, если семья покупала квартиру не только на кредитные и государственные средства, а доплатила личный миллион или любую сумму и это отражено в договоре купли-продажи, то при разводе супруга может потребовать от военнослужащего возмещения ей половины этой суммы, так как совместно нажитые деньги потрачены на приобретение квартиры, не являющейся совместной собственностью.

Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам компании «ТСН Недвижимость» Анна Ачедовская:

К совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы.

Финансовые средства, накопленные одним из супругов с выплат государственной материальной помощи (например, с пособия в связи с утерей кормильца, утратой трудоспособности в результаты травмы), считаются накоплениями со средств специального целевого назначения и разделу не подлежат. Как и жилплощадь, приобретенная на эти финсредства.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Схожая ситуация с квартирой, приобретенной по военной ипотеке. Квартира, приобретенная по программе военных целевых ипотечных займов, считается недвижимостью, купленной на денежные средства специального целевого назначения.

Данная жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу при расторжении брака между супругами, один из которых военнослужащий, при условии, если она приобреталась только на указанные средства жилищного целевого займа.

То есть квартира, приобретенная по военной ипотеке, в случае расторжения брака остается в собственности военнослужащего, которым была приобретена на целевые финансовые средства Министерства обороны РФ.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Квартира подлежит разделу согласно внесенным долям, если при ее покупке Вы состояли в браке и осуществляли доплату за счет собственных средств. Приведем в качестве примера квартиру, приобретенную за 4 млн рублей.

Из них по военной ипотеке, допустим, было внесено 2,4 млн рублей, с учетом личных накоплений – 1,6 млн рублей. Указанные 1,6 млн рублей как раз и будут разделены пропорционально долям в квартире между супругами, а 2,4 млн рублей не подлежат разделу.

Если квартира полностью приобретена за счет отчислений от государства, то в таком случае оснований для раздела недвижимого имущества не будет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если военнослужащий участвовал в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения в рамках ФЗ-117, и при покупке квартиры были использованы только средства НИС и кредитные денежные средства, то данное жилье считается личной жилплощадью военнослужащего. В таком случае супруга не имеет никаких прав на эту квартиру ни в период владения, ни в период расторжения брака. Но на супругу можно переоформить кредитный договор по согласованию с банком.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Нужно ли согласие супруга на дарение доли в квартире, полученной от Минобороны?

Имеет ли сотрудник ФСИН право на улучшение жилищных условий?

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/podlezhit_li_razdelu_kvartira_kuplennaya_po_voennoy_ipoteke/6847

Развод и раздел квартиры приобретенной по военной ипотеке

При разводе супругов, согласно действующему законодательству, возникают имущественные вопросы, то есть, делится все имущество, которое было нажито при совместной жизни.

Но развод и раздел квартиры по военной ипотеке не подчиняется существующему закону, что вызывает множество вопросов у разводящихся супругов. Раздел имущества при разводе и военная ипотека, которую выплачивает один из бывших супругов, является актуальной темой в армейской среде.

Во многом избежать неприятных ситуаций помогает избежать брачный договор, который банки просят заключить при оформлении ЦЖЗ.

Выплата кредита при разводе

Военная ипотека при разводе не предполагает раздел по причине, что недвижимость, которую военнослужащие приобретают, хотя и становится собственностью участника накопительной системы, но одновременно становится залоговым имуществом кредитора в лице банка. Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.

Помимо этого, по договору цессии право требование долга имеет Министерство обороны, которое выплачивает кредит за военного государственными средствами. Поскольку ипотека военная и проблемы раздела имущества не заложены в законе о НИС, то возникает много вопросов.

Особенности программы НИС

Военнослужащий становится участником НИС не зависимо от факта от того, имеет он семью или находится в разводе. Возражения о том, что при покупке недвижимости требуется согласие мужа или жены на проведение сделки, совершенно не обоснованы.

Отсутствие согласия, как и его наличие, не влияет на факт выдачи или невыдачи жилищного займа, который предусмотрен программой кредитования военнослужащих. В конце — концов, военнослужащий может быть просто холост на момент оформления ЦЖЗ.

Согласие является лишь условием для возможности зарегистрировать сделку, и это требование касается всех договоров по ипотечному кредитованию.

Права супругов при военной ипотеке

Стоит отметить, что накопительный взнос установлен на одного человека, который включен в реестр участников НИС, и его размер ежегодно изменяется. Решение жилищной проблемы предоставляется государством посредством участия в НИС.

И это решение, как и денежная сумма, не имеет никакой связи с наличием:

  • зарегистрированного брака,
  • совместных детей.

Значит, раздел жилья по военной ипотеке при разводе имеет значительные отличия от раздела имущества при иных гражданских обстоятельствах.

Причём, правовое регулирование данной программы не предполагает участия мужа или жены ни при совершении сделки, ни при остальных процессах.

Кроме этого вторая половина не имеет никаких обязательств по неисполнению договора ЦЖЗ, ведь при форс-мажорных обстоятельствах (в том числе — развод) возвращение взятых денежных средств ложится на военнослужащего — участника программы:

  1. Лишь сам военнослужащий — участник НИС может заключить кредитный договор.
  2. Военнослужащий является и владельцем приобретённого жилья.
  3. Он не имеет права переоформить кредитный договор, если требуется раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке.

Военная ипотека и раздел имущества предполагает, что погашение целевого жилищного займа в банк осуществляется по взятым на себя обязательствам Росвоенипотекой, не зависимо от семейного положения заёмщика. При заключении договора ЦЖЗ банки зачастую выдвигают условие о заключении брачного контракта, чтобы обезопасить возврат долга по кредиту.

Право собственности на залоговое жилье

Фактическое право на владение квартирой участник НИС получает только после погашения ипотечного кредита. Вроде бы, после этого на недвижимость права супругов по военной ипотеке сравнялись. Но и здесь имеются свои препятствия.

По госпрограмме военно-ипотечной системы имеется предельная максимальная сумма кредита, которая в настоящий момент составляет от двух миллионов двести тысяч до двух миллионов триста пятидесяти тысяч рублей.

Обычно вкладываются свои сбережения, что не возбраняется законом, и стоимость квартиры превосходит эту сумму. Эта разница и погашается самостоятельно заёмщиком собственными средствами, которые могут являться частью семейного, совместно нажитого бюджета.

На эту часть и распространяются права супругов семьи военнослужащего при разводе. А два миллиона рублей кредита остаются при такой ситуации у владельца недвижимости. Таким образом, действующая военная ипотека и развод должен затрагивать только дополнительные вложения, не касающиеся средств НИС.

Обращение в суд при разделе жилплощади

Получается, что раздел жилья по военной ипотеке осуществляется с нарушениями законодательства и ставит супругу или супруга в явно невыгодное положение при разводе?

В этом случае, помощь при разделе недвижимого имущества может быть оказана при обращении в суд. Обычно суд выносит постановление на раздел квартиры, приобретённой по условиям военно-ипотечного кредита, пополам.

Затем владелец квартиры может потребовать от бывшей жены, либо бывшего мужа компенсации расходов на покупку жилья. При обращении в суд может возникнуть ситуация, когда при оформлении документов на ипотеку среди документов был приложен брачный контракт, в котором собственность жилья прописывалась как собственность заёмщика. В этом случае, жилье бывшим женам военнослужащих получить не удастся и через суд.

При наличии оформленного брачного договора рассчитывать на раздел квартиры, приобретённой на средства накопительно-ипотечной системы, практически бессмысленно.

Другие проблемы при разделе квартиры

Еще одна неприятность может поджидать разводящихся супругов при разделе жилья по военной ипотеке. Сюрприз может преподнести банк, выдавший ипотечный кредит, сославшись на ухудшение гарантий по возврату одолженных средств. Тем более этот шаг банк делает на вполне законных основаниях.

Конечно, про Военную ипотеку нельзя сказать, что она удовлетворяет потребности всех сторон. Недаром проблемы у военнослужащих накапливаются, несмотря на достаточно длительный срок существования программы.

Поэтому и самим военнослужащим, и членам семьи следует перед тем как покупать жилплощадь:

  • тщательно взвесить взаимоотношения в семье;
  • просчитать на несколько лет вперёд ситуацию, перед тем как заключить договор на ипотеку.

В качестве аналогичного вопроса, связанного с разводом и решаемого через суд, является выселение бывшей жены военнослужащего из служебной квартиры. Как бы это не было печально, но такие моменты также имеют место быть.

А если прекрасные семейные отношения разрушились уже после оформления жилищного кредита, то прежде чем подавать на развод, заниматься разделом жилья, приобретённого на средства Минобороны, необходимо проконсультироваться с независимым юристом и, возможно, с юридическим отделом банка-кредитора.

Общий бал: 7

Источник: https://gosvoenipoteka.ru/page/razvod-semi-voennogo-i-razdel-ipotechnogo-zhilja

Раздел квартиры по военной ипотеке с юристом

    Когда супруги начинают процедуру развода, следующим этапом неизменно является раздел имущества, в частности, квартиры. Жилую недвижимость делить довольно сложно, особенно непрост раздел по военной ипотеке. В этих и других вопросах поможет наш военный адвокат, который не раз сталкивался с проблемами денежная компенсация военнослужащим взамен жилья, получение жилья военному, исключение из списков. Семейные вопросы также требуют участие профессионала в их разрешении.

Может ли жена претендовать на квартиру мужа по военной ипотеке?

   Военная ипотека представляет собой государственную программу, целью создания которой является решение жилищного вопроса отдельной категорией граждан (военнослужащими) за счет федерального бюджета. В ней могут принимать участие исключительно военнослужащие, которые соответствуют требованиям программы. Одним из ее принципов является принадлежность именного счета только одному человеку, данные которого и числятся в реестре НИС.

   Поскольку программа представляет собой целевое финансирование, в данном случае разделение на равные доли является некорректным. Если процедура расторжения брака начата до окончания погашения кредита, жилая недвижимость полностью остается у участника НИС. На этом акцентирует внимание судебная практика о разделе военной ипотеки при разводе.

      Самым частым вопросом у женщин перед началом процедуры расторжения брака с военнослужащим является следующий: может ли жена претендовать на квартиру мужа по военной ипотеке? В этом вопросе есть ряд нюансов. Давайте разбираться вместе с каждым из них.

Раздел квартиры по военной ипотеке

   Ответ на часто задаваемый при начале процедуры развода вопрос «кому принадлежит квартира по военной ипотеке» однозначный – участнику государственной программы.

   Является ли военная ипотека совместно нажитым имуществом? Муж\жена после развода с военнослужащим могут получить только компенсации различных размеров и часть суммы после продажи жилья, кредит по которому полностью выплачен.

   В некоторых случаях суды признают такие квартиры подлежащим разделу совместно нажитым имуществом. Судебные решения по военной ипотеке при разводе продиктованы фактическими обстоятельствами.

   Так жилье может быть разделено лишь следующим образом:

  1. Была выполнена перепланировка квартиры или капитальный ремонт. Разделу подлежат совместные средства, потраченные для осуществления этой цели.
  2. После ухода военного со службы взносы по кредиту производились общими усилиями. Второй супруг имеет право на денежную компенсацию или раздел.
  3. Поскольку размер военной ипотеки ограничен определенной суммой, которой не всегда хватает на приобретение достойной необходимой недвижимости для большой семьи, часто продается добрачное или семейное имущество второго супруга. Вот тогда можно говорить о вкладе истца по разделу и рассматривать его права на долю в имуществе.
  4. Бывают случаи, когда супруга военнослужащего получает дарение или наследство в период выплат по ипотеке и полностью его вливает в платежи по ипотеке. Тогда при разводе ее претензии относительно спорной квартиры также становятся более чем справедливы.
  5. Кроме всего перечисленного нельзя забывать, что в приобретении жилья мог участвовать материнских капитал. По законодательству, в случае его использования на приобретение квартиры у лиц возникает обязанность перераспределения долей, при этом в равной части между супругами и детьми.

ВНИМАНИЕ: смотрите видео с советами, как получить жилье военнослужащим, расторгнуть контракт и отстоять свое право. Подпишитесь на наш канал и через комментарии к ролику Вы сможете бесплатно советоваться с военным юристом по решению своей проблемы.

Помощь адвоката при разделе квартиры по ипотечной программе

   Наш военный адвокат по бракоразводным процессам:

  1. Проконсультирует Вас относительно шансов дела и перспектив выделения доли в имуществе, приобретенном по военной ипотеке;
  2. Составит исковое заявление о разделе имущества супругов при наличии личных денежных средств в приобретении спорной квартиры или задействования материнского капитала в сделке;
  3. Будет вести дело в суде с доказыванием источника получения денег на квартиру, задействования семейного бюджета в платежах по кредиту;
  4. Обжалует решение суда, если оно не устроит сторону и будет добиваться всестороннего рассмотрения дела с исправлением судебных ошибок в вышестоящих инстанциях;
  5. Поможет в исполнении решения суда о разделе квартиры по военной ипотеке.

Источник: https://katsaylidi.ru/article/razdel-kvartiryi-po-voennoy-ipoteke

Раздел квартиры по военной ипотеке: 5 правил, которые нужно знать военнослужащему и его и супруге + ответы на часто задаваемые вопросы

Совместно нажитая недвижимость при разводе делится между супругами, и это ни для кого не секрет. Однако если имущество было приобретено на условиях ипотеки, то здесь существуют свои особенности.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Регистрация брака при беременности сроки

Более того, ипотечное кредитование может осуществляться разными программами и видами. В частности, законодательством предусмотрена отдельная ипотека для военнослужащих. Соответственно и раздел квартиры по военной ипотеке имеет свои нюансы.

Как осуществляется раздел имущества по военной ипотеке при разводе полученной мужем военнослужащим? Какие есть правила и на что нужно обратить внимание? Читайте в нашей статье.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

Вся процедура будет зависеть от того, на каких условиях была оформлена ипотека. Если военнослужащий в период брака оформил кредит по обычной банковской программе, то квартира делится стандартно – 50 на 50.

Вместе с тем, программа именно военной ипотеки имеет свои особенности.

Все дело в том, что займ на жилье формируется за счет нескольких источников, поступающих для военнослужащих, участвующих в накопительно — ипотечной системе (НИС). Часть выплат финансируются за счет государства.

Кроме того, на погашение ипотеки направляется и определенная доля от пенсионных отчислений военнослужащего.

Сейчас существует противоречивая судебная практика в отношении раздела недвижимости при разводе, полученной на условиях военной ипотеки.

Часть судей считает, что ипотечный кредит погашается за счет средств, имеющих целевой характер. А раз так, то недвижимость не входит в состав общей собственности (часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).

Впрочем, сейчас уже стали появляться судебные решения, которые говорят о том, что ипотечная квартира делится в обычном порядке.

Особые условия военной ипотеки при разводе супругов

Для сначала давайте разберемся с тем, что такое военная ипотека.

Это специальная программа для военнослужащих. И участвовать в ней могут только военные Российской Федерации.

По ней часть платежей компенсируется государством, при этом военнослужащий открывает специальный счет, куда поступают дотации.

Правда, рассчитывать на государственную поддержку могут те лица, которые участвуют в ипотечной программе не менее трех лет. При этом сумма помощи от государства составляет чуть меньше двух миллионов рублей.

Как мы уже говорили, при разводе супругов могут возникнуть проблемы при делении ипотечной квартиры.

Если суд решит поделить недвижимость пополам, то погашать военную ипотеку все равно придется военнослужащему, поскольку он является участником НИС. В этом случае он имеет право на компенсацию от бывшей супруги в части уплаченного кредита.

Одним словом, при разводе нужно изучить и предвидеть все варианты развития событий и при возможности проконсультироваться с юристом.

Он на основе законодательства, имеющихся документов и самой последней судебной практики подскажет, как правильно действовать дальше.

Сложности раздела имущества по военной ипотеке, а что скажет банк-кредитор

Не стоит забывать, что в программе военной ипотеки банк принимает самое непосредственное участие.

Поэтому раздел квартиры, полученной по военной ипотеке должен проходить с согласия финансового учреждения. Более того, в предстоящем судебном процессе банк будет принимать участие в роли третьего лица.

Перед тем, как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе, следует изучить кредитный договор. Большинство банков уже прописывают в кредитных договорах инструкции относительно того, как стоит действовать в подобных ситуациях.

Обычно выплата кредита при разводе распределяется между супругами в равных долях. Однако военная ипотека – это особый случай. И после расторжения брака выплачивать ипотеку будет военнослужащий.

Но, как мы уже говорили, он может на вполне законных основаниях потребовать компенсации с супруги.

Также бывает и так, что некоторые банки при разводе требуют досрочного погашения кредита. А мотивировка очень простая – развод снижает гарантии возврата ипотечного займа.

Как разделить имущество по военной ипотеке по закону

Каждому из супругов наверняка интересно, как разделить жилье по военной ипотеке по закону. Тут следует принять во внимание существующую судебную практику.

Если говорить исходя из позиции закона, то принцип раздела квартиры, взятой в военную ипотеку, заключается в том, что жилье остается в распоряжении военнослужащего, который оформил на себя ипотеку.

В последнее время суды все чаще выносят решения о том, что ипотечная квартира не считается личной недвижимостью военнослужащего. А раз так, то суд совершенно спокойно может поделить его пополам.

Не исключена также и ситуация, когда могут быть присуждены и иные пропорции.

Например, происходит это тогда, когда в квартире остаются жить маленькие дети. Тогда решение может быть вынесено в соотношении 40 на 60 или даже 30 на 70. Однако каждая ситуация носит индивидуальный характер.

Суд может присудить и денежную компенсацию второму супругу в том случае, если часть кредита была погашена за счёт его собственных средств. То же самое касается и затрат на ремонт. Но в любом случае все расходы необходимо подтвердить документально.

На заметку будущим/настоящим участниками НИС и их вторым половинам: 5 правил, которые нужно знать

Ниже мы приводим 5 основных правил, которые нужно учесть, принимая решение об оформления военной ипотеки. Лишние знания никогда не помешают, как говорится «незнание закона не освобождает от ответственности».

В нашей ситуации имеем в виду гражданскую ответственность, а по факту финансовые риски, согласитесь, никто не хочет остаться ни с чем после развода.

1. Достижение необходимого стажа службы

Сейчас накопительная ипотечная система действует не для всех. Чтобы стать участником НИС следует отслужить в разных войсках определенное время. Обычно – это три года.

2. Правильный выбор банка

В наши дни в программе военной ипотеки принимают участие разные финансовые учреждения. Каждое из них предлагает собственные ипотечные программы.

Они отличаются сроком, на который предоставляется ипотека, и процентной ставкой. Поэтому следует сделать выбор среди нескольких предложений.

3. Изучение судебных прецедентов   

Мы уже говорили, что судебная практика раздела военной ипотеки носит довольно противоречивый характер. Поэтому перед тем, как делить военную ипотеку, следует изучить не только законодательство, но и судебные решения, включая разъяснения Верховного Суда.

4. Мониторинг законодательства

Нормативные документы в сфере военной ипотеки периодически претерпевают важные изменения. Чтобы ничего не пропустить, желательно периодически изучать новости и правовую информацию.

5. Помощь от юриста

В некоторых случаях решить вопрос с делением ипотечной квартиры, полученной военнослужащим, непросто. Выход из положения можно найти, обратившись за помощью к специалисту.

Мы описали 5 основных правил, которым полезно следовать, оформляя военную ипотеку или пользуясь уже ею некоторое время.

Частые вопросы по разделу квартиры, приобретенной по военной ипотеке

Ниже мы собрали ответы на наиболее часто встречаемые вопросы в сфере ипотеки для военнослужащих. Их задают как сами заёмщики, так и их супруги.

Как и кто может делить имущества при разводе

Естественно, что после развода своей собственностью не всегда могут распорядиться супруги, как им хочется. И обычно это происходит с помощью суда.

Однако решить вопрос с имуществом можно и мирно. Для этого у нотариуса оформляется брачный договор или соглашение о разделе собственности.

Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью

Если исходить из того, что выделяемые государством средства на военную ипотеку имеют целевой характер, то можно сделать вывод о том что, ипотечное жилье не является общей собственностью.

В этом отношении аналогию можно привести с материнским капиталом. Недвижимость, приобретённая за его средства, также не признается общим.

Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье

Это происходит тогда, когда суд примет решение поделить квартиру. В противном случае у супруга очень мало шансов претендовать на жилье (разве что отдельная оговорка будет прописана в брачном контракте).

Впрочем, супруг (супруга) могут рассчитывать на денежную компенсацию при условии, что они выплачивали часть кредита или оплачивали проведение в квартире ремонта.

Для этого следует представить в суд банковские квитанции с указанием на плательщика, а также чеки или акты на приобретение материалов или оплату работ бригады строителей.

Стоит ли извещать банк о своем разводе?

Некоторые недобросовестные заемщики не желают уведомлять банк об изменениях в собственном семейном положении. Сразу скажем, что делать этого не стоит.

Так, за введение банк в заблуждение могут последовать серьезные санкции. Не исключено, что финансовая организация может попытаться забрать квартиру.

Не стоит забывать и том, что банк может выдвинуть требование досрочно погасить кредит, причем одним платежом. Поэтому лучше следовать всем правилам, прописанным в ипотечном соглашении.

Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке

Это происходит тогда, когда суд посчитает, что спорная недвижимость относится всё-таки к совместной. Тогда судья примет и решение, в каком соотношении должна быть поделена спорная квартира.

Жена может претендовать на ипотечное жилье и в том случае, когда соответствующие права супруги закреплены в брачном контракте.

Какие существуют трудности

Потенциальных сложностей можно обозначить несколько.

В первую очередь, это неоднозначная судебная практика при определении правового режима квартиры в совместном имуществе семьи. А от этого напрямую зависит возможность и порядок раздела ипотечной квартиры.

Далее, сложности при разделе квартиры в военной ипотеке могут быть связаны с содержанием взаимоотношений. Не исключено, что в связи с разводом банк поставит заемщику дополнительные условия по обслуживанию ипотеки.

Свой отпечаток может наложить и наличие общих несовершеннолетних детей. Ведь они ни при каком случае не должны оставаться без жилья.

Одним словом, разобраться во всех нюансах военной ипотеке лучше всего в сотрудничестве с юристом. Адвокат окажет всю необходимую правовую поддержку как военнослужащему, так и его второй половине.

Источник: https://yurist-spb24.ru/razdel-imushhestva/razdel-kvartiry-po-voennoj-ipoteke.html

Раздел квартиры по военной ипотеке

Стоит напомнить, что кредит для военнослужащих обуславливается специальной программой «Военная ипотека», согласно которой, участники Накопительно-ипотечной системы берут жильё в ипотеку, материальную поддержку по которой осуществляет государство.

И, несмотря на множество положительных моментов данной программы, всё же на практике множество военнослужащих, получающих военный кредит, сталкиваются с различными вопросами, потому как льготные условия для них отличаются от обычного ипотечного процесса. Так, раздел квартиры по Военной Ипотеке является наиболее острым при разводе супругов.

Оговорим особые принципы данной программы, косвенно отличающие её от обычной ипотеки:

1) фaкт о браке(как и о его отсутствии) абсолютно не влияет на участие в НИС.

2) Именной счёт принадлежит лишь одному человеку, состоящему в реестре участников НИС.

3) Гос. поддержка участников-НИС являет собой целевое финансирование, что означает, что недвижимость, купленная по программе Военной ипотеки — это не совместно нажитое имущество.(Как следствие, в отличие от обычной ипотеки, разделение жилья «поровну» в данном случае будет некорректно).

4) Недвижимое имущество, которое по кредиту приобретает участник льготной программы, становится его личной собственностью, что в целом исключает возможность раздела военно-ипотечной жилплощади. Хотя по факту полное право на владение имуществом военнослужащий получает после полного погашения кредита.

5) Параллельно с п. 2) это же недвижимое имущество становится залогом банка-кредитора до момента погашения по нему кредита.

6) Согласно военно-ипотечному договору, владелец имущества не может переоформить кредитный договор.

7) В случае развода супругов в процессе погашения кредита, его погашение не требуется досрочно, и потому жильё остаётся у его владельца-участника НИС.

8) При разделе жилплощади ребёнок права на долю не имеет(за исключением смерти родителя-собственника).

9) Военная ипотека носит безвозмездный характер, т.е. не предполагает какого-либо участия второго супруга.

10) При разделе военной ипотеки при разводе банк может сослаться на снижение кредитоспособности, что может явиться неприятной неожиданностью для заёмщика.

Какие могут быть варианты раздела имущества по Военной ипотеке?

1. Кредит + дополнительные средства. В случае, когда стоимость жилья превосходит максимально взятую заемщиком сумму кредита по госпрограмме, такая разница сумм зачастую «гасится» личными средствами, которые могут быть взяты из совместного супружеского бюджета. И, если весь размер суммы кредита в рамках НИС (средства из именного счета участника) не подлежит разделу, как не совместно нажитый, то дополнительные средства, что пришлись на «разницу», могут обсуждаться для раздела.

Конечно же, подобное положение дел влечёт за собой не совсем позитивные ситуаций для супруга, не участвующего в госпрограмме военнослужащих. Однако, здесь есть и 2-ой вариант.

2. Жильё было улучшено за время супружеского проживания. Если затраты, оказанные на ремонт или перепланировку квартиры вносились общими силами, то второй супруг также имеет право на их долю.

Однако, необходимо предоставить документальные доказательства. Ими могут быть чеки от покупок расходных материалов или договора об оказании ремонтных услуг.

3. Уход со службы и самостоятельные взносы по кредиту. Если второй супруг помогает вносить ежемесячные выплаты по военной ипотеке, на этом основании он может обратиться в суд. В итоге, второму супругу будет обеспечена денежная компенсация.

4. Продажа жилья. По факту выхода жилья из-под залога банка и наличии полного права участника НИС на собственность, доход от продажи данной недвижимости будет являться уже совместно нажитым имуществом, что тоже будет поводом для обращения в суд о разделе.

Брак при Военной ипотеке

Серьёзную роль при вопросе о разводе играет брачный договор. Вне зависимости от момента регистрации брака, сам брачный договор может быть нотариально заключен как до, так и после брака.

О чём это говорит?

  1. В случае «до», брачный контракт будет действовать только после официальной регистрации брака;
  2. При заключении брачного договора можно оговорить несколько положений при составлении соглашения о разделе имущества по военной ипотеке, например, размеры доли жилья.

Подобные письменные договорённости могут оградить вас от множества проблем судебного уровня, возникающих из-за нюансов в законодательстве.

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/znaniya/razdel-kvartiry-po-voennoy-ipoteke

Как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе?

Как быть, если семейная лодка потерпела стремительное кораблекрушение, и вы со своей половинкой решили подать на развод? С точки зрения закона — нет ничего проще. Поделите тапки с кастрюлями, стиральные машинки с холодильниками и разводитесь себе на здоровье.

Но что если, в браке вы успели обзавестись не только бытовой техникой? Что делать если у вас пара-тройка детей и квартира в ипотеке? Да не просто в ипотеке, а в военной ипотеке?

Если:

  • это ваша ситуация;
  • вас мучает 1001 вопрос из серии: кто будет признан собственником квартиры? имеет ли право супруг/супруга военнослужащего на долю в недвижимости? а дети? а внуки? а можно ли отсудить долю, если ребенку негде жить? и т.п.;
  • вы хотите получить ответы на все эти вопросы,

читаем статью и вместе раскладываем по полочкам, как именно происходит раздел военной ипотеки при разводе.

Вопрос 1: Как и кто может делить имущество при разводе?

Но нас-то интересует не все «добро» в принципе, а конкретно ваша ипотечная квартира. Обычно недвижимость, приобретенная в браке, на основании все той же статьи 34-й признается общей, равно как и обязательства по выплате кредита банку. Однако ипотека у вас не простая, а военная. И погашаете ее не вы и не за счет ваших общих доходов, а государство и за счет пенсионных отчислений военнослужащего в НИС.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Когда заканчивается декретный отпуск

Отсюда вытекает следующий вопрос.

Вопрос 2: Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью?

О характерных признаках общего имущество мы уже писали выше. Добавим лишь, что общим имуществом не могут будь целевые денежные выплаты, полученные одним из супругов.

В свою очередь личным имуществом, приобретенным в браке, признаются:

  • предметы индивидуального употребления — это само собой одежда, обувь, предметы личной гигиены и т.п.;
  • подарки;
  • предметы, вещи, полученные на безвозмездной основе.

Жилье по военной ипотеке приобретается на средства так называемого ЦЗЖ — целевого жилищного займа. Если вы посмотрите законодательство, касающееся НИС, то узнаете, что ЦЗЖ — это деньги, предоставляемые военнослужащему на возвратной основе как безвозмездно, так возмездно.

Безвозмездно ЦЗЖ выдается после увольнения военнослужащего по выслуге лет или по состоянию здоровья. Возмездную форму ЦЗЖ принимает в том случае, если военнослужащий желает приобрести квартиру до выхода на пенсию.

Он как бы берет на себя обязательство — оставаться на службе в Вооруженных силах страны, а государство — выплачивать за него ипотечный займ.

Получается, при разводе жилье по военной ипотеке не может быть признано общей собственностью супругов как минимум по двум признакам:

  • деньги, на которые оно приобреталось имели целевой характер;
  • операция по передаче средств носила безвозмездный характер.

Вопрос 3: Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье?

Если такая ситуация имела место быть в вашей семье (см. ст. 34 СК РФ) , то супруг/супруга военнослужащего имеет право получить компенсацию тех денег, которые пришлось отдать из семейного бюджета. Естественно, такое право возникает не на всю сумму выплат, а только на их половину. И только при наличии доказательств: чеки, выписки о внесении средств из банка, страховой компании, договора оплаты услуг страхования и пр.

Право на получении компенсации возникает и в том случае, если супруг/супруга за счет своего труда или денег из семейного бюджета осуществляли операции по реконструкции, капитальному ремонту, перепланировке (и т.п.) объекта недвижимости, что значительно подняло рыночную стоимость такого объекта (см. ст.37 СК РФ). Однако учтите, что для подтверждения таких операций потребуются не только чеки, но и соответствующие разрешения от БТИ и кредитора.

Вопрос 5: Стоит ли извещать банк о своем разводе?

Источник: https://creditnyi.ru/zhilischnyi-kredit-ipoteka/voennaya-ipoteka-pri-razvode-85/

Раздел квартиры по военной ипотеке — сложности процесса — Служу России

​​При разводе реализуется деление совместно нажитого имущества, в том числе и недвижимости, приобретенной в кредит. Однако, военная ипотека — особая кредитования, которая не подчиняется общим правилам.

В 2019 году деление квартиры, купленной по данной государственной программе, вызывает много вопросов среди разводящихся супругов.

О том, какими правилами, регулируется решение вопроса и на что могут рассчитывать оба супруга, описано ниже.

Что представляет собой военная ипотека

Предоставлять выплаты уполномочено Министерство Обороны. Принцип следующий, в течение всего времени службы участнику программы перечисляются определенные средства, направленные на покупку жилья. Они суммируются на банковском счете, который открывает специально для этих целей. Сумма переводов — фиксированная и одинаковая для всех военных.

Спустя три года после включения в программу военнослужащий вправе обратиться за накопленными средствами. Процедура покупки жилья реализуется по следующей схеме:

  1. Военнослужащий обращается в соответствующее отделение Минобороны и подает рапорт с желанием участвовать в программе. При положительном решении, ему выдается сертификат.
  2. Подбор жилья и согласование выбора с Министерством Обороны. Если стоимость жилья превышает доступный кредит, то гражданин сам вносит недостающую сумму.
  3. Выбор банковской организации, которые работают с программой военной ипотеки.
  4. Одобрение займа и подписание документов.

Выплаты по льготной ипотеке будет производить Министерство Обороны, пока на накопительном счету гражданина будут денежные средства. Остаток суммы, а также дополнительные пени — обязанность военнослужащего.

Права и обязательства военнослужащего

Стать участником программы может как холостой, так и семейный военнослужащий. Важным аспектом является то, что при оформлении военной ипотеки не требуется согласия супруги или супруга военного, в отличие от стандартного кредитования на покупку недвижимости.

Дело в том, что основным и единственным заемщиком в данном случае является военный — участник НИС. Его или ее вторая половинка никаких прав на жилье не имеет, равно как и обязательств в отношении выплат.

В случае расторжения брака нельзя переоформить квартиру на супруга, который не является военным, квартира должна остаться в собственности того, кому была выдана ссуда. Это связано с тем, что выплаты производит Министерство Обороны, которое заинтересовано в помощи только военнослужащим.

Допустимость деления квартиры, купленной по военной ипотеке

  • имущество было приобретено в период брака (если квартиру купил мужчина до свадьбы, то никакого деления не может быть);
  • в соответствии с программой ипотеки единственным заемщиком является военнослужащий.

Читать так же:  ​​Законный представитель несовершеннолетнего

Женщина вправе претендовать на часть имущества, если часть средств за квартиру была внесена из общего бюджета. Отметим, что требовать она имеет право только половину этих средств, а не 50% стоимости всей квартиры.

Мирное урегулирование

В мирном разрешении вопроса заинтересованы все стороны, как бывшие супруги, так и банк. Именно поэтому кредитные организации часто настаивают на заключении брачного договора, в котором будет указано, как будут действовать стороны в случае развода, и кто будет выплачивать кредит. Существует несколько вариантов развития событий:

  1. Супруги продолжают проживать вместе, так как некуда съехать после развода и бывшая жена выплачивает компенсацию военному, так как проживает на его площади.
  2. Супруга выезжает из квартиры и не требует каких-либо компенсаций.
  3. Супруги полностью выплачивают кредит и переоформляют собственность на детей.
  4. Квартира продается (при согласии банка), а вырученные деньги делятся в соответствии с долями, которые были вложены.
  5. После выплаты долга заемщик оформляет квартиру на бывшую супругу с условием выплаты его части денег.

Конечно, мирное соглашение не всегда достижимо, поэтому часто данные вопросы рассматриваются в судебном порядке.

Обращение в суд

Рекомендуется в каждом конкретном случае обсуждать ситуацию с юристом и при необходимости обращаться в суд. Конечно, данный расклад стоит рассматривать только после того, как найти компромисс без привлечения третьих лиц не удалось.

Выплата ипотеки при разводе

Как отмечалось выше, обязанность по внесению платежей в рамках программы НИС лежит непосредственно на военнослужащем. Его супруга или другие третьи лица не привлекаются к внесению денег.

Однако, если речь идет не о военной, а об обычной ипотеке, то в отношении этого вида обязательства супруги равны, а значит, и обременение ложится на каждого. Если один из супругов берет на себя уплату долга, то второй обязан ему компенсировать свою долю.

Права бывших жен военнослужащих при разводе

Если по решению суда при разводе дети остаются с матерью, а другого жилища у нее нет, то орган власти допускает совместное проживание бывших супругов, даже при отсутствии у женщины доли в нем.

Сложности при разделе квартиры

Как правило, сложности при разделе недвижимости, приобретенной по программе военной ипотеки, возникают при наличии определенных обстоятельств. Случай с долевой собственностью женщины рассматривался выше. Изучим иные «отягощения».

Читать так же:  Как восстановить родительские права

Есть дети

Следовательно, если у нее нет иного места для жизни, она остается жить с бывшим супругом. Такая ситуация мало привлекательна для всех, но достаточно распространена.

Военнослужащий увольняется

Если военный покидает службу, то с ним разрывает контракт по НИС, а кредит становится обычной ипотекой. Но даже в такой ситуации обязательство закреплено за военнослужащим, если иное не прописано в брачном договоре. Поэтому все будет решать наличие или отсутствие данного документа.

Материнский капитал

Судебная практика последних лет показывает, что денежные средства являются совместно нажитым имуществом, следовательно, подлежат разделу в случае развода.

Типичные вопросы

Рассмотрим несколько распространенных вопросов, связанных с военной ипотекой и правами супругов при разводе.

Кто делит имущество при разводе

Супруги вправе путем мирного соглашения, лучше оформить нотариально, решить, кому и что достанет из имущества при разводе. Если мирный способ недопустим, то следует обратиться в суд.

Как правило, иск подают женщины, не согласные с тем, что не имеют прав на квартиру, купленную по НИС. Как отмечалось выше, бывают случаи, когда прав действительно нет, но возможны ситуации, при которых обращение в судебный орган даст возможность проживать в квартире.

Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, может быть признана общей собственностью, только если супруги дополнительно брали кредит в банке и оба участвовали в его погашении.

Если же все обязательства были только на муже и финансировались Министерством Обороны, то это личная собственность военнослужащего.

Судебная практика раздела военной ипотеки

Рассмотрим несколько типовых ситуаций и судебных решений:

  1. Супруг — военнослужащий, а супруга — официально трудоустроена. Детей нет. Была взята военная ипотека, по НИС накопления составили 2 млн рублей, а стоимость квартиры — 4 млн. Супруги дополнительно взяли кредит на 2 млн рублей. До конца расчета они решили развестись. Суд постановил, что делению подлежит сумма взятая, как дополнительный кредит, так как женщина трудоустроена, а значит, участвовала в выплатах. Супруги должны были оба погасить долг, после чего квартира перейдет в совместную собственность, которую можно делить в соотношении 3:1 в пользу мужчины.
  2. Супруги воспользовались программой НИС и по настоянию банка заключили брачный договор, в котором в частности указывалось, что с платежами будут помогать родственники женщины. При разводе супруга обратилась в суд с просьбой о взыскании денежных средств, которые давались родственниками. Данное требование суд удовлетворил, а права женщины на часть собственности нет.

Читать так же:  Что значит гражданский брак?

На основании данных примеров, можно сделать вывод, что суд всегда внимательно изучает дела. В частности, анализируется взнос всех сторон. Отметим, что задача судебного органа в первую очередь соблюсти права несовершеннолетних детей, если они есть. Во-вторых, оставить супругов с теми доходам и средствами, которые у них были.

На текущий момент судебная практика в отношении раздела имущества при разводе, если была приобретена квартира по военной ипотеке, не однозначна. Наиболее сложные судопроизводства, когда есть несовершеннолетние дети, которые остаются с матерью, а ей негде больше жить.

Отметим, что раньше, ответ на вопрос о наличии прав у супруги военнослужащего на жилье по НИС решался однозначно отрицательно.

Сегодня все чаще признается доля женщины, если помимо военной ипотеки брался и обычный кредит, либо использовались средства из материнского капитала.

Источник: https://school38-kadet.ru/raspisanie-boleznej/razdel-kvartiry-po-voennoj-ipoteke-slozhnosti-protsessa.html

Военная ипотека при разводе. Обзор судебной практики по вопросу раздела имущества бывшими супругами, один из которых является участником НИС

Споры спорами, но Верховный суд еще в 2015 году установил, что (см., например, определение от 15 сентября 2015 года № 58-КГ15-11, определение от 24 января 2017 года № 58-КГ16-25):

«Жилое помещение приобретается участником НИС по возмездной сделке, а значит, на этот случай не распространяются основания для признания помещения личным имуществом, приведенные в статье 36 Семейного кодекса. Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретённом за счёт участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, законодательством не предусмотрено.

Приобретённое в период брака жилое помещение за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является совместной собственностью супругов и подлежит разделу с учетом требований статей 38 и 39 Семейного кодекса.»

Конституционный суд в развитие данного вопроса не усмотрел нарушения конституционных прав граждан статьями 34 и 36 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 15 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», а также пунктами 1 и 2 части 1 статьи 4, пунктом 2 части 1 статьи 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и в своем определении от 14 мая 2018 года № 863-О/2018 указал следующее:

«Государственные гарантии жилищных прав военнослужащих, оговоренные, в частности, в статье 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», направлены в итоге на обеспечение потребностей в жилище как непосредственно самих военнослужащих, так и членов их семей, что служит укреплению социальной базы исполнения гражданами обязанностей по защите Отечества и реализации тем самым требований статей 40 (часть 1) и 59 Конституции Российской Федерации на основе уважения и защиты государством семьи, материнства, отцовства и детства (статья 7, часть 2; статья 38, часть 1, Конституции Российской Федерации).»

Исключения из правила и частные случаи

Между тем, имеются вступившие в силу решения суда, которые не вписываются в озвученную выше позицию. Полагаем, имела место судебная ошибка, которая не была исправлена в порядке апелляционного и кассационного обжалования.

Так Видновский городской суд решением от 31.07.2018 по делу № 2-4091/2018 отказал Истцу (бывшей супруге) в требовании о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке. В обоснование принятого решения суд указал следующее:

«Члены семьи военнослужащего-участника НИС не могут претендовать на обеспечение их постоянным жильем в соответствии со ст.15 Федерального закона № 76-ФЗ до возникновения у участника НИС права на использование накоплений, предусмотренных Федеральным законом № 117-ФЗ (ст. 10), поскольку это противоречит требованиям федерального законодательства, регламентирующего социальные гарантии и компенсации членам семьи военнослужащих. Соответственно, иное толкование прав членов семьи военнослужащих на обеспечение их жильем за счет государства, в том числе в форме накопительно-ипотечной системы, будет являться неправомерным.»

Кроме того, Краснодарский краевой суд апелляционным определением от 20.09.2018 по делу № 33-30509/2018 отменил решение суда первой инстанции о разделе жилого помещения. В обоснование своей позиции суд указал:

«Сумма целевого жилищного займа определяется только размером средств на именном накопительном счете и не зависит от наличия либо отсутствия и количества членов семьи военнослужащего (п. 2 ст. 5 Федерального закона). Жилое помещение приобретается военнослужащим самостоятельно, в пределах, выделяемых для этой цели средств. В соответствии с приведенными нормами законодательства у государства возникает обязанность по обеспечению жилым помещением только военнослужащего, денежные средства выделяются военнослужащему безвозмездно при наличии условий, определенных законом, при этом у членов семьи военнослужащего общей собственности на это жилое помещение не возникает. В соответствии с и. 6 ст. 14 Федерального закона источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения (бюджетные средства, формируемые за счет средств федерального бюджета), учтенные на именном накопительном счете участника, следовательно, предоставляемый целевой жилищный заем участнику НИС, не может быть признан доходом военнослужащего, и, соответственно, не может быть включен в состав совместного имущества супругов.

Члены семьи военнослужащего — участника НИС стороной правоотношений по договору целевого жилищного займа не являются, соответственно, каких-либо прав или обязанностей в связи с договором целевого жилищного займа у них не возникает.»

В ряде случаев в суде помимо раздела имущества решается также вопрос о порядке пользования жилым помещением (раздельный режим пользования жилыми комнатами). Такое возможно, в частности, в случае проживания в квартире несовершеннолетних детей (см., например, решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 01.11.2017 по делу № 2-2682/2017).

Определились, что приобретенное по военной ипотеке жилое помещение делится между бывшими супругами. В общем случае раздел происходит поровну, но есть и исключения:

Учет интересов детей и интересов бывших супругов

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г.

№ 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. К таким интересам относятся, в том числе:

  • не получение другим супругом доходов по неуважительным причинам или расходование им общего имущества супругов в ущерб интересам семьи;
  • необходимость поддерживать материальный уровень жизни ребенка на прежнем уровне и после раздела имущества и расторжения брака;
  • отсутствие иного жилого помещения на праве собственности либо по договору найма, проживание в арендованной квартире.

Источник: https://mlds.ru/articles/voennaya_ipoteka/obzor-sudebnoy-praktiki-razdel-imushchestva-uchastnik-nis/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог о юриспруденции